Real Deal Impact BH - ליווי משקיעים בנדלן בארהב עם ישי אשכנזי

06/02/2026

Spring blossoms;)

31/12/2024

וואוו איך מסכמים שנה???

אז כמה תובנות שאני שמח לשתף אותכם בהם

1. אין כמו השטח למרות המלחמה ולמרות הקושי כפי שהבטחנו למשקיעים שלנו זכינו להיות אחת לרבעון בשטח ביקור בנכסים וטיפוח הצוות בשטח.

2. ישראלים זה עם בלי לשים לב אתה הופך להיות חלק מהקהילה חייב לומר שהישראלים הם עם ועם נפלא ששמחים לעזור אבל כמובן בערבון מוגבל כל אחד שומר על האינטרסים שלו.

3. המשך השקעות בזמנים ללא וודאות סיימנו שנה שהיתה מורכבת מבחינת גובה הריביות למשכנתאות והרבה אי וודאות לאן השוק הולך אבל המשכנו להגדיל את התשואה למשקיעים והגדלנו את פרוטפוליו ההשקעות במקביל.

4. ניהול עצמי כן קפצנו לתחום ורק מתוך דאגה למשקיעים שלנו ולתשואות שלהם. בינתיים טפו טפו טו גוד טו בי טרו עובד יופי ויש יופי של טכלוגיות שתומכות את התהליך.

5. מיקוד חשוב להיות ממוקדים במטרות של העסק והחידוד של המטרות לאן רוצים להגיע מבחינת יעדים חשוב מאוד למקד את זה כל הזמן.

6. נוכלים ואנשים לא ישרים יש בכל תחום ובטח בתחום של הנדלן חשוב ליצור לעצמך שם טוב ולהמשיך לדבוק בעשייה ולנטרל את רעשי הרקע.

7. עיסקאות מתחת למחיר שוק בכל מקום ובכך זמן יש עסקאות חשוב ליצר כך הזמן את הנוסחא הנכונה ליצר את העסקאות הנכונות וכמובן להמשיך לחפש את ההזדמנות

8. הבטחת תשואה אין הבטחות בשום מקום אבל ממשיכים להפתיע את עצמנו ואת המשקיעים שלנו בתשואות יפות.

9. יש הזדמנויות נפלאות כל הזמן וזהו הזמן לבחון את התכנית שלכם לשנת 2025.

10. חנוכה שמח ועם ישראל חי שנה אזרחית מוצלחת לכולם.

המדריך לנדלן להורדה בתגובות

20/08/2024

שכירות 1700 דולר

This duplex has vinyl windows, a dimensional roof with attractive siding and off street parking to boot! Not to mention that electric has been updated! Room measurements are estimated!

08/08/2024

18/07/2024

מי אמר שמילווקי לא על המפה?

18/06/2024

https://iimpact.ravpage.co.il/section8

07/06/2024

האם החלום האמריקאי של רכישת בית מתרחק מהאמריקאיים ואיך זה משפיע עלינו המשקיעים?

שוק הדיוק בארהב חם מתמיד

במחקר האחרון של קבוצת realtor מפברואר 2024 מספר הבתים שחסרים בארהב הגיע ל7.2 מליון בתים.

מה ההשלכות של הנתונן הזה ? ולאן השוק הדיוק הולך?

כולם עוקבים מקרוב אחרי החלטות של הפד לגבי הריבית על המשכנתאות שכרגע עומדת על מעל 5 אחוזים.

האתגר הגדול של שוק הדיוק נובע מזה שקוני דירה ראשונה בארהב נפגעים מאוד ויורד בעקביות מ40 אחוז פלח שוק ל30 אחוזים מהשוק.

ארהב מפתחת הרבה תוכניות לעידוד רכישת בתים לרוכשי דירה ראשונה כמו הלוואות בתנאים מעולים ומימון של כמעט 95% מהבית.

אבל עדיין משהו לא עובד. השינוי באחוז ההוצאות על דיור מתקרב לרמות של ישראל כלומר אם פחות מעשור אחורה האמריקאי הממוצע הוציא על דיור 25% אחוז מההוצאה החודשית היום זה כבר 33% והתחזית שזה ימשיך לעלות.

הריביות הגבוהות גם לא עוזרות לרוכשי הבתים לרכוש וגם משפרי הדיור מעדיפים לא למכור ולוותר על הריביות האטרקטיביות שהם משלמים כיום.

ההזדמנות שלנו המשקיעים הישראלים

קניית בתים להשקעה בארהב בסביבה הזו כדאית יותר מתמיד מהסיבות הבאות:

1. קניית הבתים במזומן הופך להיות אטרקטיבי מאוד למוכרים וכך מאפשר לקונים לשפר את עמדתם ולרכוש במחיר אטרקטיבי יותר.

2. חוסר היצע בבתים דוחף את שוק השכירות למעלה. ראו גרף 📊 מצב תשואות דו ספרתיות.

3. מציאת שוכרים יציבים כמו דיירי סקשן 8 עם בטוחות ממשלתיות הופך את המשוואה לכדאית מאוד. 

אהבתם? רוצים להכיר את ההזדמנויות שיש לנו להציע לכם ?

ביום רביעי ה26/6 נקיים וובינר לייב מהשטח על סקשן 8.

לפרטים מוזמנים בפרטי.

סופש רגוע ונעים לכולם

14/05/2024

Happy76thIsrael #חוגגיםעצמאות

22/04/2024

22/03/2024

ארבעה מיתוסים לסופ״ש
שער דולר
הבוקר התעוררנו לירידה של הדולר לרמה של 3.6 זוהי בהחלט ירידה כואבת לנו למשקיעים. אז כמה טיפים אם אתם לפני רכישת נכס ממליץ להעביר עכשיו למטח לנצל את הירידה של הדולר. אם אתם משקיעים שכבר מחזיקים נכס בדולר אל דאגה השער יתייצב ולא תרגישו את התנודתיות יותר מדיי.
תשואה נטו
השבוע פגשתי משקיע ששיתף בהתלהבות רכישה בעיר מרכזית באירופה. הוא מספר לי בהתלהבות על תהליך הקנייה שסוף סוף הסתיימה. וכששאלתי אותו מה המספרים נדהמתי לגלות שמדובר על פחות מ5 אחוזי תשואה וזה לא בנייה חדשה ולא פרויקט על הנייר. אז שימו לב משקיעים צריכים לבחון עיסקאות לפי תשואה נטו בלבד לא רגש ולא שאר מיני מתאבנים שלא קיימים. בפרוטפוליו של ההשקעות שלנו אנחנו בהחלט רואים 8 אחוזים נטו וצפונה.
דירה בישראל
עלות המחיה בישראל נוסק והחלום מהדירה בישראל הופך להיות רחוק מתמיד. השיטה היחידה לצאת מסחרור התהליך הנו השקעה בנדלן בארה״ב דבר שיביא לך ערך ותשואה גבוהה על הכסף על מנת שתוכל להינות מהכפלת הון כל חמש שנים.
לגור קרוב לנכס
מכיר את הטענה וממליץ לכולם לשנות את התוכנה בראש. כולנו צריכים צוות טוב שיעבוד בשבילכם ואת הכסף שיעבוד יותר מהר ויתן תשואה גבוהה. צריך לזכור הבונוס הזה לא תמיד מתקבל בחצר האחורית שלנו ולפעמים צריך לשנות סוויץ בראש על מנת להפוך למשקיעים משוכללים ולתת לכסף לעבוד יוצר קשה בשבילנו צריך לנפץ את המיתוס של הלוקליות.

בתמונות : נכסים בבדיקה למשיקעים שלנו