17/02/2026
50% על ההון העצמי תוך חודש 1.
כן כן, אלה המספרים כשמתחילים להשקיע חכם עם הון עצמי נמוך ומימון מתוכנן היטב.
אם יש לכם בסביבות ה- 100,000 הון עצמי ויכולת חסכון של כ- 3,000 בחודש, להמשיך לחסוך בשביל לקנות דירה להשקעה זה לא הפתרון, והעסקה הזאת היא דוגמא מצוינת לכך!
אחד הכלים הכי חשובים בנדל״ן זה מימון.
בעזרת מימון חכם, יש לנו את היכולת ליהנות מעליית ערך של נכס ששווה פי כמה וכמה מההון העצמי שלנו.
המשקיעים בעסקה הזאת (זוג צעיר) הגיעו עם 155,000 ש״ח הון עצמי בלבד, אך עם יכולת חסכון של 3,000 ש״ח בחודש.
במקום להמתין 6 שנים עד ליום שיהיה להם מספיק הון עצמי (שגם ככה לא יספיק בעוד 6 שנים) הם הבינו שיכולת החיסכון היציבה שלהם היא בעצם ״הון עצמי עתידי״ ושהם חייבים לפעול כבר היום להגדלת ההון העצמי בצורה אגרסיבית ע״י מינוף ההון הקיים.
איתרנו ורכשנו עבורם את העסקה ב-50,000 ש״ח מתחת למחיר השוק לפי שמאות מוקדמת שביצענו. לאחר סיום פרויקט השבחה לפי הקונספט הייחודי שלנו שלקח חודש 1 בלבד שווי הנכס עלה, ובהערכה סופר שמרנית המשקיעים עשו כבר בחודש הראשון ״על הנייר״ 50% על ההון העצמי שלהם - כלומר 77,500 ש״ח.
הנכס ימכר תוך שלוש עד חמש שנים כשהמטרה היא לעשות פי 3 על ההון העצמי ולהתקדם לעסקאות הבאות.
