תומר נירפז שמאי מקרקעין - שמאות וניהול מקרקעין

31/05/2016

צילום מהשטח....

15/05/2016

בוטלה ההלכה הוותיקה לפי היזם אינו חייב בהיטל השבחה משום שאין לו זיקת קניין מלאה לקרקע ■ רמ"י: נדרוש מיזמים להשלים את הבנייה

01/05/2016

אצלי באתר כבר יש קישור שיהיה פעיל ממחר.

מי שצריך מוזמן לנסות - www.nirpaz.com

השירות יינתן באמצעות אתר האינטרנט של האגף ויכלול את כלל המסמכים המצויים בתוך תיקי בית משותף, שיונפקו תוך יממה ■ עלות הנפקת המידע באינטרנט תהיה 33 שקל, כמו המחיר במשרדי הטאבו

21/04/2016

אהבתי את התיאור בכתבה לגבי בני הזוג שרכשו שתי פיסות קרקע....

טירוף

תצהיר שהגיש בעל השליטה בחברה, המשווקת קרקע חקלאית לציבור כ"זכות לדירה עתידית", מגלה: ערב ראש השנה האחרון הוטל עיקול על חשבונות הבנק של אדמה - והחברה איבדה זמנית את היכולת לשלם משכורות

20/04/2016

מתאריך 02/05/2016 ניתן יהיה להזמין קבצי בית משותף ישירות מהטאבו.

המידע יתקבל תוך 24 שעות דרך דואר אלקטרוני.

צירפתי קישור באתר שלי לשימושכם תחת קישורים.

http://www.nirpaz.com/ #!untitled/chz7

קישורים לאתרים אחרים - תומר נירפז

18/04/2016

התקשר אלי לקוח ואמר לי שהוא קנה שתי "חתיכות" קרקע של 450 מ"ר כל אחת. מחיר מציאה באיזור פרדס חנה.
ו....מה קנית אתה יודע ?

קרקע שתופשר הוא ענה.

איך אתה יודע שאלתי ?

אלה שמכרו לי אמרו לי.

טוב ההמשך ידוע מדובר בקרקע עם התכנות הפשרה השואפת ל-0. המחיר גבוה מאוד ביחס לפוטנציאל.

בקיצור לפני שקונים מציאות חשוב לבדוק טוב ולהבין מה קונים.

מכירת אותה קרקע לשני רוכשים ■ אי-רישום הערות אזהרה ■ כספים המשמשים בערבוביה ■ הבטחות לרוכשים  לביטול עסקה - והפרתן ■ חילוף תכוף למדי של עורכי-דין ■ הנורות האדומות מנפילת ענבל בוהקות שוב, בתיק אחר

18/04/2016

לנוכח ההשפעה הגדולה של שמאי המקרקעין על ענף הנדל"ן, הכולל היום כ-2,000 שמאים רשומים, דירג DUN'S100 לראשונה את שמאי המקרקעין

11/04/2016

דירה רעיונית בקרקע שעדיין לא ברור מה יתוכנן עליה .... אאוץ'

בדיקה לפני רכישה כבר אמרתי ? לפחות שתבינו מה אתם קונים

הנוסחה של בעלי קנדה ישראל: רכישה של קרקעות חקלאיות או קרקעות לתעשייה באזורי הביקוש, ושיווקן ברווח נאה, תוך ניצול "הבהלה לנדל"ן" ■ רוזן: "הלקוחות שלנו בקדימה-צורן שילמו 50 אלף דולר לדונם והיום זה שווה כפול"

11/04/2016

ממליץ לכל מי שרוכש נכס מקרקעין לבדוק את הנכס בדיקה מקדמית - שומה לפני רכישה. עלות השומה ביחס לסיכון בטל בשישים.

דוגמא:

לפני כמספר שבועות ביקרתי בדירה שנמכרה ללקוח שבא לקחת משכנתא. דירת 3 חדרים בבנין ותיק בחדרה.

לאחר מספר בדיקות התברר לי כי מדובר בחלק מדירה גדולה שפוצלה לשתי דירות קטנות בנות 3 חדרים כל אחת (הפיצול נעשה בשנות ה-70 ע"י הקבלן ככל הנראה).

לקבל מימון בנקאי (משכנתא) לדירה כזו אי אפשר.

ללקוח נגרמה עוגמת נפש, אולי הפרת חוזה, וכו' וכו'.

לעורך הדין - "כאב ראש"....

פשוט וקל- שומה לפני רכישה בכל עסקה.

15/03/2016

דיון ראשון בהצעת החוק התקיים היום בוועדת הפנים ■ ועדת הפנים דחתה ההצבעה על החלק הקנייני של חוק הותמ"ל בשל התנגדויות, והיא תידחה ככל הנראה לשבוע הבא ■ יו"ר הוועדה אמסלם: "מדובר באנשים טובים שהחזיקו את הקרקעות וגידלו מזון שכולנו אוכלים"