סער אביזמר - שמאי מקרקעין

13/05/2025

בשורה מצוינת למוכרי נחלות, עו"ד, שמאים וכל העוסקים במלאכה. בית המשפט העליון כפה על רשות מקרקעי ישראל לשנות את נהליה ולקבוע כי שומת דמי הרכישה בנחלות, תיערך למועד בו התקבלה ברשות הבקשה להעברת הזכויות ולא כפי שהיה עד כה, מועד הכנת השמאות (מועד שנדחה לעיתים למס' שנים ממועד המכר ושיקף מחירים גבוהים בהרבה).
המשמעות היא שמוכרי נחלות יקבלו דרישות תשלום, המשקפות באופן נכון וראוי את ערכי השווי סמוך למועד המכירה ולא כפי שהיה עד כה, ערכי שווי שמקרים רבים שיקפו את השוק מס' שנים לאחר המכירה.

12/03/2025

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הופכת החלטות שוב!
במסווה של "הקלה על הציבור", הרשות שומרת חזק חזק על האפשרות לגבות תשלומים עתידיים במגזר החקלאי, ומקבלת החלטה לשנות את אופן חישוב דמי הרכישה בנחלות (בהעברת זכויות), כך שתכללנה זכויות לפי תכניות מאושרות בלבד ללא פוטנציאל.
המשמעויות:
1. בעתיד וככל שתאושרנה זכויות בנחלה (תמ"א 5 מדברת על צפיפויות גבוהות במרכז הארץ), רוכשי הנחלות במסלול זה יידרשו לסכומים גבוהים כדי לממש את הבניה.
2. ייווצרו 2 סוגים של נחלות. כאלו ששילמו דמי רכישה מלאים כולל פוטנציאל כפי שגבו עד כה וכאלו שישלמו לפי תכניות מאושרות בלבד. ברור שעל השחקנים בשוק לזהות ולצבוע נכון את סוג הנחלה, כי באזורים מסוימים הפרשי השווי יהיו במיליונים לשתי נחלות צמודות.

לצד זה יש לציין כי הרשות תאפשר ביצוע העסקה על בסיס טבלאות ערכי קרקע ולא שומה פרטנית. כלומר לפחות על הנייר, התהליך הארוך מדי עד לקבלת מפרט לעסקה מרמ"י, אמור להתקצר.

ההחלטה היא לקדם שינוי בפרק הרלוונטי בקובץ ההחלטות וטרם נכנסה לתוקף.

קישור להחלטה:
chrome-extensio://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.gov.il/BlobFolder/policy/hanhala-5738/he/management_decisions_hanhala-5738.pdf

30/01/2025

פערים גדולים בין עסקאות יד ראשונה מקבלנים לעסקאות בשוק החופשי. הפערים נובעים ממבצעי מימון אגרסיביים. לתופעה פוטנציאל נפיץ, הן לרוכשים והן ליציבות השוק. בצד זה מאתגרת את עולם השמאות, באפשרות להסתמך על נתונים אלו, כבסיס לאומדני שווי שוק. מצורף קישור למאמר קצר שכתבנו בנושא והתפרסם בקרב חברי לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

https://newsletterr.activetrail.biz/%D7%9E%D7%91%D7%A6%D7%A2%D7%99%D7%99%D7%93%D7%A8%D7%90%D7%A9%D7%95%D7%A0%D7%94

01/10/2024

שנה טובה וחג שמח 🥂

25/09/2024

אנשים ימשכו כסף כדי להימנע ממס הוני על הרווחים בלבד כדי לשלם מס מיידי של 8% על כל הסכום הצבור?! אה ואחכ לשלם את אותו מס הוני על השבח.
כן מאוד הגיוני.

"מיסוי קרנות ההשתלמות עלול ליצור פאניקה; אנשים ימשכו כסף וירכשו נדל"ן"
https://mrkr.li/6jq

צילום: Corinna Kern / Bloomberg

26/02/2024

מגוון שירותי המשרד עכשיו באתר החדש:
https://heller-avizemer-il.com/

22/02/2024

ראיון במסגרת קידום נושא שירותי המשרד בתחום הנחלות והמגזר החקלאי.

28/01/2024

עובדים על אתר חדש למשרד הלר-אביזמר שמאות וייעוץ במקרקעין.
Bar Avizemer

14/09/2023

שנה טובה וחג שמח ממשרד הלר-אביזמר שמאות וייעוץ במקרקעין 🥂

28/03/2023

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/rkc6lytxh

כתבה מעניינת על הסנטימנט בשוק.

ריבית גבוהה יוצרת עצירת ביקוש, יוצאת בלימה ואף ירידת מחירים בטווח הקצר, יוצרת עצירת רכישת קרקעות והתחלות בניה, יוצרת בום על קולי של ביקושים ועליות מחירים בטווח הרחוק.

ראינו את זה אחרי הקורונה (לפניה ובתקופת היו מס שנים של דשדוש השוק והשפעות של בניה מאסיבית במחיר למשתכן).

עליית הריבית גרמה ליזם יוסי אברהמי, שמתכנן ובונה בימים אלה כ־5,000 יחידות דיור, לעצור הכול ולהמתין. הבנייה שבה החל נמשכת, אך כל יוזמה חדשה נבלמת כי "אף אחד לא נפל על השכל ...

08/12/2022

ארוחת סיכום שנת 2022 במשרד הלר-אביזמר
הייתה שנה מצוינת, מאתגרת מבחינות רבות, גדלנו והתפתחנו.
Saar Avizemer Raanan Heller

02/11/2022

למשרדנו בחדרה דרוש/ה מתמחה עם שאיפות גבוהות