Yaniv Dizitser

Yaniv Dizitser יזם, מהנדס, מומחה להשקעות נדל"ן, ביקורת ואיכות מבנים

במרכז יניב דיזיצר הצבנו לעצמנו מטרה למצות את הפוטנציאל ההוני של כל תא משפחתי לרווחה כלכלית בעזרת השקעות נדל"ן, בנוסף חברתנו מלמדת אנשים איך לעשות נדל"ן בצורה פרקטית ופשוטה באופן שווה לכל אדם, המביאה לידי ביטוי את היכולות הטמונות בדרך הנכונה ובצורה החווייתית ביותר בכדי להטמיע תהליכים עבור עשיית נדל"ן פורה לכל אחד.
חברתנו עוסקת בהכנסת כל תא משפחתי לדירת החלומות שלו בביטחון ושקט נפשי מהדירה שלו, באמ

צעות חוות דעת הנדסיות על הדירה והבניין שמבוצעים על ידי מהנדסים אזרחיים מומחים, שיבטיחו שתקבלו בדיוק את הדירה המיוחדת שלכם ללא ליקויים .
אנו מאמינים שכל אדם יכול לחיות בעצמאות מלאה ותודעת שפע ולשמור על ביצועי שיא תוך מימוש הפוטנציאל המלא שלכם.
במרכז יניב דיזיצר כל אחת ואחד מכם יוכל למצוא את ההכשרה וההכוונה המדויקת עבורכם במגוון תחומים: השקעות נדל"ן, לימודי נדל"ן מניב להשקעות, ביקורת איכות מבנים, מעטפת 360 מרגע מסירת הדירה ועד הכנסה לדירת החלומות שלכם , תיכנון קונסטרוקציה לתוספת בנייה בביתכם.
למידע נוסף על הקורסים שלנו ובדיקת התאמתכם
או הזמנת מהנדס לחוות דעת הנדסיות לביתכם
חייגו 0557251400

17/11/2022

#נדלן #נדלןישראל #השקעות #הצלחה #כסף #שוק #שיפוצים #בנייה #משכנתא #הכנסהפסיבית #הון #הצלחה

15/11/2022


גם אתה חושב שמה שעבד לפני כמה שנים יצליח גם
היום?

שהנה קטר הנדל"ן ימשיך לדהור קדימה?

ההישענות של רוב משקיעי הנדל"ן על עליית המחירים ,
נסדקת לאט לאט.

הריבית עוצרת את הביקושים.
והנה בסיכום של רבעון השני של שנת 22'
מדברים על ערים בפריפריה שהמשקיעים מכרו בהפסד
מבין את הסיטואציה?

מה יקרה אם המחירים לא יעלו?

מה מגן עליך מפני זה שההשקעה הבאה שלך תצליח?

תראה ,
הכנתי לך פה תחזית נדל"ן 5 שנים קדימה שלפי דעתי מאוד משקפת את המצב היום.

אתה תחליט אם שווה להיכנס להשקעה הזאת.

חובה לכל משקיע נדל"ן תחזית נדל"ן 5 שנים קדימה!!! ההבדל בין השקעת נדל"ן מטורפת לעוד השקעת נדל"ן כמו כולם זה תחזית נדל"ן!!...
01/11/2022

חובה לכל משקיע נדל"ן תחזית נדל"ן 5 שנים קדימה!!!
 

ההבדל בין השקעת נדל"ן מטורפת לעוד השקעת נדל"ן כמו כולם זה תחזית נדל"ן!!!

רוב המשקיעים רצים לראות דירות , הולכים אחרי פירסומים באינטרנט וכל מיני ייעוצים מחברים ומתווכים.

כשנוסעים ביום אחד לכמה אזורי השקעה ומנסים לקבל החלטות אי אפשר באמת לתכנן שום דבר..

איך אני עוזר לך בזה?

הצעד הראשון הוא קודם כל לעצור, לעצור ולחשוב ואז לרשום תחזית נדל"ן 5 שנים קדימה.

ואני מבטיח לך ,שגם בכל השקעה שאני בוחן אני מכניס אותה לאקסל ובודק את ההיתכנות שלה ואיזה רווח אעשה.

לאו דווקא עכשיו, או עוד שנה וחצי אלא בשאיפה ל5 שנים קדימה( יותר מאמין בהשקעות ארוכות טווח).

איך תוכל להכפיל ולשלש את ההון העצמי שלך בלי תיכנון?

זאת הסיבה שמקשה על הרבה משקיעים להיכנס לעסקה ולפספס המון השקעות טובות בשוק.

אנחנו חייבים לשלוט במספרים של ההשקעה שלנו בלי זה המטרות שלנו רק יתרחקו מאיתנו.

והפער הזה בין מי שאתה רוצה להיות, למקום שאתה נמצא היום מתסכל ורק ממשיך למנוע ממך לרוץ קדימה!!

כשיש תחזית נדל"ן מדוייקת אתה יודע להכניס את כל התרחישים שהולכים לקרות

ריאלי ,פסימי ,אופטימי

ואז יש לך גם שלוות נפש כי אתה כבר יודע מראש מה הולך לקרות במקרה הכי גרוע....

 

לכן ל24 שעות בלבד אני נותן לך את המתנה הזאת.

1. תחזית השקעת נדל"ן
לפי השיטה שפיתחתי קטר הנדל"ן,
שתתן לך את הכלים להיכנס לעסקה בצורה נכונה.

 

2. סרטון ערוך על איך למלא את הקובץ כולל הסבר לכל סעיף ,
מוסבר ברמה שאפילו ילד בכיתה א' יבין...

ואני אומר לך תכניס את המספרים ואתה תודה לי בסוף על הקובץ הזה.

הראייה שלך משתנה ,אתה מבין איזה הוצאות הולכות להיות לך
אתה שולט בעסקה ולא נותן ליועץ משכנתא ,עו"ד ,מתווך לעשות את זה במקומך..

 

3. תחזית נדל"ן אפשר לעשות בעצמך,

אבל אני אשמח לעזור לך בזה

הפגישה היא בחינם לגמרי.

אשב איתך בצורה מקצועית עם הניסיון שלי בעולם הנדל"ן וננתח יחד את העסקה שלך.

לכן אם אתה רוצה את ההטבה ,
מוגבל ל24 שעות בלבד..

תגיב לי תחזית בתגובות
ותתן לייק בפוסט
אני כבר אדאג לך משם.

"אל תחכה ותקנה נדל"ן,
תקנה נדל"ן ואז תחכה"

מהו תקציב לעסקת נדל"ן? תקציב לעסקת נדל"ן הוא הwaze שלנו,אשר נותן לנו יעד ברור ומסלול מתוכנן.התקציב הוא כלי חובה , לתכנון...
25/10/2022

מהו תקציב לעסקת נדל"ן?


תקציב לעסקת נדל"ן הוא הwaze שלנו,
אשר נותן לנו יעד ברור ומסלול מתוכנן.

התקציב הוא כלי חובה , לתכנון, ביצוע ובקרה בכל עסקת נדל"ן כל צפי תחזית לעליית ערך 5 שנים קדימה.
בתוך כך, יש הוצאות והכנסות צפויות, רווח משכירות ורווח מעליית ערך.

אז למה בעצם צריך תקציב לעסקת נדל"ן?

-להקדיש זמן חשיבה לאן אנחנו רוצים להגיע ל5 שנים קדימה.
- הגדרת התקציב לעסקה, יאפשר לנו לדעת על איזה עסקאות נוכל להיכנס ובאילו לא.
-כשיש תקציב מול העיניים ,אנחנו גם יותר רגועים ושלווים הסיכון קטן והסיכוי עולה.

עם יד על הלב-
מתי בפעם האחרונה ישבתם שעתיים או שלוש ורק התעסקתם בתיכנון ובחשיבה לאן אתם רוצים להגיע בעוד 5 שנים?

החזון שלך חייב להיות מוגבה אקסל ומספרים בלי זה קשה להתקדם תיזכור את זה.

אם אתה רוצה להתחיל להתקדם אל עבר היעדים שלך , לעצור את אי הוודאות והפחד שכל פעם עולה בך כשצריך להתחיל להשקיע את הכסף.

תגיב לי פה למטה ואשלח לך קובץ אקסל שכבר עכשיו יוציא אותך משם.

#נדלן
#השקעות
#כסף #הצלחה #השקעות #השראה #כלכלה #תמא #פינויבינוי #הון #משכנתא #אושר #עושר #פינויבינוי #יזמות #ייעוץעסקי #התפתחותאישית #התפתחות #קל #נדלן #נדלןישראל #הצלחה #השבחה #השקעות

23/10/2022

כמה באמת עולה כיום דירת 3 חד' בצפון קרית אתא?

#נדלן #השקעות #הצלחה #כסף #כלכלה #יזמות #אושר #עושר #עסקים #הצלחה #התפתחותאישית #כסף #תמא #משכנתא #פינויבינוי #יזמות #הצלחה

אני מבין אותך...כל כך הרבה יועצים , חברות שיווק , מלווי משקיעים, מתווכים....כולם מנסים להכניס אותנו להשקעות בארץ או מעב...
22/10/2022


אני מבין אותך...

כל כך הרבה יועצים , חברות שיווק , מלווי משקיעים, מתווכים....
כולם מנסים להכניס אותנו להשקעות בארץ או מעבר לים.

האם יש לנו את היכולת להגיע לדירה להשקעה בכוחות עצמנו?

האם נוכל לנהל את העסקה לבד ולקבל את ההחלטות בעצמנו?

מה חסם אותנו עד עכשיו מלהגיע לשם?

אז אם אתם עדיין לא שם ורוצה להתחיל לעלות על מפת הנדל"ן, זה בדיוק בשבילך.

תתחילו ב3 כללי ברזל שימקדו ויהפכו אתכם למאסטרים באזור ההשקעה.

1) נחפש אזור השקעה של 300-500 דירות, זה יכול להיות שכונה מסויימת , זה יכול להיות מספר רחובות וזה יכול להיות גם רחוב אחד ארוך.

2) בנייה זהה , כדי שנוכל להשוות "תפוחים לתפוחים" , אנחנו צריכים שאזור ההשקעה שבחרנו יהיה בבנייה זהה, בלי זה סתם נעשה מחיר ממוצע לעסקה של דירות שמתומחרים באופן שונה, אגב ברוב האתרים מערבבים כמה סוגי בנייה ומציגים לנו מחיר ממוצע לעסקה.

3) האם אפשר להגדיר את אזור ההשקעה כמבוקש למשקיעים , האם יש תנועה מהירה ? האם יהיה קל לנו להשכיר את הנכס?
נוכל להשתמש במדד ראשוני של מדלן > מידע על הכתובת> יחסי בעלי דירות למגורים מול משקיעים,
יחס טוב מוגדר כ70% למשקיעים.

נ.ב
אם אתה מבין שהשקעת נדל"ן זה לא פוקס ,
נמאס לך לשמוע הבטחות שווא על תשואה גבוהה בפריפריה.
והכי חשוב, אתה באמת רוצה להרגיש שאתה קונה דירה להשקעה בשקט נפשי בלי תקלות בדרך.

אני ממליץ לך בחום לשים יד על הספר, מחשבון ההשקעות והמיני קורס שיצרתי
זה כבר ידאג לקחת אותך לשם.
( קישור לחיץ בביו של אינסטגרם שלי)

"אל תחכה לקנות נדל"ן, תקנה נדל"ן ואז תחכה"

#השקעות #נדלן #נדלןישראל #כסף #התפתחותאישית #כלכלה #השבחה #הצלחה #אושר #עושר #הכנסהפסיבית #תמא #שוק #קורס #ספרים #משכנתא #שמאי #הצלחה #הדרכה #יזמות #ייעוץעסקי #כיף

20/10/2022



הרבה משקיעים חוסכים או מפזרים סכום מיותר על שיפוץ הנכס כדי למקסם את השכירות.

לפני הכל הכי חשוב להסתכל מהעיניים של קהל היעד שלי שזה במקרה הזה השוכר באזור ההשקעה שבו אבחר.

זיכרו ,אתם לא הולכים לגור בדירה אל תבזבזו מאמץ מיותר בלשדרג את הדירה כמה שיותר , כדי לקבל יותר שכירות.

לפעמים זה יכול לבוא לרעתכם, כי יהיה לכם קשה להשכיר את הנכס בשכירות גבוהה ,
השוק לא יכול לשלם לכם את זה.
תירצו או לא תירצו זאת המציאות.

קחו עוד 3 צעדים שחשוב ליישם לפני שנכנסים להליך שיפוץ ושינוי הדירה.

#משכנתא
#משכנתא #הצלחה #התפתחותאישית #אושר #עושר #כסף #כלכלה #יזמות #פינויבינוי #הצלחה #השקעות

בוא נדבר על ממה כדי לך להיזהר כשאתה מתחיל לחפש דירה להשקעה.תראה זה נחמד ללכת ולחפש דירות בכמה אזורי השקעה ואפילו נותן ל...
19/10/2022


בוא נדבר על ממה כדי לך להיזהר כשאתה מתחיל לחפש דירה להשקעה.

תראה זה נחמד ללכת ולחפש דירות בכמה אזורי השקעה ואפילו נותן לך תחושה טובה שאתה בדרך להצלחה.

אבל אני רוצה לעדכן אותך ,
שכדי להגיע לדירות מתחת למחיר השוק ,
לפי סטטיסטיקה שלי מניסיון של כמה שנים,
במהלך חצי שנה כנראה תגיע לעסקה אחת כזאת.

לכן , החשיבות של התמצאות באזור ההשקעה הוא קריטי.

אז ,
כדי שתוכל לשלוט באזור ההשקעה , שזה אומר להכיר כמעט כל דירה ,
להיות בקשר עם בעלי דירות,
לעשות עבודת שטח פעם בשבועיים,
לעקוב אחרי נכסים ,
לעשות פולו אפ על מוכרים.
נשמע מפרך לא??

אתה חייב להימנע מהטעות שרוב המשקיעים עושים.

ליסוע בבוקר לטבריה ואז לחפש דירות בקריות ולסיים בבאר שבע.

אתה מבין זה לבזבז זמן וכסף,
והיום שהריבית עלתה בפעם ה5 מתחילת השנה , כל זמן שלא תקבל החלטה לפעול תשלם יותר.

אז אם החלטת לקחת את העתיד שלך בידיים,
ואתה רוצה לעשות את הצעד הראשון קדימה,
אני מציע לך להתחיל לעבוד בצורה שיטתית ועיקבית שתניב לך את מירב התוצאות.

שיטת "קטר הנדל"ן" שפיתחתי תעזור לך בזה ,
בהבטחה ממני אתה תביא אתה עצמך לרמה הבאה שלך.
( קישור לספר והמיני קורס מוגש עבורך
קישור לחיץ בביו שלי)

#נדלן
#השקעות
#כסף
#יזמות
#הצלחה #התפתחותאישית #נדלן #תמא #אושר #עושר #כלכלה #הכנסהפסיבית #פינויבינוי #הצלחה

לא יודע אם אתה עוקב אחרי ההתרחשויות האחרונות אחרי עליית הריביתהאינפלציה משתוללת וכוח הקנייה הולך וקטןאז תראה הריבית זינ...
18/10/2022


לא יודע אם אתה עוקב אחרי ההתרחשויות האחרונות אחרי עליית הריבית

האינפלציה משתוללת וכוח הקנייה הולך וקטן

אז תראה הריבית זינקה בפעם החמישית בתחילת אוקטובר וכמובן כפי שניחשתם המשכנתא שלנו התייקרה שוב...

כל מי שנמצא במלוא/ בחלק ממסלול צמוד הפריים , בטח ראה עלייה של כמעט 500 ש"ח מתחילת השנה...

מטורף!!!

אז מה עושים??

בונים אסטרטגייה לפני שמתעסקים בטקטיקה,
הכוונה לא ישר לרוץ ליד 2 לרשום את התקציב שלנו ויאללה ללחוץ "חפש".

אם לא תבנה תזרים נכון לעסקת הנדל"ן הבאה שלך חודשי ושנתי,
אם לא תבין מה ההוצאות וההכנסות שלך בעסקה,
אם לא תבין איפה תהיה עוד 5 שנים,

אז כנראה גם אתה לא תהיה מוגן מפני עליית הריבית ,האינפלציה וכל משבר כזה או אחר.

אז ההצעה שלי אליך היום זה לחשוב אסטרטגייה:

1) לחשוב טוב טוב איזה אזור השקעה לבחור בארץ.
2) לראות אקסל מול העיניים של העסקה
שישקף לך את כל המספרים.

אם אתה צריך עזרה באקסל ובניית אסטרטגייה ,
קח את הספר ומחשבון ההשקעות שלי,
שיסלול לך את הדרך להשקעת נדל"ן מניבה ללא תלות במצב השוק העולמי וסיכון האינפלציה.

(קישור לחיץ בביו)

15/09/2022


תשריט בית משותף,
הוא למעשה הסקיצה של הבניין ,ומיקום הדירה ביחס לכל הבניין.

מזכיר שוב חובה לפני שנכנסים למו"מ רציני עם להוציא נכס טאבו ותשריט בית משותף ולבדוק שיש התאמה בין מיקום הדירה והמס' הסידורי של הנכס לבין תת החלקה בטאבו.

ואיך מוצאים תשריט בית משותף ,
בפחות מדקה

צפו בסירטון.

#נדלן #נדלןישראל #השקעות #פינויבינוי #כסף #יזמות #התפתחותאישית #כלכלה #תמא #עסקים #מקרקעין #משכנתא

12/09/2022

אמרו לכם שהולך להיות פינוי בינוי באזור ,מכירים את הסיסמה הזאת?

אין יום שאני לא מדבר עם מוכרי דירות ומשקיעים שהם לא מספרים לי את זה,

שפנו אליהם חברות יזמיות,
שהעירייה דוחפת התפתחות של השכונה,
שהנה מחר בבוקר נראה שופל ומחפרון שהולכים לשטח את הקרקע,
שבחלק מהבניינים הדיירים כבר חתומים והנה זה קורה.

עכשיו תראו,
אני לא נגד קנייה באזור גם אם התהליך ממש בשלב הראשוני.

אבל, אני רוצה לדעת בדיוק מה המצב סטטורי,
לשקף לעצמי את הנתונים האמיתיים של העסקה ולא להאמין לסיפורים של אנשים שקשורים לקידום העסקה במישרין או בעקיפין.

אז איך בודקים את כל מה שאומרים לנו?
צפו בסירטון הבא.

נ.ב,
קראת את כל זה ואתה מרגיש פחד וחשש והזדהות כמשקיע שמקשיב למה שאומרים,
אני יכול להבין אותך,

כי גם אני בתחילת הדרך הייתי בדיוק באותה סיטואציה, פחד חששות המון נתונים מהרבה מקומות בלי היכולת לקחת את השליטה אלי.

אם אתה רוצה לעצור את זה ולסלול לך את דרך המלך להכנסה נוספת דרך השקעות בנדל"ן,

אני ממליץ לך בחום לשים יד על הספר שלי והמיני קורס שיעזרו גם לך להפסיק את החששות ולעלות על קטר הנדל"ן

תגיב לי בפרטי ואשלח לך קישור.

09/09/2022

האם הגדרת גבול אדום לפני מו"מ על דירה?

רוב המשקיעים מגשים הצעת מחיר
ואם קיבלו סירוב ממשיכים הלאה....

מו"מ ברוב המקרים הוא תהליך ארוך שדורש סבלנות.

אבל לפני זה , האם אנחנו במו"מ עם המוכר הנכון? האם בכלל הבנו למה הוא מוכר?
תראו בתקופה האחרונה יש המון מוכרים , שלא באמת בשלים למכירה ,או תוך כדי המו"מ ירודים ממכירה ,אז חבל שזה יקרה לכם.

לכן,
שני דברים:
1) הבינו באמת את הסיבה האמיתית למכירת הנכס.
2) נסו להבין מה הגבולות גזרה של המו"מ, בין הגבול שלכם לגבול של המוכר.

זיכרו,
זאת לא הדירה הספציפית שצריך לחפש ,
אלא, המוכר הנכון.

נ.ב,
אם אתה מתקשה במו"מ,
מגיש הצעות מחיר ורץ מדירה לדירה,
כשבינתיים כל הדירות נמכרות ואתה פשוט מרגיש שחלום הדירה מתרחק ממך...

אז שים יד על הספר שלי ומיני הקורס שיצרתי עבורך , זה יעצור את הסחבת שלך וחוסר הוודאות ויקדם אותך צעד אחרי צעד עד לדירה.
תגיב לי בפרטי.

Address

שדרות מנחם בגין 1
Haderah
38000

Opening Hours

09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Yaniv Dizitser posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Yaniv Dizitser:

Shortcuts

Share

Category