14/02/2021
השקעה משותפת בקבוצה לעומת השקעה עצמית
לא פעם אנו נחשפים לפרסום שמציע לנו אפשרות להיכנס להשקעה בסכום לא גבוה במיוחד (באופן יחסי), כשותפים בפרויקט בו ניקח חלק ברכישת נכס כזה או אחר, ונזכה להיות בעלים של נכס גדול אשר יניב רווחים נאים. בסוג כזה של השקעה ישנם יתרונות כפי שישנם גם חסרונות ונשתדל למנות את המרכזיים:
• היתרון הבולט הוא חשיפה להשקעה גדולה עם קבוצת שותפים אשר חולקת בסיכון
• יתרון נוסף הוא היכולת למצוא נכסים אשר נמצאים באזורי ביקוש במקומות שונים
• יתרון נוסף (לא תמיד וצריכים לבדוק) הוא ליווי של יזמים או מארגנים אשר יש להם ניסיון וביצעו מספר פרויקטים בהיקף כזה בעבר.
לצד היתרונות עומדים גם חסרונות לא מועטים:
• הבולט מבין החסרונות הוא אובדן שליטה שעוברת למנהל הפרויקט (יזם או מנהל קבוצה) ואז ההחלטות הופכות להיות מנותבות לאינטרס של היזם או מנהל הקבוצה. למעשה נוצר מצב שמישהו אחר מנהל את הכסף שלך.
• חיסרון נוסף הוא שאתה עם משקיעים נוספים, בד"כ גם מצרפים בנק ואז עדיפות ההשקעה שלך הופכת להיות משנית ואולי אף גרוע מכך.
• חיסרון נוסף שבפרויקט גדול כל שינוי כלכלי, פוליטי או אחר באזור הפרויקט יכול לשנות את המתמטיקה ויכול להביא לפרויקט שפחות מרוויח במקרה הטוב ובמקרה הרע מפסיד.
• רמת הסיכון היא גבוהה יותר בשל גודל הפרויקט. גם חשיפת הבנק גדלה ולכן ההחלטות שלו יהיו קשות וחד משמעיות יותר.
המלצתי היא לבחון האם ישנה אפשרות באותו הסכום בו אתם נכנסים בקבוצת השקעה, לרכוש נכס שיהיה שלכם ויתן לכם את השליטה וההחלטה מה לעשות.
כמובן שגם להשקעה מסוג כזה צריכים לבצע בדיקות ולנהל את ההשקעה בתבונה.
