08/03/2020
שלום חברים,
רציתי לדבר אתכם על חשיבות שמאי המקרקעין בכל עסקה במקרקעין.
אנו הישראלים לא רוצים לצאת פראיירים ולכן רובנו עושים בדיקה לפני קניית מוצר.
לדוגמה כשאנו מגיעים לחנות בגדים לפני הרכישה אנו מודדים את החולצה, ובודקים שהיא יושבת טוב, לא גדולה מדיי או קטנה מדיי, ושאין בה פגם.
לפני קניית רכב, אנו לוקחים אותו לבדיקה כדיי שחס וחלילה לא נגלה בעתיד שקנינו רכב עם בעיה מכנית או שעבר תאונה והוחלפו בו חלקים.
אך דווקא כאשר אנחנו עומדים לבצע את העסקה הגדולה בחיינו - קניית דירה, אנו לא משתמשים בשירותיו של שמאי מקרקעין - איש המקצוע היחיד שמוסמך לבדוק את הנכס ולקבוע את שווי השוק שלו.
בין היתר הבדיקות שיבצע שמאי המקרקעין הנן כדלקמן:
- מיקום הנכס ותיארו.
- זיהוי הנכס.
- תיאור הנכס והסביבה.
- מצב תכנוני של הנכס - זכויות בניה, בדיקת תיק הבניין ברשות המקומית
(חריגות/היתרים/תכניות להיתר/הפקעות ועוד).
- מצב משפטי - חכירה או בעלות, תשריטים קניינים, רישומו של הנכס בנסח טאבו ועוד.
- תחשיב של עסקאות בסביבת הנכס וניתוחן.
- קביעת שווי השוק של הנכס.
בנוסף, כאשר מוכרים נכס יש חשיבות גדולה גם לעניין המיסוי הנלווה לעסקה כגון: היטל השבחה לרשות המקומית, מס שבח לרשות המסים ואם אתה חוכר קיימים גם מקרים של תשלומים לרשות מקרקעי ישראל.
לבסוף, לפני כל עסקה במקרקעין חשוב להצטייד בחוות דעת משמאי מקרקעין!!!
חוות הדעת מהווה את הביטוח שלך לעסקה נכונה ללא חששות ודאגות.
אז תדאגו לא לצאת פראיירים - פנו לשמאי מקרקעין.
רון מרקו - שמאי מקרקעין וכלכלן.
