Re/Max in Talbiya

Re/Max in Talbiya Re/Max In Talbiya is a real estate team that specialize in the neighborhoods of Talbiya and Rehavia In Talbiya or Rechavia? Together, we’ll achieve your goals!

Are you looking to buy or sell a property in the heart of Jerusalem? If you are looking to sell, I am in the perfect position to assist you in finding a buyer who is ready, willing and able to purchase your property. If you're looking to buy, I have access to a vast amount of great properties in Jerusalem. Do you have high expectations? Great! I am ready for the challenge! I have the ability, expe

rience and connections to enable you to achieve your goals. I live and breathe real estate. My family is known in the business world as pioneers in both the worlds of real estate and fine jewelry. After a successful 20+ years in the jewelry business, as well as initiating a thriving educational project, I joined RE/MAX Momentum. I am now enjoying applying my extensive experience in customer service and responding to the unique needs of customers, to the field of real estate throughout the Jerusalem area. I look forward to using my passion, my contacts and my professional approach to pursue your goals. Feel free to contact me at any time or with any questions. Alon Ben-David
[email protected]
+972-50-8822050

רוצים לקנות או למכור נכס בלב הפועם של ירושלים?
בשכונת טלביה או רחביה?
אני האדם שאתם רוצים שיעזור לכם להשיג את מה שהכי טוב ומתאים לכם.
יש לכם ציפיות גבוהות? מצוין. זה האתגר שאני מחפש. אני מאמין שיש לי את הכישורים והקשרים שבעזרתם נגיע יחד אל היעד המבוקש.
קצת על עצמי. עזבתי קריירה ארוכה כיצרן סיטונאי וקמעונאי בענף התכשיטים לטובת הקמת מיזם חינוכי. במקביל סיימתי את ההסמכה לתיווך נדל"ן והתחלתי לעבוד ברימקס מומנטום. את הנסיון העשיר בשרות לקוחות, אדיב, מקצועי, מדויק ומסור שביטאתי בתכשיטים , אני מיישם עכשיו בתיווך נדל"ן. את הדאגה האמתית והכנה ללקוח אני נושא עימי בתוך אישיותי , וזה כמובן בא לידי ביטוי הן במיזם החינוכי והן בתיווך הנדל"ן.
הלב , הכישורים , והמקצועיות שלי עומדים הכן לשרת אתכם.
התקשרו אלי בכל עת למס. 972-50-8822050+ [email protected]

הדיון בבג״ץ נדחה בעוד חודשיים.עוד חודשיים של המתנה. עוד חודשיים של חוסר ודאות.וזה מעלה שאלה פשוטה — כמה זמן עוד נכון להמ...
04/05/2026

הדיון בבג״ץ נדחה בעוד חודשיים.
עוד חודשיים של המתנה. עוד חודשיים של חוסר ודאות.

וזה מעלה שאלה פשוטה — כמה זמן עוד נכון להמשיך לחכות?

במשך זמן רב מדברים על האפשרות שאולי בעתיד ניתן יהיה להשיג יותר.
אבל בפועל — אין תוכנית, אין לוחות זמנים, ואין דרך ברורה להגיע לשם.
יש ציפיות. אין מסלול.

ובינתיים — המציאות לא מחכה.

יש חוכרים שזקוקים לפתרון עכשיו.
לא בעוד שנים — אלא עכשיו.
ליכולת למכור, לתכנן, להשביח.

גם אם יש מי שמאמין שאפשר יהיה להשיג יותר בעתיד —
אני לא רואה לכך שום היתכנות ריאלית, ובוודאי לא בטווח זמן סביר.

והשורה התחתונה ברורה:
אין היום חלופה שמציעה גם ודאות, גם לוחות זמנים, וגם תוצאה ברורה.

הצעת אקסטל כן מציעה את זה.
וכפי שכבר הוצג — הפוטנציאל הכלכלי הוא של מיליוני שקלים לדירה, וחלק משמעותי ממנו בטווח זמן קרוב.

אפשר להמשיך לחכות.
אבל צריך לומר ביושר — להמתנה הזאת יש מחיר, והוא כבר משולם.

אז כל אחד צריך לשאול את עצמו:
איך דוחים שיפור של מיליונים — בשביל הבטחה שאין לה לא לוחות זמנים, לא ודאות, ולא דרך לממש?

למה העתירה פוגעת בחוכרים — ולמה סביר שתידחהמאת אלון בן-דודהעותרים מבקשים מבג"ץ לכפות על קק"ל להאריך את החכירה, כאילו זה ...
02/12/2025

למה העתירה פוגעת בחוכרים — ולמה סביר שתידחה
מאת אלון בן-דוד

העותרים מבקשים מבג"ץ לכפות על קק"ל להאריך את החכירה, כאילו זה פשוט, בטוח וזול. אלא שהעתירה נשענת על כמה הנחות שאין להן בסיס — ודווקא הן מסכנות את החוכרים.

1. "קק"ל באמת חושבת אחרת" – טענה מופרכת
העותרים טוענים שהם יודעים טוב יותר מקק"ל מהי עמדתה האמיתית. זו יוהרה שלא עומדת במבחן ההיגיון.

2. סיכון משפטי אמיתי בפרשנות החוזה
החוזים מול הפטריארך שנויים במחלוקת. פתיחתם למאבק משפטי עלולה לגרור שנים של אי-ודאות. קק"ל מעדיפה הסכמה על פני מלחמה — ובג"ץ לא יכפה עליה הרפתקה משפטית מיותרת.

3. "הארכה זולה לנצח" – אין לזה בסיס
אין ודאות לגבי משך הארכה או המחיר. בחוזה אחד יש מגבלת 50 שנה, ובאחרים אין כלל התייחסות. גם טענת המחיר "הסמלי" אינה נתמכת בחוזה. זה הימור מסוכן.

4. מה באמת טוב לחוכרים?
בעלות מלאה + פינוי-בינוי משביחים את הנכס בצורה שאין לה תחרות. זה ודאי, מהיר ומשמעותי הרבה יותר מהארכת חכירה. הערך של דירה בבעלות מול דירה בחכירה — רק הולך ומתרחק.

5. מה שאין לעותרים תשובה אליו
השיח במטה החוכרים איננו פתוח: מחיקות תגובות, חסימות, הפחדות ולחץ שלא לדבר עם אקסטל. כשזה יוצג בבג"ץ — זה לא ייראה טוב.

גילוי נאות
אני מייצג חוכרים בטלביה ויש לי קשר עסקי עם אקסטל, אך אינני עובד אקסטל. הדברים משקפים את דעתי בלבד.

האמת במספרים: למה הצעת אקסטל עדיפה בלפחות מיליון שקלשלום חברים,אני מבקש להתמקד בנקודה אחת חשובה שעלתה ממסמכי קק"ל ואקסטל...
29/11/2025

האמת במספרים: למה הצעת אקסטל עדיפה בלפחות מיליון שקל
שלום חברים,
אני מבקש להתמקד בנקודה אחת חשובה שעלתה ממסמכי קק"ל ואקסטל לבג"ץ.
נטען שלאקסטל בעלות סמלית בלבד ושלקק"ל יש "אופציות הארכה" כמעט אינסופיות – אבל זה פשוט לא נכון.
קק"ל עצמה מבהירה:
• באחד משלושת החוזים נכתב במפורש שהאופציה היא חד-פעמית ל-50 שנה בלבד.
• בשני החוזים האחרים אין כלל אזכור למשך תקופת האופציה.
• וגם אם קיימת אפשרות תאורטית להארכה – היא אינה ודאית וכרוכה בתשלום שגובהו אינו ידוע, ואין כל ודאות שניתן יהיה לממשה.
כלומר, לפי קק"ל עצמה — אין אופציה להארכת חכירה “עד אין קץ”.

🔹 עכשיו נבחן את טענת המתנגדים:
"אקסטל מציעה רק 12.5 מ"ר תוספת, בעוד חברות אחרות נותנות 25 מ"ר."
נניח לרגע שהייתה בכלל הצעה חלופית ריאלית, ונשווה:
הצעת אקסטל:
• בעלות מלאה
• תוספת של 12.5 מ"ר
הצעה דמיונית:
• חכירה עד שנת 2100 (כלומר ל-75 שנה)
• תוספת של 25 מ"ר

🔹 דירה ממוצעת בטלביה – 100 מ"ר:
• שווי נוכחי: 3.5 מיליון ₪ (35,000 ₪ למ"ר)
• דירה חדשה בבעלות מלאה: 85,000 ₪ למ"ר → 9.5 מיליון ₪
• דירה חדשה בחכירה ל-75 שנה: כ-20% פחות → 8.5 מיליון ₪
הערכה זו מתבססת על פערי שוק מוכרים:
נכסים בחכירה ל-50 שנה, בהשוואה לבעלות מלאה (כמו בגבעת אורנים וברחוב דן), נמכרים כיום ב-30%-35% פחות — פער שנוטה להתרחב עם השנים.
🔹 תשלומים נלווים:
• בהצעת אקסטל: 2,000 ₪ למ"ר לרכישת הבעלות = 200,000 ₪
• בהצעה הדמיונית: העלות אינה ידועה ותלויה בהחלטות עתידיות, אך בהערכות המקובלות מדובר בסכום דומה.
• מיסוי – דומה בשתי האפשרויות.

מסקנה:
אחרי כל הרעש, המאבקים והעתירות – "ההצעה החלופית" מובילה לדירה ששווה מיליון ₪ פחות,
וגם זה בתסריט האופטימי ביותר.
הצעת אקסטל, לעומת זאת, ניתנת למימוש תוך שנים ספורות,
וההשבחה הכלכלית בה מתחילה כבר היום.
היא גם לא משאירה את העתיד בידיים אחרות – אלא מעבירה את השליטה אליכם.
אז מי באמת דואג לחוכרים – ומי מוכר להם אשליה?
אל תסתפקו בסיסמאות – תבדקו את הנתונים.

🌟 אין כמו רימקס חזון ירושלים! 🌟שבוע מדהים מאחורינו! בשבוע שעבר קיימנו אירוע "בית פתוח למתווכים" עבור שני הנכסים המיוחדים...
28/11/2025

🌟 אין כמו רימקס חזון ירושלים! 🌟
שבוע מדהים מאחורינו! בשבוע שעבר קיימנו אירוע "בית פתוח למתווכים" עבור שני הנכסים המיוחדים שאני משווק במושב אורה – הפעם באותה שעה!
הפורמט הכפול הוכיח את עצמו: האירוע היה אטרקטיבי במיוחד וזכינו לנוכחות מרשימה של מתווכים וקולגות.
הרעיון והביצוע המורכב לא היו יכולים להתקיים ללא התמיכה המדהימה והעבודה הקשה של הצוות שלנו במשרד. זה המקום לומר תודה ענקית לכל מי שסייע והפך את זה להצלחה:
• תודה ענקית לזכיין שלנו, אריאל מרסקי, על הגיבוי והאמונה.
• תודה מיוחדת לאושרית שניאור התותחית, על העבודה ללא פשרות.
• תודה מעומק הלב לבצלאל בלוך המסור, על הסיוע בכל פרט.
• ותודה מקרב לב למיכה פול, על עזרתו המקצועית בהכנת המודעה.
כשיש צוות כזה, כל אתגר הופך להזדמנות!

בלעדיות חדשה נוספת במושב אורהבית שיש בו יותר ממה שכתובלגור בבית פרטי במושב ולהנות מכל מה שירושלים מציעהיכול להיות יותר ט...
27/11/2025

בלעדיות חדשה נוספת במושב אורה
בית שיש בו יותר ממה שכתוב
לגור בבית פרטי במושב
ולהנות מכל מה שירושלים מציעה
יכול להיות יותר טוב מזה?

New exclusive!Your dream home in Ora — a rare gem minutes from Jerusalem! Imagine waking up to breathtaking mountain vie...
30/10/2025

New exclusive!
Your dream home in Ora — a rare gem minutes from Jerusalem!
Imagine waking up to breathtaking mountain views, fresh air, and peaceful village surroundings — all just a short ride from the heart of Jerusalem.
This charming private home in Moshav Ora offers a perfect blend of space, character, and convenience:
270 sqm built (with permit) on a 604 sqm lot
10 rooms | Double parking | Solar energy system
Two spacious pergolas and plenty of outdoor space to enjoy the view
Currently divided into 3 separate units (easily combined), making it ideal for a large family, multi-generational living, or investment.
✨ It’s becoming harder and harder to find a spacious home like this — with such easy access to Jerusalem’s city center — at a reasonable price.
Link to virtual tour
https://my.matterport.com/show/?m=pFTWVP9ua5g
For details and private tours, contact me directly.
Alon Ben-David 050-8822050

בלעדיות חדשה!🌿 בית עם נשמה במושב אורה 🌿נוף עוצר נשימה להרי יהודה וליערות הדסה עין כרם, אוויר הרים צלול, ושקט כפרי עוטף —...
30/10/2025

בלעדיות חדשה!
🌿 בית עם נשמה במושב אורה 🌿
נוף עוצר נשימה להרי יהודה וליערות הדסה עין כרם, אוויר הרים צלול, ושקט כפרי עוטף — וכל זה במרחק קצר מהרכבת הקלה.
בית פרטי מרהיב ומלא אופי, 270 מ"ר בנוי על מגרש של 604 מ"ר, כולל 10 חדרים, שתי פרגולות רחבות, חניה כפולה ומערכת סולארית חסכונית וירוקה.
הנכס מחולק כיום ל-3 יחידות דיור נפרדות (ניתן לאחד בקלות) – אידיאלי למשפחה גדולה, להשקעה, או ליצירת בית אחד מרווח ומיוחד.
מקום שבו כל שקיעה נראית כמו ציור, וכל בוקר מריח מהרים ושלום.
לפרטים נוספים ולתיאום ביקור – דברו איתי בפרטי.
קישור לסיור וירטואלי
https://my.matterport.com/show/?m=pFTWVP9ua5g
אלון בן-דוד 050-8822050

03/07/2025

חדש! סרטון קצר על מה שקורה בטלביה – שווה צפייה ושיתוף
הסיפור של טלביה הוא לא רק על שכונה יפה בירושלים.
זה סיפור על דיירים שחיים כבר 14 שנה באי ודאות, על חוק שנראה טוב על הנייר אבל מסוכן במציאות, ועל פתרון ממשי שנמצא ממש מול העיניים – ורבים פשוט לא מוכנים לראות.
ב־2 דקות בלבד תראו את התמונה הגדולה,
ולמה אקסטל היא זו שמציעה את הפתרון הנכון – כאן ועכשיו
שתפו – כדי שיותר אנשים ידעו:
לפעמים, דווקא הפתרון השפוי הוא זה שנדחה בגלל רעש רקע.

הזמן שווה כסף – והרבה.לפני שממתינים לחוק שיגיע "מתישהו",כדאי להבין כמה אנחנו מפסידים מההמתנה הזאת בפועל.בפוסט החדש הצגתי...
03/07/2025

הזמן שווה כסף – והרבה.
לפני שממתינים לחוק שיגיע "מתישהו",
כדאי להבין כמה אנחנו מפסידים מההמתנה הזאת בפועל.

בפוסט החדש הצגתי דוגמה פשוטה:
דירה של 90 מ"ר שהבעלות עליה תעלה כ־212 אלף ₪,
עשויה תוך שנה–שנתיים לעלות כמעט 2.4 מיליון ₪ יותר.
ומי שיישאר בפרויקט – עשוי ליהנות מרווח כולל של כ־5.3 מיליון ₪.

🕰️ פרויקטים כבר יצאו לדרך (כמו בדובנוב 1) והסתיימו תוך כמה שנים.
📌 החוק לעומת זאת – לא עבר, לא החל, ואין לו לוח זמנים אמיתי.

מי שבוחר להמתין – בוחר להפסיד.
ומי שמדבר עם אקסטל – לא פוגע בקבוצה.
ההפך – הוא שומר עליה מהפסד אדיר.

🟦 הגיע הזמן לשיח פתוח, כן, ולא מתלהם.

📞 להתייעצות או בירור אישי:
050-8822050 – אלון בן דוד
(מתווך עצמאי, מייצג בעלי דירות בטלביה)

Address

דרך איילון 2, מרכז הטניס
Jerusalem

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Re/Max in Talbiya posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Re/Max in Talbiya:

Shortcuts

Share

Category