פדרמן אדריכלים • מגשימים חלומות • מומחים להוצאת היתרי בניה

12/06/2026

12/06/2026

26/08/2024

איזה כייף בשעה טובה עידכנו לפני מספר ימים פורסם תיקון 155 לחוק שהחליף את תקנה 117 לתכנון והבניה, לפיו ועדה מקומית רשאית לאשר בהקלה פיצול של יחידת דיור קיימת צמודת קרקע, לשתי יחידות, וכן לאשר לצורך כך תוספת שטח של 45 מ"ר (כולל ממ"ד) או להכשיר לצורך כך מרתף/מחסן קיימים למגורים, והכול בתנאים המפורטים בתיקון.
בהתאם לתיקון – שאם לא יוארך, תקף לעשרה חודשים בלבד - ניתן לפצל יחידת דיור אשר מעליה או מתחתיה אין יח"ד נוספת.
שטח היחידה לפני הפיצול צריך להיות לכל הפחות 120 מ"ר - אם לא מבוקשת תוספת שטח. ואם התבקשה תוספת שטח - שטח כל אחת מהיחידות שנוצרו (הקיימת והנוספת) לא יפחת מ – 45 מ"ר, כולל מטבח שירותים וכניסה נפרדת.

ניתן לבקש את ההקלה לפיצול היחידה מתוכנית שאושרה לפני 7.8.2017.

הוועדה המקומית רשאית להגביל את מספר יחידות הדיור שניתן לפצל בתחום הישוב -- בהתאם לתנאים הקבועים בתיקו.ן ובכל מקרה, התיקון אינו חל על מגרשים במתחם ההשפעה של המטרו.

על יחידת הדיור שנוספה מוטלות מגבלות קנייניות: היא תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב. הזכויות בה לא יופרדו מיחידת הדיור הקיימת, ותירשם על כך הערה בטאבו. כמו כן, לא יותר שימוש חורג ביחידה הנוספת.

התיקון מאפשר הטבות מיוחדות ליחידות הדיור שפוצלו: היטל השבחה מופחת של 34% לפיצול עצמו (לא כולל תוספת השטח או הסבת מרתף/מחסן), וכן דחייה במועד תשלומו. כמו כן ניתנות הטבות בתקן חניה, באמצעי המיגון ליחידה הקיימת או החדשה וכן פטור מאישור רמ"י (בקרקעות מדינה) במקרים מסוימים.

כאמור התיקון יחול על בקשות לפיצול שיוגשו לפני יום 1.6.2025

29/09/2023

נפלה בחלקי כאדריכל הזכות ויראת הכבוד להנציח את יצירתי בית כנסת חדש ברחובות

21/06/2023

"המסע שהופך חלום למציאות" .

***

14/10/2022

כייף להתחדש באתר חדש