06/06/2019
"נדל"ן להצלחה" תוביל את הקיבוץ לעסקאות תשואה מנדל"ן מניב.
מי היא חברת "נדל"ן להצלחה":
החברה עוסקת במתן שירותי יעוץ וליווי לעסקאות נדל"ן מניב בתוך הקיבוצים ,ורכישת נכסי נדל"ן באזורי ביקוש בארץ עבור הקיבוץ, בהתאם לתקציב המוגדר.
בעלי התפקידים הרלוונטיים בקיבוץ: יו"ר העסקים , מרכז המשק ומנהל הנדל"ן.
את החברה מוביל טל משעולי חבר קיבוץ ,שצבר ניסיון במהלך שנים רבות בתפקידי ניהול בקיבוצו (כולל נדל"ן)עד לתפקיד מרכז המשק (מנכ"ל העסקים) ,ומשנת 2000 ניהל עסקים מסחריים מחוץ לקיבוצו.
בשנים האחרונות עסק טל בעיקר בשיווק ומכירה של עסקים פעילים,
ונדל"ן מסחרי – חנויות, מבני תעשיה , משרדים ,קרקעות ולוגיסטיקה.
את הידע בניהול עסקי בקיבוץ ומחוצה לו , יחד עם היכרות טובה של שוק הנדל"ן בארץ מביא טל משעולי במסגרת חבילת השירות לקיבוצים בכל הארץ.
לצידו של טל משעולי עובדים חברי קיבוץ ממספר קיבוצים ,שגם להם ניסיון והיכרות טובה של תחום הנדל"ן המניב בקיבוצים .את החברה מלווים רואי חשבון , משפטן ,ולעת הצורך שמאי מקרקעין.
לחברה קשרים טובים עם גורמים עסקיים בארץ , המתעניינים בנכסים מניבים , השקעות/שותפויות ואנחנו יודעים לחבר אותם לקיבוצים.
מה הוא נדל"ן מניב ומה חשיבותו לקיבוץ:
כל מבנה/מגרש השייך לקיבוץ ועומד בכל הגדרות התכנון והרישוי, הוא בבחינת
אפשרות להשיג עליו תשואה (תמורה כספית). כך גם יכול הקיבוץ לרכוש מבנה/ מגרש שיהפוך לנכס מניב להכנסות הקיבוץ.
בתקופה בה החקלאות איננה רווחית כבעבר, והתעשייה ברובה לא מתאימה לדרישות השוק המקומי, הקיבוצים חייבים לטפח פעילות נדל"ן שתהפוך למקור הכנסה משמעותי
לטווחי זמן ארוכים.
קיבוצים רבים החלו לטפל בנושא להשקיע בו זמן ומשאבים ,ואף לקצור את הפירות מהכנסות הנדל"ן.
הקיבוצים הללו משכירים נכסי נדל"ן שהיו בד"כ מבני התעשייה בקיבוץ .
בעלי התפקידים לא תמיד מצויים בשוק מחירי השכירויות באזורם ,ובתנאים המקובלים להשכרה כזו, והתוצאה - נחתמים הסכמים ארוכי טווח במחירים לא ריאליים ,ובתנאים שגם להם משמעות כספית, והקיבוץ שמצוי בהסכם מתחייב לטווח ארוך, לא יכול לנצל את מלוא ההכנסות האפשריות.
עוד ניתן לנצל בקיבוצים את שטחי התעסוקה שתקנות המנהל מאפשרות לבנות בהם, ואף לעשות שימושי השכרה למבני משק שייעודם צריך להישמר כחקלאי.
כחלק מתפיסת השינוי "שנדל"ן להצלחה "מובילה בקיבוצים, אנחנו ממליצים על רכישה של נכסים מחוץ לקיבוץ ומלווים אותה. גם קיבוצים שיכולת ההשקעה שלהם מוגבלת, יכולים לבצע עסקאות נדל"ן באזורי ביקוש בארץ. בתום תקופת ההלוואה נשאר הקיבוץ עם הנכס , ערכו בד"כ עולה עם השנים, והתמורה (שכ"ד) נשארת כולה בקיבוץ.
השירותים של "נדל"ן להצלחה" בהתאמה לקיבוצים:
1.נציג החברה יסקור את מצב התוכניות הקיים בקיבוץ , תיבדק ההסדרה מול רמ"י על החלטה 1472 המגדירה שימושים בתוך המחנה וגודלם בהתאם למספר החברים.
2.החברה תוכל להעניק שירותי הסדרה וקידום נושאי הנדל"ן בקיבוץ מול הרשויות ביחד
עם בעלי מקצוע רלוונטיים.
3.החברה תעדכן בישיבות מסודרות את בעלי התפקיד הרלוונטיים על מצב התוכניות בקיבוץ , מה ניתן לעשות כדי לקדמן , זמנים (הערכה) ,עלויות.
4.החברה תציע מבנים שניתן לעשות מהם נכסים מניבים ,ושטחים שניתן לעשות גם בהם שימושים להשכרה או שותפות (ע"פ תקנות רמ"י) ומה נדרש מהקיבוץ לצורך כך.
5.החברה תפעל להשכרה או שותפות על מבנים או שטחים שיש לגביהם אישורים תוך ניצול קשריה.
6.החברה תציע בהתאם לתקציבים שההנהלה הכלכלית תעמיד, נכסים באזורי ביקוש
לרכישה , ותלווה את כל תהליך המו"מ לרכישה.
7.החברה תוכל ללוות את בעלי התפקידים הרלוונטיים בקיבוץ בתחום הנדל"ן, כדי ללמדם ולאפשר להם עבודה עצמית מול רשויות התכנון ומקסום ההכנסות, קבלת הרשאות ושימושים באזור הקיבוץ.
אפשרויות העבודה מול "נדלן להצלחה":
החברה מציעה שתי דרכי התקשרות עם הקיבוץ
1.ליווי חודשי בריטיינר קבוע למינימום חצי שנה.
2.התקשרות ע"פ פרויקט או נכס – הקיבוץ יגדר משימת נדל"ן ודרישות הטיפול בה, ובהתאם יקבע הסכום לטיפול וביצוע עד לקיום עסקה.
