21/08/2026
פחות עסקאות, מחירים בשיא: מה באמת קורה בנדל״ן בכפר סבא?
אם יש משהו שלמדתי במהלך השנים בנדל״ן, זה שהמספרים בשטח מספרים את הסיפור האמיתי.
כדי להבין לאן השוק שלנו צועד, לקחתי את נתוני חודשי יולי משנת 2019 ועד היום, ונרמלתי אותם למדד יחסי (בסיס 100 בשנת 2019).
המטרה: להשוות באותו הגרף בין מספר העסקאות לבין המחיר הממוצע, למרות שמדובר ביחידות שונות לחלוטין.
והתוצאה? פער מרתק שהולך ונפתח במיוחד מ-2022 ואילך.
📊 צניחה בהיקף העסקאות:
כמות העסקאות בחודשי יולי ירדה בכ-87% מ-2019 ועד 2026.
💰 המחירים בשיא:
במקביל, המחיר הממוצע לעסקה דווקא זינק בכ-65% באותה תקופה!
(הערה: מקור הנתונים מאתר רשות המיסים. מציינת כי הנתונים לגבי יולי 2026 אינם סופיים בשל עיכובי דיווח)
מה הנתונים האלו אומרים לנו?
אנחנו רואים שוק מצומצם יותר מבחינת סך העסקאות, אך חזק מבחינת שווי הנכסים.
המגמה ברורה, אבל לכל נכס ולכל רחוב יש את הסיפור הייחודי שלו.
שלי
