ברק נדל"ן - Barak Nadlan

15/12/2024

בוקר טוב ושבוע טוב!
מתחילים שבוע עם עדכון מעניין:

השבוע (9.12.24) אישרה ועדת הכספים את הארכת הוראת השעה שמטילה מיסוי גבוה יותר של 8% על רוכשי דירה שנייה - גם עבור 2025-2026. הוראת השעה, שהעלתה את המס מהשיעור המקורי של 5%, היתה אמורה להסתיים בסוף 2024 אך באוצר הגיעו למסקנה כי הם מעוניינים שמס הרכישה על המשקיעים יהיה גבוה באופן קבוע ונכון להיום, זו המגמה העתידית.

מה המשמעות של הדבר? שרכישת דירה שנייה איננה אפיק השקעה רווחי עבור משקיעים כפי שהיתה בעבר. מחירי הנדל״ן של היום, לצד מגבלות המיסוי בארץ, הפכו את רכישת הדירה השניה לאפיק בו הרווחיות נשחקת. זו הסיבה שמשקיעים רבים פונים לאלטרנטיבות השקעה אחרות שנותנות לכסף לעבוד בשבילם באמת.

יש דרך אחרת להרוויח מנדל״ן כחול-לבן, בלי תהליכים מסורבלים, בלי הוצאות מיותרות ובאופן סולידי עם בטחונות חזקים.

איך זה עובד? נשמח להציג בפניכם את מסלולי ההשקעה שלנו >>>

לקריאת הכתבה המלאה בכלכליסט:

לאחר מאבק בכנסת, אישרה ועדת הכספים את הארכת הוראת השעה שהעלתה את המס על משקיעי נדל"ן מהשיעור המקורי של 5% ואמורה היתה להסתיים השנה; האוצר ביקש לעגן את שיעורי מס הרכישה ...

18/11/2024

פרויקט נוסף שמתקדם בהצלחה, בשיתוף עם ״תכלת ישראל״ הינו פרויקט התחדשות עירונית ״כף החיים״, בסמיכות למוסדות החינוך ובתי הכנסת של שכונת ״נווה יעקב״ בירושלים.
שכונת המגורים היהודית הצפונית ביותר בירושלים ובה קהילה יהודית הולכת וגדלה.

הפרויקט ממוקם על ציר הרכבת הקלה - פקטור הצלחה חשוב שדיברנו עליו ממש לאחרונה.
במקום 40 דירות קיימות יוקמו בפרויקט 180 דירות חדשות שיותאמו לצרכי הציבור החרדי בתכנון מרווח, עם מרפסות סוכה ומפרט עשיר.

סטטוס עדכני של הפרויקט תוכלו למצוא באתר ״תכלת ישראל״
https://bit.ly/3ApJLru
למידע נוסף >>>

12/11/2024

כשאנחנו באים להשקיע בהתחדשות עירונית ונדל"ן, בעיקר נבחן את המיקום, איכות הבנייה והמחירים. אבל יש פקטור מהותי שלא כולם לוקחים בחשבון – תחבורה ציבורית. 🚈🚆🚌
אפשרויות קיימות ועתידיות של תחבורה ציבורית עשויות להיות המפתח להצלחת השקעות הנדל"ן שלכם.

למה בעצם?
🚈 תחבורה ציבורית היא מנוע צמיחה וגורם משמעותי בתכנון עירוני ובפרויקטים של התחדשות עירונית. היא משפיעה על הנגישות, איכות החיים והאטרקטיביות של אזורים עירוניים.

נגישות לתחבורה ציבורית משפיעה באופן ישיר על מחירי הנדל"ן באזור.
🚆 בעולם ההתחדשות העירונית, תחבורה ציבורית היא הכוח המניע. כשיש תחבורה נגישה – רכבות, מטרונית, אוטובוסים מהירים – השכונות מתפתחות, מוקדי עבודה, בילוי וחינוך הופכים לנגישים, והמחירים עולים בהתאם.

תחבורה ציבורית טובה להשקעות שלנו.
🚌 פרויקטים ליד תחבורה ציבורית זוכים לביקוש גבוה יותר, עלייה בערך הנדל"ן וגידול בהכנסות מהשקעות, זהו פרמטר חשוב ואנחנו נותנים לו משקל ראוי בתהליך בחירת הפרויקטים שלנו.

אנחנו מקדמים מספר פרויקטים של התחדשות עירונית הממוקמים בקרבת תחנות תחבורה ציבורית מרכזיות:

>> עין גדי, הרצליה: פרויקט יוקרתי ליד תחנות רכבת ואוטובוסים, עם נגישות מירבית למרכזי תעסוקה ובילוי

>> שבטי ישראל, חיפה: פרויקט התחדשות עירונית ליד תחנות מטרונית ורכבת פרברית, שמציע איכות חיים גבוהה ונגישות מעולה

>> טרבס, רחובות: פרויקט מגורים יוקרתי ליד תחנות תחבורה ציבורית, המאפשר נגישות קלה ומהירה למרכזי העיר ולמרכזי תעסוקה

>> גורדסקי, רחובות: פרויקט התחדשות עירונית ייחודי בקרבת תחנות רכבת ואוטובוסים, עם דגש על איכות הבנייה ונוחות הדיירים

רוצים לשמוע על הפרויקטים הנוכחיים שלנו ועל הזדמנויות השקעה בנדל״ן כחול לבן?
השאירו לנו פרטים >>>

10/11/2024

רכישת דירה שנייה היא אפיק השקעה מוכר ושכיח בקרב משקיעים ישראלים שרוצים להגדיל את הונם. אך האם זו השקעה שבהכרח מבטיחה את הגדלת ההון? לא.

אם אתם עדיין שוקלים רכישת דירה שניה, עצרו.
ראשית, זה אומר שיש לכם סכום כסף שחסכתם ושאתם מחפשים אפיק השקעה שיכניס לכם תשואה על הכסף הזה. מהלך מצויין, רק שדירה שניה היא כבר לא הכתובת.

דיברנו וכתבנו על זה: מחירי הנדל״ן של היום לצד מגבלות המיסוי בארץ, הפכו את רכישת הדירה השניה לאפיק בו הרווחיות שלכם נשחקת. ואם אתם לא מרוויחים - אתם בהכרח מפסידים.

לפני שרוכשים דירה שנייה, חייבים להבין שיש מגוון גורמים משמעותיים וחשובים שרוב האנשים פשוט לא לוקחים בחשבון:
🔻 מיסוי על הרכישה
🔻 מיסוי על הרווח (שבח)
🔻 מימון ועלות משכנתא
🔻 תשואה חודשית נמוכה
🔻 התעסקות עם שוכרים ודיירים (כאב ראש)
🔻 השקעה לטווח ארוך

יש דרך אחרת להרוויח מנדל״ן כחול-לבן, בלי תהליכים מסורבלים והוצאות מיותרות. נכון, לא תהיו בעלים של דירה שנייה, אך תהנו מבטחונות חזקים שיאפשרו לכסף שלכם לצמוח בצורה טובה יותר.

איך זה עובד? השאירו פרטים ונספר לכם עוד >>>

08/10/2024

עושים היסטוריה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל

אחרי שנים של ציפייה, אנחנו גאים להיות חלק מפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בישראל, בקריית משה שברחובות. הפרויקט הזה הוא לא רק שינוי פיזי בשכונה הוותיקה, אלא סמל לעתיד שמחכה ללקוחות קרן ההשקעות שלנו. עם בניית 11,000 דירות חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה, ושכונה שתציע איכות חיים ותשתיות מתקדמות, אנחנו רואים כאן הזדמנות ייחודית להשקעה שצופה רחוק. זהו רק חלק מהחזון שלנו – להמשיך ולהוביל פרויקטים משמעותיים שמייצרים ערך אמיתי למשקיעים ולקהילה.
לכתבה המלאה במרכז הנדל״ן:

אחרי שנים של עיכובים, יוצאת לדרך תוכנית הענק שצפויה לשנות את פניה של השכונה הוותיקה ולכלול 11 אלף דירות חדשות וכחצי מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה. סינקו תהיה חברת הנדל"ן הר....

02/10/2024

מאחלים שנה של צמיחה, יציבות, ובריאות לכולנו.
שנה חדשה מלאת הצלחה, שגשוג ובשורות טובות – הן בחיים האישיים והן בהשקעות.
שנהיה לראש ולא לזנב, שנה טובה ומתוקה! 🍯

23/09/2024

התחדשות עירונית, או תמ"א 38, היא נושא שמדברים עליו רבות והסיפורים על הצלחות בפרויקטים כאלה נוגעים כמעט לכל אחד מאיתנו.

אולי שמעתם על חבר שהדירה שלו נכללה בפרויקט כזה ורשם רווח נאה, ואולי אפילו אתם שקלתם להשקיע באחד. אין ספק שלפרויקטים של התחדשות עירונית יש פוטנציאל רווח גבוה, אך לצד זה, ישנם סיכונים ייחודיים.

פרויקט התחדשות עירונית בדרך השלום 90 בתל אביב הוא דוגמה לפרויקט מוצלח מסוג תמ"א 38/2, בו נהרס בניין ישן ובמקומו נבנה חדש.

הסכם עם הדיירים נחתם לפני שנים רבות, ותהליכי התכנון והבירוקרטיה לא היו פשוטים, אך התוצאה היא בניין חדש בן 62 יחידות דיור במקום 18 יחידות שהיו קודם לכן, מה שמצביע על פוטנציאל רווחיות גבוה.

הפרויקט הזה הוא גם דוגמה טובה לניהול הסיכונים בהתחדשות עירונית.

מצד אחד, לקח שנים רבות להגיע להיתר הבניה. מצד שני, במהלך התקופה הזו מחירי הדירות עלו, מה שגורם לפרויקט להיות רווחי יותר.
במהלך כל התקופה הושקעו בפרויקט פחות ממיליון שקלים (ביחס לרווח צפוי של יותר מ-20 מיליון ₪), כך שהסיכון היה נמוך מאוד ביחס לפוטנציאל!

וזה אחד הדברים היפים בהתחדשות עירונית – השלבים המוקדמים אמנם מלאים בחוסר ודאות, אבל סכום ההשקעה בכל פרויקט נמוך. וכשמוסיפים לזה פיזור של ההשקעה על מספר פרויקטים, מקבלים השקעה מצוינת בסיכון נמוך.

אז אמנם לפרויקט הזה כבר לא נדרשים משקיעים חדשים, אבל יש לנו פרויקטים אחרים דומים שעדיין ניתן להצטרף אליהם.

רוצים לשמוע עוד?
לחצו כאן, השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל האפשרויות המעניינות >>>>

18/09/2024

כשהכסף שלכם יושב בבנק, הוא אולי בטוח, אבל השחיקה לא מפסיקה, והאינפלציה לא עוצרת. בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים בוחרים בקרן נדל"ן כאופציה עם פוטנציאל רווח גבוה ויציבות לאורך זמן, אבל למה דווקא נדל"ן ולמה כחול לבן?
השקעה בקרן נדל"ן, בניגוד להשקעות מסורתיות כמו פיקדונות בבנק או שוק ההון, מאפשרת פיזור סיכונים רחב יותר. עם מגוון פרויקטים ומספר נכסים מניבים, הכסף שלכם עובד בכמה חזיתות במקביל, ומוגן מתנודות השוק היומיומיות. יתרה מכך, נדל"ן בישראל ידוע ביציבותו הכלכלית והביקוש המתמשך.
מה שמייחד את שוק הנדל"ן הישראלי הוא היציבות הכלכלית המקומית והביקוש הגבוה לנכסים, במיוחד במרכזי הערים.
בעוד ששוקי נדל"ן בחו"ל עלולים להיות מושפעים מתנודות גלובליות וכלכליות שונות, ההשקעה בנדל"ן כחול-לבן מתבצעת בתוך מסגרת רגולטורית יציבה ואמינה, עם הזדמנויות לצמיחה עקבית לאורך זמן. אתם לא רק מגינים על ערך הכסף שלכם, אלא גם תומכים בצמיחה של הכלכלה המקומית.
בזמן ששווקים אחרים עשויים להיות בלתי צפויים, השקעה בקרן נדל"ן מציעה יציבות יחסית ותשואה ריאלית גבוהה יותר – מה שיכול להפוך אותה לאחת האלטרנטיבות היותר חכמות בשוק ההשקעות של היום.

מעניין אתכם להבין יותר?
אנחנו כאן כדי לעזור לכם לבחון את האפשרויות המתאימות לכם בצורה שקולה ונבונה>>>

15/09/2024

לדעת לזהות השקעה נכונה לפני כולם זו מיומנות.
כך מתחיל סיפורו של פרויקט מאוד מעניין שהסתיים לאחרונה, אחד מהנכסים המניבים שהשקענו בהם. נגלה לכם את הסוף? למה לא.
מדובר ביוזמה מקורית שלנו להקמת מרכז מסחרי בו כל קופות החולים בישראל ביקשו לפתוח סניף.
הפעם, נצפין לנוף הגליל, למרכז המסחרי החדש בשכונה החרדית ״הר יונה״:
לפני כחמש שנים, זיהינו את הפוטנציאל הטמון בשכונה מתפתחת זו ורכשנו קרקע לבניית מרכז מסחרי. במהלך הבדיקות הבנו שמדובר בשכונה שמיועדת לאלפי תושבים, אך חסר בה מרכז מסחרי. הבנו כי מדובר בהזדמנות להשקעה משמעותית שתספק לתושבי השכונה שירותים מקומיים חשובים כמו סופרמרקט, מאפייה, ירקן, טיפת חלב ומרפאות.
קופות החולים זיהו את ההזדמנות -
כבר בשלבים הראשונים, קופות החולים זיהו את הצורך בשירותים הרפואיים בשכונה המתפתחת. כל ארבע קופות החולים הגדולות הביעו עניין לפתוח סניפים במרכז המסחרי החדש שלנו, וכיום, הבניין כולל סניפים של כל הקופות, לצד סופרמרקט שכונתי, חנויות נוספות, וטיפת חלב של העירייה.
האתגרים והפתרונות
הדרך לא הייתה קלה ונדרשו שינויים בתוכניות ובקבלת האישורים, אך יחד עם זאת, בעזרת עבודה משותפת והתמדה, הצלחנו להתגבר על האתגרים ולהשלים את הפרויקט. המרכז המסחרי פועל כיום כמעט במלואו ומספק שירותים חיוניים לתושבי השכונה, עוד לפני שהשכונה אוכלסה במלואה.

מחפשים השקעות נוספות?
אנחנו בברק נדל"ן ממשיכים לחפש עבורכם הזדמנויות להשקעה בנכסים מניבים.
מעוניינים לקחת חלק בהשקעות המוצלחות שלנו ולתת לכסף שלכם לעבוד עבורכם?
השאירו לנו כאן פרטים >>>

12/09/2024

במהלך השנה האחרונה, עליית הריבית נראתה כבשורה טובה עבור החוסכים, אך למעשה רבים גילו שהרווח הנומינלי לא מתרגם לרווח ריאלי.
עליית האינפלציה שחקה את כוח הקנייה של הכסף שלנו, כך שלמרות תשואה חיובית, ערך הכסף בפועל לא גדל.
המצב היום טוב יותר מבעבר, אך גם עכשיו יש להיזהר מהשחיקה הפיננסית.
ריבית נומינלית של 4.5% נראית מבטיחה, אך כשמביאים בחשבון את האינפלציה, הריבית הריאלית עומדת על 1.25% בלבד – שיפור מהתשואה השלילית שהייתה לפני כשנתיים, אך עדיין רחוק מלהיות מספק.
בתקופה של אינפלציה גואה, חשוב במיוחד לוודא שהכסף שלכם מניב תשואה ריאלית חיובית ומשמעותית.
אם אתם מעוניינים להבטיח שהשקעותיכם יישארו רווחיות גם תחת התנאים הנוכחיים, אנחנו כאן כדי לעזור.
נשמח לבדוק יחד כיצד להגן על ההון שלכם ולהשיג עבורכם תשואה ראויה >>>

04/09/2024

בעולם ההשקעות, הפתעות הן חלק בלתי נפרד מהמשחק.
חלקן משמחות, חלקן מאתגרות, אך אנחנו בברק נדל"ן תמיד פועלים לצמצם סיכונים ולהבטיח ללקוחותינו את השקט הנפשי שמגיע להם.

פרויקט הבניין העגול בפתח תקווה הוא דוגמה מצוינת לכך, ואנחנו שמחים לשתף אתכם בסיפורו.

הבניין העגול, הממוקם ברחוב חיים עוזר בלב פתח תקווה, הוא נכס מסחר ומשרדים שרכשנו לפני כשלוש שנים כנכס מניב שמטרתו להפיק רווחים מהשכרת יחידותיו. כדי להבטיח את הצלחת העסקה, הוספנו לחוזה סעיף ייחודי שהגן עלינו מפני אי ודאות בשוק השכירות – במקרה שהנכס לא יושכר במלואו, היזם התחייב להשלים את ההכנסה החסרה.

לשמחתנו, הבניין הושכר במלואו במחיר מצויין והניב תשואות יפות. למרות עליית הריבית והקשיים בשוק, הצלחנו לשמור על רווחיות הפרויקט, אך כאן לא נגמרו ההפתעות. לאחרונה, גילינו שהבניין סומן כמיועד להתחדשות עירונית – עם תכנון למגדל של 40 קומות במקום המבנה הקיים!

ההשקעה הזו הפכה להזדמנות נדירה שאנו גאים בה במיוחד. עכשיו, יותר מתמיד, יש לכם הזדמנות להיות חלק מההצלחה ולהשקיע בקרן נדל"ן כחול לבן, מניבה ובסיכון נמוך. הצטרפו למשפחת ברק נדל"ן ותיהנו מניהול מקצועי, ביטחון כלכלי וצמיחה בשוק הנדל"ן הישראלי.

רוצים לשמוע עוד? השאירו פרטים, ואנחנו נחזור אליכם בהקדם עם כל המידע על ההשקעות המובילות שלנו >>>

02/09/2024

כאשר משקיעים בקרן נדל"ן, הבחירה בין השקעה בישראל לבין השקעה בנכסים מעבר לים היא החלטה קריטית. בעוד שמפתה לחשוב על התשואות הפוטנציאליות בשווקים שמעבר לים, ישנם מספר יתרונות משמעותיים בהשקעה בקרן נדל"ן מקומית, כחול לבן:

>> היכרות מעמיקה עם השוק המקומי
בישראל, יש לנו את היכולת להבין את השוק לעומקו. אנחנו חיים את היומיום של הכלכלה המקומית, מכירים את המגמות בשוק הנדל"ן ומבינים את האתגרים וההזדמנויות שמאפיינים את הסביבה העסקית בארץ. המשמעות היא קבלת החלטות מושכלת יותר והשקעות שמתאימות בדיוק לשוק הישראלי.

>> שליטה ונגישות
השקעה בקרן נדל"ן מקומית מאפשרת לך להישאר קרוב להשקעה שלך. יש לך גישה פיזית לנכס ואתה יכול לבדוק אותו מתי שתרצה. בנוסף, קל יותר להיפגש עם אנשי המקצוע שמנהלים את ההשקעה ולוודא שהם פועלים בהתאם לאינטרסים שלך.

>> תמיכה בתוצרת מקומית וצמיחה כלכלית
כאשר אתה משקיע בקרן נדל"ן בישראל, אתה לא רק מגדיל את ההון שלך, אלא גם תומך בכלכלה המקומית. השקעות בנדל"ן מקומי מסייעות בפיתוח אזורי מגורים ומסחר, ובכך תורמות לצמיחה כלכלית ולשיפור איכות החיים בישראל.

>> השקעה שהיא בטוחה ובעלת ערך
בסופו של יום, נדל"ן הוא נכס פיזי ויציב. השקעה בנדל"ן בישראל מעניקה לך ביטחון ותחושת יציבות, במיוחד כשמדובר בנכסים מניבים בפרויקטים מוצלחים הנבחרים אצלנו בקפידה, אחד אחד ומכילים
חומות הגנה בצורות על כספי המשקיעים.

לסיכום, בעוד שהשקעות נדל"ן בחו"ל יכולות להיות מרתקות ומפתות, אין תחליף לביטחון, להיכרות וליתרונות שבאים עם השקעה בקרן נדל"ן מקומית.
השקעה נכונה היא השקעה שמבוססת על הבנה עמוקה של השוק ועל תחושת ביטחון – וזה בדיוק מה שאנחנו מציעים בברק נדל"ן.

רוצים לשמוע עוד אודות ההשקעות המובילות שלנו? השאירו פרטים ונחזור אליכם >>>