18/06/2026
"אבל עורך הדין שלנו אמר שהכל בסדר"
השבוע נכנס אליי למשרד זוג צעיר שחסך שקל לשקל כדי לקנות את הדירה הראשונה שלהם.
הם קנו דירה ישנה בבניין שמיועד לפינוי-בינוי. הפרויקט מעולה והיזם מצוין (אני יודע, כי המשרד שלנו מייצג שם את הדיירים).
אז איפה הבעיה?
הם שילמו על הדירה מחיר מטורף, שמשקף פרויקט שנמצא בשלב מתקדם מאוד. בפועל?
הפרויקט רק בתחילת הדרך. יעברו עוד שנים עד שהדחפורים יעלו על הקרקע.
בינתיים, הם תקועים עם דירה ישנה מאוד ושכירות נמוכה שלא מכסה אפילו חצי מהמשכנתא.
כששאלתי אותם מי בדק להם את העסקה, הם ענו: "לקחנו עורך דין מקרקעין. הוא בדק בטאבו ואמר שהכל בסדר".
וזו בדיוק הטעות של מיליונים. עורך הדין שלהם מצוין, אבל הוא מומחה למקרקעין קלאסי – לא להתחדשות עירונית.
הוא ידע לבדוק שאין עיקולים, אבל הוא לא ידע לבדוק באיזה שלב תכנוני מדויק נמצא הפרויקט בוועדות, ולא ידע להעריך לוחות זמנים ריאליים.
עסקת נדל"ן רגילה היא כמו קניית רכב. עסקת התחדשות עירונית היא כמו קניית מטוס שעוד נמצא על פס הייצור. החוקים אחרים לגמרי, הסיכונים אחרים, והבדיקות חייבות להיות של מומחה בתחום.
אל תתפשרו על הכסף שלכם.
עומדים לקנות דירה בפרויקט פינוי בינוי? דברו איתי עכשיו, לפני סגירת המו"מ!
