28/09/2026
🏠 הנכס לא רשום בטאבו?
זה אולי נשמע מלחיץ, אבל לא בהכרח מעיד על בעיה.
אז מה זה בכלל טאבו?
הטאבו הוא המרשם הרשמי של המדינה שבו רשומות זכויות במקרקעין.
בנסח טאבו אפשר לראות, בין היתר, מי רשום כבעל הזכויות בנכס, וכן משכנתאות, הערות אזהרה, עיקולים וזכויות נוספות.
אבל לא כל נכס רשום בטאבו באופן מלא ונפרד.
זה יכול לקרות, למשל, בפרויקטים שבהם טרם הושלם רישום הבית המשותף, כאשר עדיין לא נרשמו תתי חלקות, בהליכי פרצלציה או הסדרת קרקע, ולעיתים גם בנכסים ותיקים שהרישום שלהם לא הושלם לאורך השנים.
במקרים כאלה, הזכויות יכולות להיות מתועדות גם בדרכים אחרות.
🔹 הערת אזהרה
הערת אזהרה היא רישום בטאבו שמצביע על התחייבות משפטית ביחס לנכס. למשל, התחייבות לבצע עסקה או להימנע מביצוע עסקה.
היא אינה רישום בעלות, אבל היא נותנת להתחייבות ביטוי פומבי במרשם ומעניקה לה הגנה משפטית משמעותית.
🔹 חברה משכנת
כאשר הזכויות בנכס עדיין אינן רשומות באופן מלא בטאבו, לעיתים חברה משכנת מנהלת את רישום הזכויות.
היא מנהלת מידע לגבי בעלי הזכויות, מנפיקה אישור זכויות ומתעדת פעולות והתחייבויות הקשורות לנכס.
אפשר לחשוב עליה כעל מרשם זכויות שמלווה את הנכס עד להשלמת הרישום בטאבו.
📌 לכן, כששומעים ש״אין טאבו״, חשוב לא להסתפק בכותרת.
צריך לבדוק איפה הזכויות רשומות, על שם מי, אילו הערות או התחייבויות קיימות ומה מצב הרישום בפועל.
בהצלחה לכולם 😊
ליאור גיאת ארז | תיווך נדל״ן
טל׳- 0506878755
