Matrix Real Estate - מטריקס יזמות ונדל"ן

10/01/2018

בנתניה דירת 2 חדרים, מהממת, כולל ריהוט מלא, קומה א', במיקום מרכזי, קרוב לכל מקום, רחוב שקט.
3000 שקל כולל ארנונה.
0524780109 משה.
מטריקס נדל"ן.

21/03/2017

בנתניה באזור התעשייה החדש
1650 מ"ר למחסנים בקומת מרתף עם גישה למשאיות קלות בלבד
לפריקה וטעינה אפשרות לחלוקה החל מ 400 מ"ר כניסה 90 יום לאחר חתימה
יחס ברוטו נטו 10% גובה 3.4 מ'
40 ש"ח למ"ר - - -מחיר כולל אחזקה
לפרטים 0524780109
מטריקס נדל"ן

18/12/2016

http://m.calcalist.co.il/article.aspx?guid=3704025

12 שנה אחרי שיצאה לדרך, אושרה סופית תוכנית המתאר, המגדירה את אופי וצפיפות הבנייה בעיר. עוד בתוכנית: טיילת קירוי איילון, העתקת התחנה המרכזית החדשה ואיסור על בניית מגדלים במתחם העיר הלבנה

21/09/2016

—------------------------------------------------------
פנג שוואי לשנה החדשה: 10 טיפים פשוטים ויעילים
--------------------------------------------------------

הפנג שוואי היא שיטה סינית עתיקה לארגון חפצים ומבנים על מנת להגיע להרמוניה עם הטבע. באווירת ראש השנה לקטנו עבורכם 10 טיפים קלילים, פשוטים ליישום ויעילים שישפרו את זרימת האנרגיה והאווירה בביתכם
על פי התורה הסינית הפנג שוואי, ההרמוניה בביתנו מושגת על ידי מספר כללים בסיסיים המתייחסים בעיקר לזרימה אנרגטית אופטימאלית ועקרונות נוספים המתייחסים לגדלים, חומרים, צבעים, כיוונים, צורות, תאורה, ניחוחות ועוד.

באווירת השנה החדשה שבפתח, אנו מציעים לכם טעימה קטנה מהתורה העתיקה, בצורת רשימת טיפים קלים ופשוטים ליישום, כמה שינויים קטנים בעיצוב וסידור הבית שישפרו את זרימת האנרגיה בחללים השונים ואת האווירה וההרגשה.

1. הכניסה לבית צריכה להיות מזמינה, מוארת ומטופחת - על מנת למשוך לבית אנרגיה חיובית. יש להימנע מתליית מראה מול דלת הכניסה - כדי לא להחזיר את האנרגיה הנכנסת.

2. שולחן פינת האוכל צריך להיות ממוקם באופן כזה שניתן לעבור מסביבו בחופשיות, גם כשכולם ישובים לשולחן. מספר הכיסאות צריך להיות זוגי.

3. בחדרי השינה (שמומלץ שיהיה באזור השקט והמרוחק ביותר בבית), יש למקם את המיטות שלא מול דלת הכניסה.

4. לשיפור הזוגיות - יש לאפשר מעבר חופשי משני צידי המיטה הזוגית ולמקם שידות לילה בכל אחד מצידי המיטה. בנוסף - שילוב צבעים חמים (אדום, צהוב, כתום, חמרה) בעיצוב החדר, במצעים, כריות נוי, תמונות, אביזרים קטנים - מחממים את האווירה ומעוררים מינית.

5. בחדר הרחצה יש לדאוג לתאורה טובה בקרבת המראה - כדי שתראו היטב את בבואתכם. כמו כן, יש לאוורר את החלל עד כמה שניתן, כדי למנוע מקרים של רטיבות ,עובש וריחות לא נעימים.

6. בסלון יש לשמור על מינון נכון של רהיטים ואביזרים - לא להעמיס את החלל בחפצים ומצד שני לא להשאיר אותו ריק מדי. רצוי לבחור ברהיטים בעלי צורה או פינות מעוגלות ולסדר אותם באופן כזה שיתאפשר מעבר חופשי. אם רהיט מסוים "חוסם" את הדרך או שנתקלים בו לעיתים קרובות, הוא גם יחסום את זרימת האנרגיה. מקמו את הספות והכורסאות אלה מול אלה כדי ליצור קשר עין בין היושבים. כדי שתהיה לכם שליטה (אלמנט מרכזי בפנג שוואי) על המתרחש, יש למקם את הספות והכורסאות עד כמה שניתן עם הפנים לכניסה.

7. כדי לאפשר בבית זרימת אנרגיה חיובית שתשליך על כל תחומי החיים, יש לפנות את הבית מחפצים מקולקלים או כאלה שאין בהם שימוש ולדאוג שבחדרים השונים, כמו גם במעברים ביניהם, אין רהיטים או אביזרים שחוסמים את התנועה או מפריעים לה. את החפצים המיותרים - רהיטים, צעצועים, בגדים וכלים אפשר ורצוי לתרום לנזקקים.

8. פרחים, עציצים ואדניות הם תמיד תוספת אנרגטית מומלצת לבית, אבל חשוב לשמור על העציצים מטופחים ורעננים ואת זרי הפרחים להחליף מיד כשהם מתחילים לנבול.
עציצים וצמחים. תוספת אנרגטית מומלצת

9. המלצה מאד לא פופולארית: בחדרי השינה של הילדים רצוי שלא יהיו מחשב, טלוויזיה או טאבלטים למיניהם. על פי הפנג שוואי, הקרינה האלקטרומגנטית הנפלטת מהם מחלישה את המערכת החיסונית. בלית ברירה, ניתן להסתפק בניתוק המכשירים מהחשמל בלילה לפני שהולכים לישון.

10. נסו למעט עד כמה שניתן בשימוש בצבעי ירוק וכחול בעיצוב המטבח, והעדיפו צבעים חמים או טבעיים- ניטראליים, למה? על פי הפנג שוואי הירוק והכחול משבשים את תקינות העיכול ואילו הצבעים החמים דווקא מעודדים ומזרזים אותו.
לעיצוב הבית צור קשר עוד היום
מטריקס נדל"ן
טלפון 0524-780109
טלפון 0524-4403123

24/07/2016

זיכרון דברים
--------------------------------------------------------
זיכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב, עליו חותמים הצדדים כשלב מקדים לחוזה הסופי, לאחר שקיימו משא ומתן והגיעו להסכמה עקרונית לבצע עסקה. מדובר במסמך קצר בהרבה מהחוזה הסופי שאינו כולל את מרבית הפרטים, אך מעיד על עצם התחייבות הצדדים לבצע עסקה.

חשוב לדעת כי זיכרון דברים חתום מאפשר לקונה לרשום על הנכס הערת אזהרה לטובתו בטאבו, שאפשר יהיה להסיר לאחר מכן רק בהסכמתו.
בנוסף, מועד החתימה על זיכרון דברים הוא המועד הקובע מבחינת היבטי המס של המכירה (לעניין חובת דיווח העסקה למיסוי מקרקעין וכן לעניין תשלומי מס רכישה ומס שבח) ולא מועד החתימה על החוזה הסופי.

בוודאי שאין שום חובה לחתום על זיכרון דברים כדי למכור דירה, ומומלץ לחתום רק על גרסה סופית של החוזה למכירת דירה, שיכלול את כל הפרטים, ומבלי שמי מבין הצדדים יהיה חשוף לתביעה בשל תנאי שלא הובא לפניו קודם לכן.
-------------------------------------------------------------------------------
חושב למכור? לקנות?התקשר עוד היום למטריקס נדל"ן.
052-4403123,052-4780109,077-5188208
-------------------------------------------------------------------------------

08/05/2016

קרקעות חקלאיות בטאבו למכירה ברחבי הארץ, לפרטים התקשרו עוד היום למטריקס נדל"ן.
052-4403123
052-4780109
077-5188208

10/04/2016

מטריקס נדל"ן מחפשת מגרשים/קרקעות לבנייה רוויה בכל רחבי הארץ.
אם יש לך קרקע/מגרש שאתה מעוניין למכור אנא צור קשר עוד היום...
052-4403123
052-4780109
מטריקס נדל"ן
שער הגיא 6 נתניה

09/03/2016

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
מה זה אומר זכות לדירה
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
לאחרונה אנו רואים ומקבלים מבול של פרסומים המבטיחים זכות לדירה באדמות ברחבי הארץ במחירים השווים לכל כיס. נשמע טוב מכדי להיות אמיתי... מישהו מכיר את זה? למה זה זכות לדירה ולא דירה? למה זה כל כך זול..? האם ההקשעה כדאית?
האם זכות לדירה היא אכן משתלמת להשקעה או שמה מדובר באשליה מתוקה שלא בהכרח תתגשם?
------------------------------------------
בפשטות כשאתם רוכשים זכות לדירה אתם בעצם רוכשים זכויות בנייה על הקרקע ולא דירה מוכנה.

רכישת קרקע חקלאית קובעת כי במידה והקרקע תופשר, בעליה יחזיק בידיו ב"זכות לדירה" ולא בדירה מוחשית. דהיינו, הוא יוכל לבנות דירה על השטח אך ייאלץ לשלם על כך מיסוי מקרקעין משמעותי (לדוגמא, היטל השבחה) ובנוסף יצטרך לשלם את עלות הבנייה ובמידה ובעתיד תתבצע הבנייה. מעבר לכך , קיימים סיכונים שונים הקשורים ברכישת קרקע חקלאית ולכן, מדובר בעסקה שמומלץ לעשות בליווי אנשי מקצוע או לאחר מחקר משמעותי בתחום.
----------------------------------------------
קרקע חקלאית – בין הרצוי למצוי

כמו בכל עסקה, גם רכישת קרקע חקלאית היא למעשה בעלת מטרה ברורה אחת – רכישת נכס בשווי נמוך בכדי למכור אותו בעתיד במחיר גבוה יותר. על פי רוב, רכישת קרקע חקלאית תיעשה במחירים אטרקטיביים. כאשר הקרקע מופשרת, והיא הופכת לקרקע למגורים, מחירה מאמיר באופן משמעותי. לא אחת, מדובר בעלייה של עשרות ואף מאות אחוזים.
ואכן, במידה והקרקע החקלאית ממוקמת ב"אזור אסטרטגי", ובהתחשב בעובדה שהדרישה למתחמי מגורים אורבאניים בישראל רק תלך ותגדל, הרי שלפנינו המתכון המושלם להצלחה. לכך ניתן להוסיף גם את הפרסומים השיווקיים הרבים אשר מציעים לזוגות צעירים לרכוש דירה במחירים של כמה מאות אלפים בימים בהם שיעור המשכורות הממוצע לרכישת דירה בישראל עומד כל כ-150 חודשים, הרי שזוגות רבים חוששים "לפספס את ההזדמנות".

על מנת להימנע מטעויות, חשוב להיזהר מ"תרגילי מכירות" מוכרים בתחום. לדוגמא, חברות העוסקות בשיווק קרקעות חקלאיות עושות כל שביכולתן בכדי להציג את העסקה ככדאית ומשתלמת. הרוכשים נתקלים במגוון רחב של נימוקים כגון "תמיד אפשר למכור אחרי זה", "הקרקע אוטוטו מופשרת ויש כבר הליכים מתקדמים בכיוון", "נותרו מספר קרקעות אחרונות בלבד", "ערך הנכס לא ירד לעולם". לכאורה, נימוקים משכנעים. עם זאת, זכות לדירה איננה דירה וחשוב להבין זאת. כמו כן, בעת רכישת קרקע חקלאית יש לשים לב למספר דגשים.

איך תיזהרו מסיכונים?
-------------------------
לדוגמא, ניתן להפחית את הסיכון על ידי בירור מעמיק של הקרקע בהתאם למיקומה והתוכניות הנוגעות אליה. חשוב להדגיש כי גם כאשר הקרקע ממוקמת במרכז עיר תוססת, לא תמיד היא מיועדת להפשרה עתידית. לדוגמא, גם בערים ישנה דרישה לריאות ירוקות. כמו כן, קרקעות מסוימות לא יופשרו בעתיד הנראה לעין בגין קרבתם למתקנים ביטחוניים, התנגדות ארגונים ירוקים, התנגדות מצד תושבים באזור וכדומה. במילים פשוטות, קרבתה של קרקע למרכזי מגורים (גם באזור המרכז) איננה ערובה להפשרתה.

כמו כן, חשוב לשים לב האם הקרקע היא בבעלות פרטית או שמא היא זוהי זכות חכירה של קרקע ממינהל מקרקעי ישראל. החוק קובע כי כאשר קרקע חקלאית השייכת למינהל מקרקעי ישראל מוחכרת לבעלים פרטיים, הפשרתה תבטל באחת את החכירה ובעל זכות החכירה יזכה לפיצוי מינימאלי בלבד. דהיינו, לא לסכומים הגדולים המקופלים בעסקת הפשרת הקרקע.

בדקו היטב את הקרקע ואת טיבה
-------------------------------------
באשר לעתיד, אמנם לא ניתן להעריך האם הקרקע תופשר, אך אפשר בהחלט לבדוק מה הכיוון הכללי. לדוגמא, בדיקה קצרה מול הרשויות התכנוניות תוכל לחשוף פרטים רבים אודות הקרקע המדוברת. דהיינו, האם ישנו הליך תכנוני לגבי הקרקע, באיזה שלב ההליך התכנוני נמצא, האם סיכוייו לקרום עור וגידים גדולים, מהן ההתנגדויות למהלך וכדומה.

גם אם הקרקע החקלאית מופשרת, ואף אם היא בבעלות פרטית מוחלטת, עדיין ישנם סכומים משמעותיים שיש לשלם בגין המהלך. לדוגמא, בנייה על הקרקע תחייב את בעל המקרקעין בתשלום היטל השבחה בשיעור של כ-50% מעליית השווי (סכום אשר יכול להגיע לכדי מאות אלפי שקלים). כמו כן, בעל הקרקע יידרש לשלם גם היטלי פיתוח או מס שבח בעת מכירת הזכות במקרקעין. במילים פשוטות, מדובר בנגיסה משמעותית ברווחים העתידיים. לכך ניתן להוסיף כמובן את התהליכים המורכבים של הפשרת הקרקע והשכר לגורמים המקצועיים כגון עורכי דין, מודדים, שמאים וכדומה.

לסיכום, ישנו מרחק רב בין זכות לדירה לבין דירה. בעת רכישת זכות לדירה על קרקע חקלאית, חשוב להתייחס לכל הגורמים השונים לצורך בחינת כדאיותה של העסקה.
-------------------------------------------------------------------------------
למידע נוסף התקשרו עוד היום למטריקס נדל"ן.
יונתן יעקב זדה 052-4403123, 077-5188208
-------------------------------------------------------------------------------

21/02/2016

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
קרקעות חקלאיות
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

קרקעות חקלאיות המועדות להפשרה מוצאות עכשיו במחיר חסר תקדים. מדוע כדאי לרכוש את הקרקעות עכשיו ולא להמתין להודעת הממשלה על הפשרה? מדוע רכישה עכשווית של הקרקע תאפשר לכם הכנסה שנייה ואפילו רווחים שמנים במיוחד שלא ציפיתם להם בעבר? כאן נסביר לכם מהי המשמעות של קרקע מופשרת, ומהו הפוטנציאל הכלוא באיזורים כמו קרקעות חקלאיות שיש למעטים מידע מוקדם על הפשרתן.

המשמעות של קרקע מופשרת
--------------------------------

קרקע מופשרת, ורק היא, היא קרקע שניתן לבנות עליה. קרקע לא מופשרת, המיועדת לחקלאות ניתנת לגידולים חקלאיים בלבד, ללא בנייה, ועל כן תהיה שווה פחות. אולם בנדל"ן ישנו פרדוקס היגררות אשר ידוע לכולנו. במידה וחברים הידועים כחזקים באוכלוסייה ובעלי השפעה בשכונה בה אתם גרים מדברים על קרקע שווה באיזור מסוים, סימן שהיא הופשרה שכן ללא ההפשרה אותם חברים לא היו יודעים שניתן לקנות שם לצורכי בנייה. מרגע זה ואילך המחירים מאמירים. אתם, לעומת זאת, תדעו לפני אותם אנשים חזקים על הקרקע ובכך אתם – ורק אתם תהפכו לחזקים כלכלית באזורכם, כי תשקיעו כסף עכשיו על מנת שכאשר תתפתח היגררות על קניית השטח באזור כתוצאה מההפשרה – אתם כבר תהיו בו בעלי הבית ותיהנו מאזור יוקרתי ומבוקש.

מדוע כדאי לרכוש לפני ההפשרה ובעצה שלנו?
------------------------------------------------

משום שלנו יש את המידע שהקרקע תופשר, וניתן לאמת את המידע הזה בשלל ערוצי מדיה הקשורים לממשלה ולראשות המקומית שבקרבת עתודות הקרקע. אנחנו חולקים את המידע הזה אתכם, וכאשר תתבצע ההפשרה בפועל על ידי משרדי הממשלה – אתם כבר תהיו עם קרקע מוכנה. נכון, במרווח הזמן הקצר שבין הקנייה להפשרה לא תוכלו לבנות, וזו תהיה קרקע חקלאית בלבד, אבל בעוד אשר אתם שילמתם מחיר של קרקע חקלאית – החברים שלכם ישלמו מחיר יקר על קרקע מיועדת לבנייה ולכן אתם תצאו מהעסקה הזו כשידכם על העליונה.

אופני רכישת זכות לדירה בקרקע חקלאית מופשרת
------------------------------------------------------

1. קבוצת רכישה – רוכשים שטח לבנייה רוויה ונהנים מזכויות (מדירה) בבניין
שיוקם שם.
2. קרקע חקלאית מופשרת – רוכשים יחדיו קרקעות חקלאיות שיופשרו בקרוב
לצורך בנייה צמודת קרקע או רוויה.

יצויין כי ישנם אופנים נוספים כמו עסקת קומבינציה בין בעלי הקרקע לקבלן, או אופציה – במסגרתה הרוכש משלם סכום חלקי ובמהלך החוב שלו מפתח את האיזור המופשר על מנת להגדיל את שוויו ובכך – הופך את החוב שצבר לרווח המגולם בשווי החדש של האיזור בניכוי החוב.

-------------------------------------------------------------------------------
למבחר קרקעות חקלאיות התקשרו עוד היום למטריקס נדל"ן.
יונתן יעקב זדה 052-4403123, 077-5188208
-------------------------------------------------------------------------------

16/02/2016

איך בוחרים יזם תמ"א 38?
_________________

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית אשר מאפשרת לדיירים הגרים במבנים הזקוקים לשיפוץ לשם התמודדות עם רעידת אדמה, ונמצאים בעקבות כך בסכנת התמוטטות, לחזק את הבתים במקביל לתמריצים שונים. תמריצים אלו הינה בעלי מטרה כפולה.

ראשית, הם מסייעים לדיירי הבניין לממן את פרויקט חיזוק הנכס. שנית, הם מאפשרים טובות הנאה שונות לדיירים כגון הרחבת הנכסים, שיפוץ הבניין, הקמת דירות על גג הבניין, הרחבת חניות וכדומה. על פי רוב, תמ"א 38 נעשית על ידי התקשרות הדיירים עם קבלן אשר מבצע את החיזוק ובתמורה בונה יחידות דיור על גג הבניין.

בחירת הקבלן אשר יבצע עבור הדיירים והנכס את עבודות החיזוק הינה נושא מורכב. אי לכך, בטרם דיירי הבניין בוחרים להתקשר עם קבלן מסוים, ישנם מספר דברים אשר חשוב לשים לב אליהם.

1.אמינות ומקצועיות
ככל בעל מקצוע, חשוב לעמוד על אמינותו ומקצועיותו של הקבלן. ישנן מספר דרכים אשר ניתן לעשות זאת באמצעותן. ראשית, בקשו מהקבלן לראות עבודות קודמות שלו. לכו לבניינים אלו והתרשמו מהבנייה והגימור.
כמו כן, בקשו לדבר עם הדיירים במקום על מנת להתרשם מעבודתו של הקבלן מבחינה מקצועית ומהיבטים נוספים כגון התנהלות מול הדיירים לפני ואחרי, עמידה בלוחות זמנים וכדומה. חשוב לבדוק כי הקבלן רשום בפנקס הקבלנים. כמו כן, מומלץ לבחון האם לקבלן פוליסת ביטוח בתוקף, האם היא תלויה בתנאים נלווים, ומהם.

2.חברה או אדם פרטי
בבואכם להתקשר עם קבלן לצורך פרויקט תמ"א 38, בדקו האם מדובר בקבלן שהינו אדם פרטי או חברה. במידה ומדובר בחברה, בדקו האם עסקינן בחברה פרטית או חברה ציבורית.
בחברה פרטית, חשוב לבחון מי הם בעלי המניות בחברה והאם יש החלטת חברה אשר מאשרת את ביצועו של הפרויקט. במידה ומדובר בחברה ציבורית, בדקו מהו מרכז העסקים של החברה, מיהם בעלי המניות העיקריים ומי יהיה איש הקשר שלכם מטעם החברה.

3.הקבלן – יכולת כלכלית
חשוב לבחון את יכולתו הכלכלית של הקבלן. כאן המקום להדגיש כי העובדה שא' הוא קבלן בעל חברה, ואילו ב' הינו קבלן פרטי, איננה מעידה על יכולת כלכלית. חשוב להתקשר עם קבלן בעל יכולות כלכליות להתמודד עם עלות הפרויקט שכן מרבית שכרו של הקבלן מוסכם בין הצדדים בהתאם לזכויות בניה. כמו כן, מומלץ לקבל ערבויות מתאימות לביצוע הפרויקט ועמידה בלוחות הזמנים.

4.קבלני משנה, האמנם?
קבלנים רבים מתקשרים עם בעלי דירות בבניין המיועד לתמ"א 38, בתור יזמים, והעבודה הקבלנית מבוצעת הלכה למעשה על ידי קבלני משנה. חשוב לדעת מיהו הגורם אשר מבצע את העבודה בפועל והאם הוא מסוגל לבצע אותה (לדוגמא, האם הוא ביצע עבודה כגון זו בעבר).

5.תקופת העבודה
פעמים רבות ניטשים ויכוחים ומחלוקות משפטיות בין דיירים לבין קבלנים בעקבות אי עמידה בזמנים. חשוב לקבוע מראש מהו לוח הזמנים המוסכם, מהן הסנקציות בגין אי עמידה בזמנים, האם הקבלן צריך לשפות או לפצות את הדיירים בעקבות איחורים שונים, כמה זמן ניתן להאריך את התוכניות וכדומה.

6.התקשרו עם עורך דין
כבר בשלב הראשוני מומלץ לדיירים להתקשר עם עורך דין מטעמם, העוסק בדיני מקרקעין ובתמ"א 38. חשוב כי ההתנהלות מול הקבלן תהיה במקביל לקבלת ייעוץ משפטי, זאת בשל מורכבותם של הנושאים העומדים על הפרק. תמ"א 38 כוללת התנהלות מול הרשות המקומית, דיירים בבניין, קבלנים, קבלני משנה, שכנים וכדומה. אי לכך, ובכדי להימנע מעוגמת נפש והליכים משפטיים מיותרים, כדאי כי תבצעו צעדים שקולים בסיוע משפטי.

7.בחינת פרויקטים דומים
בדומה להשוואת עבודות קודמות של הקבלן, מומלץ להתרשם מפרויקטי תמ"א 38 דומים באזור מגוריכם. מיותר לציין כי אין טוב כמראה עיניים ושיחה עם הדיירים במקום, וזאת על מנת לקבל רושם לגבי הפרויקט בו תהיו מעוניינים בסופו של היום.
-------------------------------------------------------------------------------
מעוניינים לעשות שינוי? מעוניינים להתחדש? רוצים להעלות את ערך הנכס שלכם ? רוצים לשמור על חייכם?
לפגישת יעוץ חינם בנושא תמ"א 38 התקשרו עוד היום למטריקס נדל"ן.
יונתן יעקב זדה 052-4403123, 077-5188208
-------------------------------------------------------------------------------

14/02/2016

חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - תמ"א 38
_____________________________

מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה סיסמית, ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה לרעידות אדמה. אחת הדרכים להתמודדות עם מבנים שנבנו טרם החלת תקן לעמידות מבנים הנדסיים ברעידות אדמה היא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה" (תמ"א 38).

# כמה עובדות יסוד לגבי תמ"א 38
1. תמ"א 38 מעודדת חיזוק מבנים שהוצא היתר בנייה בעבורם לפני שנת 1980 להגברת עמידותם מפני רעידות אדמה המסכנות חיי אדם.
2. תמ"א 38 כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על ידי תוספת יחידות דיור חדשות והרחבת דירות קיימות. הרווחים ממכירת הדירות החדשות ממנים (חלקית לפחות) את חיזוק המבנה.
3. תמ"א 38 חלה בעיקר על מבנים בני 3 קומות לפחות.

איך בוחרים יזם או קבלן לתמ"א 38?
1.ישיבת דיירים – האם עושים את תמ"א 38? דיירי הבניין אמורים להיות מודעים ליתרונות ולחסרונות הרגעיים ולהחליט יחד שהם מעוניינים בשינוי המיוחל והמבוקש.
2. מי הם אנשי המקצוע שנצטרך לערב בתמ"א 38? הדרך הטובה ביותר לממש פרויקט כזה היא למצוא יזם או קבלן תמ"א 38 ,רצוי גם לקחת בחשבון עורך דין תמ"א 38 יוכל להגן על האינטרסים של דיירי הבניין.
3. איך נבחר יזם תמ"א 38? החלטה חשובה מאוד על זה נפרט בפוסט מעמיק יותר בהמשך.

מעוניינים לעשות שינוי? מעוניינים להתחדש? רוצים להעלות את ערך הנכס שלכם ? רוצים לשמור על חייכם?
לפגישת יעוץ חינם בנושא תמ"א 38 התקשרו עוד היום למטריקס נדל"ן.
יונתן יעקב זדה 052-4403123, 077-5188208

10/01/2016

היטל השבחה

בישראל, היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. החובה לתשלום ההיטל חלה על הבעלים או החוכר לדורות, ולמרות שניתן לקבוע בחוזה מכר כי הקונה ישלם היטל זה - עדיין מדובר בהסדר פנימי בין הצדדים, אשר אינו מחייב את הוועדה המקומית.

דוגמה: הוועדה המקומית אישרה תוכנית בניין עיר, אשר מאפשרת לבתי מגורים באזור מסוים להוסיף חדר נוסף בגג המבנה. עצם העובדה שעתה ניתן להוסיף חדר נוסף, מעלה את שווי המקרקעין (גם המבנה עצמו נכלל בהגדרת 'מקרקעין'), ובכך הנכס בעצם מושבח. מכאן השם "היטל השבחה", ותשלום ההיטל הוא עבור ההשבחה שנעשתה.

המקרים בהם יש לשלם היטל השבחה עריכה

היטל ההשבחה לוועדה המקומית מותנה בעליית ערך המקרקעין בעקבות מתן אחד מהאישורים הבאים:
אישור תוכנית בניין עיר
אישור הקלה
אישור שימוש חורג
החייב בתשלום ההיטל הוא אותו אדם שהיה בעל המקרקעין ביום מתן האישור.

היטל השבחה לא יגבה בגין פעולה לא חוקית של בעל הזכויות בקרקע כגון בנייה ללא היתר, אלא אם כן הוא נתבע על העבירה ובמסגרת ההליך הפלילי ניתן לתבוע גם היטל השבחה.
היטל בעקבות אישור תוכנית בניין עיר יכול לחול גם על מקרקעין שנמצאים בתחום התוכנית וגם על מקרקעין שגובלים בתחום התוכנית.
היטל ההשבחה לא יחול על תוכניות שאושרו לפני 1 ביולי 1975.

גובה ההיטל ומועד תשלומו עריכה

גובה ההיטל הוא מחצית מעליית השווי של המקרקעין, עקב האישור. מועד התשלום של ההיטל הוא ביום "מימוש הזכויות" במקרקעין. "מימוש הזכויות" הוא יום מכירת הזכויות במקרקעין, למעט העברה מכח דין או העברה ללא תמורה בין אדם לקרובו, קבלת היתר בניה - היתר שלא ניתן היה לתיתו אילמלא אישור התוכנית, ויום תחילת השימוש בפועל כפי שהותר לראשונה על ידי התוכנית המשביחה.

המועד לצורך חישוב שווי ההשבחה, הוא היום שבו אושרה התוכנית המשביחה, ההקלה או השימוש החורג. כך, אם אושרה תוכנית משביחה בתקופה של שגשוג בשוק הנדל"ן, אך הנכס עצמו נמכר בתקופה של שפל, יכול גובה ההיטל לעלות אף על השווי הנוכחי של ההשבחה.

למידע נוסף צוות מטריקס נדל"ן ישמח לענות על שאלתכם.
0775188208