אסף מנסנו שמאות מקרקעין

14/08/2024

30/11/2021

הישג משמעותי למשרד...!
נתבקשתי להגיש שומה נגדית לשומה מטעם חברת עמידר בגין רכישת מלוא הזכויות ע"י הדייר המוגן בבית חד משפחתי ברחוב איתמר בן אבי בשכונת כפר אהרון בנס ציונה. הדרישה הראשונית עבור רכישת מלוא הזכויות עמדה ע"ס של כ - 4,124,278 ש"ח. לאחר הגשת שומה נגדית באמצעות משרדי אסף מנסנו שמאי מקרקעין, ייצוג בפני שמאי מכריע והליכים נוספים, התשלום הופחת באופן משמעותי לסך של כ - 3,239,051 ש"ח, חסכון של כ - 885,227 ש"ח עבור הדייר, אשר הצליח בזכות ההפחתה הנ"ל לרכוש את הבית!

01/08/2021

כתבה שפורסמה בסופה"ש האחרון בעיתון מודיעין News - מודיעין ניוז - עוסקת בהפחתה משמעותית בתשלום היטל השבחה.
ההליך שקודם ע"י משרדנו אסף מנסנו שמאות מקרקעין, הביא לחסכון בסך של כ - 130,000 ש"ח לבעלי הדירה הנידונה.

בתמצית...תכנית בנין עיר מד/מק/43 שאושרה בשנת 2018, מאפשרת בין היתר:
- תוספת זכויות בניה למבני מגורים שמלאו 2 שנים ליום איכלוסם.
- הרחבה על גג המבנה : לדירות בקומות עליונות מתאפשרת הרחבה של
עד 60 מ"ר, בהתאם להוראות התכנית ולמאפייני הנכס.

במקרה הנדון, התבקשה תוספת בניה בשטח של כ- 40 מ"ר (בניית קומה נוספת). דרישת הוועדה העמידה את היטל ההשבחה על סך של כ - 178,000 ש"ח.

לאחר הגשת שומת השבחה נגדית בהתאם לקבוע בתיקון 84 לתוספת השלישית לחוק התו"ב, דיון בפני שמאי מכריע, ובועדת ערר למתן פטור חלקי, נקבע בסופו של ההליך תשלום מופחת, בסך של כ - 54,000 ש"ח...! חסכון כאמור בסך של כ - 130,000 ש"ח ביחס לדרישת העירייה.

להחלטה זו השלכות רוחביות והיא מהווה תקדים ובשורה גדולה עבור בעלי דירות בעיר, שמתכננים לממש תוספת בניה בהתאם להוראות התכנית. בעקבות תקדים משמעותי זה, בחרה מערכת העיתון להוציא לאור כתבה בנדון.

27/04/2020

הישג משמעותי (בימי קורונה...)
פנו אלי בעלי זכויות בדירת מגורים בעיר חריש אשר נדרשו לשלם בעת מכירת הנכס היטל השבחה בסך של כ- 38,300 ש"ח וזאת לאור זכויות בניה נוספות בהתאם לתכניות בנין עיר.
לאור שמאות נגדית שהוכנה והוגשה על ידי משרדי אסף מנסנו שמאי מקרקעין - נקבע בהליך מול שמאי מכריע, מר עומר סרחאן, כי סכום היטל ההשבחה נמוך בשיעור של כ- 45% ביחס לשומת העירייה.

סה"כ היטל השבחה (סופי) : 21,320 ש"ח, משקף חסכון למוכרי הנכס בסך של כ- 17,000 ש"ח!