22/01/2026
על צלע הר, בקו ראשון לנוף ירוק ופתוח, מוצעת לראשונה למכירה נחלה יוצאת דופן ונדירה בגודלה ובאופייה מהייחודיות והמרשימות שנראו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות
הנחלה ממוקמת במפגש שבין המושב הוותיק להרחבה החדשה, נחלה פינתית על צלע הר. חלקה א' בנויה בטופוגרפיה שטוחה ונוחה, עם נגישות מלאה, ובמקביל נהנת מפרטיות מוחלטת הודות להפרשי גובה משמעותיים מהרחוב.
שטח הנחלה- 5,000 מ"ר במקשה אחת + 1,100 מ"ר שטח ירוק בשימוש בלעדי
על הקרקע בנויה כיום וילה ישנה- 320 מ"ר בנוי, המשתרעת על פני שתי קומות.
זכויות הבנייה בנחלה רחבות ומשמעותיות במיוחד:
חלקה א’ (חלקת המגורים)- זכויות ל700 מ"ר מגורים, הניתנות למימוש בבניית וילה יוקרתית אחת או עד ארבע וילות נפרדות, וכן זכויות נוספות ל500 מ"ר פל"ח (אפשרות להגשת תוכניות להקמת מבני תיירות ו/או מבנים חקלאיים, לרבות חוות סוסים, יקב עם מרכז מבקרים וכדו') מתוכם 350 מ"ר ניתן לממש במספר מבני צימרים. בנוסף ניתן להמיר 90 מ"ר מתוך ה500 מ"ר למגורים.
בנוסף, מקודמת בימים אלו תב"ע חדשה אשר צפויה להעניק לנחלה זאת זכויות מגורים נוספות בהיקף של כ־520 מ"ר אותם ניתן לממש בוילה אחת או 2 נוספות.
אפשרויות פיצול:
ניתן להגיש בקשה לפיצול ומכירה נפרדת של שני מגרשים, כל אחד בשטח של כ-500 מ"ר, מתוך חלקה א' של הנחלה. בנוסף, קיימת אפשרות עתידית (לאחר אישור התב"ע החדשה) לפיצול מגרש שלישי. זכויות הבנייה למגרשים יומרו מתוך סל הזכויות הכולל של הנחלה, תוך חובת הקניית זכויות בנייה מינימליות של 160 מ"ר בנוי לכל מגרש.
הקרקע עטופה בצמחייה עשירה ומגוונת- עצי אורן, זית, גפנים ופריחה טבעית, בריכת נוי ודגים, ובחלקה התחתון חוות סוסים עם בית מלאכה ולול תרנגולים (אינם פעילים כיום). תוואי השטח מאפשר גמישות תכנונית יוצאת דופן ומגוון אפשרויות פיתוח.
מושב בית נקופה נחשב לאחד המושבים הנגישים ביותר על ציר ירושלים-תל אביב, 5 דק' נסיעה ממבשרת ציון, 15 דק' מירושלים ו45 דק' מתל אביב. המושב ממוקם סמוך לאתרי תרבות ותיירות מרכזיים בהרי יהודה, מרכזים מסחריים, מסעדות שף מהבולטות בישראל, בתי קפה ומאפיות בוטיק, ומלונות יוקרה – בהם “מלון כרמים” של רשת ישרוטל מלון מעלה החמישה ועוד, מה שמקנה חווית מגורים מושלמת בין חיי מושב, לצד יוקרה ואיכות חיים מלאה של עיר.
מחיר מבוקש לעסקת נטו (מיסים על קונה)- 12,900,000₪
🤝פרטים נוספים בפרטי או בפלאפון
📞054-928-3437 שמעון
💳מס' רשיון- 3175718
