לבקוביץ' שמאות מקרקעין

לבקוביץ' שמאות מקרקעין לבקוביץ' שמאות ומקרקעין הינו משרד שמאות מקרקעין המנוהל ע"י לבקוביץ' יוסי, שמאי מקרקעין מוסמך. המשרד מספק שירותים במגוון רב של תחומים ומתמחה

לבקוביץ' שמאות ומקרקעין הינו משרד שמאות מקרקעין המנוהל ע"י לבקוביץ' יוסי, שמאי מקרקעין מוסמך בוגר החוג לכלכלה ומנהל עסקים מטעם אוניבריסיטת אריאל.
המשרד מספק שירותים במגוון רב של תחומים ומתמחה במתן שירותי שמאות מקרקעין בירושלים וסביבתה, באיו"ש ובמרכז הארץ בדרום ובצפון, בקשת רחבה של נושאים בענף המקרקעין, תוך התבססות על ניסיון מקצועי בענף המקרקעין.

שירותי שמאות מקרקעין עבור משרד המשפטים - האפו

טרופוס הכללי והכונס הרשמי.
במסגרת שירותי הייעוץ לאפוטרופוס הכללי, הנני מבצע בדיקות כלכליות שונות והערכות שווי לנכסי המדינה, לרבות בדיקות כדאיות כלכלית להצטרפות ולייזום על מקרקעי ונכסי המדינה.
כמו כן מבצע בקרת שומות ביחס לבקשות מצד חסויים באמצעות באי כוחם, בטרם אישור ביהמ״ש. לח״מ ניסיון בהגשת דוחות שמאיים ותגובות לבתי המשפט וכן ניסיון בבקרה על שומות לנכסי מגורים, מסחר ותעשייה.

שירותי שמאות מקרקעין עבור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של המועצה האזורית מטה יהודה.
כקבלן משנה. במסגרת העבודה הנני מבצע שומות וועדה בנוגע לחיוב היטל השבחה לנישומים בתחום המועצה, ירידת ערך לפי סעיף 197, בדיקות כלכליות ועוד.

שירותי שמאות מקרקעין עבור הבנקים בהתאם לתקן 19 בשיתוף פעולה עם שמאים מרשימות הבנקים.
לח"מ ניסיון רב לעריכת שומות בהתאם לתקן 19 כבטוחה למתן אשראי בנקאי, במדוון סוגי נכסים, לרבות: מסחר, מגורים , קניונים, בתי אבות , מלונות ותעשייה.
הח"מ אמד שווי של נכסי תעשייה, לרבות קרקעות וכן מבנים בנויים בערים שונות, לרבות בערים בהם ניתנים תמריצים מכוח החוק לעידוד השקעות הון מכוח אזור עדיפות לאומית.

בנוסף בין לקוחותיי נמנים משרדי עו"ד בתחום נכסי דלא ניידי, יזמי נדל"ן, מתווכים ולקוחות שונים.

בדיקות כדאיות כלכלית ובחינת התמורות בעסקאות התחדשות עירונית בכלל ותמ"א 38 לחיזוק בניין קיים בפרט, הנן קריטיות עבור הדייר...
31/07/2018

בדיקות כדאיות כלכלית ובחינת התמורות בעסקאות התחדשות עירונית בכלל ותמ"א 38 לחיזוק בניין קיים בפרט, הנן קריטיות עבור הדיירים וראוי שיתבצעו על ידי שמאי מקרקעין מטעמם! (אין להסתמך על אנשי המקצוע שמקצה היזם)
על הדיירים רובצת גם האחריות לבחון את נסיונו הקודם של היזם בביצוע
פרויקטים דומים , את איתנותו הפיננסית וכן את תחזיות הרווח היזמי בפרויקט.
אחרת, הדרך לפרויקט בנייה תקוע קצרה ממה שנהוג לחשוב..

 

30/01/2018

מידע חשוב למי שמתכנן לרכוש דירות בקרוב!!
מדרגת מס רכישה לרכישת דירה ראשונה עודכן כך שלא תשלמו מס רכישה עד לרכישה בסכום של 1,664,520 ש"ח .
מי שחפץ ברכישת דירה להשקעה ייאלץ להיפרד ממס רכישה בשיעור 8% מסכום העסקה.

חתמתם כבר חוזה, השקעתם המון כסף ביועץ משכנתאות, הגעתם לבנק קיבלתם את תנאי המשכנתא הטובים ביותר.. ... רק מה?לבסוף השמאי א...
19/11/2017

חתמתם כבר חוזה, השקעתם המון כסף ביועץ משכנתאות, הגעתם לבנק קיבלתם את תנאי המשכנתא הטובים ביותר.. ... רק מה?
לבסוף השמאי אומד את שווי הנכס שאתם רוכשים נמוך ממחיר העסקה..
המשמעות? עוד כסף שיש להביא מהבית מאשר תכננתם. הפתרון? קל מאוד..
תשכרו שירותיו שמאי מקרקעין בטרם חתמתם על העסקה! (הרי רכב אתם בטוח תבדקו לפני רכישה לא?)
השמאי יבחן את שווי השוק של הנכס ויוכל לייעץ גם בנוגע לשווי הצפוי להתקבל מהבנק.
הרווח? ככה גם תוכלו לתכננן את ההון העצמי שלכם כהלכה ובמידת הצורך ייתכן גם שהשמאי יגאל אתכם מעסקת נדל"ן גרועה.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי: "הבנק שומר מצוין על הכסף שלו, למקרה שהבנק ייאלץ לממש את הנכס. גם רוכשי הדירות שמבקשים לקחת משכנתא צריכים לנהוג כך"

האם נפסיק לראות פושטי רגל המתגוררים בבתי יוקרה?לפי פסק הדין שניתן  ע"י כב' השופט עודד מאור.חייבים, אשר פונים מיוזמתם להל...
10/09/2017

האם נפסיק לראות פושטי רגל המתגוררים בבתי יוקרה?
לפי פסק הדין שניתן ע"י כב' השופט עודד מאור.

חייבים, אשר פונים מיוזמתם להליך פשיטת רגל לא יזכו ליישום "הלכת כובשי" ההופכת את הנכס שלהם ל"תפוס" בשל זכויות בן/בת הזוג.

היות ולמעלה מ-98% מהליכי פשיטת הרגל, נעשים לבקשת החייב, הרי שלמעשה הלכת כובשי המגדירה את דירת החייב כ"תפוסה" בהליך של מכר, מצטמצמת וכמעט נעלמת.

המשמעות של פסק דין זה הנה כי סביר שנפסיק לראות פושטי רגל המתגוררים בבתי היוקרה שלהם, אשר יימכרו כפנויים בשוק החופשי, בעוד החייבים יפונו לדיור חלופי.

מדובר בלא פחות מרעידת אדמה עבור פושטי הרגל מחד, ויש שיאמרו גם בצדק חברתי מאידך.

בפסק דין תקדימי שניתן ע"י כב' השופט מיכל אגמון גונן בבית המשפט המחוזי בתל אביב נקבע  כי התב"ע  למתחם הבורסה ברמת גן, שמא...
29/08/2017

בפסק דין תקדימי שניתן ע"י כב' השופט מיכל אגמון גונן בבית המשפט המחוזי בתל אביב נקבע כי התב"ע למתחם הבורסה ברמת גן, שמאפשרת שימושים של "בידור" ו"מועדונים", אינה מאפשרת ניהול של עסקי מין. "מופעי המין מחפיצים נשים ופוגעים בכבודן", נימקה השופטת בהחלטתה. המשמעות היא שגם לא ניתן יהיה לקבל היתר לשימוש חורג תחת הכותרת "בידור מיני" הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הובילה את המהלך, מתוך רצון לשנות את פני האזור ולפנות את השימושים הנ"ל ועל הדרך נתנה רוח גבית למטה למאבק בסחר נשים.

ביהמ"ש בפסק דין תקדימי: "חשפנות זה לא בידור"

פרויקט "דירה להשכיר" במתחם "הדסה הקטנה" בקריית יובל( צמוד למפלצת), יכלול 338 יחידות דיור להשכרה, מהן 20% במחיר הנמוך ב כ...
20/08/2017

פרויקט "דירה להשכיר" במתחם "הדסה הקטנה" בקריית יובל( צמוד למפלצת), יכלול 338 יחידות דיור להשכרה, מהן 20% במחיר הנמוך ב כ- 20% ממחיר השכירות בשוק החופשי. השכירות הנה לטווח ארוך, לירושלמים שבינינו שלרכוש דירה בעיר זה רק בגדר חלום ממליץ מאוד לעקוב אחר הפרויקט.

המכרז, זו זכתה אשטרום, מאפשר בניית 338 דירות להשכרה ארוכת טווח בשלושה בנייני מגורים ועוד 112 דירות בבניין נוסף אותן הזוכה יוכל למכור בשוק החופשי ללא מגבלה

08/08/2017

ברכות לזוכים בהגרלות מחיר למשתכן.
מבולבלים? זקוקים לייעוץ?
התקשרו אליי : 054-2002363

נרשמתם לתכנית "מחיר למשתכן"?ממתינים לתוצאות ההגרלה הגדולה?בראיון שערכתי, תיחשפו למידע חשוב, בנוגע ליתרונות וחסרונות התכנ...
31/07/2017

נרשמתם לתכנית "מחיר למשתכן"?
ממתינים לתוצאות ההגרלה הגדולה?
בראיון שערכתי, תיחשפו למידע חשוב, בנוגע ליתרונות וחסרונות התכנית.

להתייעצות ראשונית חינם: יוסי לבקוביץ' , שמאי מקרקעין: 054-2002-363

מתווכים, יזמים או עורכי דין בתחום הנדל"ן? מוזמנים להיכנס לאתר שלי לקרוא מאמרים, להכיר ולקבל המלצות.http://yossilevkov.co...
29/05/2017

מתווכים, יזמים או עורכי דין בתחום הנדל"ן?
מוזמנים להיכנס לאתר שלי לקרוא מאמרים, להכיר ולקבל המלצות.
http://yossilevkov.com
לשירותכם תמיד, יוסי לבקוביץ 054-2002-363

לכל השואלים אותי בנוגע לקרקע חקלאית ספוקלטיבית.. אז סוף סוף זה קורה..בהתאם לתקנות נקבע כי קיימת חובת גילוי פרטים במהלך מ...
03/08/2016

לכל השואלים אותי בנוגע לקרקע חקלאית ספוקלטיבית.. אז סוף סוף זה קורה..

בהתאם לתקנות נקבע כי קיימת חובת גילוי פרטים במהלך מכירה, שלפיה המוכר חייב למסור לרוכש שומה חתומה בידי שמאי מקרקעין מוסמך הכוללת את הפרטים הבאים בלבד: האם סבירות מימוש תוכנית שינוי הייעוד היא קלושה או לא קלושה; ייעוד הקרקע נכון למועד עריכת השמאות וייעודה לאחר תוכנית שינוי הקרקע; שווי הקרקע הנוכחי; שווי הקרקע המשוער במקרה של שינוי הייעוד; משך הזמן הצפוי לשינוי הייעוד; וסך כל ההוצאות שצפוי הרוכש לשלם במהלך שינוי ייעוד הקרקע.


על כל המעוניינים להשקיע ברכישת נכסחשוב לזכיר כי חוות דעת שמאית בטרם רכישה של נכס נדל"ן כלשהו מהווה בין השאר תעודת ביטוח חובה לעסקה שהינה קרוב לוודאי העסקה הגדולה בחייכם!

התקנות נועדו להגביר את השקיפות, ויחייבו מוכרי קרקע חקלאית לספק נתונים על סבירות הפשרת הקרקע וערכה הנוכחי ■ בשנים האחרונות נרכשו קרקעות חקלאיות רבות להשקעה - ובמקביל התרבו התלונות על מעשי הונאה הקשורים בסחר בהן, כמו בפרשת חברת אדמה של אורן קובי

התחדשות עירונית***אמש, זכיתי להרצות ולייעץ בנושאי תמ"א 38 ופינוי בינוי, בקרב תושבים ירושלמים, במסגרת קורס בנושא "התחדשות...
20/06/2016

התחדשות עירונית
***
אמש, זכיתי להרצות ולייעץ בנושאי תמ"א 38 ופינוי בינוי, בקרב תושבים ירושלמים, במסגרת קורס בנושא "התחדשות עירונית" שהתקיים במנהל הקהילתי בקעה רבתי.
**
במפגש השתתפו למעלה מ- 30 איש ואישה שבכוונתם לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית במקום מגוריהם.
**
במהלך המפגש ובאמצעות ההרצאה, ניסיתי להקנות למשתתפים רקע וכלים שיש בהם כדי לאפשר לדיירים לגשת לתהליך של התחדשות עירונית, בצורה מושכלת שתגרום להם למקסם את רווחתם ולעמוד על זכויותיהם במסגרת תכניות של התחדשות עירונית.
**
מהמפגש יצאתי מעודד בעיקר לאור התעניינות הדיירים וכן לאור הבנתם את החשיבות בליווי צמוד של אנשי מקצוע, מתחילת התהליך ועד סופו.
לרבות, שמאי מקרקעין.

הסוף להלכת קנית? מעכשיו גם בחוזי פיתוח היזמים ישלמו היטל השבחה.
16/05/2016

הסוף להלכת קנית? מעכשיו גם בחוזי פיתוח היזמים ישלמו היטל השבחה.

מדובר בפסק דין תקדימי המשנה את התפיסה לגבי השאלה מיהו חוכר ומתי הוא הופך חוכר לדורות ונדרש לשלם את היטלי ההשבחה; הנהנים העיקריים הם הרשויות המקומיות ותושבי הערים

Address

אליעזר שילוני 4
Jerusalem

Opening Hours

Monday 08:30 - 22:00
Tuesday 08:30 - 22:00
Wednesday 08:30 - 22:00
Thursday 08:30 - 22:00
Friday 08:30 - 00:30
Sunday 08:30 - 22:00

Telephone

+972542002363

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when לבקוביץ' שמאות מקרקעין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to לבקוביץ' שמאות מקרקעין:

Share