BHT- יזמות נדל"ן

10/05/2024

2 בלילה שעון ישראל ובנתיים חברת הניהול שלנו ( שהקמנו ומלווה אותנו בבעלדיות כבר כ-10 שנים) מסיימת לנהל עבורנו עוד פרויקט עם התקנת ״דלתות סופה״ לקראת כניסת הדיירים ב15/5/24 אשר כבר חתמו על חוזה שכירות ,שילמו את החודש הראשון מראש ופקדון בגובה של חודש שכירות 1 למקרי נזק.
אם גם את מעוניינים להחזיק בנכס בבעלותכם בארה״ב ולנהל אותו בדקדוק ובצורה מיטבית.
אתה מוזמנים לתאם איתנו פגישת יעוץ והכוונה.

https://bht-inv.com/

26/02/2023

כמה נחמד לישון ובאותו הזמן לייצר הכנסה נוספת?? 😴 ביחוד בתקופה זו להיות מעוגן בכלכלה נוספת ולהשקיע במטבע נוסף.

חברתנו בגיוס כספים לפרויקט של 7 בתי קרקע בקליבלנד
הבתים מיועדים להשכרה לתקופה של -5 שנים ולאחר מכן
יוצאים למכירה.
חברתנו בעלת ניסיון רב באיתור בתים
אטרקטיביים מתחת למחיר השוק, הכנת הבית לשכירות, מציאת דייר וניהול שוטף של הנכס.
חברתנו מתמחה באיתור השכונות והאזורים
האטרקטיביים לרכישת נכסים בקליבלנד.
חברתנו מתפעלת חברת ניהול אמינה עם ניסיון
עבודה של כ-10 שנים יחד בקליבלנד ומחזיקה עבורנו עשרות נכסים.

בדוח אקסל מפורטות התחזיות והתוכנית
העסקית.
ההשקעה בליווי רואה חשבן צמוד ( שטינמץ עמינח ושות' &Co. ), עורכי דין ואנשי שטח במקום 24/7.

ערך מוסף נוסף:
-השקעה בכלכלה אחרת מחוץ לישראל.
-השקעה בעקיפין במטבע זר(דולר).
-מינוף עסקי ופתיחת דלת לעסקים
בארה״ב.
- מחיר כניסה נמוך ביחס לישראל

לפרטים נוספים ותיאם פגישה
נא ליצור קשר.

29/12/2022

#תזרים מזומנים #יוקרה המחייה #שקט נפשי
חברים יקרים בוקר טוב :)
אנו נתקלים בחודשים האחרונים בלא מעט פניות מצד אנשים רבים, חלקם בעלי נכסים בישראל ובארה"ב, בפניות בנוגע לבעיות בניהול תזרים הכספים השוטף , עמידה בהתחייבויות וכו'.
אני רוצה לספר לכם את סיפורי אישי : אני את תחילת דרכי בארה"ב התחלתי ממכירת נכס בישראל (באר שבע, מגדלי סוקולוב פרויקט חדש של י.ח דימרי) . מכרתי את הנכס בעקבות נחיצות דחופה לכסף מזומן , ורכשתי בית ראשון בארה"ב וזאת כמובן לאחר שהותרתי מאות אלפי שקלים כ"עודף" בישראל.
הנכס בארה"ב הושכר בדמי שכירות גבוהים יותר מהנכס שהיה לי בבאר שבע- ממש כהגדרת חז"ל "זה נהנה וזה אינו חסר".
בהמשך הדרך ביצעתי Refinancing ("משכנתא הפכוה" ) וקיבלתי על הבית 60% מערכו השמאי סך הגבוה יותר מהמחיר שבו הבית נרכש.

למה אני מספר את כל זה?
ניתן כיום "לחלץ" אנשים עם בעיות תזרים מזומנים ממשברים כלכליים בשיטה הזאת- כמובן לאחר בחינה מדויקת וספציפית של כל מקרה לגופו.
משקיעים בעלי נכסים קיימים בארה"ב יכולים להסתייע במוצר אם לצורך התקדמות והתפתחות עסקית ואם לצורך החזרת כספים "הביתה,.
אנו בוחנים את התהליך משפטית ומסויית וזאת בשת"פ עם עורכי דין ורואי חשבון מהמובילים בתחום.
חברים יקרים נשמח לשוחח ולתת עצות ומענה בעניין.
בשבוע הבא אנו נפגשים עם עוד 2 לקוחות יקרים שנקלעו למשבר כלכלי חמור האחד בעלים של עסק מסחרי והשני של דירת מגורים בדרום הארץ ואשר מעוניינים בתכנית "חילוץ " אשר לא תפגע במצבת נכסיהם.

בברכת שנה פורה ומבורכת.

21/12/2022

https://www.bthomashart.photography/3587blancheavenue/

למכירה:
וילה באזור מאוד מבוקש בקליבלנד.
לאחר שיפוץ מלא.
בית מוצאם למגזר הדתי/ חרדי- 2 כיורים+ כיור נטילת ידיים.
צפי הכנסה משכירות 2,000$ חודשי.
לפרטים נוספים ניתן לפנות בפרטי.

Photo collection by BThomasHart Photography

13/11/2022

הזדמנות מיוחדת עובר משקיענו בישראל:
סיור וירטואלי במשך כשעה בקליבלנד ארה״ב.
נעבור ביחד ברחובות המרכזיים , ניכנס לתוך הנכסים, נכיר את אנשי חברת הניהול והקבלנים , נעבור בסניפי בנק מקומיים ונבין איך פותחים חשבון בנק למשקיע.

שירות זה ינתן בהטבה מיוחדת ל-5 הראשונים אשר יסמנו לייק בעמוד ויגיבו לפוסט זה.

BHT
יזמות נדל״ן
אריה שנקר 1 הרצליה
https://bht-inv.com/

06/11/2022

https://www.facebook.com/profile.php?id=100086937379195

היום הסתיים תהליך ההקמה של חברה נוספת באוהיו ארה״ב.

טיפ חשוב: חברות ישראליות אשר מעבירות כספים לחשבונות חברה בארה״ב -חשוב לדאוג כי שם החברה בישראל ובארה״ב תהיינה עם שם זהה.

הקמת חברה ( llc)בכל מדינות ארצות הברית כולל הנפקת מספר ein מ״רשות המיסים ״ האמריקאית(IRS)בלו״ז מהיר ובליווי צמוד.

תפקיד מטה ניהולי רשות המיסים,
ייצוג זוכים במשרדים המובילים בישראל
מייסד חברת BHT יזמות נדל"ן

06/11/2022

וילה למכירה
באזור מבוקש מאוד בקליבלנד ( אוהיו ארה״ב)
שכונת: קליבלנד היוס.
בית גדול ומרווח לאחר שיפוץ והשבחה יסודית.
מחיר מכירה : 307,000$
צפי השכרה: 2,200$
חברת ניהול וליווי 360 של הרוכש עד לשליטה מלאה.

ניתן לתאם פגישת יעוץ והכוונה במשרדי החברה בישראל הנמצאים ברח׳ אריה שנקר 1 , הרצליה.

רצ״ב: תמונות הבית. -https://www.bthomashart.photography/3587blancheavenue/

מייסד החברה
אריאל פרלמן , עו״ד.
ליווי משפטי ומיסוי.

Photo collection by BThomasHart Photography

31/10/2022

לאחרונה פונים אלינו המון משקיעים שמתענינים בהשקעות באהר"ב ולכולם אותם השאלות אז ריכזנו עבורכם כמה שאלות מרכזיות 🗯️
כמובן שלכל שאלה אנחנו כאן 🤚
ניתן להשאיר פרטים באתר שלנו 👇👇
https://bht-inv.com/

★ מה ההגנות של המשקיע כנגד ההשקעה שלו? (שזה בעצם השאלה המרכזית והעיקרית של המשקיעים כי הם דואגים לכסף שלהם שהוא בכל שלב יהיה מוגן)

★ האם הנכס נרשם על השם של המשקיע?

★ איך מתבצעת העברת כספים לטובת קניית הנכס?

★ מה קורה במצב שאני רוצה למשוך את הכסף ולמכור את הנכס?

- הסוגייה המשפטית לגבי סוג החוזה.

▪️וכמובן שאצלינו תמצאו את התשובות לכל השאלות
בפניכם כמה פתרונות שאנחנו מציגים ללקוח כחלק מהשירות שלנו.

★ דוח ביצועים שוטף
הפקת דוח למשקיעים מדי רבעון על מצב הפרויקט.


★ הסכם עקרונות מימון (LOI)
קיומו של מסמך עקרונות שבו מופיעים
עיקרי ההלוואה שנותן הגוף המממן לפרויקט.


★ BUY OUT
אפשרות לכפות מכירה, לפי שיעור תשואה ידוע מראש.


★ שווי הנכס
שמאות חתומה על ידי שמאי מוסמך מקומי.
★ קדימות בתשלומים למשקיעים
קרן בתוספת התשואה ניתנים קודם למשקיעים ורק לאחר מכן ליזם.

★ בדיקת נאותות
בדיקת נאותות מקיפה על היזם ועל הפרויקט לפני כל השקעה.

★ TITLE COMPANY ו-INSURANCE
בדיקה למצבו המשפטי של הנכס להבטחת נכס נקי וחופשי משעבודים וחובות ופוליסת ביטוח על סכום הרכישה.

★ בעלות על הנכס בטאבו
★ הוצאות עודפות
מנגנון שבו הוצאות החורגות מהתוכנית העסקית מאושרות ראש על ידי החברה המנהלת וחלות על היזם.

★ חשבון נאמנות
כל כספי המשקיעים יועברו לחשבון נאמנות ייעודי מפוקח ויועברו לטובת הפרויקט, בהתאם להוראות כתב נאמנות ובכפוף להסכם.

היום אנחנו מציעים לכם להיות שותפים, יחד איתנו בהשקעות נדל"ן בארצות הברית ולהנות מהפלטפורמה שבנינו במהלך השנים. זאת על מנת שנוכל להרוויח יחד תוך כדי שקיפות מלאה ושיתוף פעולה פורה לאורך כל הדרך.

המוטו שלנו ב- BHT: אמינות, שקיפות לאורך כל התהליך, ביצוע העסקאות בזמן מינימלי וחיסכון בבירוקרטיה.

30/10/2022

בס"ד
שבוע טוב ומבורך לכולם 🙏
מלא הפתעות יעלו בקרוב לדף שלנו זה הזמן לסמן לייק ולהשאר מעודכנים 🏡

בינתים רצינו לשתף אותכם בחלק מהשירותים שחברתינו מעניקה ללקוחות
אז איך בעצם אנחנו עוזרים לכם להרוויח ?
🔸תכנית עסקית
איתור וניתוח העסקה תוך בחינת כדאיותה ובניית תכנית עסקית עבור הפרויקט. אם יש צורך מבצעים בדיקה של השותף המקומי.
🔸שיווק ומכירה
ניהול הפרויקט, ביצועו וגיוס ההון הנדרש ע"פ התוכנית העסקית- שיפוץ/ השכרה ע"י אנשי שטח וחברת ניהול מקומית. זאת תוך הקמת צוות ניהול אמין ומקצועי הפועל בשטח. ולבסוף – הוצאת הנכס להשכרה ומכירתו (EXIT).
🔸אפיון צרכים
פגישת היכרות ובירור צרכים תוך הצגת אלטרנטיבות ואיתור הזדמנויות מגוונות להשקעה בשוק הנדל"ן המקומי.
🔸ליווי פיננסי ומימון
מעקב אחר התקדמות הפרויקט – הנה"ח וניהול התזרים. בסוף הפרויקט דואגים להמשך מעגל ההשקעה- מינוף ומימון ע"י מחזור משכנתא (ריפייננס).
🔸מחלקת מיסים ומשפט
מעטפת משפטית מלאה הכוללת מיסוי בשת"פ (LLC) עם עורכי דין ורואי חשבון מקומיים, הקמת חברה, הגשת הצעה וחתימה חוזה, תשלומי מס, פתיחת חשבון בנק מקומי, ביטוחים רלוונטיים, העברות כספים, ייצוג מול גופי שלטון מקומיים, ליווי בהליך הרכישה, ועוד ככל שיידרש.
🔸קשרי לקוחות
עדכונים וזמינות שוטפים לאורך כל הדרך- דיווח תקופתי למשקיעים אודות התקדמות הפרויקט וכוללים: סיור וירטואלי מהשטח, תמונות וסרטונים אשר יתועדו ע"י השותף המקומי ויישמרו באופן מקוון במערכת CRM לכל אורך הדרך.

רוצים ללמוד עוד על השקעות בארה"ב?
מעונינים להשקיע בנדלן בארץ ובארה"ב?

כל מה שנשאר לכם זה להשאיר פרטים באתר ונציגנו יצרו עמכם קשר 📲
https://bht-inv.com/

27/10/2022

למשקיעים רצינים בלבד!! 📣📣
נכס חם להשקעה בקליבלנד 🌏
מדובר בנכס הנרכש באזור אטרקטיבי מתחת למחיר השוק ב 117,000 ב 12/09/21 שופץ כחדש ב35,000 ונמכר לשיווק ב182,000🤑😱

לא מעט פעמים אנו נתקלים במשקיעים שיש להם הון עצמי, והם בשלים לעשות עסקה מוצלחת.
כל הנתונים מציגים בדיוק את מה שהמשקיע חפץ בו. רק משהו אחד חסר. הקרבה של הנכס. הוא לא רואה אותו בעין וזה נורא מציק לו.
קבוצת BHT תקרב לך את ההשקעה

ניתן להשאיר פרטים באתר ✌️
או ליצור קשר במספר הטלפון 0539310978 📲
https://bht-inv.com/

25/10/2022

בס"ד
אנחנו חברת BHT -יזמות ונדל"ן
למי שעדין לא מכיר זה בדיוק הזמן
רצינו לספר לכם קצת על מה שאנחנו עושים.
ראשית כל BHT היא חברה המתמחה באיתור נכסים אטרקטיביים בארה״ב ואוהיו בפרט וכמו כן גם בישראל .

לאחר רכישתם אנו דואגים להשבחתם, על כל המשתמע מכך ומכירתם ברווח ניכר. חברתנו בעלת ניסיון רב בביצוע עסקאות מוצלחות אשר הניבו תשואות באחוזים גבוהים לאורך השנים. אנו עובדים בשיטת עבודה קבועה עם נוסחה ברורה שמובילה אותנו לבצע עסקאות ולחזות מראש את הרווח הצפוי, לעתים עם סטייה נמוכה מאוד. לחברה שיתופי פעולה רבים מעבר לים ואנשי מקצוע שנמצאים עם היד על הדופק.

היום אנחנו מציעים לכם להיות שותפים, יחד איתנו בהשקעות נדל"ן בארצות הברית ולהנות מהפלטפורמה שבנינו במהלך השנים. זאת על מנת שנוכל להרוויח יחד תוך כדי שקיפות מלאה ושיתוף פעולה פורה לאורך כל הדרך."

מעונינים בפגישת ייעוץ ללא עלות?
צרו קשר עוד היום 📲 0539310978
https://bht-inv.com/

24/10/2022

מעונינים להשקיע בתחום הנדל"ן❓
הזדמנות שווה שאסור לפספס‼️
רכישת קרקע בשכונת רקפות בבאר שבע
פרויקט חדש יוצא לדרך מדובר בקרקע גדולה שאמורה להתחלק ל16 מגרשים

חברתינו מזמינה אותכם לפגישת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות
ניתן להשאיר פרטים בפרטי או באתר שלנו ואחד מנציגנו יצור עמכם קשר 📲🙏

https://bht-inv.com/ קישור מהיר לאתר שלנו-