יותר נדל''ן משכל - דביר דימרי

יותר נדל''ן משכל - דביר דימרי Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from יותר נדל''ן משכל - דביר דימרי, Real Estate, מרים החשמונאית 8, Jerusalem.

כאן תלמדו איך לעשות את הצעדים הנכונים בעולם השקעות הנדל"ן,
איך לחשוב נכון על כסף ולא להפסיד את כולו,
תקבלו ים של ידע ותוכן כלכלי ותצאו עם כלים מעשיים איך לשרטט את המפה הכלכלית שלכם לעתיד

זכיתי בדירה בהנחה מה עושים עכשיו?? באים לזום הערב ומקבלים את הידע והתשובות :) במהלך השבוע האחרון קיבלתי עשרות הודעות מזו...
04/08/2026

זכיתי בדירה בהנחה מה עושים עכשיו?? באים לזום הערב ומקבלים את הידע והתשובות :)

במהלך השבוע האחרון קיבלתי עשרות הודעות מזוכים ששואלים את עצמם - מה הלאה?

התשובה האמיתית היא: אל תעשו כלום… בד״כ לוקח זמן עד שהיזם ישלח לכם מייל מסודר עם כל הפרטים, המיקום שלכם, תאריך בחירת הדירה ופרטי הפרויקט

אבל… ההבדל בין מי שבא מוכן ל45 הדק שמוקצות לו לבחירת הדירות למי שבא אלבבאלה יכול להיות עשרות אם לא מאות אלפי שקלים

אז הערב הבאתי שני חברים מומחים בתחומם ויחד נעלה ב20:30 ללייב ונעשה סדר

איך עובד התהליך
באיזו דירה כדאי לבחור
איך לדרג את הדירות שיהיו שוות יותר גם למכירה בעתיד וגם להשכרה
מה הבדל בין מי שמתכנן לגור בדירה למי שבחור להשקעה
איך מתכוננים למימון וממתי

בקיצור - כל מה שזוכי דירה בהנחה צריכים לדעת…

מוזמנים להיכנס לזום הערב (ג׳ 4.8) בשעה 20:30 הקישור כאן
https://katzr.net/0f2125
ובחייאת אם יש לכם חבר/ה שזכה בהגרלה - תעבירו לו את הפוסט הזה…

בסוף זה קרה - ראש הממשלה, שר האוצר וראשי המועצה חתמו הסכם גג להזרמת 8.5 מיליארד שקלים לשומרון תחת הכותרת ״בדרך למיליון ת...
16/07/2026

בסוף זה קרה - ראש הממשלה, שר האוצר וראשי המועצה חתמו הסכם גג להזרמת 8.5 מיליארד שקלים לשומרון תחת הכותרת ״בדרך למיליון תושבים בשומרון״ ובזמן שבאולפנים רבים על ימין ושמאל אני חושב שיש פה לא רק אמירה פוליטית אלא אמירה הנדל״נית וכלכלית מה שנחתם כאן זו תוכנית עבודה.

כשמדינה מתחייבת להזרים תקציבי עתק לתשתיות של אזור מסוים, היא מצהירה קבל עם ועדה: כאן יגורו מאות אלפי התושבים הבאים של מדינת ישראל.

לא צריך להכי ראת המספרים לעומק בשביל להבין - מרכז הארץ עלה על גדותיו.
משפחה ממוצעת לא יכולה לקנות דירה נורמלית בגוש דן או בשרון בלי להשתעבד למשכנתא חונקת לכל החיים.
עתודות הקרקע אזלו. ההתחדשות העירונית זוחלת. המחירים יצאו מפרופורציה.
ברמה הנדל״נית - השומרון הוא כבר מזמן לא ״ברירת מחדל״.
הוא עתודת הקרקע הזמינה היחידה שנשארה במרחק נסיעה סביר ממוקדי התעסוקה.
והסכם הגג הזה משנה את כל התמונה.

פעם המדינה עבדה בשיטת ״יהיה בסדר״ - בונים דירות, ותשתיות נפתור אחר כך.
ראשי הרשויות, בצדק, עצרו פרויקטים. כי תוספת תושבים בלי כבישים תשתיות ובתי ספר פשוט מקריסה רשות.

הסכם גג עובד הפוך: המועצה מתחייבת לקדם היתרים מהר,
והמדינה מתחייבת לבנות את התשתיות מראש.

לא מחכים לתושב הראשון כדי לסלול כביש - סוללים אותו לפני שהטרקטור הראשון עולה על הקרקע.

ומי שמכיר אותי יודע מה אני אומר תמיד: הזרז האמיתי לעליית ערך בנדל״ן הוא נגישות.
הרחבת נתיבים בכביש 5. חיבורים מהירים למרכז. כשהדרך מתקצרת והנסיעה לשומרון מתחילה להרגיש ״רגילה״ - התודעה משתנה.

אני לא אגיד לכם ״תקנו בשומרון ותתעשרו״. אני לא מאמין בסיסמאות, הסכמי גג נחתמו בעבר גם במקומות אחרים. חלקם מומשו במלואם, חלקם התעכבו שנים. האם ההסכם הזה יתורגם לטרקטורים בשטח או יישאר על הנייר? זה המבחן האמיתי של מקבלי ההחלטות. ימים יגידו.

מה שכן בטוח: מי שרוצה להבין לאן הכסף הגדול של המדינה זורם - ולאן הולך עתיד הנדל״ן בשומרון קיבל השבוע תשובה ברורה.

איך אתם רואים את העתיד - ההסכם הזה יצא לפועל או ישאר סיסמא פוליטית?

07/07/2026

אתם לא רחוקים מדירה כמו שאתם חושבים - לפעמים השאלה היא לא "מאיפה אני מביא מיליון שקל?" אלא "איך אני מגשר על הפער?"
#חרותכלכלית #דבירדימרי #נדל׳׳ן #השקעות #השקעותלמתחילים #זוגותצעירים #דירהראשונה

06/07/2026

הצלחה כלכלית היא לא מזל, ולא גזירת גורל.
היא תוצאה של תהליך, התמדה והחלטות נכונות לאורך זמן.

#חרותכלכלית #דבירדימרי #נדל׳׳ן #השקעות #השקעותלמתחילים

05/07/2026

ההבדל בין מי שמתקדם כלכלית למי שנשאר במינוס הוא לא בהכרח גובה המשכורת.
לפעמים הוא מתחיל בדרך שבה מתכננים, מקבלים החלטות ולוקחים אחריות על הכסף.
איפה שאנחנו פרואקטיבים – שם מתחיל השינוי.
#חרותכלכלית #דבירדימרי #נדל׳׳ן #השקעות #השקעותלמתחילים

המון מילואמניקים שואלים אותי מה אני חושב על כל ה״הטבות מילואימניקים״ שרצות בתחום הנדל״ן.ברור שבמצב השוק כרגע מי שמגיע עם...
29/06/2026

המון מילואמניקים שואלים אותי מה אני חושב על כל ה״הטבות מילואימניקים״ שרצות בתחום הנדל״ן.
ברור שבמצב השוק כרגע מי שמגיע עם כח קניה חזק יכול להוציא מהיזמים תנאים אמיתיים ולמועדון כמו ׳בהצדעה׳ יש כח אמיתי
אך האם זו באמת ״עסקת השנה בדרום״ כפי שהם מתארים אותה?

יש היום המון מבצעים בשוק. חלקם באמת הזדמנויות מעולות, וחלקם... בעיקר סיסמאות שיווקיות יפות.
כשמדובר בכסף שלכם, אסור לנחש - חייבים לבדוק את המספרים היבשים.

אז החלטתי להרים את הכפפה וביום שלישי הקרוב ב-20:30 אני עולה ללייב סקירה מיוחד, שבו נפתח הכל ונראה מה באמת קורה שם בשטח.

✔️ נפרק את המספרים ונבין מה ההטבה האמיתית בהשוואה לשוק.
✔️ ננתח את הפוטנציאל של האזור והצפי הריאלי לעליית ערך.
✔️ נדבר תכלס - למי העסקה הזו מתאימה ולמי ממש לא.
והאם הם הצליחו להביא הטבה שבאמת משתלמת?

הנתונים על השולחן בקצרה: הון עצמי החל מ- 138,000 ש״ח, ודירות גן ופנטהאוזים בהנחות משמעותיות.
אם אתם חברי מועדון, מילואימניקים, או פשוט שוקלים לנצל את ההטבה הזו - אל תקבלו החלטה כל כך גדולה על עיוור. בואו לעשות סדר ולשאול את כל השאלות.

📅 שלישי הקרוב (30.06) | 20:30 | בזום

להרשמה ללא עלות >>
https://did.li/Ts0Iw

17/06/2026

ללוות כסף מהבנק כדי להשקיע בנדל׳׳ן?? טעות שיכולה לעלות ביוקר גם אם מבטיחים לכם תשואה פי שניים מהעלות ריבית בבנק תזכרו תשואה גבוהה = סיכון גבוה.

#חרותכלכלית #דבירדימרי #נדל׳׳ן #השקעות #השקעותלמתחילים

24/05/2026

למה מחירי הנדל"ן לא יורדים? 85,920 דירות על המדף, המכירות מדשדשות וכל בעל עסק יודע שכשצריך להיפטר מהמלאי – עושים ״מבצע חיסול״ מורידים מחיר ועוברים לקולקציה הבאה - אז למה יזמי נדל"ן לא עושים את זה?🤔

שיעור נדל׳ן קצר על מאחורי הקלעים:

1️⃣ הבנק לא מאשר: לכל פרויקט יש בנק שמלווה ומאשר את הפרויקט לפי מחיר מינימום לדירה ואחוז רווחיות מסוים ("דו"ח אפס"). אם היזם יוריד מחיר, הבנק פשוט סוגר לו את ברז המימון.

2️⃣ צניחת הבטוחות: הדירות הן הבטוחה של הבנק על ההלוואה האסטרונומית שהם נתנו ליזם… אם מחירי הדירות יורדים, שווי הבטוחות צונח והבנק ידרוש מהיזם להביא מיליונים מהבית מייד. (שאין לו)

3️⃣ אפקט הדומינו: אם יזם יוריד מחיר רשמית, כל הרוכשים הקודמים שכבר קנו בפרויקט יפתחו נגדו בחזית של תביעות וביטולים.

🤔מה עושים היזמים?
משאירים את מחיר המחירון גבוה וסופגים הנחות בדרכים אחרות: הטבות מימון, פטור מדד, משכנתא לשנתיים ושאר הטבות שזועקות אליכם משלטי החוצות…

בשורה התחתונה: השוק עכשיו הוא שוק שבו הכח נמצא אצל הרוכשים❗️

מי שמגיע עם כוח קנייה ויודע לנהל משא ומתן - מוציא מהיזמים הטבות בשווי מאות אלפי שקלים נטו בכיס.

איזו הטבה כדאי לכם לקחת -משכנתא לשנתיים או 10/90? בלי אסטרטגיה לא נכנסים לשום עסקה…

—-

👈🏻 דוגמה פרקטית מהשטח: בפרויקט שלי באופקים אנחנו נותנים הטבת מימון מטורפת שמייצרת 5 שנים של שקט - בהם השכירות מכסה את המשכנתא.

יש לכם 100% ודאות שאתם יודעים לשלם את הנכס, הדירה עולה בערך כי זו שכונה חדשה שתתפוצץ, המשכנתא שלכם פוחתת בכל חודש

👈🏻אתם נכנסים לעסקה בראש שקט בתקופה של בלבול בשוק.

(מעולה למשקיעים שרוצים לקנות דירה לילדים או לזוג צעיר עם הון של 440k ש׳׳ח ומעלה)

כמו תמיד,אסטרטגיה קודמת לטקטיקה.
נדל"ן עושים בשכל…

בהצלחה - דביר דמרי

נ.ב. רוצים לקבל פרטים על ההטבה באופקים? תשאירו פרטים כאן או כתבו באישי
https://dvirdimri.com/ofakim2026/?utm_source=fb&utm_medium=organi&utm_campaign=yashirofakim

15/04/2026

7922 דירות בהגרלה הקרובה של דירה בהנחה - איך מגדילים את סיכויי הזכיה? נכון, זה קצת כמו לזכות בלוטו🫰חלק מהדירות ההנחה היא כמעט מיליון שקלים ובכולם צריך הון עצמי נמוך וזה רק יותר מבלבל...

לאיזו הגרלה כדאי להירשם? איזה יזם לבחור, איך מחשבים את עלות הדירה הסופית וכיצד תדעו אם זו הדירה שנכונה לכם?

במקום להרגיש מבולבלים,🫤 הגיע הזמן לעשות סדר.🙏

אם עוד לא הכרנו, אני דביר דימרי, יזם נדל"ן, שותף ביותר מ1500 יח׳׳ד (חלקם בפרויקטים המשתתפים בהגרלות) וכפרויקט חיים מוביל את קהילת "יותר נדל"ן משכל" - קהילה שנועדה להנגיש ידע, כלים והכוונה לאנשים שמחפשים להתקדם כלכלית ולהבין איך לשחק נכון את המשחק של שוק הנדל"ן.

המוטו שלי הוא אסטרטגיה קודמת לטקטיקה - וכן, גם בהגרלות חייבים אסטרטגיה - 30% מהזוכים לא מימשו את הזכייה שלהם בגלל שניגשו לדירות שגדולות עליהם!

כדי לעזור ולעשות סדר ב03.05 אעביר סדנה מקיפה בלייב יחד עם עו"ד ושמאי המקרעין נאור גלברג ויהודה בן שלמה מקבוצת מעוז ובהם נסביר
✔ איך לבחור את העיר הנכונה לפי הצרכים שלכם ולשפר את סיכויי הזכיה שלכם
✔ טבלאות אקסל מקיפות שמנתחות כל הגרלה לעומק
✔ איך להיערך כלכלית ולחשב את כל ההון העצמי מראש – בלי הפתעות.
✔ איך לקבל החלטה חכמה שתשרת אתכם לעוד שנים רבות.

45 דק׳ של ההדרכה הזו יכולים להיות ההבדל בין דירה באיזה ׳חור׳ שתתקעו איתה עשור, לבין זכייה בלוטו שתסדר אתכם כלכלית…

תגיבו לפוסט את המילה:👈🏻 הנחה
ואני שולח לכם את הקישור

Address

מרים החשמונאית 8
Jerusalem

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when יותר נדל''ן משכל - דביר דימרי posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category