ליאור סויסה - שמאי מקרקעין

07/01/2026

ביהמ"ש קבע כי קבלן איחר בשנה וחצי במסירה, אך דחה תביעת הפיצוי בשל "מחדל ראייתי" https://www.nadlancenter.co.il/article/13618?utm_source=whatsapp&utm_medium=share

07/01/2026

⚖️ איחור במסירת דירה – בלי שמאות אין פיצוי
• לאחרונה קבע בית המשפט כי הקבלן איחר במסירת הדירה
• למרות האיחור – לא נפסק פיצוי לרוכשים
• הסיבה: לא הוגשה חוות דעת שמאית
• איחור במסירה יוצר נזק כלכלי:
– הפסד דמי שכירות
– אובדן שימוש בדירה
– פגיעה בתכנון הכלכלי של הרוכשים
• ללא הערכה שמאית שמכמתת את הנזק בכסף –
לבית המשפט אין בסיס לפסיקת פיצוי
👉 המסקנה ברורה:
במקרה של איחור במסירה, חוות דעת שמאית היא תנאי מהותי למימוש הזכויות.

31/12/2025

מוזמנים לבקר באתר החדש שלי

משרד שמאות מקרקעין המתמחה בבדיקות טרום רכישה, הפחתת מיסוי והיטלי השבחה. כי בעסקת נדל"ן, מה שאתה לא יודע - עולה לך ביוקר.

03/11/2024

https://www.calcalist.co.il/article/bjor1t3rn

לא מעט אנשים שמוכרים דירה או אפילו בונים תוספת לבית מופתעים לגלות שקיבלו דרישת תשלום היטל השבחה. תמר אברהם – שמאית מקרקעין ומשפטנית, אומרת שאין סיבה להילחץ ומסבירה ....

03/11/2024

https://www.calcalist.co.il/article/hkuev5isa

כחלק מפרויקט המטרו אלפי בעלי נכסים קיבלו מחברת נת"ע הודעות הפקעה על נכסיהם. ארז כהן, שמאי מקרקעין ז.כ מחקר וסקרים מסביר מה הפיצי המגיע למופקעים ומה הדרך הטובה ביותר ל....

20/10/2024

https://www.ynet.co.il/economy/article/yokra14108163?utm_source=ynet.app.android&utm_medium=social&utm_campaign=whatsapp&utm_term=yokra14108163&utm_content=Header&fbclid=IwY2xjawGBnYpleHRuA2FlbQIxMQABHcPVxK9N-BLjRoHvxWPOfir4z1b7O1UxU08ylOVjnQRtX8N9DxbpWa93hw_aem_qHDQy2UJcd9pPHSi2mhiEg&sfnsn=mo

המשבר בענף הבנייה, שנובע בין היתר ממחסור חמור בעובדים ומהתייקרות חומרי הגלם, עלול להוביל לאיחור במסירת דירה על ידי הקבלן. כיצד הרוכשים צריכים לנהוג, האם אפשר לדרוש פ....

08/10/2024

https://www.nadlancenter.co.il/article/10719

בפרויקט פינוי-בינוי שלגביו נקבע כי הוא פטור מהיטל השבחה, זכו 3 בעלי דירות בהטבה מהיזם במסגרתה קיבלו את דירתם החדשה בבניין שנבנה בסמוך במתכונת "בינוי-פינוי". הוועדה המ....

08/10/2024

https://www.nadlancenter.co.il/article/10727

עד לאחרונה, נישומים שביקשו להשיג על שומה שהוצאה להם על ידי משרד מיסוי מקרקעין, נטלו סיכון כי חיובם במס יוגדל בעקבות בחינת השומה המחודשת. שני פסקי דין שניתנו באחרונה ע...

26/09/2024

https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=rk843oepr

שי אהרונוביץ' טען בכנס של ארגון הקבלנים הבונים, כי הקיפאון נובע מחוסר ודאות שיוצרת הממשלה בכך שאינה מקבלת החלטה באשר לשיעור מס הרכישה שישלמו משקיעי הנדל"ן. עמ...

26/09/2024

https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=sy2cwoyar

לפי נתוני הלמ"ס, חלה גם ירידה של 24% בגמר הבנייה לעומת הרבעון המקביל. מיוני 2023 עד ליולי 2024 חלה עלייה קלה של 0.7% בכמות היתרי הבנייה שהונפקו. ראול סרוגו: "נתוני השנה...

19/09/2024

https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=sjc7b74ac

 ביולי 2024 נמכרו 8,559 דירות חדשות ויד שנייה, מספר העסקאות החודשי הגובה ביותר מזה שנתיים. בשלושת החודשים מאי עד יולי, נמכרו 775 דירות חדשות בתל אביב שניצבת בראש רשימת הע...