נתנאל שוקרון - יועץ נדל"ן

26/01/2018

זמני כניסת שבת :
ירושלים: 16:32, יציאת השבת: 17:46
תל אביב :16:48, יציאת השבת: 17:48
שבת שלום ומבורכת!

24/01/2018

הטיפ היומי - מס רכישה :
מס רכישה הינו מס אשר משולם למדינת ישראל בעת רכישת נדל"ן .
מס הרכישה מחושב לפי שווי העסקה , וקיימים שיעורי מס שונים לגבי :
דירה יחידה, דירה נוספת מעבר לדירה היחידה, ושטח חקלאי ומסחר.
היום נדבר על מס רכישה לדירה ראשונה.
על חלק השווי שעד 1,664,520 ש"ח לא ישולם מס רכישה.
על חלק השווי שמעל 1,664,520 ש"ח ועד 1,974,335 ש"ח ישולם מס בשיעור של 3.5%.
על חלק השווי שמעל 1,974,335 ש"ח ועד 5,093,535 ש"ח ישולם מס בשיעור של 5%.
על חלק השווי שמעל 5,093,535 ש"ח ועד 16,978,450 ש"ח ישולם מס בשיעור של 8%.
על חלק השווי שמעל 16,978,450 ש"ח ישולם מס בשיעור של 10%.
לדוגמא:
המס שישולם ברכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2,000,000 ש"ח:
על חלק השווי שעד 1,664,520 ש"ח - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,664,520 ש"ח ועד 1,974,335 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% - כלומר 10,844 ש"ח.
על חלק השווי העולה על 1,974,335 ש"ח ועד 2,000,000 ₪ ישולם מס בשיעור 5% - כלומר 1,283 ש"ח.
סך מס הרכישה שישולם עבור הדירה: 12,127 ש"ח.

נתנאל שוקרון סוכן הנדל"ן שלך- 052-5112430
RE/MAX חברים שלומציון המלכה 11

15/01/2018

צהריים טובים, הטיפ היומי - קניית דירה יד שנייה .

תהליך בדיקת הדירה מתחלקת לכמה חלקים :
1. הבדיקה הראשונה יבצע העורך דין שהתמחותו היא מקרקעין והבדיקות שיבוצעו הם:
-הוצאת נסח טאבו
-גוש וחלקה
-בדיקת בעלות על הנכס והערות אזהרה
-עיקולים על הבית , שעבודים , משכנתא
-חריגות בנייה
-חובות לא מדווחים
-היטל השבחה
-ותוכנית תב"ע (תוכנית בניין עיר) עתידיות
2. הבדיקה השנייה היא בדק בית: רצוי שהבדיקה תבוצע על ידי אנשי מקצוע שיוודאו כי אכן לא נמצאו ליקווים נסתרים בדירה כגון:
-רטיבות , סדקים , אינסטלציה , חשמל , ועוד כמה בדיקות כדי לוודא שאין בדירה ליקויים .
והבדיקה האחרונה שתבוצע היא : בדיקת שמאי- הערכת שווי נכס, אישור המשכנתא , מיסוי , משא ומתן לסגירת חוזה כך ש2 הצדדים יהיו מרוצים.
גם אם אתם חושבים שמצאתם את דירת חלומותיכם אל תחתמו על שום מסמך לפני שתבצעו את הבדיקות הנ"ל

אז אם גם אתם בחרתם בדרך היעילה של התיווך, התקשרו עוד היום !
נתנאל שוקרון סוכן הנדל"ן שלך - 052-5112430

11/01/2018

09/01/2018

http://netanelsh.vp4.me/NetanelshukrunRemax

את/ה מוכר/ת את הנכס שלך ורוצה לדעת כמה הוא שווה?  את/ה מחפש/ת דירה ורוצה ליווי אישי ומקצועי לכל אורך התהליך?   השאר/י פרטים לייעוץ חינם ללא כל התחייבות!