יזמי תמ"א 38 מומלצים

26/07/2018

המדריך המלא לבחירת יזם תמ"א 38
מחפשים יזם תמ"א 38 מומלץ? המדריך הבא יעזור לכם לבחור יזם מנוסה ואיכותי לפרויקט שלכם >> https://bit.ly/2v7ha4x

יזמים שמתמחים בתמ"א 38 הם אנשי המקצוע העיקריים שאמורים להניע את הפרויקט לאחר חתימת ההסכם הקיבוצי של הדיירים. בחוזה שנערך עם היזם מופיעים פרטים רבים, וביניהם כל הקשור ללוחות הזמנים והתמורות לבעלי הנכסים. הסכנה העיקרית היא יזמים שלא מסוגלים לעמוד בהסכם. פרויקטים של תמ"א 38 כרוכים מטבעם ברמה גבוהה של רגישות והם מחייבים בחירה מוקפדת של יזם מקצועי ומנוסה. כל עיכוב של היזם מהווה פגיעה קשה באיכות החיים של הדיירים. יתרה מזאת, יזם שלא מקפיד על איכות העבודה ולא מקפיד על בחירת חומרי הגלם אף מסכן את תשתית המבנה, וחושף אותו לבעיות עתידיות.

קריטריונים לבחירת יזם
ההבדלים המהותיים בין יזמים שאחראיים על פרויקטים של תמ"א 38 באים לידי ביטוי בשיטות העבודה, בהשלכות שלהן על הפרויקט ובתוצאות הסופיות. כתוצאה מכך יש מספר קריטריונים שאותם צריך להכיר לפני שחותמים על הסכמים לביצוע תמ"א 38:

ערבויות וגב כלכלי...
להמשך קריאה >> https://bit.ly/2v7ha4x

26/07/2018

תמ"א 38 תיקון 4
תיקון מספר 4 לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה צפוי להרחיב את השימוש בתמ"א 38. בראש ובראשונה, הנוסח העדכני של תמ"א 38 תיקון 4, שנכון לרגע כתיבת שורות אלו אמור להיות מאושר בקרוב, מתייחס לאופן שבו ניתן לשפר את אמצעי המיגון בבניינים שקיבלו היתר בנייה בטווח השנים 1980-1992. אלו שנים שבהן הקפידו הקבלנים על הוספת מיגון בפני רעידות אדמה, אך מצד שני המבנים נבנו טרם הטלת חובת הקמת ממ"דים.

תמ"א 38 תיקון 4 במגזר הציבורי והעסקי...
להמשך קריאה >> https://bit.ly/2LrerxN

26/07/2018

תמ"א 38 תיקון 3
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה מנוסחת כחלק מחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה – 1965. מטרתה העיקרית של התכנית הייתה לקבוע הסדרים תכנוניים, כלכליים, חוקיים ואחרים כדי לשפר מבנים ולחזק את עמידותם בפני רעידות אדמה, אך עם השנים נוספו לה תקנות חדשות. בין היתר, בעזרת תמ"א 38 3 מנסה המדינה להמשיך ולעודד מדיניות של חיזוק מבנים ישנים ולהרחיב את סל הפתרונות התכנוניים הקיימים.

מאפייני תמ"א 38 תיקון 3 א'...
להמשך קריאה >> https://bit.ly/2LlHF0Z

26/07/2018

תמ"א 38 2
תיקון מספר 2 לתמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, קובע הסדרים תכנוניים להריסת מבנה קיים והקמתו מחדש. בניגוד לתיקון מספר 1 שמאפשר הוספת בנייה על בניין קיים, באמצעות תמ"א 38 2 (או תמ"א 38 ב' בשמו השני) ניתן לאשר תוספות בנייה, אך גם הריסת מבנה והקמתו מחדש או מתן זכויות בנייה במגרש אחר. עם זאת, במסגרת תיקון 2 לתמ"א 38 קובע החוק שהאישור להריסת הבניין והקמתו מחדש מותנה בכך שאין התנגשות עם הגבלות בנייה שנקבעו בתכניות מתאר ארציות אחרות..
להמשך קריאה >> https://bit.ly/2v1W9rC

26/07/2018

תמ"א 38 1
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה נקראת בקיצור "תמ"א 38" ונמצאת תחת חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה – 1965.

מטרת התכנית היא לקבוע הסדרים תכנוניים על מנת לדאוג לשיפור וחיזוק מבנים לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה. עם זאת, בשנת 2007 נוספה בחוק פרשנות מבהירה לכמה הוראות והתייחסות מפורטת לסוגיית היחס שבין תב"ע (תכנית בנייה עירונית) לבין תמ"א 38... להמשך קריאה >> https://bit.ly/2v5wbUg

תמ"א 38 1 הוא תיקון לחוק שאומר כי יזם יכול לשפץ בניין ישן לצורך חיזוקו ללא צורך להרוס אותו. במסגרת תמ"א 38 1, הדיירים זוכים לשיפוץ משמעותי לנכס. כנסו למידע >>

07/09/2017

נעים להכיר!
שמי זאב בוים ואני המנהל של אתר בסט 38.

אתר בסט 38 נועד לעזור לבעלי דירות שמעוניינים לבצע תמ"א 38 בבניין שלהם, להגיע ליזמים מנוסים ומומלצים. כל היזמים שאנחנו מפנים אליהם אלו יזמים שסיימו לפחות פרויקט אחד וקיבלו המלצות חמות מדיירים.

קיימים כיום עשרות אתרי אינטרנט שעוזרים במציאת בעלי מקצוע מומלצים, אך דווקא בתחום כל כך מורכב כמו תמ"א 38, שבו חוסר ניסיון וחוסר מקצועיות עלולים לפגוע פגיעה חמורה בדיירים רבים, לא קיים בשום מקום מאגר של יזמי תמ"א מומלצים שנבדקו.

לאור זאת, החלטנו להקים אתר שיאגד בתוכו אך ורק יזמי תמ"א 38 מנוסים ומומלצים. בדקנו למעלה מ-120 פרויקטים מאוכלסים של תמ"א 38. בכל אחד מהפרויקטים, יצרנו קשר עם לפחות אחד מהדיירים בבניין ושאלנו אותו על היזם. ביררנו האם הם היו מרוצים מהיזם, מאיכות העבודה, מהעמידה בזמנים ועוד.

במהלך הבדיקות שערכנו, רק בחלק קטן מהפרויקטים הדיירים היו מרוצים. לאחר שמיינו את כל השיחות שביצענו עם הדיירים, הצלחנו להרכיב רשימה מצומצמת של יזמים מנוסים ומומלצים. את הבקשה שלכם אנו מפנים אך ורק ליזמים מתוך הרשימה.

כך תהיו בטוחים שהיזמים שיפנו אליכם הם בעלי ניסיון מעשי מוכח והמלצות מדיירים!

יש לכם שאלות? מעוניינים לשמוע פרטים נוספים?
אשמח שתיצרו איתי קשר למס' הטלפון: 052-8530061
לינק לאתר: www.best38.co.il