שלי בצר - נדל"ן כפר סבא

30/05/2026

📊 מה שווה יותר? בית ב-8.75 מיליון ש"ח או בית ב-4.35 מיליון ש"ח?
התשובה עשויה להפתיע אתכם.

מבדיקת כל עסקאות הנדל"ן שבוצעו בכפר סבא מתחילת 2025 ועד היום, גיליתי שלא תמיד הנכס היקר ביותר הוא גם זה שהמחיר למ"ר שלו הוא הגבוה ביותר.

🏡 שכונת אליעזר
המחיר הממוצע לנכס: 8.75 מיליון ₪
המחיר למ"ר: 26,180 ₪

🏡 שכונת ותיקים
המחיר הממוצע לנכס: 4.35 מיליון ₪
המחיר למ"ר: 33,250 ₪

איך זה יכול להיות?
הסיבה היא שבאליעזר נמכרים בעיקר בתים גדולים מאוד על מגרשים גדולים, בעוד שבשכונת ותיקים נמכרים בתים קטנים יותר. ככל שהנכס קטן יותר, המחיר למ"ר נוטה להיות גבוה יותר.

📈 המסקנה החשובה היא שלא מספיק להסתכל רק על מחיר הנכס, וגם לא רק על המחיר למ"ר.

19/05/2026

שטח לפי ארנונה 133 מ"ר + גינה כ-40 מ"ר. קרוב לבתי כנסת ומוסדות חינוך. עסקה שקשה למצוא בשוק. לפרטים נוספים ותיאום ביקור בנכס השאירו תגובה #למכירה #כפרסבא #דירתגן #משפחה #בית

16/04/2026

בבלעדיות! פנטהאוז חדש בשכונת הפרחים, כפ"ס, ברחוב הכלנית 5.
פנטהאוז 5 חד' בנוי בקומה אחת 125 מ"ר נטו (135 מ"ר בארנונה) פלוס מרפסת שמש ענקית מהסלון ועוד מרפסת מיחידת ההורים.
דירה חדשה בת 4 שנים בבניין שעבר תמ"א - קבלן קידר. מעוצבת ברמה גבוהה עד הפרטים הכי קטנים. מטבח יוקרטי, חדרי רחצה רחבים ונוחים, ארונות קיר איכותיים מאד, פרקט פיש-בון בכל החדרים. חדר ממ״ד גדול וממוזג.
דירה יחידה בקומה, קומה 6 ואחרונה. ⛱️ מרפסת ראשית: 107 מ"ר ⛱️ מרפסת קטנה: 4 מ"ר 🚗🚗 2 חניות - אחת רגילה וחניה אחת במכפילי חניה.
מחיר מבוקש: 5,450,000 ₪
פרטים מלאים על העסקה נא לשלוח הודעה בוואטסאפ >>
https://did.li/HaKalanit

שלי בצר | נדל״ן כפר סבא | 052-4888917
רשיון תיווך מס׳: 30927782

22/02/2026

למכירה במרכז כפר סבא, מגרש 400 מ"ר לבנייה מיידית! תוכניות מאושרות לבניית בית בודד כ 350 מ"ר ולבריכת שחייה 36 מ"ר 🏊🏻‍♂️.
ועכשיו במחיר של:5,900,000 ₪
*ניתן לרכוש את המגרש לבד או עם בית בנוי.

שלחו וואטסאפ: https://did.li/Aba-Kovner
שלי בצר - נדל"ן כפר סבא
052-488-8917

01/02/2026

נתוני 2025 סוף סוף כאן!
שמחה לשתף אתכם בדו״ח הסיכום השנתי של שוק הנדל״ן בכפ״ס 😊
בגרף המצורף, תוכלו לראות את מגמת מחירי הנכסים שנמכרו בעיר בין השנים 2019 ל- 2025.
בשנת 2025 המחיר הממוצע עומד על כ־3.09 מיליון ש״ח, ירידה של כ־7% לעומת 2024.
אנחנו בתקופות מורכבות, והתנודות הן חלק מהדרך.

ומה אני חושבת על כך?
כפר סבא מגיבה יחסית במתינות ומצליחה לשמור על שוק מאוזן. מה אתם חושבים?

18/01/2026

✨ חדש דנדש במרכז כפר סבא ✨
בית מדהים על מגרש 400 מ"ר!!!! בית בודד מודרני, גדול מאוד, מרתף עם 2 יחידות נפרדות, בריכה שחייה 🏊🏻‍♂️
*תוכניות של האדריכל רון שפיגל.
לפרטים מלאים: לי בצר | נדל״ן כפר סבא | 052-4888917
רשיון תיווך מס׳: 30927782

15/12/2025

27/11/2025

חדש בבלעדיות! בשכונה הירוקה כפר סבא, ברחוב אנגל 30 ☘️🌳
דירת 4 חד' עם נוף פתוח למרחקים! קומה גבוהה, פונה צפונה לכיוון הפארק.
104 מ״ר, ⛱️ מרפסת שמש 14 מ״ר. בניין בוטיק עם מעט דיירים.
🎎 ויחידת הורים עם שני כיווני אוויר, ממ"ד, 🚽 3 שירותים, 🚿 2 חדרי רחצה.
🚗 חניה מקורה ומחסן פרטי כ 5 מ״ר.
3,490,000 ₪.

לשליחת הודעת ישרות לוואטסאפ >>>
https://did.li/Engel-Yeruka80

שלי בצר - נדל״ן כפר סבא 052-4888917
רשיון תיווך מס׳: 30927782

03/11/2025

מוזמנים ליום פתוח ביום רביעי ה 5/11 בין השעות 16:00-17:30
קוטג׳ מקסים בשכונת הפרחים, כפר סבא
רחוב זאב גלר 22, כפ״ס

לפרטים נוספים: https://did.li/Zehev-Geler

שלי בצר | נדל״ן כפר סבא | 052-4888917
רשיון תיווך מס׳: 30927782

01/10/2025

רגע לפני יום כיפור, אשמח לשתף אותכם למחרי הדירות שנמכרו השנה בכפר סבא, ובפרט מה קורה עם המחירים בשכונה הירוקה.

כפי שאתם יכולים לראות בגרף המצורף, מחירי הדירות בשכונה הירוקה נשארים גבוהים. בהשוואה למחירים באוגוסט שנה שעברה,
נרשם אפילו עלייה מתונה של 3% בדירות 3 חדרים ושל 1.3% בדירות 4 חדרים.

במרכז העיר, מחיר הדירות הקטנות ירדו ב 5.4%. אך נרשמה עלייה של כ 6.8% במחיר דירות 5 חדרים.

כתמיד, לכל שאול שאלה לגבי נדל״ן בכפ״ס, מוזמנם לצור איתי קשר :)

מאחלת לכולנו שנה טובה וגמר חתימה טובה!

שלי בצר - נדל״ן כפר סבא
052-4888917