Wachler Wolf

Wachler Wolf Wachler & Wolf Investment House is an investment and development company, engaged in
real estate project management, including planning and development work.

For further details about our activities:
lp.wachler-wolf.com/rehovot
lp.wachler-wolf.com/pt

18/09/2026

השנה שהייתה אצלנו ב-וכלר & וולף נדל״ן.
תשפ״ז, אנחנו מתחילים.

17/09/2026

יש רגעים בשוק שאסור לפספס, כמו הטיסה האחרונה לפני שהשער נסגר.

וכלר ולף עוזרים לכם לזהות מתי זה קורה, ולפעול לפני שמאוחר מדי.

כשמשלמים על דירה חדשה, לא משלמים על דירה. משלמים על רשימה.הקרקע. עלות הבנייה בפועל. תכנון ואגרות. מימון, כלומר הריבית שה...
14/09/2026

כשמשלמים על דירה חדשה, לא משלמים על דירה. משלמים על רשימה.

הקרקע. עלות הבנייה בפועל. תכנון ואגרות. מימון, כלומר הריבית שהיזם משלם לבנק לאורך שנות הפרויקט. שיווק ומכירות, כולל משרד מכירות, פרסום ועמלות. ורווח יזמי, שהוא בדרך כלל הרכיב הגדול ביותר אחרי הקרקע והבנייה.

אין כאן שום דבר לא לגיטימי. ככה עובד ענף שלוקח על עצמו סיכון וצריך להיות מתוגמל עליו.

אבל שווה להכיר את הפירוט, כי ברגע שרואים אותו השאלה משתנה.

היא כבר לא כמה עולה דירה. היא על אילו רכיבים אני חייב לשלם ועל אילו לא.

מי שנכנס לתהליך בשלב הקרקע לוקח על עצמו חלק מהתפקיד, ובתמורה לא משלם על חלק מהרכיבים.

זו כל התורה.

11/09/2026

חג שמח ושנה טובה ממשפחת ״וכלר וולף״!

10/09/2026

בין המחיר שאתם רואים למחיר שאתם באמת יכולים לשלם יש פער, והוא לא מקרי.

וכלר ולף מראים איך משתמשים בפער הזה נכון.

בנק ישראל הוריד את הריבית שוב בפעם השלישית השנה לרמה של כ-3.25 אחוז.מה זה אומר בפועל?המשוואה פשוטה- ריבית נמוכה, משכנתאו...
08/09/2026

בנק ישראל הוריד את הריבית שוב בפעם השלישית השנה לרמה של כ-3.25 אחוז.
מה זה אומר בפועל?
המשוואה פשוטה- ריבית נמוכה, משכנתאות זולות יותר, יותר קונים חוזרים לשוק, וכשיותר קונים על אותו היצע
המחירים לא נשארים במקום!
זה הזמן בדיוק שמשקיעים עם כסף נזיל צריכים לשאול את עצמם: ״כמה זמן עוד כדאי לחכות?״
המחירים יתחילו לעלות, וההזדמנויות של היום כבר לא יהיו זמינות.

בואו נעשה את החשבון בגלוי, בשני שלבים.שלב ראשון, רכישת הקרקע. רוכשים חלק בקרקע שהייעוד שלה מאושר למגורים. הנכס נרשם על ש...
07/09/2026

בואו נעשה את החשבון בגלוי, בשני שלבים.

שלב ראשון, רכישת הקרקע. רוכשים חלק בקרקע שהייעוד שלה מאושר למגורים. הנכס נרשם על שמכם.

שלב שני, הבנייה. אחרי השלמת התכנון נכנסים לביצוע. עלות הבנייה למ״ר היא נתון ידוע יחסית בשוק, היא נגזרת ממדד תשומות הבנייה ומהמפרט.

תחברו את שני השלבים ותקבלו את העלות הכוללת. עכשיו השוו אותה למחיר של דירה דומה באותו אזור.

הפער בין שני המספרים אינו הנחה ואינו מבצע.

הוא מה שנשאר כשמורידים מהמשוואה את הרווח היזמי, את עלויות השיווק והמכירה, ואת עלויות המימון של הקבלן לאורך שנות הפרויקט.

בפרויקטים שאנחנו מלווים הפער הזה נע בין 30 ל-50 אחוז, בהתאם למיקום, לשלב התכנוני ולמפרט.

זה לא מספר שאפשר להבטיח מראש. זו תוצאה של מבנה עסקה.

03/09/2026

מקרקע לדירה זה לא קסם, זה תהליך עם שלבים ברורים.

וכלר ולף מלווים אתכם מרגע הרכישה ועד למסירת המפתח.

כשאומרים השקעה בקרקע, רוב האנשים מדמיינים שדה חקלאי ומקווים שיום אחד מישהו יאשר שם בנייה.זה נשמע כמו הימור. במקרים מסוימ...
31/08/2026

כשאומרים השקעה בקרקע, רוב האנשים מדמיינים שדה חקלאי ומקווים שיום אחד מישהו יאשר שם בנייה.

זה נשמע כמו הימור. במקרים מסוימים זה באמת כזה.

אבל זו לא הקטגוריה היחידה.

קרקע חקלאית היא קרקע שהייעוד התכנוני שלה הוא חקלאות. כדי שאפשר יהיה לבנות עליה נדרש שינוי ייעוד, וזה הליך תכנוני שלם שאינו מובטח.

קרקע בייעוד מגורים היא קרקע שהשאלה הזו כבר נסגרה לגביה. מוסדות התכנון כבר קבעו מה השימוש בשטח.

ההבדל אינו ניואנס. זה ההבדל בין השקעה שתלויה בהחלטה עתידית שטרם התקבלה, לבין השקעה שהשלב הזה כבר מאחוריה.

שתיהן נקראות קרקע. הן לא אותו מוצר.

לפני שבודקים מחיר, בודקים ייעוד. זו השאלה הראשונה, לא השלישית.

27/08/2026

לא כל קרקע הופכת לזהב, אבל יש דרך לזהות איזו כן.

וכלר ולף בונים לכם את התהליך שלב אחר שלב, מהקרקע ועד המפתח.

Address

Abba Eban Boulevard 10
Herzliya
4672530

Opening Hours

Monday 10:00 - 18:00
Tuesday 10:00 - 18:00
Wednesday 10:00 - 18:00
Thursday 10:00 - 18:00
Friday 09:00 - 13:00
Sunday 10:00 - 18:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Wachler Wolf posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Wachler Wolf:

Shortcuts

Share

Category