16/05/2024
יחס ברוטו נטו - השטח ה"נעלם" בדרך למשרד החדש
עוברים משרד? שימו לב שלא משלמים על אוויר!
המושג "יחס ברוטו נטו" הוא אחד החשובים ביותר שתפגשו בתהליך חיפוש משרד להשכרה או רכישה.
יחס זה חושף את האמת שמאחורי שטח המשרד המפורסם, ויכול לחסוך לכם אלפי שקלים בשנה!
משרד המפורסם כ-100 מ"ר ברוטו, עשוי להתגלות בפועל, במקרה הטוב כ84 מ"ר נטו ויכול לרדת גם לכיוון ה67 מ"ר אם יחס הברוטו נטו גבוה מאוד.
אז לאן "נעלמו" אותם 16-33 מ"ר?
בניגוד לדירות, בנדל"ן מסחרי נהוג לשלם גם על החלק היחסי בשטחים המשותפים של המשרד.
ככל שיחס הברוטו נטו גבוה יותר, כך אתם משלמים יותר על שטחים שאינכם משתמשים בהם..
המושג ברוטו-נטו משקף את היחס בין שטח המשרד שניתן לשימוש בפועל (שטח נטו) לבין השטח הכולל של הנכס (שטח ברוטו).
שטח ברוטו: שטח כולל של הנכס, כולל חלק יחסי בלובי, במסדרונות, מדרגות, מעליות, שירותים משותפים וכל מה שממוקם מחוץ לארבעת הקירות של הנכס שלכם ולא שייך ישירות אליכם.
שטח נטו: שטח המשרד שבאמת ניתן לשימוש, כלומר החדרים, המטבחון וכו'.
*שטח נטו כולל בתוכו גם את עובי הקירות החיצוניים וגם חצי מעובי הקירות הפנימיים (קיר המוביל למסדרון או למשרד שכן)
יש בנייני משרדים יעילים יותר ויש פחות.
ניתן לראות בדוגמא למעלה, שההבדל בשטח נטו של משרד בגודל 100 מ"ר יכול לנוע בין 67 ל84 מ"ר, ז"א, הפרש של 17 מ"ר נטו (בין מקרי הקיצון) ומכיוון שאתם משלמים שכר דירה ודמי ניהול לפי שטח הברוטו, בחירה נכונה וחכמה של משרד עם יחס ברוטו נטו נמוך, תוכל לחסוך לכם כסף רב.
טיפים חשובים:
שימו לב לפרסום: ודאו שהפרסום מציין את שטח המשרד נטו לצד שטח ברוטו.
שאלו שאלות: אל תהססו לברר מה כלול ביחס הברוטו נטו.
השוואת נתונים: השוו יחסי ברוטו נטו בין נכסים שונים לפני קבלת החלטה.
לסיכום: יחס ברוטו נטו הוא קריטי בחיפוש משרד! הקפדה על הבנתו תמנע הפתעות ותבטיח בחירה נכונה וחסכונית.
שתפו את החברים שעוברים משרד כדי לחסוך להם כסף!
לויאל גרופ - מומחים לנדל"ן מסחרי: 053-5353-752
Daniel Chasson George Shefa
