הבית היהודי - תיווך ושיווק נדל"ן

02/10/2026

חג שמח

02/10/2026

בשמחת תורה מסיימים לקרוא את התורה, ובאותו רגע מתחילים אותה שוב מ"בראשית". 📖

חותמים ב"וזאת הברכה" וקוראים מיד את הפסוקים הראשונים של פרשת בראשית, בלי הפסקה באמצע. כך הספר אף פעם לא נשאר סגור.

אני רואה את זה גם בעבודה שלי. מפתחות עוברים לבעלים החדשים, ובשבילם נפתח פרק אחר לגמרי.

אחרי 15 שנה בתחום למדתי שהצעד הראשון בפרק חדש הוא לדעת מאיפה מתחילים. לפני מודעה, לפני צילום ולפני שמספרים לשכנים, יושבים לשיחה ובודקים מה הנכס שלכם שווה באמת.

מתכננים פרק חדש בדירה? תתקשרו אליי היום. שיחה אחת איתי, ואתם יודעים מה הצעד הראשון.

חג שמח לכל בית ישראל! 🇮🇱🕎

#שמחתתורה #חגשמח #עמיסרוסי #תיווכנדלן #נדלן

01/10/2026

דירה שמגיעה ליום 30 בלי הצעה רצינית, יש לה 70% סיכוי להישאר בשוק גם ביום 60. החלון הכי חשוב הוא השבועיים הראשונים, ומי שלא מתכונן אליהם מראש, מפסיד אותם. 📩 כתבו לי ונבדוק יחד אם הדירה שלכם מוכנה לצאת נכון.

#נדלן #מכירתדירה #תיווך #עמיסרוסי #נדלןישראל

30/09/2026

דירה שנשארת בשוק 60 יום כבר איבדה את הקונים הכי רציניים. רוב הטעויות שמביאות לזה קורות הרבה לפני שהדירה עולה למודעות. ספרו כמה מהמשפטים בקרוסלה נכונים לגביכם 👇

#נדלן #מכירתדירה #תיווך #נדלןישראל #עמיסרוסי

29/09/2026

רוב המוכרים חושבים שככל שיותר מתווכים ישווקו את הדירה, ככה היא תימכר מהר יותר ובמחיר טוב יותר.
זה נשמע הגיוני. זה גם לא עובד.

מחקר של Bright MLS מ-2023 מצא שדירות ששווקו בבלעדיות מכרו ב-54,000 דולר יותר בממוצע מאשר דירות שהוצעו לכמה סוכנים במקביל. ולא רק זה, הן גם מכרו 17 יום מהר יותר.

הסיבה פשוטה.

כשמתווך יודע שגם 3 אחרים מציעים את אותה דירה, הוא לא ישקיע בצילום מקצועי, בקמפיין ממוקד, בעיבוד של כל פניה. הוא ישים אותה בפורטל ויחכה לראות אם משהו זז. כי מה הטעם להשקיע כשמחר מישהו אחר יסגור את העסקה?

בבלעדיות, אני אחראי לתוצאה.
אני זה שמחליט איך לצלם, לתמחר, לפנות, ולנהל את המשא ומתן. אני לא מחכה שהקונה יגיע לבד, אני הולך לאתר אותו.

זה לא נוח לכולם לשמוע. חלק מהמוכרים מרגישים שהם מוותרים על שליטה כשהם עובדים עם מתווך אחד.
אני מבין את זה. אבל שליטה אמיתית היא לא כמות הסוכנים, היא איכות השיווק שכל אחד מהם עושה.

אם אתם שוקלים למכור ורוצים להבין מה נכון עבור הנכס שלכם, מוזמנים לפנות ואשמח לשיחה.

#נדלן #תיווך #מכירתדירה #עמיסרוסי #נדלןישראל

28/09/2026

בעסקאות 2023, בתים שנמכרו ללא מתווך הכניסו בממוצע 55,000 דולר פחות מבתים שנמכרו עם אחד. הפער הזה לא מגיע ממזל, הוא מגיע מתמחור נכון מהיום הראשון. 🏠 רוצים לדעת מה הדירה שלכם שווה לפני שאתם מחליטים? כתבו לי.

#נדלן #מכירתדירה #תיווך #שוקהנדלן #עמיסרוסי

27/09/2026

השבוע הראשון בשוק הוא הכי קריטי, ורוב המוכרים לא יודעים את זה עד שהנזק כבר נעשה. 📊 אם הדירה שלכם תקועה, כתבו לי בהודעה ונדבר.

#נדלן #מכירתדירה #תיווך #מחירנכון #עמיסרוסי

25/09/2026

25/09/2026

שוק הנדל"ן ב-2025 הוא לא שוק של "תעלה ותמכור" ✍️ כשהעסקאות יורדות ב-12% והפערים בין האזורים מגיעים ל-10%, מי שמגיע לבד לשולחן המשא ומתן בדרך כלל משאיר כסף על הרצפה. כתבו לי בהודעה ונדבר.

#נדלן2025 #מתווך #תיווךנדלן #קניתדירה #עמיסרוסי