אדם גורל - נבחרת הנדל"ן שלך

27/08/2026

יש דירות שמרגישות כמו דירה - ויש כאלה שמרגישות כמו בית.
חדש למכירה בשכונת תל יהודה המבוקשת ברמת גן

דירת גג משפחתית ומיוחדת בשני מפלסים, עם חלוקה פשוט נהדרת למשפחה.
✨ כ-145 מ"ר בנוי + מרפסת גג של כ-40 מ"ר
⬇️ במפלס הכניסה - קומת המשפחה:
🛏️ 4 חדרי שינה
🛌 יחידת הורים עם ג'קוזי וחדר ארונות
🛁 חדר רחצה מרכזי
📺 מקום לפינת משפחה / טלוויזיה
⬆️ עולים למפלס העליון - וכאן מגיע ה-WOW:
סלון מרווח ומלא אור, מטבח ופינת אוכל בחלל פתוח, תקרה גבוהה ומיוחדת ויציאה ישירה למרפסת הגג 🌿
כ-40 מ"ר של מרפסת ירוקה ונעימה - לאירוח, ארוחות משפחתיות, קפה של בוקר או כוס יין בסוף היום 🍷
☀️ 3 כיווני אוויר - צפון, דרום ומזרח
🚗 חניה לרכב
❄️ מיזוג בכל חדר
🛡️ מקלט מסודר בבניין
הדירה עברה שיפוץ יסודי הכולל תשתיות חשמל ואינסטלציה, חלונות, דלתות, חדרי רחצה, פרקטים ומיזוג.
📍 וכל זה בשכונת תל יהודה, בקרבת עוזיאל, שדרות ירושלים ודרך בן גוריון ובמרחק הליכה מגינת עטרות.
למי שמחפש את המרחב והתחושה של בית - בלי לוותר על החיים בעיר.
מחיר שיווק 3,790,000 ש"ח
📞 לפרטים ותיאום ביקור:
אדם גורל - נבחרת הנדל"ן שלך
053-5635664
רישיון תיווך 3162467
חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית - מחוז גוש דן
הופכים עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות

03/08/2026

🏡 **מה הייתם עושים אם הייתי אומר לכם שלקח כמעט 10 חודשים למכור דירה... ולא בגלל המחיר?**

לפני כשנה פנה אליי חבר וביקש שאעזור למכרים שלו למכור את הדירה שלהם ברחוב אלוף הניצחון ברמת גן.

יצאנו לדרך, אבל מהר מאוד הבנו שהאתגר האמיתי הוא לא למצוא קונה.

🔑 הדירה הייתה מושכרת.
📅 היה קשה מאוד לתאם ביקורים.
📦 הדירה הייתה מבולגנת.
🙅‍♂️ השוכר לא שיתף פעולה עם תהליך המכירה, מה שהקשה מאוד על הצגת הדירה לרוכשים.

בסופו של דבר בעלי הדירה החליטו לעצור את השיווק ולהמתין לסיום חוזה השכירות.

חשבנו שהפעם השנייה תהיה פשוטה יותר...

אבל טעינו.

📞 בתחילת נובמבר 2025 קיבלתי שוב טלפון.
השוכר התפנה ואפשר היה להתחיל מחדש.

אלא שגם הפעם הדירה הייתה מושכרת, וגם הפעם שיתוף הפעולה מצד השוכרים היה מוגבל מאוד.

❌ השוכרת ביקשה שכל התיאומים יעברו דרך בעלי הדירה.
❌ היא לא רצתה למסור לי את מספר הטלפון שלה.
❌ היה קשה מאוד לתאם ביקורים.
📄 לחוזה השכירות נותרו עוד כשנה ו-10 חודשים, ללא סעיף שמאפשר לקצר את תקופת השכירות במקרה של מכירה.

וזה בדיוק מסוג הדברים שמרחיקים לא מעט קונים.

למרות הכול, לא ויתרנו.

במשך כמעט **10 חודשים** ניהלנו שיווק אינטנסיבי, קיימנו עשרות שיחות ותיאומים, עברנו אינספור אתגרים, ואפילו הייתה עסקה שכמעט נסגרה.

הקונים מאוד רצו את הדירה, הכירו היטב את הבניין כי אחד הילדים שלהם גר בו, אבל לצערי העסקה לא יצאה לפועל.

המשכנו קדימה.

💪 בסופו של דבר הצלחנו למצוא את הקונים הנכונים.

🎉 הדירה נמכרה לזוג מקסים ב-93% ממחיר השיווק המקורי, למרות שהייתה מושכרת, עם פינוי של כשנה קדימה ועם שיתוף פעולה חלקי בלבד מצד השוכרים.

מבחינתי, זו הוכחה שגם כשנראה שכל התנאים נגדך, עם התמדה, אסטרטגיית שיווק נכונה וניהול מקצועי של התהליך, אפשר להגיע לתוצאה מצוינת.

💡 **ומה המוסר השכל?**

אם אתם משכירים דירה ויודעים שמתישהו תרצו למכור אותה, אל תשאירו את הדברים ליד המקרה.

✅ דאגו שהשוכרים יהיו שותפים לתהליך המכירה.
✅ הכניסו לחוזה סעיף שמאפשר פינוי מוקדם של 3-4 חודשים במקרה של מכירה.
✅ תכננו את המכירה מראש.

שלושת הדברים האלה יכולים לחסוך חודשים ארוכים של שיווק, עשרות ביקורים מיותרים ולעיתים גם הרבה מאוד כסף.

❓ועכשיו אני באמת סקרן...

**הייתם קונים דירה כשהפינוי שלה הוא בעוד כמעט שנתיים?**

כתבו לי בתגובות:
**כן או לא, ולמה?** 👇

📍 אם אתם, או מישהו שאתם מכירים, מתכננים למכור דירה ברמת גן, גבעתיים או תל אביב, אשמח להיפגש לקפה, להכיר ולתת ייעוץ מקצועי ללא כל התחייבות.

👤 אדם גורל
📱 053-5635664

**נבחרת הנדל"ן שלך**

🏡 הופכים עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.

🏅 חבר הנהלה בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית - מחוז גוש דן
📜 רישיון תיווך: 3162467

13/07/2026

ואוו אני לא יודע מאיפה להתחיל... מרגש מאוד תודה על הזכות הגדולה שניתנה לי!
בשנה האחרונה ליוויתי את ספיר וסשה גם בארגון החתונה שלהם או ליתר דיוק בחיבור לאנשי המקצוע הנכונים שנרתמו וישר הסכימו באהבה אינסופית להירתם ולארגן להם חתונה מהסרטים.
בזכות היותי מתווך נדל"ן אני פוגש ונוגע בהרבה אנשים וביום ש- Guy Lerer שאל אותי האם אני מוכן ללוות אותם בכל הקשור לנדל"ן ישר השבתי לו - ברור שכן!
הכרתי את לנה ולאחר מכן שוחחתי עם סשה וספיר שהם חזרו מאחת הפעמים מארצות הברית והבנתי שהם גם רוצים לארגן את החתונה שלהם ישר שאלתי אותם האם אפשר לחבר אותם לאנשים טובים שישמחו לעזור באהבה
השאר היסטוריה! אתמול הייתה חתונה מהסרטים
סשה וספיר האהובים מגיע לכם את הטוב ביותר ואני מאחל לכם דרך טובה ומשותפת מלאה באהבה , פרגון, כבוד, צמיחה משותפת , בריאות וחגיגות
תודה לכל מי שנרתם ועזר ועשה זאת במסירות, תשוקה ובהירתמות שהאירוע הזה יקרה.
מארגני החתונה שניצחו על אירוע מושלם שחר גדלין, אלירז פרידמן , עמרי סהר מריו הפקות שליוו את סשה וספיר לאורך כל הדרך בהחלטות הקטנות והגדולות מהשלבים הראשוניים ועד לסיום האירוע אתמול בלילה
תודה למוטי מנשה שחיבר את אביעד ברון וקישרו לריו הפקות
תודה לכל מי שלקח חלק באירוע
Galit Sabag צלמת בחסד עליון

Guy Lerer

זמר מוכר אחד אמר שהוא רוצה אבל לא יכול. זמר אחר אמר שהוא ישמח אבל צריך לבדוק את לוח ההופעות. זמר נוסף כבר הסכים אבל אז המלחמה דחתה והוא כבר נתפס למשהו אחר. ורק אחד, אהוב במיוחד, אמר מיד כן. סליחה, הוא אמר: כן!! לא משנה מתי, לא משנה איפה, וברור, בלי לקחת גרוש. וגם כשנדחה, שוב, כן. כאילו סשה וספיר עושים לו טובה ולא להיפך. בא בלי לשאול שאלות, נתן את הנשמה וקרע את הגרון. מה שמבדיל סתם זמר ענק מזמר ענק שהוא גם בן אדם מדהים. כל כך יפה לראות. אז תודה ענקית לכל צוות המתנדבים האדיר שעזר להרים את החתונה הזו בראשות אדם גורל האגדי. תודה לריו הפקות על ההפקה המתוקתקת. ותודה לך ליאור נרקיס שהפכת את זה לבלתי נשכח. יש לך מינוס אחד, אתה קצת דומה לי - חוץ מזה אתה מושלם. מזל טוב סשה וספיר!

ליאור נרקיס העמוד הרשמי אדם גורל - נבחרת הנדל"ן שלך Rio Productions

28/05/2026

✨למכירה דו משפחתי בשכונת חברת חשמל בגבעתיים - שילוב נדיר של שקט, גינה ופוטנציאל

🏡 מחפשים בית אמיתי למשפחה בגבעתיים? ההזדמנות הזאת לא מגיעה כל יום

בשכונת חברת חשמל המבוקשת בגבעתיים, שכונה שקטה עם אווירה קהילתית נדירה של בתים צמודי קרקע, עצים ברחוב ותחושה של פעם - מחכה לכם דו משפחתי עם קסם אמיתי והמון פוטנציאל 🌳🏡

הבית יושב על מגרש של כ-226 מ"ר, בנוי כ-100 מ"ר וכולל גינה היקפית ירוקה עם עצי פרי בגודל של כ-120 מ"ר , מקום שבו אפשר באמת לדמיין את הילדים גדלים, משחקים ומארחים חברים אחר הצהריים.

ומה שהופך את זה לכל כך מיוחד?
מצד אחד שקט, פרטיות ואווירה פסטורלית.
מצד שני - אתם במרחק הליכה ממוסדות חינוך, פארקים, קניון גבעתיים, בתי קפה והקו הסגול של הרכבת הקלה. שילוב שקשה למצוא היום במרכז הארץ.

✨ זכויות בניה נוספות
✨ שכונה איכותית ומשפחתית
✨ נגישות מצוינת לתל אביב ולכל גוש דן
✨ הזדמנות נהדרת למשפחות צעירות שמחפשות בית עם אופי, גינה ופוטנציאל עתידי

💰 מחיר שיווק: 5,890,000 ש"ח

🔑 יש מפתחות
📅 אפשר כבר לתאם ביקור

אם אתם מחפשים לא רק נכס, אלא מקום אמיתי לבנות בו חיים - שווה לכם לראות את הבית הזה.

לקבלת פרטים נוספים , תיאום ביקור בבית וקבלת סיור וירטואלי
שלחו הודעה/התקשרו

אדם גורל – נבחרת הנדל"ן שלך
053-5375089
רישיון תיווך 3162467
חבר הנהלה, לשכת מתווכי הנדל"ן – מחוז גוש דן
"הופכים עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות ומשתלמות"

04/05/2026

בוקר טוב לכולם
מצרף לכם האת הטיפ היומי
הצלחה בעסקת נדל"ן מתחילה במידע נכון

חשוב לבדוק צורת הרישום בנסח הטאבו , את גדלי הדירה ברישומים להבין שהכל בהיתר ושאין ליקויים ואז לצאת לדרך

לפני כל החלטה של קנייה/מכירה חשוב להבין את התמונה המלאה.

מידע נכון היום - חוסך טעויות מחר ומוביל לעסקה מנצחת !

20/04/2026

דירת 4 חד' בויצמן 12 גבעתיים נמכרה ב-96% מהמחיר שיווק לשביעות רצון כל הצדדים
דירת 4 חד 115 מ"ר עם מעלית בקומה 2 ותקרות גבוהות הנמצאת במתחם פינוי בינוי של מתחם המטרו בגבעתיים

מכירים מישהו שרוצה למכור דירה בגבעתיים- רמת גן - תל אביב

התקשרו לנבחרת הנדל"ן לייעוץ חינם

אדם גורל
נבחרת הנדל"ן שלך
הופכים עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות
חבר הנהלה בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית במחוז גוש דן

20/01/2026

מה חשוב בתמחור דירה?

טיפ חשוב למוכרי דירות לפני שיוצאים במכירת הדירה שלהם.

אדם גורל
נבחרת הנדל"ן שלך
הופכים עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות נעימות ומשתלמות

חבר הנהלה בלשכת מתווכי הנדל"ן של מחוז גוש דן

20/01/2026

גאה להיות חלק מהגוף שמייצג את המתווכים בישראל
חבר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית מחוייב לאתיקה, מוסר ולנורמות עבודה בנדל"ן ובכלל.

מעל 4 שנים שאני נבחר ומתנדב להיות חבר הנהלה במחוז גוש דן עם היו"ר עמית גולדמן
שמצעיד את המחוז קדימה

פנוי להתייעצות בכל הקשור לנדל"ן באהבה
054-7512516

02/11/2025

מוכרים נכס?
בחרתם מתווך?
תוודאו שהוא עושה שיתופי פעולה עם קולגות
סיפור טרי מהיום
קונה שלי ביקש ממני שאתאם לו לראות דירה
הוא סומך עליי ורואה רק איתי דירות
התקשרתי והצגתי את עצמי בפני המתווך
ונתקלתי בתשובה שאני נורא נחמד אבל היא לא עושה שיתופי פעולה עם מתווכים.

שאני מטפל בדירה בבלעדיות יש לי אחריות כלפי המוכר למצוא את הקונה המתאים והטוב ביותר לדירה ולפעול בהגינות ובשקיפות.

נתתם למתווך/כת לעבוד בבלעדיות על הדירה
שלכם תדאגו לשאול אותו ולוודא שהוא עובד בשיתופי פעולה עם מתווכים אחרים

לשאלות ועוד תוכן מןומנים לסמן בלייק ולעקוב

שלכם

אדם גורל
נבחרת הנדל"ן שלך
הופכים עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות ומשתלמות

חבר הנהלה בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית במחוז גוש דן

25/09/2025

רוצים לגור בשכונה קהילתית מרחק הליכה מת"א ומקניון גבעתיים?

בשכונת רמב"ם הקהילתית
מרחק הליכה מקניון גבעתיים, פארק גבעתיים, בית ספר שמעוני.
בבנין חדיש משנת 2012
דירת גן 4 חדרים 93 מ"ר מרווחת ומפנקת עם כ67 מ"ר גינה מנוצלת במלואה ומתחברת לסלון בהרמוניה, תקרות גבוהות מעל 3 מטר, מאסטר הורים נעים עם 2 חניות רגילות בחניון תת קרקעי ומחסן של כ5 מטרים

לקבלת סיור וירטואלי ותיאום ביקןר בנכס מוזמנים לשלוח הודעת וואסטאפ

מחיר שיווק 4,890,000
תיאומים גמישים מפתחות במשרד

אדם גורל
נבחרת הנדל"ן שלך
053-5375089