גילעד השקעות בנדל"ן

01/11/2023

מהיא תשואה ואיך מחשבים אותה בצורה נכונה

23/10/2023

מהם הסיכונים והסיכוים ברכישת נכס להשקעה בזמן מלחמה ?

14/09/2023

23/07/2023

יש שני דברים בטוחים בחיים האלה מוות ומיסים
בואו נדבר תכלס לא הכל ורוד בהשקעות נדלן למרות שברשת נדלן מוצג כהשקעה בטוחה תמיד יש סיכון

כשיודעים לתמכר את הסיכון בעסקה מסוימת אנחנו יכולים להחליט האם הסיכוי לרווחים שווה לנו
את הסיכון

אנחנו שמים על כף המוזניים את התרחיש הורוד
בעסקה כמה נרוויח בתרחיש האופטמי מנגד את התרחיש הפסימי כמה אנחנו עלולים להפסיד במידה והגרוע מכל יקרה

כך אנחנו יכולים לקבל החלטה מושכלת האם
העסקה שווה לנו או לא

בקיצור אם אתם מודעים ויודעים לתמכר את
מחיר ההפסד ואומרים לעצמכם "אם זה יקרה
אני לא יפול מהרגליים אני יוכל לחיות עם זה בשלום "

אתם לא נמצאים בסיכון (:

דוגמא לעסקה שלאחד הסיכון שווה את הסיכוי
ולאחר הוא לא

רכשתי נכס להשקעה ב800 אלף שקל
בתרחיש האופטמי אני צפוי להרוויח /להגדיל
את ההון העצמי ששמתי בעסקה ב10% -15%
בשנה

מצד שני כבר ביום הרכישה אני מתזרים שלילי, החזר המשכנתא שלי גבוהה ב400 שח מהשכירות
המתקבלת ואם הריבית תעלה אני עלול להגדיל
אץ התזרים השלילי בעוד 500 שקל

מצד אחד אם אני חיי על הקסקס ביום יום ההכנסות שלי מעבודה נמוכות ביחס להוצאות שלי להוציא 1000 שקל כל חודש יכל להכניס אותי ללחץ

מצד שני אם ההכנסות שלי גבוההות ביחס לההוצאות שלי ואני יכול להרשות לעצמי להוציא
1000 שקל בחודש ולא ליפול מהרגליים

יתכן בעסקה הספצפית הזאת הסיכון לא באמת סיכון
בעבורי והסיכוי לרווח שוה את הסיכון

תהיו מוכנים לגרוע מכל תקוו לטוב ביותר (:
לעוד טיפים ממוקדי השקעות נדלן לינק בתגובה הראשונה

15/06/2023

מה זה הון סמוי ואיך משתמשים בו לטובת רכישת
נכס להשקעה?

הון סמוי זה נכס שניתן לשעבד אותו ולקבל תמורות כסף בכדי לקנות נכס נוסף

נסביר זאת באמצעות דוגמא :
יש לי נכס בשווי 1.4 מיליון שקל, ונשארה לי יתרת משכנתא של 200 אלף שקל

1.4 מיליון שקל פחות 200 אלף שקל יתרת משכנתא
= 1.2 מיליון

חברות ביטוח כמו מנורה, מבטחים, טרייה , יכולת
לתת לי עד 50% משווי הנכס בניקוי משכנתא לפי הדוגמא זה יוצא 600 אלף שח

לטובת רכישת נכס נוסף, למנף את הנכס הקיים לטובות רכישת נכס נוסף להשקעה

אגב אפשר לקחת את הכסף ולרכוש נכס בארץ וגם בחו"ל רק חשוב לעשות את בחוכמה

אל תשאירו את הכסף שלכם בקירות (: תמנפו את הנכס שלכם לטובת השקעה נוספת

לעוד טיפים ממוקדי השקעות נדל"ן בישראל לינק בתגובה הראשונה

14/06/2023

השקעות נדל"ן בישראל, מהיא "תשואת השוק" ואיך זה עוזר לנו להבין האם עשינו השקעה טובה או לא

לדוגמא באזור מסוים נכסים נמכרים בין 900 אלף ל 950 אלף והשכירות נעה בין 3000 ל 3,200 בחודש
אנחנו יכולים להסיק מזה שתשואת השוק היא
בין 3.5% ל4%

כשאנחנו בוחונים עסקאות ורואים שעלות הרכישה
הכוללת עלולה לעלות לנו יותר נגיד 1 מיליון

והשכירות שאנחנו עומדים לקבל תהיא עדיין 3,200
משמע כנראה שביחס לשוק עשינו עסקה לא טובה

נשאף שעלות הרכישה אחרי כל ההוצאות תהיה לא
יותר מ950

מצד שני אם אנחנו יודעים להשביח את הנכס בצורה חכמה וזולה ולהעלות את שווי השכירות ל3,800
מבלי לעבור את שווי השוק (950 אלף )

עשינו עסקה מצוינת , הצלחנו לעלות גם את שווי הנכס בשוק