דוד רום - שמאות מקרקעין

26/05/2026

קיבלתם שומה או דרישת תשלום מרמ״י?

לפני שמשלמים — בודקים אם יש מקום להפחתה.

דוד רום
מומחה רמ״י | נחלות | מושבים | משקי עזר

📞 052-626-7685

10/05/2026

איתרנו בשבילכם את העסקה המומלצת ביותר בפ"ת!

במיקום שקט ליד כפר סירקין, מגרש בשטח דונם, מיועד ל2 יחידות דיור, זכויות בנייה של 900 מטר, קיים בית גדול במגרש הדרוש לשיפוץ.

10/05/2026

להוון את הנכס ולבצע הקניית בעלות. עכשיו!

דוד רום מתראיין בערוץ 14 בנושא שומות רמ"י והקניית בעלות

24/12/2025

שמחתי להתארח בתכנית "פותחים בוקר" בערוץ 13. שוחחנו על האפשרויות להפחית את דרישות התשלום של רמ"י.

03/11/2025

כשהתפרסמה תוצאת הבג"צ המפורסם בענין המועד הקובע בשומות רמ"י, מי שבאמת חי את עולם ההשגות על רמ"י, הבין מייד שצהלולי השמחה (בניוזלייטר הידוע) מיותרים כמו שכתבתי בזמנו: "ההר הוליד עכבר". אך גיליתי לאחרונה שנכון יותר לומר "ההר הוליד נחש" ואסביר:
ההבדל היחיד שהפס"ד הביא הוא שינוי של חצי שנה (כי בהשגות משפטיות רמ"י תיקנה המון פעמים מועד קובע בשומות).
אך מסתבר שתוצאת הבג"צ לא רק שהביאה לשינוי מינורי בקביעת המועד הקובע בהעברת זכויות, אלא שהיא יצרה נזק גדול למקרים בהם ההיוון וולונטרי!
הנוהל שבא בעקבות הבג"צ, קובע שבהיוון וולנטרי רמ"י מחויבת להזמין את השומה תוך חצי שנה מהגשת המסמכים, אך אינה מחויבת שהשומה תצא בתוך חצי שנה. כלומר יתכן מצב שהשומה תצא רק לאחר שנה וכך יתעכב גם המועד הקובע. והכל מעוגן בנוהל.
כמו שכבר אמרתי בעבר- נראה שרמ"י הכתיבו לבג"צ בדיוק את מה שהם רצו שיהיה כתוב בפס"ד ולעותרים לא היה שום SAY באולם בית המשפט.
מזכיר לכם שהבג"צ הוגש כדי לקבוע שהמועד הקובע יהיה מועד העסקה.
לא צהלולים, לא הרים, לא דובים ולא יער.

16/08/2022

בעקבות מקרים שראינו לאחרונה אצל לקוחות, חשוב לי להדגיש משהו לקונים או מוכרים של משקי עזר:
ההקשר הוא קיזוז דמי ההסכמה מדמי ההיוון (שישולמו ע"י הקונה) - הנחת העבודה שדמי ההסכמה תמיד יותר נמוכים מדמי היוון אינה נכונה.
במקרים מסוימים דמי ההסכמה יותר גבוהים משמעותית מדמי ההיוון והדבר עשוי להביא לפגיעה גם בקונה וגם במוכר.

בקרוב נפרסם סדרת מאמרים שיסייעו לעורכי הדין המלווים בעסקאות נטו / ברוטו במשקי עזר ונחלות. STAY TUNED כמו שאומרים..

16/08/2021

גם לשכת עורכי הדין ביקשה שנשתף את הניסיון שלנו מול רשות מקרקעי ישראל..היה כיף (:

23/07/2020

שמח שהיה לי הכבוד להיות מוזמן ע"י משרד עורכי הדין המוביל "שרקון - בן עמי" להעביר הרצאה במרכז השלטון המקומי.
הנושא - סוגיות בשומות רשות מקרקעי ישראל.

22/06/2020

בשעה טובה סיימנו לרכז ולהוציא לאור יחד עם לשכת השמאים את המחקר המקיף ביותר שנערך אי פעם בעולם השמאות בישראל -מחקר הדלפי לשנת 2020.

את המחקר ערכנו יחד עם לשכת השמאים בישראל ומכון גאוקרטוגרפיה.

01/04/2020

היוון משק עזר והפחתת דמי ההיוון - אנו עוסקים בעיקר בהפחתת תשלומי רמ"י ומלווים חוכרים במושבים רבים בהיוון משקי עזר ונחלות.