My Property Guy

18/07/2026

יש עסקאות שהן הרבה מעבר לעסקת נדל"ן. זו אחת מהן.
אחרי כחצי שנה של עבודה אינטנסיבית (כולל בתקופה מאתגרת בזמן המלחמה עם איראן) אני שמח לשתף שמכרנו את הבית "סבתא" הקדמי ברחוב רמב"ם ברעננה, על מגרש של כ-400 מ"ר.

אבל הסיפור האמיתי הוא כל מה שלא רואים.
זו לא הייתה מכירה של מגרש רגיל.
היה צורך לבנות את התשתית לעסקה כולה:
✔ הכנת הסכם שיתוף בין הצדדים.
✔ ביצוע מדידות.
✔ קידום רישום תכנית לצרכי רישום (תצ"ר)
✔ חלוקת זכויות הבנייה.
✔ בחינה תכנונית ואדריכלית.
✔ ליווי צמוד של עורכי הדין לאורך כל הדרך.
✔ תיאום בין גורמים רבים עד שכל חלק בפאזל התחבר.

כאן בדיוק בא לידי ביטוי היתרון שלי כשמאי מקרקעין וכמתווך. בעסקאות מורכבות, היכולת להבין לעומק את ההיבטים התכנוניים, המשפטיים והשמאיים לא פחות חשובה מהיכולת למצוא קונה מתאים.

אני רוצה להודות למוכרים על האמון, לקונים על הדרך המשותפת והסופר יעילה, לעורכי הדין דותן לוי לסרי ממשרד אונגר קינן ועו"ד חגאי אסרף ששליוו את העסקה במקצועיות, לאדריכל רפי שלגי וליתר בעלי המקצוע.

בהצלחה לקונים המאושרים בתכנון והקמה של בית חלומותיכם.

ועכשיו... ממשיכים לאתגר הבא.
תודה על האמון. 🙏

גיא יופה | MyPropertyGuy
שמאי מקרקעין | מתווך נדל"ן

01/07/2026

🌟 הזדמנות נדירה להשכרה לטווח ארוך ברעננה! 🌟
דירת 5 חדרים מרהיבה, שטופת אור טבעי ומלאה בסטייל, מחכה לדיירים הבאים שלה. רק להביא את המזוודות ולהיכנס.

📐 מה מחכה לכם בדירה?

🔹5 חדרים מרווחים ומתוכננים היטב.
🔹כ- 150 מ''ר (שטח ארנונה).
🔹 3 כיווני אוויר.
🔹מטבח מודרני ויוקרתי עם אי מפנק במרכזו.
🔹2 מרפסות שמש - ליהנות מהקפה של הבוקר או מהבריזה של הערב.
🔹ממ"ד לביטחון ושקט נפשי מלא.
🔹חניה פרטית רשומה בטאבו.
🔹חשיבה על הפרטים הקטנים: חללים מעוצבים, פינת אוכל מרווחת וסלון מזמין.
📍 מיקום וסביבה - הדירה ממוקמת באזור מעולה במרכז רעננה, קרוב למוסדות חינוך מובילים, פארקים, בתי קפה וחנויות ונגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים.
📝 השכרה לטווח ארוך בלבד - לשוכרים שמחפשים יציבות, בית אמיתי ושקט נפשי לשנים קדימה.

💰 ועד בית: 350 ₪
💰 ארנונה: 2,000 ₪
💰 שכירות חודשית: 9,500 ₪

📞 לפרטים נוספים ותיאום סיור בדירה:
גיא יופה - שמאי, מתווך ויועץ נדל״ן
מ.ר 3175069
My Property Guy

05/06/2026

28/05/2026

✨ דופלקס נדיר ומיוחד להשכרה בסביוני הכפר - כפר סבא ✨
על גבול השכונה הירוקה 60 | בניין בוטיק | כניסה באוגוסט 2026 לטווח ארוך

אם אתם מחפשים שילוב של איכות חיים, שקט, מרחב ומיקום מעולה - אז זו בדיוק הדירה בשבילכם.
דירת דופלקס מוארת, משופצת ומרווחת בבניין בוטיק איכותי עם 6 דירות בלבד, באחת השכונות המבוקשות ביותר בכפר סבא.

🔹 4.5 חדרים + חלל משפחה + חצי חדר שירות
🔹 ממ״ד מלא (החצי חדר)
🔹 במקור הדירה תוכננה ונבנתה עם 5.5 חדרים
🔹 כ-149 מ"ר לפי ארנונה
🔹 קומה 2+3
🔹 3 כיווני אוויר
🔹 פרקט בחדרים, במטבח ובסלון
🔹 2 דיירים בקומה בלבד
🔹 2 חניות פרטיות
🔹 2 מרפסות מפנקות:
• מרפסת תחתונה כ-18 מ"ר
• מרפסת עליונה כ-10 מ"ר

💰 שכירות: 9,500 ₪
💰 ועד בית: 280 ₪
💰 ארנונה: 1,710 ₪ לחודשיים

הדירה נהנית מאווירה שקטה, פרטיות, חללים מרווחים והמון אור טבעי במיקום מנצח סמוך לשכונה הירוקה, פארקים, מוסדות חינוך וצירי גישה נוחים.

דירות כאלה כמעט ולא מגיעות לשוק והיא צפויה להיחטף במהירות.
**תמונות המרפסת והסלון הותאמו באמצעות AI על מנת להציג את הפוטנציאל**

לפרטים ותיאום ביקור:
גיא יופה - שמאי, מתווך ויועץ נדל״ן
050-4009005
מ.ר 3175069

04/04/2026

למכירה בבלעדיות - בית פרטי במפלס אחד ברעננה.
שטח בנוי כ- 160 מ''ר
שטח מגרש כ - 420 מ''ר
קרקע פרטית

04/04/2026

מגרש כ- 400 מ"ר למכירה ברעננה (מדידה סופית תבוצע על ידי מודד מוסמך)

15/01/2026

💫חדש חדש! למכירה ברעננה חלקה ייחודית ונדירה עם שני בתים! 💫
שכונת מרכז-דרום | 824 מ״ר אדמה פרטית.
מחפשים בית גדול? שתי יחידות? פתרון לשתי משפחות? או אולי פרויקט השקעה איכותי?
זו אחת החלקות האחרונות, המציעה גמישות שאין כמעט באף נכס אחר בעיר.
מה כולל הנכס?
🔸הבית האחורי - וילה מודרנית (כ־160 מ״ר), אשר נבנתה לפני כ- 19 שנים, רמת גימור גבוהה, תקרות גבוהות, 5 חדרים, תחושת פרטיות מלאה.
🔸הבית הקדמי - בית "סבתא" קלאסי (כ־100 מ״ר), עם אופי וקסם, מתאים לשיפוץ, שדרוג או בנייה מחדש.
למי זה מתאים?
🔸למשפחה שרוצה בית אחד גדול ויוקרתי על מגרש רחב־ידיים.
🔸למי שרוצה לשמר את הווילה בעורף או להרחיבה ולבנות/לשפץ את הבית הקדמי.
🔸למשפחות רב־דוריות שרוצות לגור קרוב - עם פרטיות
🔸 למשקיעים/יזמים - אפשרות להקמה של שני בתים חדשים במבנה דו־משפחתי
🔸 שטח קרקע עצום - 824 מ״ר!
🔸רחוב חד־סטרי, שקט, מרחק הליכה קצר למרכז העיר, בתי ספר מעולים ומוסדות קהילתיים.
🔸זכויות בנייה נרחבות ואופציה לבריכה.

מחפשים הזדמנות נדירה בלב רעננה?

לפרטים ותיאום ביקור:
גיא יופה - שמאי, מתווך ויועץ נדל״ן
050-4009005
מ.ר 3175069

30/10/2025

🔥 Off-Market Opportunity in Raanana! 🔥

A rare find — 840 sqm of land on the southeast side of Raanana, featuring two separate houses:
🏡 A modern, single-story home
🏠 An additional older house — perfect to rebuild or design your dream home

✅ Both homes are currently rented
✅ Excellent accessibility and a prime location

An ideal property for investors, developers, or families seeking space and potential.

📩 DM for more details or a private showing — opportunities like this don’t stay off-market for long!