משרד אריאל חיו ושות' מומחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית פינוי בינוי

  • Home
  • Israel
  • Bene Beraq
  • משרד אריאל חיו ושות' מומחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית פינוי בינוי

משרד אריאל חיו ושות' מומחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית פינוי בינוי Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from משרד אריאל חיו ושות' מומחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית פינוי בינוי, Property lawyer, מגדלי LYFE הירקון 5 בני ברק, Bene Beraq.

משרד עורכי דין המוביל בתחום ההתחדשות העירונית, המתמחה בייצוג של בעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי , תמ”א 38 וחלופת שקד בכל רחבי הארץ.
עם ניסיון של מאות פרויקטים ואלפי בעלי דירות מרוצים, אנו מלווים את הדיירים יד ביד - מהשלב הראשוני ועד לאכלוס המוצלח.

17/06/2026

הרווח הכלכלי לדיירים: איך יודעים כמה פרויקט שווה ומה ניתן לקבל?

אחת השאלות הראשונות שכל בעל דירה שואל היא: כמה תמורה אני יכול לקבל מהיזם?

אבל זו לא השאלה הנכונה.

עו"ד אלעד אריאל, מגיע לראיון בערוץ הכלכלה ומסביר כי השאלה הנכונה היא מהי התמורה המקסימלית שהפרויקט יכול לשאת, מבלי לאבד את הכדאיות הכלכלית שלו?

הוא מוסיף כי במשא ומתן על הסכם בפרויקט התחדשות עירונית, התמורה אינה נקבעת לפי מה שכל צד מבקש, אלא לפי המודל הכלכלי של הפרויקט.

זכויות הבנייה, עלויות הביצוע, היטלים, מיסים, עלויות המימון ושיעור הרווח היזמי - כל אלה קובעים את גבולות הגזרה.

לכן, לפני שמנהלים משא ומתן, צריך לבצע ניתוח כלכלי ותכנוני מקיף של הפרויקט, בשיתוף אנשי המקצוע המתאימים: שמאי, מפקח בנייה, ולעיתים גם אדריכל. רק כך ניתן להבין מהי התמורה שניתן לדרוש, מבלי להפוך את הפרויקט ללא כלכלי.

בסופו של דבר, המטרה אינה להשיג את התמורה הגבוהה ביותר על הנייר, אלא את התמורה הגבוהה ביותר שניתן לממש בפועל.

הסכם שמבטיח יותר ממה שהפרויקט מסוגל לשאת אולי נשמע טוב ביום החתימה, אבל עלול להפוך לחסם בדרך למימוש הפרויקט.

14/06/2026

למה אנחנו מתעקשים על ערבות בדק של 14 חודשים?

אחרי קבלת הדירה החדשה בפרויקט התחדשות עירונית, רוב בעלי הדירות מניחים שאם יתגלו ליקויי בנייה, היזם יגיע ויתקן.

על הנייר, זה נכון.

חוק המכר קובע תקופות בדק ואחריות, ובמקרים רבים היזם אכן מחויב לתקן ליקויים שמתגלים לאחר המסירה.

אבל במציאות, השאלה האמיתית היא לא רק מה כתוב בחוק.

השאלה היא מה קורה אם היזם לא מגיע.

מה קורה אם מתגלות רטיבויות אחרי הגשם הראשון.

מה קורה אם יש ליקויי איטום, חיפוי, אלומיניום או מערכות.

ומה קורה אם בעלי הדירות צריכים להתחיל לרדוף אחרי מי שכבר מסר את הפרויקט והמשיך הלאה.

לכן, כשאנחנו מנהלים משא ומתן על הסכם פינוי־בינוי, אנחנו לא מסתפקים באחריות הקבועה בחוק. אנחנו מתעקשים שגם ערבות הבדק תהיה חלק ממערך ההגנות של בעלי הדירות.

במקום להסתפק בהתחייבות של היזם לתקן, מוחזק סכום כספי ייעודי לטובת בעלי הדירות. לדוגמה, 15,000 שקל לכל דירה. בפרויקט של 100 דירות, מדובר בכ־1.5 מיליון שקל שנשארים בצד למקרה שבו היזם לא עומד בהתחייבויותיו.

ולמה 14 חודשים ולא שנה?

כי שנה אחת לא תמיד מספיקה כדי לגלות את כל הליקויים. לפעמים רק אחרי חורף ראשון, גשמים חזקים או שינויי מזג אוויר, מתגלות בעיות שאי אפשר היה לראות ביום קבלת המפתח.

הישג ענק: משרד עורכי הדין אריאל חיו ושות' מדורג כאחד המשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית לפי BDIאנחנו גאים ו...
08/06/2026

הישג ענק: משרד עורכי הדין אריאל חיו ושות' מדורג כאחד המשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית לפי BDI

אנחנו גאים ונרגשים לבשר כי משרדנו התברג בדירוג השנתי של CofaceBDi כאחד המשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית.

ההישג הזה שייך קודם כל לצוות המשפטי והאדמיניסטרטיבי של המשרד, שעובדים ימים ולילות כדי להעניק לכל לקוח ליווי מקצועי, אישי ובלתי מתפשר.

מהיום הראשון חרטנו על דגלנו להעניק לבעלי הדירות את הייצוג המשפטי הטוב ביותר, מתוך מחויבות מלאה להגנה על זכויותיהם, למקסום התמורות עבורם ודאגה לערבויות והבטוחות המיטביות, בצורה בטוחה, שקופה ומקצועית.

הדירוג היוקרתי של BDI אינו רק תעודת הוקרה עבורנו: הוא משקף שנים של עבודה קשה, מאות פרויקטים מורכבים, אלפי בעלי דירות שנתנו בנו את אמונם, ודרך מקצועית ברורה המבוססת על מצוינות, יושרה ונאמנות מוחלטת ללקוחותינו.

ייחודו של משרדנו הוא בייצוג בלעדי של בעלי דירות בלבד, ללא כל ייצוג של יזמים או קבלנים, מתוך אמונה כי רק כך ניתן להבטיח שמירה מלאה על האינטרסים של הדיירים לאורך כל הדרך.

אנו מבקשים להודות לבעלי הדירות, לנציגויות ולשותפינו לדרך בכל רחבי הארץ, שבחרו להפקיד בידינו את אחד הנכסים החשובים ביותר עבורם. האמון שלכם הוא המנוע שמוביל אותנו להמשיך להשתפר, להתמקצע ולהילחם עבורכם בכל יום מחדש.

מבחינתנו זו רק תחילת הדרך.

נמשיך לפעול באותה מחויבות, באותה נחישות ובאותו סטנדרט מקצועי גבוה, כדי להוביל עוד פרויקטים מוצלחים, לייצר עוד סיפורי הצלחה ולהמשיך לסייע בבניית הארץ ולשיפור איכות החיים של בעלי דירות רבים, בכל הארץ.

תודה לכל מי שלקח חלק במסע הזה!

Ella Dobronski

07/06/2026

רעידת אדמה בהתחדשות העירונית: פסק הדין שעלול לשנות את כללי המשחק

בית המשפט המחוזי בתל אביב, קבע לאחרונה כי במקרים שבהם קיימים פערים משמעותיים בגודל הדירות בפרויקט התחדשות עירונית, הענקת תמורה אחידה לכל בעלי הדירות עלולה לפגוע בעקרון השוויון.

בהתאם לכך, נקבע כי יש לבחון במקרים המתאימים מנגנוני איזון או פיצוי לבעלי דירות גדולות יותר, במקום להסתפק בתוספת זהה לכלל הדיירים.

עו"ד Elad Ariel הגיע לראיון ב- ערוץ 10 - ערוץ הכלכלה של ישראל, ומסביר שהטענה שבעל דירה גדולה יותר צריך לקבל תמורה גבוהה יותר מבעל דירה קטנה נשמעת הגיונית.

אלא שמעבר לשאלת השוויון, חשוב לזכור שענף ההתחדשות העירונית נשען במשך שנים על יציבות ועל כללי משחק ברורים.

מודל התמורה האחידה אפשר לקדם הסכמות בין בעלי דירות, יזמים וגורמי מימון, ולהוציא לפועל אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ.

פסק הדין עשוי לשנות את אחת מהנחות היסוד המרכזיות שעליהן פעל הענף עד היום. גם אם מטרתו היא ליצור חלוקה צודקת יותר, הוא עלול לייצר מחלוקות חדשות, להאריך משאים ומתנים ולהגביר את חוסר הוודאות בפרויקטים עתידיים.

בסופו של דבר, השאלה אינה רק האם פסק הדין צודק, אלא כיצד שומרים על האיזון בין צדק פרטני לבין היכולת לקדם התחדשות עירונית בהיקף ובקצב שמדינת ישראל זקוקה להם.

01/06/2026

התחדשות עירונית היא הרבה יותר מתמורות ועליית ערך

כשמדברים על התחדשות עירונית, רוב האנשים חושבים על דירה חדשה, מרווחת יותר ועל עליית שווי הנכס.

אבל עבור רבים מבעלי הדירות, ובמיוחד בני הגיל השלישי ובעלי מוגבלויות, המשמעות עמוקה הרבה יותר.

ישנם אנשים שמתגוררים עשרות שנים בבניינים ישנים ללא מעלית, ללא חניה וללא נגישות בסיסית. לעיתים, פעולות פשוטות כמו ירידה במדרגות, יציאה מהבית או נשיאת קניות הופכות לאתגר יומיומי.

כאן נכנסת ההתחדשות העירונית.

לא רק כשדרוג של הבניין, אלא כשדרוג של איכות החיים.

מעלית, ממ"ד, חניה, פתרונות נגישות וסביבת מגורים מודרנית ובטוחה יותר מאפשרים לדיירים ליהנות מחיי יום־יום נוחים, בטוחים ועצמאיים יותר.

✔ יותר נוחות
✔ יותר ביטחון
✔ יותר נגישות
✔ יותר עצמאות
✔ יותר איכות חיים

כאן בדיוק נמדד תפקידו של עורך הדין: לא רק להשיג יותר זכויות ותמורות, אלא לוודא שהפרויקט משרת את הצרכים האמיתיים של בעלי הדירות הספציפיים בכל פרויקט.

25/05/2026

מדידת שטח דירה בפרויקט פינוי בינוי: כל מה שבעלי דירות חייבים לדעת

אחת הטעויות הכי גדולות של בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, היא להסתמך על מה שכתוב בארנונה או בטאבו, ולחשוב שזה השטח הרלוונטי לדירת התמורה.

בפועל? לא תמיד. ולעיתים מדובר בפער של מטרים ששווים מאות אלפי שקלים.

לפי חוק המכר, שיטת המדידה כיום ברורה ואחידה:

✔️ מודדים לפי ההיקף החיצוני של הדירה
✔️ קיר משותף עם שכן מתחלק חצי־חצי
✔️ המדידה חייבת להיות זהה גם בדירה החדשה שתקבלו בפרויקט

המשמעות היא:

📌 ייתכן שהשטח “האמיתי” שלכם גדול יותר ממה שחשבתם
📌 כל מטר משפיע ישירות על התמורות שתקבלו מהיזם
📌 שטח הדירה משפיע על שווי הנכס, זכויות הבנייה והכדאיות הכלכלית של העסקה

בפינוי־בינוי ותמ״א 38, כל מטר קובע. מדידה לא נכונה יכולה לעלות לכם ביוקר, לכן חשוב מאוד להסתייע באנשי מקצוע, לרבות עורכי דין בעלי ניסיון והבנה רחבה, שיוכלו מראש להסביר לכם מה כולל ההליך ואיך להימנע מטעויות יקרות.

משרד אריאל חיו ושות׳, מייצג בעלי דירות בלבד, ללא ייצוג יזמים, ופועל למקסם את הזכויות, התמורות והביטחונות של הדיירים לאורך כל הדרך.

לפני שאתם חותמים, תבדקו מה באמת מגיע לכם.

"רעידת אדמה": ההשלכות של פסק הדין שמטלטל את ענף ההתחדשות העירוניתבשבוע האחרון ניתן פסק דין דרמטי בבית המשפט המחוזי בת״א,...
17/05/2026

"רעידת אדמה": ההשלכות של פסק הדין שמטלטל את ענף ההתחדשות העירונית

בשבוע האחרון ניתן פסק דין דרמטי בבית המשפט המחוזי בת״א, שמערער את אחד מעקרונות היסוד של פרויקטי פינוי־בינוי ותמ״א 38 - מודל “התמורות האחידות”.

עד היום, נהוג היה להעניק לכל בעלי הדירות תוספת זהה של שטח, ללא קשר לגודל הדירה המקורית. כעת, בית המשפט קבע כי במקרים מסוימים הדבר עלול לפגוע בעיקרון השוויון, במיוחד כאשר מדובר בדירות גדולות שמקבלות תוספת שולית ביחס לדירות קטנות.

עו"ד Elnatan Hayu Adv לקח חלק בכתבה מיוחדת שערך גלובס - Globes בנושא והסביר בין היתר:

״חשוב להדגיש שפסק הדין הזה עדיין אינו חלוט וצפוי ככל הנראה להגיע לערעור בערכאות גבוהות יותר, אך כבר עכשיו הוא מסמן שינוי משמעותי ותקדימי.

החשש המרכזי הוא שההחלטה תוביל לפתיחה מחדש של מחלוקות סביב תמורות שכבר סוכמו, להקשחת משאים ומתנים בין דיירים ולפגיעה בוודאות התכנונית והכלכלית שעליה נשען הענף במשך שנים״.

📍אין ספק שמדובר בפסק דין משמעותי, שעשוי להשפיע על אופן ניהול המשאים ומתנים בפרויקטים של התחדשות עירונית בשנים הקרובות, ולכן דווקא עכשיו החשיבות של ליווי משפטי מקצועי, תכנון נכון ויצירת איזון בין כלל בעלי הזכויות הופכת לקריטית יותר מאי פעם.

הכתבה המלאה בתגובה הראשונה!

13/05/2026

למה המשא ומתן בפרויקט התחדשות עירונית לוקח כל כך הרבה זמן אם כולם כבר מסכימים?

זו אחת השאלות שאנחנו שומעים הכי הרבה מבעלי דירות.

מבחוץ, הרבה פעמים זה נראה פשוט:
יש יזם, יש הסכמה עקרונית, אז למה לא מתקדמים לחתימות?

אבל בפועל, דווקא בשלב הזה מתחילה העבודה האמיתית.

מה קורה אם היזם מתעכב?
מה קורה אם עלויות הבנייה משתנות?
מי מפקח על המפרט?
איך מונעים פגיעה בתמורות?
ומה קורה אם הפרויקט נתקע באמצע הדרך?

הסכם פינוי־בינוי הוא לא משהו שאפשר לסמן וי או להוריד מהאינטרנט.

זה הסכם מורכב שאמור להגן על בעלי הדירות לאורך שנים קדימה, מול יזם, בנק מלווה, רשויות תכנון ושינויי שוק.

לכן אין באמת “הסכם סטנדרטי” בפינוי־בינוי.

כל פרויקט נראה אחרת.
כל בניין מגיע עם מורכבויות אחרות.
וכל עסקה דורשת מנגנוני הגנה שמתאימים ספציפית לדיירים ולפרויקט.

בסוף, בעלי דירות רואים את התוצאה:
דירה חדשה, ממ״ד, מרפסת וחניה.

אבל רוב העבודה החשובה באמת מתרחשת הרבה לפני שלב ההריסה.

היא מתרחשת בתוך המשא ומתן.

ובפרויקטים של התחדשות עירונית, איכות המשא ומתן בתחילת הדרך היא בדרך כלל מה שקובע איך ייראה הפרויקט גם לעוד שנים קדימה.

Elnatan Hayu Adv

הישג משמעותי נוסף למשרדנו: החלו החתימות פרויקט הפינוי-בינוי במתחם מניה שוחט, ראשון לציוןלאחר תקופה עבודה משפטית מקצועית ...
10/05/2026

הישג משמעותי נוסף למשרדנו: החלו החתימות פרויקט הפינוי-בינוי במתחם מניה שוחט, ראשון לציון

לאחר תקופה עבודה משפטית מקצועית ומורכבת, אשר כללה, ניהול משאים ומתנים וגיבוש הסכמות בין כלל הצדדים - התחלנו את החתימות בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם מניה שוחט, בכניסה הדרומית ל־ראשון לציון, על ציר הרכבת הקלה העתידי.

הפרויקט בו אנו מייצגים את בעלי הדירות, ושמקודם יחד עם חברת יוזמות נדל''ן ובשיתוף עורך דינה Avi Edri , צפוי לשנות באופן משמעותי את פני האזור ולהפוך את אחת מנקודות הכניסה המרכזיות לעיר למתחם מגורים מודרני, איכותי ומתקדם.

במסגרת הפרויקט ייהרסו המבנים הוותיקים הקיימים, ובמקומם יוקם מגדל מגורים חדש ומרשים בן 30 קומות, שיכלול סטנדרט בנייה מתקדם ותכנון עירוני עדכני, תוך התאמה לצורכי המשפחות והקהילה באזור.

בעלי הדירות בפרויקט צפויים ליהנות מדירות חדשות ומרווחות יותר, הכוללות תוספת שטח משמעותית לעומת הדירות הקיימות, לצד מפרט איכותי הכולל ממ״ד, מרפסת שמש, חניה פרטית ומחסן.

משרד עורכי הדין אריאל חיו, ליווה את בעלי הדירות לאורך כל שלבי הדרך - החל מההתארגנות הראשונית, דרך ניהול ההליך המשפטי והמסחרי, ועד לחתימת ההסכם הסופי. לאורך כל הדרך עמד המשרד על שמירת זכויות בעלי הדירות, שקיפות מלאה, ודאגה ליצירת עסקה בטוחה, מאוזנת ונכונה עבור כלל הדיירים.

ממשיכים לקדם התחדשות עירונית מתוך אחריות, מקצועיות ומחויבות מלאה לבעלי הדירות.

צעד משמעותי להתחדשות כרמיאל: הושג הרוב הדרוש בפרויקט רמיםשמחים לעדכן כי לאחרונה, הושג הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי-בינ...
06/05/2026

צעד משמעותי להתחדשות כרמיאל: הושג הרוב הדרוש בפרויקט רמים

שמחים לעדכן כי לאחרונה, הושג הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי-בינוי ברחוב רמים 23, 25 ו-27 בכרמיאל, בו אנו משרדנו מייצג את בעלי הדירות.

במסגרת הפרויקט ייהרס המבנה הקיים הכולל 48 יחידות דיור, ובמקומו יוקמו בניינים חדשים, מודרניים וממוגנים, תוך התאמה לסטנדרט מגורים מתקדם ובטיחותי.

הפרויקט מקודם על ידי החברה היזמית אורון נדל”ן.

הנה התמורות המעולות שהשגנו לבעלי הדירות במסגרת המיזם:

✔️ כל בעל דירה יקבל דירה חדשה הגדולה בכ-17 מ"ר מהדירה הקיימת
✔️ מרפסת שמש מרווחת של לפחות 12 מ"ר
✔️ חניה פרטית ומחסן
✔️ מימון מלא של דמי שכירות בתקופת הפינוי

במקביל, למעטפת ערבויות רחבה להגנה מלאה על זכויות בעלי הדירות.

עו"ד אלנתן חיו ואלעד אריאל: "מדובר בפרויקט משמעותי עבור העיר כרמיאל, אשר מביא את בשורת ההתחדשות העירונית גם לפריפריה. השגת הרוב הדרוש משקפת את אמון הדיירים בתהליך ובצוות המקצועי המלווה".

נתראה בפרויקט נוספים בכל הארץ שקורמים עור וגידים בימים אלה!

Elnatan Hayu Adv

Address

מגדלי LYFE הירקון 5 בני ברק
Bene Beraq

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Sunday 09:00 - 19:00

Telephone

+97235460000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when משרד אריאל חיו ושות' מומחה בייצוג בעלי דירות בהתחדשות עירונית פינוי בינוי posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category