יש נדל"ן

26/11/2025

שוק הנדל"ן.
הריבית ירדה ברבע אחוז.
שוק הנדל”ן מגיב פחות להחלטה עצמה ויותר למה שהוא מאמין שיקרה אחריה. מדוע הציפייה להורדות ריבית נוספות- משפיעה לעתים יותר מההורדה עצמה.
אנשים אינם מתייחסים לריבית הנוכחית כנקודה בודדת, אלא ככיוון.
ברגע שנוצרת תחושה שהמגמה התהפכה, אנשים מפסיקים לשאול “האם זה הזמן לקנות דירה?” ומתחילים לשאול “כמה יקר יהיה אם אחכה יותר מדי”.
לצד זה פועלת גם הטיית העיגון. לאחר תקופה ארוכה של ריבית גבוהה, הריבית הגבוהה הפכה לנקודת ייחוס מנטלית. גם ירידה מתונה נתפסת כשינוי דרמטי, משום שהיא שוברת את הנרטיב של “כסף יקר” או ״ריבית גבוהה״. לא פעם השוק מפרש זאת כאיתות ולא כצעד נקודתי, והאיתות הזה משנה התנהגות הרבה לפני שהוא משנה את ההחזר החודשי בפועל.ברגע שנוצר שיח ציבורי על כך שהריבית תמשיך לרדת, חלק מהרוכשים מפתחים תחושת דחיפות, לא מתוך ניתוח כלכלי קר אלא מתוך חשש להישאר מאחור בזמן שאחרים כבר “חוזרים לשוק”. זהו אחד הזרזים החזקים להתעוררות מחודשת בביקושים, גם כאשר התנאים האובייקטיביים עדיין לא השתנו מהותית.

ולכן גם אם ההשפעה הכלכלית הישירה של רבע אחוז היא מוגבלת, ההשפעה ההתנהגותית שלה משמעותית בהרבה.
שוק הנדל”ן לא מתנהל רק לפי מחירים ושיעורי ריבית, אלא גם (ולדעתי- בעיקר) לפי רגשות וציפיות.

Call now to connect with business.

26/02/2024

חשוב מאוד !
המע'מ יעלה ל 18 % ב 2025 .
אם קניתם דירה מקבלן ,המחיר יעלה .
אם יש לכם אפשרות ,מומלץ להקדים תשלומים ואם אתם עומדים לרכוש ,רצוי לנהל משא ומתן על הסעיף הזה בחוזה ,מדובר בתשלום נוסף של אלפי שקלים .
לייעוץ בתמחור הנכס ונדל'ן ,פגישה ללא עלות ,
דרור 0545789848

26/02/2024

למכירה
בהוד השרון
בית 110 מטר ,
יושב על חצי דונם .כולל זכויות בניה נוספות .
לפרטים ,דרור
0545789848

26/02/2024

למכירה בפרדס חנה
חצי דונם ,פרטי ,מאושר לבניה ,כולל תוכניות ,
לפרטים
דרור 0545789848

11/06/2023

למכירה בפרדס חנה
1.216 דונם לבניה .
כולל בית קטן .
לפרטים
דרור 0545789848

08/02/2023

דגש על העובדות.
אם במשך יותר מעשור נושא ההיצע היה מאד משמעותי, על רקע גידול חד בביקוש ( בשל הורדת הריבית לאחר פרוץ המשבר העולמי ), היום המצב הפוך. למרות שהקבלנים חזרו על הטענה המופרכת לפיה הירידה בעסקאות היא כי ״נגמרו״ הדירות ולא חלילה כי עליית הריבית מקטינה ביקושים. אז צריך קודם כל להציג את העובדות.
לגבי הפגיעה בשכבות החלשות - הם לא בהכרח לוקחים משכנתאות גבוהות. הם קונים דירות זולות. זה מאד בולט בניתוחים שוק על רמות השכר ורמות המחירים של רוכשי דירה ראשונה בפריפריה לעומת במרכז. אצל כולם עלה המינוף, אבל הוא נמוך יותר אצל הרוכשים בפריפריה.
הם קונים את הדירות הזולות שיש למדינה להציע, אז עכשיו בגלל הריבית תהיה להם בעיה לקנות גם אותם. וכמו שאנחנו יודעים, דווקא החלשים יותר מקבלים מהבנקים ריביות גבוהות יותר על הלוואות ככה שהפגיעה אפילו גדולה יותר.
נקודה נוספת לחשיבה היא ,הדרת משקיעים אשר לא הוכיחה את עצמה בשום מקום בעולם כפעולה יעילה.
היא לא מורידה את המחירים ולא מגדילה את ההיצע. היא למעשה גורמת למחסור בשוק השכירות בעיקר באזורי ביקוש.
צריך להציף את השוק בבנייה כדי לספק שירותי דיור בין אם בבעלות ובין אם בשכירות

08/02/2023

ירידת מחיר ,,,המשך
ועכשיו, לרמת המיקרו -
אנשים שקנו את דירה לפני יותר משנתיים, נימצאים ברמת "רווח " טובה מאוד ,כך שברמה הכלכלית ה ״טהורה״ מצבם מעולה. אני סבור כי לא צפוי שינוי משמעותי בעיקבות עליית הריבית - מרבית האנשים קונים דירות למגורים לטווח ארוך.
אבל, אנשים יראו שלנדל״ן יש אופציה גם לירידה וזה בהחלט עשוי להכניס אותם לפרופורציות הנכונות ולהביא אותם להכרה כי גם מחירי נדל״ן, כמו מחירו של כל מוצר, יכולים גם לרדת.
יחד עם זאת, שילוב של ירידת מחירי הנדל״ן יחד עם העלאת הריבית תגרום לירידה בתחושת העושר ,אותה תחושה שבעיקבות עליית מחירי הנדל"ן גורמת להם לבזבז יותר כסף בסופר ,בחו"ל ועל קניות לא נחוצות וזה עלולה להקטין ואפילו בצורה משמעותית, את רמת הפעילות במשק, למתן את הצמיחה וכתוצאה מכך גם לפגוע ביכולת ההחזר של לווים רבים.
למרות האמור ,אנשים עושים את כל המאמצים כדי לשמור על הדירה שבבעלותם מפני הליכי מימוש של הבנקים, ולכן גם אם הכנסתם תקטן, לדעתי הם יצמצמו הוצאות במקומות אחרים רק כדי לשמור על הנכס. לכן אני לא חושב שנראה גל משמעותי של מימושי דירות ע״י בעלי נכסים ,בנקים או משקיעים .
אנשים שקנו דירות להשקעה וכעת רואים עליית ריבית ועלייה בהחזר המשכנתא החודשית, עשויים בהחלט למכור את הדירות האלו ובמידה וההיצעים האלו לא יפגשו ביקושים- ייתכן ונראה ירידת מחירים קלה ואפילו מתמשכת ,אבל השוק יתקן את עצמו מהר מאוד.