איתי כלפון שמאות מקרקעין

24/09/2023

"כִּֽי־בַיּ֥וֹם הַזֶּ֛ה יְכַפֵּ֥ר עֲלֵיכֶ֖ם לְטַהֵ֣ר אֶתְכֶ֑ם מִכֹּל֙ חַטֹּ֣אתֵיכֶ֔ם לִפְנֵ֥י יְהֹוָ֖ה תִּטְהָֽרוּ"
גמר חתימה טובה וצום מועיל🙏

09/02/2023

Done✅️🎯

25/01/2023

הערכת שווי רק ע"י שמאי מקרקעין מוסמך
היזהרו מחיקויים‼️

לשכת שמאי המקרקעין הגישה תביעה נגד 5 שמאים ומתווכים מתחזים שנתנו הערכות שווי ללא רישיון או הכשרה. במקביל הוגשה גם בקשה למתן צו מניעה זמני מעיסוק בתחום

17/01/2023

עליית מחירי הדיור, ירידת מחירי הדיור, ומה שבניהם:〽️
שנת 2022 הייתה שנה מטלטלת עבור כולנו. סוף מגפת הקורונה כן או לא, מלחמה באוקראינה, גלי טרור, מבצע צבאי (עלות השחר), איראן, פיזור הכנסת, בחירות נוספות ושוב החלפת ממשלה.
כל אלו משפיעים השפעה ישירה או עקיפה על שוק הנדל"ן ככלל ועל שוק הדיור בפרט.
לצד השנה המטלטלת ואי הודאות השוררת בשוק, מחירי הדירות עלו בשנה אשתקד בשיעור מצטבר של כ-20%, עלייה דרמטית לכל הדעות.
עוד בתואר הראשון בכלכלה, למדים כי אחד מאבני היסוד בכלכלה המודרנית הוא מודל ההיצע והביקוש. אך לימים - נראה כי הטירוף בשוק הנדל"ן לא בהכרח כבר סיפור של היצע וביקוש.
שוק הנדל"ן של שנת 22 התאפיין בשוק של מוכרים אשר שברו עוד ועוד שיאים. עלייה של מחירי הקרקעות ששווקו השפיעו באופן ישיר על תמחור הדירות החדשות, זאת לצד הפמפום על עליית מחירים בערוצי התקשורת שדאגה לתדלק את המצב.
אז נכון, עליית ריבית הפריים והאינפלציה משפיעה באופן ישיר על רוכשי הדירות ועל עקומת הביקוש זאת לנוכח התייקרות המשכנתאות. ואכן, אנו עדים לאחרונה לשינוי מגמה, זאת לצד האטה במס' העסקאות.
אך צריך לזכור - האמנם צעדים אלו השפיעו על עקומת הביקוש, אבל ההיצע מה איתו?! נראה כי עדיין קיים מחסור גדול בהיצע באזורי הביקוש. יזמים/ קבלנים עומדים על הגדר וממתינים ליציבות בשוק. כתוצאה מכך צפוי קיטון בהתחלות הבנייה והיצע שאינו גדל בקצב מספק.
לסיכום:
האם תהיה ירידת מחירים?🤔
רבות הדעות לכאן ולכאן. דבר אחד בטוח - שוק הנדל"ן מאופיין באי ודאות.
אי ודאות זו עלולה להוביל בין היתר למלכודות ולניצול "הזדמנויות".
לכן חשוב לזכור❗️
החלטתם לבצע עסקה במקרקעין❓ רכישת/מכירת נכס❓
בין אם למגורים ובין אם להשקעה, חשוב לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך על מנת לקבל חוות דעת שמאית מפורטת, ולהימנע מעוגמת נפש והפסד כסף מיותר.
משרדנו זמין עבורכם

31/12/2022

happy new year🥂🍷
שנה אזרחית טובה ומוצלחת

18/12/2022

חג חנוכה שמח🕎

29/11/2022

מתראיין באולפן השקוף של תכנית הרדיו "מדור הנדל"ן" על חשיבות שמאי המקרקעין בכל עסקת נדל"ן
תודה לזיו ולאלירן על ההזמנה
Eliran Rubinov Ziv Hevler