FACIL Multifamily

23/11/2020

מתחמי ה-מולטי פמילי שונים אחד מהשני במאפיינים רבים:
בהיקפם (מדירות בודדות ועד מאות דירות בכל מתחם),
באיכות המבנה והמתקנים המשותפים
דירוג מחירים לפי 3 רמות - A,B,C
במחיר השכירות החודשי (השונים מעיר לעיר, ממיקום למיקום וכיו”ב)
אופי המתחם – מבני דירות עירוניים או מתחם דירות צמודות קרקע וגינות
מיקום המתחמים - עירוניים, פרברים

23/11/2020

עסק תפעולי

מולטי פמילי הינו עסק תפעולי אשר מנוהל יום- יומית ומתוחזק על ידי חברות ניהול מקצועיות יעודיות.
תפקידן של חברות הניהול לדאוג לתפוסה מירבית של הדירות, לשיפוץ הדירות ולתחזוקתן. כמו כן חברות הניהול דואגות להעלות את שכר הדירה בהתאם לאפשרי ולנהוג בשוק המקומי, טיפול בדיירים ואף פינוי דיירים שאינם מתאימים, ומתן מענה לכל צרכי הדיירים.
במתחמי מולטי פמילי איכותיים שיעור התפוסה הוא גבוה מ- 90%.
עיסקת מולטי פמילי נבדלת אחת מהשנייה, ברכישה חכמה, תפעול מיטבי, מימון נכון, יציאה בזמן ועוד.

אחד היתרונות הברורים בהשקעה בתחום זה הוא אופי ההשקעה הפאסיבי, וזאת להבדיל מהשקעה בדירה בודדת, אשר יש צורך להשכיר ולתחזק.

22/11/2020

ראיון בערוץ היוטיוב של גיא שפירא על יואב, מולטי פמילי ופירמת הבוטיק

אתאינטרנט של יואב - https://www.facilfam.com/ עמוד הפייסבוק של יואב - https://www.facebook.com/groups/pathgrowth עמוד פייסבוק הנוסף של יואב - https://www.fac...

21/11/2020

אחת מצורות המגורים הנפוצות בארה"ב ( כ 60 מליון איש).
המוסדיים בארץ ובעולם כבר מושקעים בהם.

מולטי פמלי\ Multifamily הינו מקבץ דירות למגורים בשכירות, המאוגד יחד תחת בעלות אחת, ומשמש זה עשרות רבות שנים כצורת מגורים נפוצה ביותר בקרב מעמד הביניים (בקרב כ- 60 מליון איש). התחום מושפע מאוד, החל ממשבר 2008, ממגמת נטישת הבעלות על דירות ומעבר לשכירות.

לחלק משמעותי מנכסי ה- מולטי פמילי גדר תוחמת וכניסה ראשית, כמו גם מתקנים ציבוריים כגון חדרי כביסה, בריכת שחיה, גן משחקים לילדים, פארק כלבים, לובי ועוד.

מתחמי מולטי פמילי הם לא דירות להשקעה (בודדות), אלא רק בפורמט של בעלות אחת על כל המתחם.

21/11/2020

הקלטה של עסקת השבוע עם מנכ"ל FACIL multifamily, עו"ד יואב הולצר - רקע ופרטים על הפעילות ויסודות פירמת הבוטיק ואפשרות השקעה בקרן מולטי פמילי המשקיעה במספר מתחמים - Facil Multifamily Fund -

21/11/2020

מהו תפקיד ה- Multifamily בתיק ההשקעות שלך ?

כאשר אנחנו יושבים לשוחח עם משקיע פוטנציאלי בפרוייקט שאנחנו מצטרפים אליו, אנחנו תמיד שואלים את השאלה הזו. התשובה מגוונת, ותלויה בנסיבות ובצרכים של כל אחד.

התשובה הפשוטה והמהירה של המשקיע לשאלה הזו היא בדרך כלל:
"התפקיד של ההשקעה הזו היא לעשות כסף". זו תשובה לא מספקת, כמובן.

אנחנו מאמינים שלכל השקעה יש תפקיד כחלק מתוך תיק כולל, שעשוי לכלול החזקות אחרות בנדל"ן, למשל, ולצד השקעות פרטיות אחרות, מסוגים שונים.

השקעה במולטיפמילי מתאימה מאד לכמה מטרות:

השקעה ב- Multifamily (מהסוג זה שאנו מציעים), היא השקעה, שמיועדת ליצור גם תשואה שוטפת רבעונית, וגם מגלמת הסתברות גבוהה לקבלת תשואה עודפת בעת מכירת הנכס. ולכן היא מתאימה לכמה מטרות.

א.מתאימה להיות החלק המניב והיציב של תיק השקעות מגוון, שתכליתו היא הפקת תשואה לאורך זמן, שנוצרת במשך חיים ממוצע בינוני או ארוך למדי (4-5 שנים).

ב. השקעה זו מתאימה להיות סוס מירוץ, בתיק סולידי, שעיקרו מבקש לשמור על הערך בסיכון נמוך, אבל, בכל זאת מאפשרים לחלק מן הכסף בתיק, "לעבוד קצת יותר קשה".

קרא עוד: https://lnkd.in/d4yQ4jG

20/11/2020

השקעה במתחמי מולטיפמילי - Facil Multifamily Fund
-הקרן מאפשרת למשקיעים להנות מפיזור רחב ואיכותי של נכסי מולטי פמילי
-תשואה שוטפת מיידית כבר בשלב רכישת הנכסים
-בתקופה הרכישות חלק מכספי הקרן מושקעים בהלוואות גישור לרכישת נכסי הבסיס במטרה לייצר ערך נוסף למשקיעים
-מודל הרווח מתבסס על Value Add ולא על עליית המחירים בשוק
-איתור נכסים מתחת למחירי השוק, השבחתם, שיפור התפעול ומכירתם
-מנגנון הרווח מבוסס על דמי הצלחה ויצירת אינטרס משותף למנהלי הקרן ולמשקיעים
-הקרן משקיעה בחלק מההון בכל פרוייקט, לצד משקיעים אחרים
-תשואה שוטפת צפויה משכר דירה של כלל הנכסים
-רווח הוני פוטנציאלי במכירת כל נכס בעת מכירתו
-נאמנות על כספי המשקיעים בעת ההעברה
-הזדמנות להשקעה בפרוייקט בדרג מוסדי למשקיע החל מ 50000$
רוצה לשמוע עוד על תהליך צבירת נכסים או על השקעות איכותיות? נשמח להפגש
https://theroadtogrowth.ravpage.co.il/facil

18/11/2020

פרוייקטים בהם השתתפנו

The Fields Peech Tree, (Norcross), Atlanta GA , 490 Units

Broadway at East Atlanta, GA, 176 Units

Alturas Embry Hills, (Doraville), Atlanta GA, 140 Units

Abbots Glen, (Norcross), Atlanta GA, 258 Units

Forest Cove, (Doraville), Atlanta GA, 646 Units

Polo Run, (Yardley), Philadelphia PA, 248 Units

18/11/2020

החזון שלנו

לזהות יזמים מצויינים ועסקאות משובחות, כדי שיופיעו בקרב תיקי השקעות של משפחות רבות.