גרצמן דב, יועץ משכנתאות - R.E.S קרית אונו

09/11/2023

23/10/2023

לשכת המסחר בשיתוף עם חברת 'טרקאנט' תיתן מענה בשעת חירום לחברי הלשכה ותתכלל בין הביקושים של כלל המפעלים לבין חברות ההובלה ברחבי הארץ וזאת עקב מחסור חמור בנהגים אשר גויסו ליחידות התובלה הצה"ליות.

חברת 'טראקנט' אשר פיתחה את הטכנולוגיה שלה לצרכי שגרה הוסבה עם תחילת המלחמה לטיפול בצרכיים המידיים ולפערים שנוצרו במשק בעקבות מצב החירום.
איגוד לשכות המסחר גאה לקחת חלק בפרויקט חשוב זה, ולחבר בין חברי הלשכה וצרכיהם כאשר המטרה היא לעשות ככל שביכולתינו על מנת לשמור על שרשראות אספקה תקינות במשק האזרחי והצבאי, וביניהם: ביקושים דחופים בהובלת מזון, חומרי גלם, ופריקת אוניות בנמלים השונים.

אוריאל לין
Trucknet Enterprise

17/08/2020

בסוף שבוע צדה את עיניי כתבה על זוג שקנה דירה במחיר למשתכן בכרמיאל, בעודו מתגורר בראשון לציון בשכירות, הדירה תהיה מוכנה רק בעד שנה.

בינתיים הגיעה הקורונה, והכנסות הזוג קטנו ב 5000 שח, המשכנתא לוחצת וגם השכירות.
המדהים הוא שהזוג לקח משכנתא של 90% ממחיר הדירה בחוזה והם, הם בכלל לא התכוונו לגור שם אלא להמשיך להשכיר בצפון ולגור במרכז.
כמה הם מוכנים להמשיך לגור במרכז אתם שואלים?
עד כדי כך, שאפילו לחזור להורים עלה על הפרק, רק לא לעבור לכרמיאל.
אז מה ניתן ללמוד מהכתבה הזאת?
אפשר לזהות כאן את כל הטעויות האפשריות של הזוג.
1. וזה כלל ראשון, לעולם אל תקנה דירה ראשונה שבמקרה הצורך אתה לא תהיה מוכן לגור בא.

2. גם כשהבנק נותן לך משכנתא שאולי תואמת את חוקי הרגולציה כמו שליש מהכנסה הפנויה, אל תוותר על יעוץ מקצועי שיודע להעמיד מולך את נקודות החוזק והחולשה של העסקה ועד כמה היא מתאימה לך.

3. עשה חקר שוק אם יש באזור דרישה לשכירות (הרי קנית דירה שלא תוכל לממש לצורכי מכירה לפחות 5 שנים).

ודבר אחרון: תמיד תיקח מרווח בטחון למקרה שמשהו משתבש (ולא אני לא מדבר דווקא על קורונה), לא חסרים בימינו דברים בלתי צפויים שיכולים להשתבש.
רכישת דירה הוא מהלך הכי רציני בחיי רוב אזרחי ישראל.
משכנתא עם הכוונה של גורם מקצועי ,יכולה להפוך לחיסכון הכי משמעותי, ומצד שני ,גישה חובבנית למהלך יכולה לגרום למפח נפש והפסדים כבדים מאד.

אז, אם אתה בדרך לרכישת דירה אני מזמין אותך לפגישה ללא התחייבות שבא נשפוך קצת אור על הנושא.

אם לקחת משכנת בשנתיים האחרונות אני מזמין אותך לבדיקת היתכנות לחיסכון במשכנתא.
"לא חסכת, לא שילמת"

תילחץ על הקישור שמופיע למטה או למעלה,
תשאיר פרטים,
ויועץ מקצועי ייצור עימך קשר.

הכנס על מנת לצפות בהודעה 'משכנתא חדשה או מיחזור משכנתא'.

10/08/2020

בוקר טוב!
ביטוח משכנתא- על מה ולמה.
כשאנו לוקחים משכנתא,הבנק רוצה להיות בטוח שהיא תשולם עד סופה,ולכן,למרות שהנכס משועבד לטובת הבנק,הוא דורש מאיתנו לעשות ביטוח חיים וביטוח נכס.
צריך לזכור שלמעשה,הביטוח הזה מגן עלינו לא פחות מאשר הוא מגן על הבנק. ואם לא עלינו מתרחש אסון,אז כדי שהבנק לא יקח את הנכס וישאיר את המשפחה ללא קורת גג,הביטוח ישלם את יתרת המשכנתא והמשפחה תוכל להמשיך ולהחזיק בנכס.
לגבי ביטוח הנכס , הבנק מעוניין שהנכס לא ייפגע(הרי הוא למעשה הבעלים שלו),זוכרים? כל עוד רובצת על הבית משכנתא,אנחנו לא באמת הבעלים שלו.כך שבמקרה של נזק,הביטוח מאפשר לנו להחזיר את המצב לקדמותו מבלי להוציא סכומים גבוהים.
אז איך אנו ניגשים לנושא הביטוח?
כמו בכל דבר כמעט-סקר בין כמה חברות/סוכנים. אתם תתפלאו,אבל הבדלי מחירים יכולים להיות משמעותיים מאד. ולמרות שרבים יחלקו עלי,לבדוק גם את הצעות הביטוח של הבנק. לרוב הן לא משתלמות,אבל לפעמים יד הפתעות.
שיהיה יום טוב לכולם

03/08/2020

בוקר טוב!
היום אני רוצה לדון בהבדלים בין משכנתא צמודה ללא צמודה.
לכל אחד מהסוגים יש יתרונות וחסרונות,אבל במידה ומודעים להם ויודעים איפה נמצא הסיכון,הכל בסדר.
במשכנתא לא צמודה,היתרון הגדול שאין הפתעות לכל אורך חיי ההלואה.
התשלום הוא קבוע,או אפילו יורד בהתאם לשיטת ההחזר. החיסרון של המשכנתא הלא צמודה הוא בכך שהריבית שלה גבוהה יחסית למשכנתא צמודה וכך ההחזר לפחות בהתחלה גבוה יותר.
משכנתא צמודה מצד אחד זולה בריביות(וזה יתרונה),אבל חייבים לקחת בחשבון עלויות מדד שמתווספות הן לקרן והן להחזרים.
ולסיכום: לכל אחד יש צורך להתאים חליפה שונה בהתאם להעדפות שלו,לסיכונים שהוא מוכן לקחת וכמובן ליכולות הכלכליות. בכל דבר בחיים (וגם במשכנתאות) , יש סיכונים ויש יתרונות.
לכן במיוחד בתקופה מורכבת זו,יש צורך בשיקול דעת ובזווית עין מקצועית בכל הנושא של לקיחת/מיחזורמשכנתא.
שיהיה לכם יום נפלא

29/07/2020

בוקר טוב!
היום ארצה להסביר,מדוע אנו צריכים מיחזור משכנתא.
עולם הריביות היום מאד דינמי.
שינויים נעשים מדי חודש ולפעמים יותר מפעם אחת.
כאשר אנו לוקחים משכנתא,יש צורך במעקב במיוחד בתקופות שהריבית נמצאת בירידה. כך אנו יכולים להוזיל משמעותית את העלויות אם עלידי הקטנת התשלום ואם עלידי קיצור תקופת ההחזר.
אפשרות למחזר מאפשרת גם להקטין תשלומים ע"י פריסת המשכנתא לטווחים ארוכים יותר,ואת זה אפשר לעשות בעתות המצוקה,גם אם בסופו של דבר,המהלך במקרים אלה לא תמיד כלכלי.
אז אם אתם לקחתם משכנתא לפני שנה ויותר,זה הזמן לבצע בדיקה ולחסוך הרבה כסף.

28/07/2020

לקחתם משכנתא לפני יותר משנה?
הגיע זמן לטיפול תקופתי!
הריביות בירידה וזה מאפשר לחסוך עשרות אלפי שקלים!