Shay Liel - שי ליאל יזמות והשקעות

02/12/2018

~ שלב שלישי ~
בחירת הנכס:
בין בחירת הנכס הרצוי לבין סגירה והתקדמות לחוזה, יש לבצע מספר בדיקות הכרחיות!
בדיקות משפטיות:
- שהדירה רשומה בטאבו
- שאין עיקולים ושיעבודים על הנכס
בדיקות הנדסיות:
- בדיקת היתרי הבניה
למעשה, יש לוודא כי ישנה התאמה בין תכנית הדירה המקורית לבין המצב בפועל.
- בדיקת מהנדס לנכס (מומלץ מאוד להביא עין מקצועית)
בדיקות בנק:
- ביצוע סקר שוק על ריביות בין הבנקים
- התאמה, האם הבנק מאשר לי את הנכס הספיציפי הזה (לא רק משכנתא באופן כללי)

מומלץ! לקחת עו"ד המתמחה במקרקעין עבור עסקאות אלו.

28/11/2018

~ שלב שני ~
אפשרויות קניה:
לאחר בחינת התקציב,
יש לברר מה הן אפשרויות הקניה בטווח המחירים שלנו
(באיזו עיר אנו מתעניינים / שכונה מבוקשת / דירה מיד שניה / פרויקט התחדשות וכו')
בכדי להגיע לעסקה הנכונה, חשוב ללכת פיזית לדירות, לברר ולהשוות דרך האינטרנט ולהגיע בסוף לבחירה של 4 נכסים סופיים - אפשר לקרוא להם "הנבחרת".

ישנם מספר פרמטרים שיש לשים לב אליהם (כמובן אם הם רלוונטיים)
- מוסדות חינוך
- חברה וקהילה
- נגישות ותחבורה
- קרבה למסחר / בילוי ופנאי

אנו ממליצים לכם להשתמש באתר מדל"ן באופן עצמאי ע"מ לקבל מידע רלוונטי על המקומות המעניינים אתכם.

27/11/2018

~ שלב ראשון ~
תקציב:
לברר כמה הון עצמי יש לנו ולגשת לבנק לקבלת מסגרת אשראי – בדיקה של ההחזר החודשי.

נקודת המוצא היא שההחזר החודשי לא יעלה על 30% מסך ההכנסות החודשיות של משק הבית שלכם.

כדאי לדעת!! לפי תקנות בנק ישראל:
דירה ראשונה שלכם - אתם צריכים הון עצמי של 25% משווי הנכס.
משפרי דיור - אתם צריכים הון עצמי של 30%
ובמידה ואתם משקיעים - תכינו מראש 50% הון עצמי.
השלב הבא יעלה מחר - יום ד׳
המשך שבוע מקסים!

15/11/2018

"חישוב תשלום מחדש"

כמה דברים ששווה לדעת!
שלבי התשלום החדשים בעולם הבניה.

קריאה מהנה 🏡

עדכון התקנות הנוגעות למדרג התשלומים לקבלן הוא הראשון שנעשה מאז 1975. איזו בשורה הוא מביא לרוכשים, והאם הוא באמת יקטין את הסיכון שהם נוטלים על עצמם?

13/11/2018

#תמא38
#תמ"א38ראשונהברמלה!

אנו מאד מאד מתרגשים שעשינו היסטוריה!!
(למרות האזהרות של המומחים והרמות הגבה של הקולגות)
הצלחנו להרים פרויקט מדהים!
לכל דירה נוספו:
- ממ"ד
- מרפסת שמש
- תשתיות חדשות
- חשמל תלת פאזי בטיחותי
ועוד מגוון שיפורים מיוחדים לדיירי הבניין.

בנוסף, בנינו עוד 15 דירות לאנשים מקסימים ( כל הדירות נמכרו )
ובחודשים הקרובים נתחיל למסור דירות.

ככה זה שעושים את מה שאוהבים - כולם יוצאים מרוצים!
- תמ"א 38 ראשונה ברמלה! -
מעוניינים לבצע תמ"א בבניין שלכם?
צרו אתנו קשר!

05/11/2018

#דירותאחרונות

3 דירות אחרונות בהחלט בפרויקט המוביל של כפר סבא!
- דירת 5 חד' אחרונה!
- 2 דירות דופלקס אחרונות!
- אכלוס בחודש יולי הקרוב!
- מפרט יוקרתי במחיר חברתי!
- מיקום מושלם במרכז העיר!

https://www.kedma-tel-hay.shayliel.co.il/

25/10/2018

הפרויקט שלנו ברעננה יוצא לדרך!
פרטים בקרוב.

21/10/2018

שמחים להציג טעימה מהפרויקטים החמים שיש לנו להציע לכם!
שבוע טוב👌

18/10/2018

גאים להציג טעימה של עשייה..

שבת שלום! :)

12/10/2018

אז מה אנחנו יודעים לעשות הכי טוב?💭

שי-ליאל משווקת פרויקטים איכותיים בלבד!🏡
אנו מאמינים כי הסוד לשיווק פרויקט באופן יסודי ומקצועי הוא:
שיווק בדגש לקוח!
אצלנו זה קודם כל את, אתה ואתם!
ייעול התהליך עבור הלקוח, ליווי שקוף משלב החתימה ועד הכניסה לבית,
ניהול הממשק בין היזם לרוכש תוך שמירה על לוחות זמנים וראש שקט ללקוח!

כי רק ככה מצליחים להגיע ללקוחות מרוצים!

בתמונה: פרויקט חידוש יוקרתי ברמת גן - חם חם מהתנור!

שתהיה לכולנו שבת שלום 🍷