אלדר ישראלי - Eldar Israeli

אלדר ישראלי - Eldar Israeli יו"ר מחוז צפון לשכת מתווכי הנדל"ן
בעלים- מרכז ההשקעות הבית להשקעות חכמות בנדל"ן

המלחמה טלטלה את שוק הנדל״ן. פרויקטים נעצרו, הביקוש לשכירות זינק, והמחירים מתחילים לעלות שוב. אבל בתוך חוסר הוודאות הזה י...
30/07/2025

המלחמה טלטלה את שוק הנדל״ן.
פרויקטים נעצרו, הביקוש לשכירות זינק, והמחירים מתחילים לעלות שוב.
אבל בתוך חוסר הוודאות הזה יש מי שכבר מזהים את ההזדמנות לנצל את התנופה.

עולים היום בשעה 20:00 להרצות תורה בנדל״ן צפוני🙏🏻

מה תלמדו בוובינר?

🔹 ⁠אילו הזדמנויות נוצרות עכשיו בשוק הנדל״ן בעקבות המלחמה?

🔹 ⁠למה חיפה היא היעד החם של 2025?

🔹 ⁠איך מתכננים השקעה חכמה כשהשוק רועד?

הצטרפו אלינו, ותצאו עם תמונה ברורה של איך להפוך את התקופה הנוכחית לקרש קפיצה פיננסי >>
‏ https://chat.whatsapp.com/KcFofAAlY3p7C0l8l1SkQw?mode=r_t

"זו דירה לפינוי-בינוי! זה כמו לזכות בלוטו ומצאתי אותה לבד"ציטוט מפגישה עם משקיע שהגיע לפגישה הבוקר עם ניצוץ בעיניים אחרי...
22/07/2025

"זו דירה לפינוי-בינוי! זה כמו לזכות בלוטו ומצאתי אותה לבד"

ציטוט מפגישה עם משקיע שהגיע לפגישה הבוקר עם ניצוץ בעיניים אחרי שהיה בטוח שמצא את השקעת חייו.
על פניו - דירה ישנה במתחם מקודם לתהליך פינוי בינוי ואפילו עם הסכם סופי עם יזם ומחיר העסקה כמו שנמכרו כבר לפני שנה בבניין (חיפה עלתה בשנת 2024 ב12%).

"אני חייב למשוך רווח גדול תוך 5 שנים וכאן בעוד 3-5 שנים אני אהיה עם דירה חדשה – זה סגור כבר ויש הסכם עם יזם בוא תראה לי שאני טועה"

באמת שהייתי שמח לראות שאני טועה והוא מצא את עסקת חייו, למדתי בחיים שגם אם אדם לא ישלם לכם הוא עדיין יכול להיות ממליץ שלכם רק מתוך שירות טוב ומקצועי אבל כשהתחלנו לבדוק, התמונה השתנתה ברגע:
- ההסכם ה"סופי" עם היזם נחתם כבר לפני מעל ל-3 שנים.
- החלטתי לחייג ליד המשקיע למכר שמחזיק מספר נכסים במתחם והבנו שיש שם בעיה ענקית! המתחם מורכב ממספר בנייני רכבת לא קטן שלא יהיה כדאי לקדם בנפרד אלא כמתחם שלם ומסתבר שיזם נוסף החתים במקביל אחוז לא קטן של בעלי דירות במתחם מה שייצר מלחמות בין היזמים על "האם מתחלקים או שנלחמים עד מוות" ודיירים שבינתיים נשארים קירחים.
- רוב עליית המחיר שהיית במתחם הזה קרתה בשלב ההחתמות של היזמים מתוך החלום של המשקיעים על התקדמות הפרויקט ולא סתם היא נבלמה בשנה שעברה אחרי שלקוחות שבאמת עשו בדיקות הבינו כי הפרויקט "תקוע".
- הסברנו לו שרק לאחר סיום הסאגה בין היזמים יתחיל שלב שינוי התב"ע שהוא לעצמו תהליך שאורך שנים, לאחר מכן עוד שנים עד לקבלת היתר ועוד כמה שנים של בנייה ולכן אם הוא חייב רווח מסוים (גבוה בהרבה ממה שצפוי לקרות) ב-5 שנים עליו לדעת שהוא לא יהנה ממנו.
- ולכל הטוב הזה השכירות באזור נמוכה משמעותית מהציפיות שלו.

הסברתי לו בעדינות שלפעמים באמת אפשר ליפול על עסקה מדהימה אך זה הימור כל עוד לא עושים את כל הבדיקות. המוכר והמתווך לא שיקרו לגבי המידע שמסרו לך "יש הסכם חתום עם יזם" אולי לא מסרו את כל המידע ואף רצוי לחשוב שפשוט לא ידעו ולא לשפוט לרעה.
בכל דירה שנייה היום מפרסמים את צמד המילים "פינוי-בינוי" ובעזרת זה מקפיצים את מחיר הנכס, לכל שלב בהתקדמות תהליך פינוי בינוי יש תמחור והוא חייב להבין שיש הבדל ענק בין יזם שהחתים 15-20% מהדיירים דיירים ליזם שהגיע לרוב דרוש בחוק לצורך קידום הפרויקט ובטח לגבי מחירים של עסקאות שהן אחרי הגשה לועדה וכן הלאה...
וכשבודקים את המספרים בלי הפינוי-בינוי? העסקה פשוט לא משתלמת.

ומה אפשר ללמוד?
פינוי-בינוי זו הזדמנות מעולה - כשהיא בשלב מתקדם לא כשמדובר רק בכוונה כללית לקידום או בתכנית שהוגשה לפני עשור ומאז לא זזה מילימטר. או לחלופין שבונים על פוטנציאל עליית ערך בטווחים של 10-15 שנים ומקווים שהכל יתקדם מתוך אמונה ולא מידיעה. כמובן שגם למתחם שהוכרז כמיועד להתחדשות עירונית יש תמחור גבוה יותר ממתחם שאינו מוכרז אך לא תמיד צמד המילים הנפלאות "פינוי-בינוי" שוות את הסכום שדורשים עבור העסקה ופשוט צריך לבדוק עוד ועוד...
או פשוט להתייעץ עם גורמים שאינם מוכר הנכס או האדם שמייצג אותו.

בעוד כחודשיים יערך ע"י אתר מדל"ן כנס של פסגת הנדל"ן באילת, 3 ימים של למידה, יצירת קשרים, הופעות ועוד... שמח לשתף שהוזמנת...
18/07/2025

בעוד כחודשיים יערך ע"י אתר מדל"ן כנס של פסגת הנדל"ן באילת, 3 ימים של למידה, יצירת קשרים, הופעות ועוד...

שמח לשתף שהוזמנתי השנה לכנס כדובר יחד עם בכירי ענף הנדל"ן והמרצים בישראל ולשתף ידע מתוך ניסיון של עשור (הזמן טס שנהנים) במגוון הפאנלים שהולכים להיות שם, ואחרי שראיתי את התוכניות אני מבטיח שהם הולכים לרתק ולהעשיר בידע רב.

שמח לדעת שרוב האנשים ששוחחתי איתם על הכנס כבר נרשמו אבל בטוח שיש אי שם כאלה שעוד לא יודעים אז מצד אחד משתף את השמחה שלי ומצד שני קורא לאלו שעוד לא נרשמו לשריין לעצמם ולאנשי החברות שלהם מקום באירוע המדהים הזה🙏🏻

בישיבת צוות הבוקר עם צוות המשרד עלתה התלבטות בין 2 דירות שעברו את כל הבדיקות ונמצאו כעסקאות מעולות שיכולות להתאים לזוג מ...
16/07/2025

בישיבת צוות הבוקר עם צוות המשרד עלתה התלבטות בין 2 דירות שעברו את כל הבדיקות ונמצאו כעסקאות מעולות שיכולות להתאים לזוג משקיעים שנמצאים אצלינו בתכנית ליווי וחשבתי ששיתוף תהליך החשיבה יוכל לתת לכם דרך הסתכלות נוספת.

האחת - 5,300 ש"ח שכירות, עלות 1.25 מיליון.
השנייה - 5,900 ש"ח שכירות, עלות 1.34 מיליון.

במחשבה ראשונה:
השקעה של עוד 90 אלף בשביל תוספת של 600 ש"ח מידי חודש מביא 8% על התוספת ומצדיק את ההשקעה חד משמעית!
במחשבה שנייה:
תוספת של 600 ש"ח בשכירות החודשית מכניסה אותם לרף מדרגות המס בדירה להשקעה מה שיביא אותם +- לאותה השכירות של הדירה השנייה והזולה יותר.

רק תזכורת: כאשר ישנה הכנסה של מעל ל-5,654 ש"ח משכירות בחודש - אין פטור ממס על ההכנסה מהשכירות וצריך לדווח ולשלם מיסים על הכנסות השכירות לפי חוקי המיסוי בישראל.

אז חישבנו יחד: מס, תשואה נטו, פוטנציאל עליית ערך, עלויות נלוות, החזר חודשי, כאב ראש.
והמסקנה הייתה ברורה- דווקא הדירה עם השכירות הנמוכה יותר ב600 ש"ח מידי חודש תניב תשואה גבוהה יותר!
וזה לא רק הכסף - זה גם בפשטות ובחוסר הצורך להתעסק בדיווחי מס.

מזכיר לנו שוב כמה חשוב לעצור רגע לפני שקופצים על "שכירות גבוהה" - ולבדוק את כל התמונה.
תזכרו תמיד לעשות את כלל הבדיקות המקיפות לגבי סך ההוצאות אל מול ההכנסות

עוד שנה❣️עוד שנה שאנחנו מדורגים בעשרת משרדי התיווך המובילים בחיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל.תודה🙏🏻
21/05/2025

עוד שנה❣️
עוד שנה שאנחנו מדורגים בעשרת משרדי התיווך המובילים בחיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל.

תודה🙏🏻

אם השקעה נדל״ן מעניינת אתכם ממליץ שתירשמו
14/03/2025

אם השקעה נדל״ן מעניינת אתכם ממליץ שתירשמו

בחודש מרץ 2025 עולם תיווך הנדל״ן עומד להשתנות מקצה לקצה.אחרי שנים של דיונים, ועדות ופגישות תקנות האתיקה החדשות נכנסות לת...
09/03/2025

בחודש מרץ 2025 עולם תיווך הנדל״ן עומד להשתנות מקצה לקצה.

אחרי שנים של דיונים, ועדות ופגישות תקנות האתיקה החדשות נכנסות לתוקף. וזה אומר שאופן העבודה, השקיפות והמקצועיות של המתווכים והמתווכות בישראל תיהיה חייבת להשתפר באלף מונים כדי לעמוד בתקנות החדשות.

הבשורה היא קודם כל מדהימה לאזרחים שכן התקנות באות לשמור עליהם מפני אנשים רעים ולהעביר אותם חווית שירות מדהימה וכן תועיל בנוסף למתווכים והמתווכות שכן מתוך שיפור הידע, המקצועיות והשירות אשר הם נותנים לקוחותיהם ירוויחו יותר וכן ימשיכו להמליץ עליהם, על הטובים והטובות שבהן.

אז… אם אתם עוסקים או עוסקות בענף התיווך ומתגוררים בצפון הארץ אני מזמין אתכם בקריאה אחרונה לכנס מחוזי של לשכת מתווכי הנדל״ן שיערך השבוע בחיפה ביום שלישי הקרוב ויהיה מלא בתוכן, ידע, אוכל טוב וכן גם חברי משרד המשפטים ורשם המתווכים אשר יעבירו בעצמם את התקנות החדשות כדי שאף אחד מאיתנו לא יזכה לתת שירות לא תקין ועל הדרך גם לקבל קנסות ואף לאבד את המקצוע.

מצרף קישור להרשמה בתגובות🙏🏻

ביום שלישי הקרוב אשתתף בפאנל ״מצויינות בתיווך נדל״ן״ על מנת לחלוק ביחד עם מומחים נוספים בתחום את הטיפים והכלים שהובילו א...
23/02/2025

ביום שלישי הקרוב אשתתף בפאנל ״מצויינות בתיווך נדל״ן״ על מנת לחלוק ביחד עם מומחים נוספים בתחום את הטיפים והכלים שהובילו אותנו למקום בו אנו נמצאים 🙏🏻

*📢 כנס מחוז הצפון – תקנות האתיקה החדשות 📢 - Save The Date*מתווכי מחוז הצפון, זה הזמן להיערך לשינויים! אנו מזמינים אתכם ...
18/02/2025

*📢 כנס מחוז הצפון – תקנות האתיקה החדשות 📢 - Save The Date*

מתווכי מחוז הצפון, זה הזמן להיערך לשינויים!
אנו מזמינים אתכם לכנס מקצועי חשוב בנושא תקנות האתיקה החדשות, שיספק לכם את כל הידע והכלים להצלחה בעידן החדש של עולם התיווך.

📅 מתי?
יום שלישי, 11 במרץ 2025
⏰ 09:00-14:00
📍 בלה צ׳ופה, חיפה

💡 מה מחכה לכם?
✔ מינגלינג והיכרות עסקית עם אנשי מקצוע מובילים בתחום.
✔ הבנת התקנות החדשות – מה השתנה ואיך זה ישפיע על עבודתכם?
✔ כלים פרקטיים לניהול עסקי חכם – כך תישארו צעד אחד קדימה.
✔ כיבוד בוקר מפנק וארוחת צהריים עשירה – כי ידע טוב יותר כשהוא מוגש לצד אוכל טוב!

🎯 למי הכנס מתאים?
לכל מתווך בצפון שרוצה להיות מוכן לשינויים, להבין את המשמעויות העסקיות ולהמשיך להוביל את השוק.

💳 עלות כרטיס:
🔹 מתווכים שאינם חברים: 150 ₪
🔹 חברי לשכה: 20 ₪ - חברי הלשכה חוסכים כ-86% מעלות הכרטיס המקורי.

📌 מספר המקומות מוגבל!
מהרו להבטיח את מקומכם.

🔗https://shop.realtors.org.il/events/14pc0ni

נשמח לראותכם!
לשכת מתווכי הנדל״ן הארצית - מחוז הצפון

תמיד רציתי להיות מה״מגניבים״ שיש להם תעודות על הקיר… אז עבדתי קשה, קשה מאוד, והפכתי להיות האדם שגם חותם על התעודות💪🏻🙏🏻
21/01/2025

תמיד רציתי להיות מה״מגניבים״ שיש להם תעודות על הקיר…
אז עבדתי קשה, קשה מאוד, והפכתי להיות האדם שגם חותם על התעודות💪🏻🙏🏻


שנדע ימים טובים ושקטים יותר,מי יתן וכל החטופים והחיילים יחזרו הביתה במהרה🙏
23/10/2024

שנדע ימים טובים ושקטים יותר,
מי יתן וכל החטופים והחיילים יחזרו הביתה במהרה🙏

Address

מוריה 52 חיפה
Haifa
34572

Telephone

0542299280

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אלדר ישראלי - Eldar Israeli posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to אלדר ישראלי - Eldar Israeli:

Shortcuts

Share

Category