אגם שביט התחדשות עירונית

19/04/2026

המהפכה התכנונית או משבר לאומי?
עו"ד אביב טסה בראיון ל"כללי המשחק" עם דפנה שחר

מדינת ישראל חוגגת עשור ל"מהפכה התכנונית", אך האם האישור על ה"נייר" באמת הופך לדירה? 🏗️
במציאות של 2026, הציבור הישראלי מגלה שאישור תוכניות הוא לא תמיד המפתח לדירה. עם עליות במימון, בירוקרטיה של היתרים ומציאות ביטחונית שבה מיגון הדירות הפך מצורך נדל"ני לצורך קיומי – הפער בין התכנון למציאות קריטי מתמיד.
עו"ד אביב טסה, בעלים של קבוצת "אגם שביט" וסגן יו"ר ועדת התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין, מתארח אצל דפנה שחר בתוכנית "כללי המשחק" לשיחה נוקבת על האתגרים שחייבים לפתור.
🎬 לצפייה בראיון המלא:

1 like. "עו"ד אביב טסה בתוכנית "כללי המשחק" עם דפנה שחר | אגם שביט התחדשות עירונית"

31/03/2026

חג פסח שמח וכשר🌸

12/03/2026

המציאות החדשה של ההתחדשות העירונית בתל אביב: כבר לא "הכל בחינם"
הכתבה שהתפרסמה ב-"כלכליסט" מציפה סוגיה כואבת שרבים מעדיפים להתעלם ממנה, אבל עו"ד אביב טסה, יזם התחדשות עירונית וסגן יו"ר ועדת התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין, בוחר לשים את הדברים על השולחן ביושר המקצועי המאפיין אותו.
בעלי דירות בתל אביב, שבעבר היו המחוזרים ביותר על ידי יזמים, מגלים היום שהמשוואה השתנתה. השילוב של מגרשים קטנים ברובע 3, עלויות בנייה מאמירות ומדיניות תכנונית קשיחה, מוביל למצב שבו פרויקטים פשוט לא "נסגרים" כלכלית.

עו"ד אביב טסה מסביר בכתבה את המציאות בשטח:
"פעם כל דירה הייתה מקבלת 8-12 מ"ר תוספת, והיום יש דיירים שלא רק שלא מקבלים תוספת, אלא אפילו צריכים להשלים כסף ליזם כדי לממש את הפרויקט. אני מכיר פרויקטים שננטשו בגלל זה... כדי שעסקה תהיה רלוונטית בתנאים הנוכחיים, לעיתים הדיירים יצטרכו להיות במינוס."

עו"ד אביב טסה משתף בדוגמאות ממרכז תל אביב – ברחובות פרופסור שור ובזל – שם פרויקטים נעצרו או בוטלו כי היזמים דרשו מהדיירים תוספות של מאות אלפי שקלים כדי להפוך את הבנייה לכדאית.

השורה התחתונה:
בהתחדשות עירונית, ובמיוחד בתל אביב של 2026, אין פתרונות קסם. נדרשת שקיפות מלאה מול בעלי הדירות כבר מהשלב הראשון. אנחנו ב"אגם שביט התחדשות עירונית" מאמינים שרק ניהול מקצועי, שמבין לעומק את מגבלות התכנון והכלכלה, יכול למנוע מפח נפש של שנים ולייצר פתרונות ריאליים – גם כשהשוק מאתגר.

מוזמנים לקרוא את הכתבה המלאה באתר כלכליסט >>
https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/skyfkjckbe?utm_source=m.calcalist.co.il&utm_medium=Share&utm_campaign=Generic&utm_term=skyfkjckbe&utm_content=Article_Top

17/02/2026

כתבה שפורסמה ב-ynet עוסקת באתגרים החדשים של תחום ההתחדשות העירונית – ובה התראיין עו"ד אביב טסה, מומחה להתחדשות עירונית ויו"ר קבוצת אגם שביט.

ברקע ריבית שעדיין גבוהה ועליית תשומות, יותר ויותר פרויקטים שנחתמו בעבר נדרשים לבחינה מחודשת כדי לעמוד במבחן הליווי הבנקאי. בכתבה התייחס עו"ד טסה למציאות המשתנה ואמר:

"אנחנו נמצאים בעידן של חישוב מסלול מחדש בהתחדשות העירונית. המציאות הכלכלית הנוכחית המאופיינת בריבית שעדיין גבוהה, למרות שתי הפעימות האחרונות, ועליית תשומות הפכה פרויקטים רבים שנחתמו בעבר לכאלו שאינם עומדים במבחן הליווי הבנקאי כיום. במצב שנוצר, פתיחת חוזים אינה פרס ליזם אלא לעיתים חבל ההצלה היחיד של הפרויקט. ללא התאמה למציאות השוק, הדיירים עלולים למצוא את עצמם עם הבטחות על הנייר מול בניין שתקוע לשנים."

המסר ברור: התאמת ההסכמים למציאות הכלכלית היא לא מהלך טכני – אלא תנאי הכרחי להבטחת היתכנות הפרויקט ולהגנה אמיתית על הדיירים.

לקריאת הכתבה המלאה ב־ynet >> 👇

אף שמוסדות התכנון מאשרים במרץ תוכניות התחדשות עירונית בצל המלחמה, דווקא התחלות הבנייה של דירות חדשות במסגרת פינוי בינוי צונחות. לצד הריבית שעדיין נותרה גבוהה ועלוי....

27/01/2026

היום אנחנו מציינים את יום הזיכרון הבינלאומי לשואה – 81 שנים אחרי שחרור מחנה ההשמדה אושוויץ-בירקנאו.
סקרים ומחקרים שנערכו לאחרונה מצביעים על ממדי אנטישמיות הגוברת וחוצה שיאים שליליים ברחבי העולם, במיוחד מאז ה־7.10.2023.
האירועים האנטישמיים ברחבי העולם גורמים, ככל הנראה, להתעניינות גוברת של יהודים במגורים בישראל – גם בימי המלחמה המתוחים.

אביב טסה, יו״ר קבוצת אגם שביט, שהתראיין לכתבה שפורסמה ב-Ynet, אומר:
״אנחנו מזהים שינוי ברור בדפוסי ההתעניינות של יהודים מחו״ל. רבים כבר לא מחפשים רק נכס כהשקעה, אלא בית אמיתי – סביבה עם קהילה, חינוך, תחבורה ותשתיות שמאפשרות חיי יום-יום מלאים ובטוחים בישראל.״

בכתבה מתואר כיצד השיקולים האלו הופכים למרכזיים יותר מאי פעם.
התחדשות עירונית היא לא רק בנייה וחיזוק מבנים – היא יצירת שכונות חזקות, קהילתיות ובטוחות, שמעניקות ודאות ועתיד לדורות הבאים.

📖 לקריאת הכתבה המלאה:

As war and a global rise in antisemitism reshape priorities, Jewish investors and families are increasingly weighing relocation to Israel, prompting new questions about housing, communities and long-term security, real estate expert Aviv Tasa says

14/01/2026

קליי 8, הצפון הישן ת״א
עוד רגע אכלוס.
דירות 2–3 חד׳ | דופלקס | מיני־פנטהאוז
לפרטים נוספים ולתיאום סיור באתר
📞*8498

12/01/2026

יש ערבים שנשארים איתך הרבה אחרי שהאורות כבים. כזה היה כנס פרסי הנדל"ן של Dun's 100.

רציתי להגיד תודה ענקית לחברת דן אנד ברדסטריט ישראל, לעומד בראשה דורון כהן, ולכל הצוות המופלא – שילה, טלי, כנרת, חננאל, עידן, אורית וכל מי שעמל על הערב המקצועי והמרגש הזה. היה תענוג לפגוש חברים ותיקים, להכיר פנים חדשות וגם קצת להשתחרר בהופעה של פאר טסי.

היו רגעים של גאווה גדולה:
לראות את רונית שבירו נבחרת לאשת השנה – השראה לכל הנשים בתחום אחרי 35 שנות עשייה.
ההוקרה המרגשת (והראשונה לאדריכלים!) למפעל חיים עבור אורנה צור ז"ל ומשה צור היקר. לראות את משה על הבמה, נרגש כל כך ללא רעייתו לצידו, גרם לכולנו למחוק דמעה של הערכה.
אבל גולת הכותרת עבורי הייתה דווקא מאחורי הקלעים. טלי ברומר ( מנהלת קשרי לקוחות אסטרטגיים ) קראה לי לפגוש איש צוות הפקה שעובד באירועים הללו כבר עשור. הוא ביקש להודות לי אישית על הייצוג של הוריו ושל שאר הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית שהסתבך וננטש במשך שנים.

כשהוא אמר לי: "ממש הצלת את ההורים שלי" וביקש להצטלם – זה היה הרגע שבו גם אני לא יכולתי לעצור את הדמעות.

בסוף, מעבר לכסף, לאגו או להכרה – היכולת להשתמש בידע ובכלים המקצועיים שלי כדי להחזיר לאנשים תקווה ולעשות טוב, היא הזכות האמיתית שלי.

תודה לצוות דאנס על רגע של אושר מזוקק, ותודה לכן (טלי/כנרת) שתיעדתן את הרגע הזה. התמונה אולי לא אצלי, אבל הכרת הטוב חרוטה לי עמוק בלב. ❤️

Aviv Tasa
Noy Goldberg Bitton
Tali Brumer Kachlon
Duns 100 - דירוג החברות המובילות בישראל
Kineret Shalom
Sheila Zavaro Weiss
Orit Alon

07/01/2026

אין דבר שמסב לנו יותר גאווה מלראות פרויקט מושלם ודיירים מאושרים! 🏠✨

בראיון נרחב ל-TheMarker, מתאר עו"ד מור נרדיה באריכות את הקשיים הרבים והמורכבויות המשפטיות והתכנוניות שליוו את הפרויקט ברחוב יהודה הנשיא 7 ברמת גן. מדובר בפרויקט שהגיע אלינו לאחר כינוס נכסים ונחשב לאחד האתגרים הקשים ביותר בענף.

בכתבה מציין עו"ד נרדיה כי זה היה אחד הפרויקטים הקשים ביותר בהם טיפל אי פעם, והוא שיתף עד כמה היה נרגש לראות את הבניין עומד מוכן ומושלם לאחר שאנחנו נכנסנו לתמונה וביצענו את העבודה.

אנחנו באגם שביט התחדשות עירונית גאים להיות החברה שזיהתה את הפוטנציאל, רכשה את הפרויקט בשיא הקשיים, והובילה אותו בנחישות אל קו הסיום.

היום, כשהבניין עומד מוכן ומאוכלס, אנחנו נרגשים יחד עם עו"ד נרדיה על התוצאה המושלמת ובעיקר עבור הדיירים – שעברו דרך לא פשוטה – וכעת הם סוף סוף רגועים ומאושרים בביתם החדש.

עבורנו, זוהי המהות של התחדשות עירונית: לקחת אחריות במקומות שבהם אחרים נעצרו, ולהפוך אתגרים מורכבים למציאות של איכות חיים וביטחון לדיירים.

לקריאת הכתבה המלאה ב-TheMarker >> https://www.themarker.com/realestate/2026-01-05/ty-article-magazine/.highlight/0000019a-def9-d84d-a1db-ffffe4070000

Aviv Tasa

06/01/2026

לראשונה מזה חמש שנים, בנק ישראל הכריז על הורדת ריבית שנייה ברציפות – צעד שמייצר אופטימיות זהירה ומסמן שינוי מגמה משמעותי במשק.

עו"ד אביב טסה, מנכ"ל ובעלים של קבוצת אגם שביט, מתייחס למהלך בכתבה באתר "מגדילים": "לראשונה מזה חמש שנים נרשמו שתי הורדות ריבית רצופות. הורדת הריבית משקפת את אמון הנגיד והוועדה המוניטרית בתהליך שעוברת מדינת ישראל ובכיוון החיובי של המשק. יש כאן איתות ברור לכך ששנת 2026 עשויה להיות שנת התאוששות. כדי שהמגמה תימשך, נדרשת אחריות משותפת – מן הצד של המשק ביוזמה ובהנעה, ומן הממשלה. על הממשלה להשלים בהקדם את אישור תקציב המדינה, שכן הוודאות והביטחון הכלכלי הם תנאי הכרחי להמשך הורדת הריבית המכבידה על המשק. שתי הורדות ריבית של 0.25% הן צעד חשוב אך אינן מספיקות בפני עצמן, ולכן סגירת התקציב היא המפתח להמשך הדרך."

מה המשמעות של המהלך עבור רוכשי הדירות, היזמים והמשקיעים? ואיך זה ישפיע על הכיס של כולנו בחודשים הקרובים?

לכתבה המלאה ולפרשנות של עו"ד אביב טסה ומומחים נוספים >> https://magdilim.co.il/060120261104/