דפנה שולמן - השקעות נדל״ן בארה״ב

12/12/2022

מזל טוב ליערה ובן זוגה שרכשו בית מצויין בפרבר מבוקש באטלנטה! 🥂בתקופה של חוסר ודאות ווליום פעילות נמוך בשוק הנדל"ן, הצלחנו למצוא בית טוב ולהוריד את המחיר ב $20K מהמחיר המבוקש ל 205K 💪בית מואר עם תכנון טוב וגראז' כפול משנת 2000, נדרשת קצת עבודה כדי להכין אותו להשכרה, שכירות מתוכננת של כ $1800, בשכונה טובה במטרופוליטן שנמצא בצמיחה מטאורית (גם בתקופות של אינפלציה ומיתון מזדחל) 🏘 לזוג ההייטקיסטים הזה היה חשוב להשקיע בנכס עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך, ואני משוכנעת שהיעד הזה הושג ומדובר בהשקעה טובה בהווה ובעתיד 😊 תתחדשו!!

19/10/2022

המגמה מתהפכת 🙃ומתהווה BUYERS MARKET!! סוף סוף מרגישים שינוי, והכדור בצד של הקונים ⚽️ זה אומר שבתים למכירה יושבים יותר זמן בשוק, המוכרים נאלצים לרדת במחיר ועמדת המיקוח של הקונים יותר טובה 💲
זוהי סיטואציה עונתית, ברבעון האחרון של השנה, כשהחגים האמריקאים/נוצריים בפתח 🎅והמקומיים פחות נלהבים לעבור דירה, ועכשיו ביתר שאת בעקבות העלאת הריבית והתייקרות המשכנתאות ב USA 🇺🇸 השוק הולך ומתקרר ☃️
זה הזמן להיכנס ולהשקיע!

21/08/2022

למה כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב 🏘?
לשוק האמריקאי יש המון יתרונות לעומת שוק הנדל"ן הישראלי 🇺🇸🥇:
✅ שוק משוכלל ושקוף שמאפשר רכישה וניהול בשלט רחוק
✅ אין מס רכישה ולא משנה כמה נכסים יש לכם! (כבר חיסכון של 8%)
✅ מחיר כניסה נמוך (קונים וילה במחיר של דירה בבית שאן, אמיתי!)
✅ תשואה שיכולה בקלות להיות דו-ספרתית עם יחס השקעה-תשואה פנטסטי (השקעה נמוכה ושכירות גבוהה)
✅ אפשרות להמשיך להתגלגל לרכישת מספר נכסים במימון אמריקאי, ליצירת הכנסה פאסיבית וחופש כלכלי 💰

14/08/2022

לבחור להשקיע נכון! 👩‍💼
כשמתפרסמת כתבה על משקיעים שנפלו עם השקעה מאכזבת בארה"ב, בה איבדו את כספם, אני רוצה להבהיר ולחדד שיש מספר אפשרויות של השקעה, ואי אפשר להכליל את כל השקעות הנדל"ן בארה"ב כאקט בעייתי! 🇺🇸
יש הבדל ענק בין הצטרפות ל"השקעת קומונה", בה המשקיע מהווה חלק קטן ופאסיבי בתוך מיזם של קנייה והשכרת קומפלקס דירות מולטי-פמילי. זהו סוג השקעה בו הנכסים מנוהלים בידי מנהל הפרוייקט, כאשר המשקיע נדרש לסמוך עליו, שכספי הרווחים אכן יוכנסו כל רבעון לחשבונו ושהדיווחים על ההוצאות והניהול השוטף יועברו לידיעתו באופן שקוף ומדוייק🔍
- לבין השקעה ישירה בנכס שהוא בבעלותך הבלעדית! 🏠
כאן, את.ה בלבד בעל.ת הנכס. אף אחד לא יקח את ההחלטות עבורך כמו למשל האם, מתי ובכמה לשדרג את הנכס. אף אחד לא ינחית עליך החלטה שהרבעון הזה סוגרים את הברז ולא מעבירים אליך את הרווחים מסיבה כזו או אחרת (כי היזם אולי נקלע לקושי תזרימי) 💲
איך בדיוק עושים את זה ואיפה הכי כדאי להשקיע ולרכוש את הנכס שלך להשקעה? אשמח לענות בפרטי לכל מי שמתעניין 😊

08/08/2022

ההוצאה שהכי כואבת בכיס - פרופרטי טקס! 😭
זהו סוג של ארנונה, שבארה"ב בעל הבית הוא זה שצריך לשלם! כסף שמיועד לחינוך, תאורת רחוב, פינוי אשפה, מיחזור ועוד, והוא נגזרת בעיקר של שווי הנכס, לצד המיקום שבו הוא נמצא ומטראז' הבית 🏘
להיות מושקעים במקום אטקרטיבי שבו ערך הנכס עולה זה נהדר, אבל לשלם על זה 2-3.5 חודשי שכירות לטובת ארנונה, זה כבר לא תענוג גדול 👎
בשווקים נחשקים כמו פלורידה, טקסס ואטלנטה, ככל שערך הנכסים שלנו עלה, כך מצאנו את עצמנו עם תשלום ארנונה שנתי שמרקיע שחקים, ולאו דווקא ביחס ישר להכנסות מהשכירות, שבהחלט עלתה גם, אבל לייקר פתאום משמעותית את שכר הדירה לדייר טוב או להחליף אותו, זה לא דבר שתמיד כדאי, וכך אנחנו נשארים עם ההוצאה הגדולה שמאוד כואבת בכיס 😳...
אבל, יש את אלבמה!! הסטייט שממוקמת שניה בכל ארה"ב עם פרופרטי טקס נמוך! לא בכל מחוז ועיר נשלם סכום תלת ספרתי, אבל בהחלט לא יותר מסכום שווה ערך ל 1-1.5 חודש שכירות מקסימום!! בסופו של דבר, השאלה היא עם כמה תשואה נטו אנחנו נשארים, ואלבמה יודעת לספק את הסחורה 💰

31/07/2022

לאחרונה שאלו אותי מספר מתעניינים לגבי בניה חדשה בפלורידה בעיירות חוף למיניהן 🏖 האמת היא שאני התחלתי את ההשקעות שלי בטמפה פלורידה, עדיין מחזיקה שם בנכסים ונהנית מעליית ערך היסטרית ועליית גובה השכירות, השמש זרחה אליי בפלורידה🌞ואני נוטה לה חסד נעורים, אבל, צריך לדעת שפלורידה זה השוק הכי ספקולטיבי בארה"ב, שם נרשמות העליות החדות ביותר בתקופות גאות של הנדל"ן האמריקאי ↗️ אבל גם הנפילות הכי גדולות כשיש קראש! בנוסף, עיירות החוף מאכלסות הרבה בייבי בומרס, גמלאים אמריקאים שבאו לפרוש שם, אבל לצערם, זה כנראה העשור האחרון שלהם לפני פרישה לבתי אבות או לעולם אחר...מה שאומר הצפת השוק בנכסים למכירה = ירידת ערך😠, נוסיף לזה בניה מאסיבית בשנה וחצי האחרונות, שם נרשמו שיאים בבקשות היתרי בניה לאחרונה ⏪ והרי לכם מתכון לירידת ערך, כל זה עוד לפני שדיברנו על תהליך הבניה והעלויות בימי אינפלציה, מחסור בעובדים והאימפקט של בעיות שרשרת האספקה. בקיצור, אני לא הייתי משקיעה שם כרגע 👎

25/07/2022

מי מפחד מבית ישן? כשרכשנו בתים לפני 11 שנה ואפילו לפני 5-6 שנים יכולנו להיות "מפונקים", כך שאחד הקריטריונים היה "בית חדש" יחסית החל משנות ה 2000 ואפילו 90. בינתיים, השוק השתנה, וכדי למצוא משהו שווה צריך גם להתגמש בתנאים המקדימים 🙃. בפברואר האחרון קניתי באלבמה בית שעל הנייר הוא בן 100+, מ 1920 רחמנא ליצלן 🤨אממה, הסתבר שהוא gem in the rough 🤩 כל המערכות בו הוחלפו, שודרגו והשתבחו (ע"י בעלים קודמים), וכך יצא שב $130K קניתי בית גדול 1714 SQFT, ח.שינה 4 + 2 אמבטיות. משכירים אותו ב $1400 לחודש, מיסוי סופר נמוך (כי זו אלבמה, הסטייט השניה בתעריף זול של פרופרטי טקס), כמעט 13% תשואה שנתית, וכל זה בשוק צומח שערך הבתים בו בסימן עלייה (לפי זילו הוא כבר שווה כרגע $183K, חמישה חודשים אחרי הרכישה). אז מי מפחד מבתים ישנים 🫵??

29/05/2022

ברכות לאלון, שאחרי התנסות בהשקעות באירופה, נכנס לשוק האמריקאי, ומצאנו לו יופי של בית באלבמה 🏠 רק ב $104,000. 4 חדרי שינה + 2 אמבטיות באזור מבוקש לשכירות 💰 אוטוטו מתחילים שיפוץ לא מאסיבי, ומעמידים לשכירות של $1300-1400. אחלה דיל 😀
אם גם אתם רוצים הכנסה פאסיבית והשקעה משתלמת ומבטיחה, צרו קשר 📞

17/11/2021

ברכות ליובל שעשה יופי של סיבוב - בחמש שנים האחרונות קנה באמצעותי בית בטמפה + בית בדאלאס 🏠🏠 שהיו מושכרים כל הזמן. לאחרונה, מכר את שניהם ברווח יפה 💲, ורכש באמצעותי שני בתים חדשים באלבמה, בשוק צומח עם ביקוש גבוה לשכירות 👏 שאפו 🥂

20/09/2021

ברכות לאיתי ויפעת שרכשו בית שני להשקעה (אחרי אטלנטה) באלבמה 🏠🎉🔑 🇺🇸 בית מ 1996 במצב מצויין, $0 השקעה בשיפוץ, $130K השכרה ב 1200💲 ומיסוי נמוך! אם גם אתם רוצים השקעה מניבה מהיום הראשון והכנסה פאסיבית חודש בחודשו, דברו איתי 📞

15/08/2021

עוד אקזיט מדהים בטמפה! - בית שנרכש ב 2014 ב $85K נמכר עכשיו ב $280K !! וכל הדרך נתן שכירות חודשית של $1300. ענף הנדל"ן בארה"ב להשכרה ולפליפ סולידי שווה ומתגמל במיוחד 🏆 בואו לקחת חלק בחגיגה 🤩 מחכה לכם לייעוץ, ליווי ו house hunting 🏠

11/07/2021

רוצים לקחת חלק בהשקעת השנה של ישראל? השקעות נדל"ן בארה"ב - בתים פרטיים בבעלות ישירה להשכרה או פליפ 🏠
דפנה שולמן - ייעוץ וליווי אישי לאורך כל הדרך. להשקעה נכונה שתביא לכם תוצאות גדולות חייגו עכשיו ☎️
+972 54-450-7430

ייעוץ, ליווי אישי, מימון ואיתור נכסים >>>