22/06/2017
החברה קנתה לעצמה שם טוב במרכז ארצות הברית וכתוצאה מכך עסקאות רבות זורמות אליה עוד בטרם הגעתן לשוק (OFF MARKET).
עם הגעת עסקה חדשה לחברה, היא עוברת תהליך סינון מורכב וקפדני, הכולל בין השאר את השלבים הבאים:
- בחינת נאותות ההשקעה (DD) והאזור בו ממוקם הנכס הספציפי ובכלל זה: מחירי דירות, מחירי שכירות, תפוסת נכסים באזור, מוקדי תעסוקה, תחבורה ועוד.
- בחינת הנכס עצמו, המחיר המבוקש, מצבו הנוכחי, ההשקעה הנדרשת, התפוסה, הגביה. במסגרת זו מתבצע סיור בנכס בהשתתפות מנהל מחלקת הרכישות, מנהל האזור המקומי ומנהל מחלקת ההשבחה. הצוות בוחן את כל הדירות בפרויקט וכן בודק את תשתיות הנכס )גגות, אינסטלציה, חשמל, כבישים וכיוצ"ב( ומכין דו"ח מפורט ביחס לנכס הכולל תוכנית להשבחת הנכס ותוכנית עסקית.
- טיפול בקבלת מימון כהשלמה להון העצמי מהמשקיעים. במסגרת זו עורך הבנק תהליך בחינה שלם ועצמאי משלו ביחס לעסקה.
- בדיקת נאותות משפטית – במסגרת זו נבחנים הסכם הרכישה, ההגנות והבטוחות למשקיעים,התקשרות מול הבנק המלווה וכיוצ"ב.
- גיוס ההון ממשקיעים – ברוב העסקות החדשות נכנסים גם משקיעים חוזרים.
- סגירת העסקה ותחילת פעילות. החל ממועד זה מדווחת החברה למשקיעים פעם ברבעון וחלוקת כספים מתבצעת בהתאם לתוכנית ובהתחשב במצב בשטח.
