02/09/2026
📉 הריבית יורדת בפעם השלישית ברציפות ושוק הנדל״ן עשוי להיכנס לעידן חדש
בנק ישראל הוריד היום את הריבית ב־0.25% – ההפחתה השלישית ברציפות, לרמה של 3.25%.
לכאורה, מדובר בעוד רבע אחוז. בפועל, עבור שוק הנדל״ן מדובר במהלך שעשוי להיות משמעותי מאוד.
הריבית משפיעה באופן ישיר על עלות המימון של רוכשי הדירות ועל גובה החזרי המשכנתאות. כאשר הריבית יורדת, יכולת הרכישה של הציבור משתפרת, ובהדרגה עשויים יותר רוכשים לחזור לשוק לאחר תקופה שבה עלויות המימון הגבוהות גרמו לרבים להמתין.
המשמעות עבור שוק הדירות החדשות עשויה להיות מעניינת במיוחד.
מצד אחד, עדיין קיים מלאי של דירות חדשות שטרם נמכרו, ולכן בטווח הקצר הרוכשים עשויים ליהנות מתחרות וממבצעים מצד יזמים. מצד שני, ככל שהריבית תמשיך לרדת והביקוש יתאושש, כוח המיקוח עשוי להתחיל לעבור בהדרגה חזרה לכיוון היזמים – מה שעלול לייצר לחץ מחודש על מחירי הדירות.
עו״ד אביב טסה, יו״ר ובעלים של אגם שביט התחדשות עירונית:
💬 ״הורדת הריבית השלישית ברציפות היא איתות משמעותי לשוק הנדל״ן. הירידה בעלויות המימון צפויה לשפר את יכולת הרכישה של הציבור ולהחזיר בהדרגה ביקושים לשוק.
אנחנו עשויים לראות בתקופה הקרובה יותר רוכשים שמרגישים בנוח לחזור לשולחן המשא ומתן, ובמקביל ירידה הדרגתית בכמות העסקאות שבהן נדרשים היזמים להציע הטבות משמעותיות כדי לייצר מכירות.
כאשר הביקוש חוזר, היצע הקרקעות מוגבל ועלויות הבנייה ממשיכות להיות גבוהות, הלחץ על מחירי הדירות החדשות עשוי להתחזק. לכן, סביבת הריבית הנוכחית היא בהחלט נתון שצריך לקחת בחשבון כשמסתכלים על שוק הנדל״ן קדימה.״
בשורה התחתונה, הורדת הריבית היא הרבה מעבר לנתון כלכלי.
היא משפיעה על המשכנתאות, על יכולת הרכישה, על הביקושים – ובסופו של דבר גם על מערכת היחסים בין הקונים ליזמים.
אחרי תקופה שבה רבים העדיפו להמתין, שלוש הורדות ריבית רצופות עשויות להיות הסימן לכך שהקונים מתחילים לחזור לשוק.
וכשהביקוש חוזר – השאלה הגדולה היא כמה זמן ייקח למחירים להגיב.
🏗️ אגם שביט התחדשות עירונית – ממשיכים לעקוב אחר השינויים בשוק ולפעול מתוך הסתכלות ארוכת טווח על עולם הנדל״ן וההתחדשות העירונית.
https://www.ynet.co.il/economy/article/cdo59v3t1
Aviv Tasa
הירידה המתמשכת באינפלציה וחוזקו של השקל, ולמרות ההתייקרות הדרמטית של הדלק, הובילו את הוועדה המוניטרית להחלטה על הפחתה נוספת בריבית הבסיסית במשק
