Greece 2 Go

13/07/2025

תם ונחתם פרוייקט אלימוס. לאחר דחיות ועכובים כנהוג ביוון הפרוייקט השאפתני יוצא לדרך.
מצרף מאמר שמתמצת את החזון ואת ההשלכות הכלכליות על האזור ועל יוון ככלל.
ולמבינים את המשמעויות,
בנין באלימוס כ450 מטר מהמרינה למכירה.

הערכת שווי רשמית הוכנה על ידי מעריכים מוסמכים במרץ 2025 והם העריכו את הנכס כפי שהוא עומד כעת במחיר של 987,060,000 יורו.
מוזמנים לפנות אלי בפרטי לפרטים נוספים.

Concession Agreement for the development of Alimos Marina, signed

24/02/2025

ולמרות הרעה בתנאים, מסתבר שתכנית גולדן ויזה היוונית עדיין האטרקטיבית ביותר. מצרף מאמר מכלכליסט שפורסם לאחרונה

פירמת הייעוץ הנלי אנד פרטנרס דירגה את התוכניות המעניקות תושבות בתמורה להשקעה. יוון הדיחה את פורטוגל מהפסגה לאחר תשע שנים הודות לתוכנית המעניקה חמש שנות תושבות תמור....

24/02/2025

גולדן ויזה- פרק 124(מי סופר….)
למרות ההרעה בתנאים מסתבר שהתכנית היוונית עדיין האטרקטיבית ביותר.
מצרף מאמר מכלכליסט לעיוניכם

פירמת הייעוץ הנלי אנד פרטנרס דירגה את התוכניות המעניקות תושבות בתמורה להשקעה. יוון הדיחה את פורטוגל מהפסגה לאחר תשע שנים הודות לתוכנית המעניקה חמש שנות תושבות תמור....

13/11/2024

The Greek government plans to launch a digital platform aimed at increasing transparency in the real estate market, addressing the rapid rise in property prices in recent years.

13/11/2024

סוף….סוף……
לא פעם אני נשאל אם ישנה מקבילה יוונית לנתוני מכירה של נדלן ביוון.(כמו מידע נדלן ברשות המיסים בארץ)
בשנים האחרונות נעשים צעדים מבורכים להפוך את יוון ליותר ויותר דיגטלית, וכפועל יוצא מכך הקמת פלטפורמה שתנגיש מידע עדכני לגבי נתוני מכירות נדלן.
בהכרותי את ההתנהלות היוונית אני לא מאוד אופטימי לגבי לוח הזמנים ובכל זאת מדובר בבשורה.

https://news.gtp.gr/2024/11/12/new-digital-platform-to-provide-transparency-in-greeces-real-estate-market/?

The Greek government plans to launch a digital platform aimed at increasing transparency in the real estate market, addressing the rapid rise in property prices in recent years.

11/08/2024

ראשית, אם קיבלתם ווטסאפ בעברית מטעם פייסבוק נא להיזהר!! וכמובן לא ללחוץ על שום לינק.
מנסים להשתלט לכם על החשבון וזה מה שקרה לי.
היישות שהשתלטה לי על הפרופיל האישי והדף העיסקי וגם על האינסטגרם מגיעה ממדינה איסלמית(הכיתוב שהתלווה לפרטים של בעל החשבון היה בערבית- אבל זו חכמה של בדיעבד)
מפה מתחיל מסע של חוסר וודאות, שכן להגיע לכתובת כל שהיא בפייסבוק הופך למשימה בלתי אפשרית, חיפוש אחרי״ בעלי מקצוע״ רק מגביר את התסכול שכן אין הבטחה להצלחה , לזמן, והסכום המבוקש מוגזם.
ואז הגיע ויקטור….
אני לא אחשוף אותו פה משום שלא קיבלתי את רשותו ולמען האמת זה לא תחום עיסוקו. יש לו קשר עקיף לפייסבוק ומשם העיניינים התגלגלו והחל מאתמול אני שוב מחובר.
וויקטור תודה!!!!!
אם משתלטים על החשבון שלך, עדיף שזה יהיה באוגוסט
שכן זו עונת המלפפונים ביוון. המקומיים עמוק עמוק בחופשה השנתית שלהם,
הכבישים באתונה יותר ידידותיים, בפלופונז חופי הים שוקקים, המסעדות חוזרות לפעילות שיא, האיים מודעים לתפקידם והופכים למרכז עירני חי ובועט והליגטימציה לפאסיביות מקבלת תוקף ושכולם יחכו לספטמבר .
מאחר והטירוף לגולדן וויזה כמעט מאחורינו הפנים לטובת הפרויקטים הבאים.
ניצלתי את ״עונת המלפפונים״
להגדלת מאגר הנכסים
ואני מתרכז בעיקר ב 4 נישות:
- דירות
-בניינים
-בתי נופש ליד הים
-מגרשים לבניה
בנוסף ,
מאחר ובאזורים המסורתיים להשקעה המחירים בקו עליה
התעמקנו באזורים פוטנציאליים נוספים
כגון העיר פטרס.
ועד ספטמבר אני עושה כמנהג היוונים ויוצא לחופשה שלי באחד האיים ביוון.
שיעבור קיץ קל
והגיע הזמן שהחטופים יחזרו הביתה!!

30/06/2024

כידוע התנאים הנוכחיים לקבלת הגולדן ויזה עומדים בפני שינוי. כדי להיות על הצד הבטוח הסיכום עם עורכי הדין
והנוטריונים שאיתם אני עובד הוא שעד אמצע יולי(ועוד קצת……)הלקוחות ואני מביאים לפתחם נכס נבחר עם הסיכומים המסחריים כדי שיוכלו לטפל בבדיקות המשפטיות ולעמוד בלוחות הזמנים שהממשלה היוונית הציבה.
הסבב הקרוב עם לקוחות יוצא ב 4.7
הפעם אנחנו מתרכזים באזור צפון מערב הפלופונז - אזור aigio והעיר פטרס.
ויש לכך כמה וכמה סיבות:
מחיר בעיקר וגם מיקום גיאוגרפי שמאפשר גישה להרבה אזורים יפהיפהיים וכמובן האקלים הנוח.
המחירים באזור עדיין ניתנים לעיכול והמחיר לגולדן ויזה עומד על 250000 יורו.
כאשר אנחנו בוחנים את המחיר הנדרש לנכס המוצע למכירה אנחנו רואים עליה מתונה ושפויה באזור לעומת אזורים אחרים כמו פיראוס למשל- שם גם המחיר לגולדן ויזה עומד על 250000 יורו
אבל!…… בעלי הנכסים מנצלים את הסיטואציה והעלו את המחיר בצורה חסרת פרופורציה. בבדיקות שערכנו הגענו לעליה לא הגיונית של אפילו 50-60 אחוז
ונכסים טובים מוצעים למכירה מעל 3500 ואפילו קרוב ל 4000
יש כמובן ״הגיון״ בעלית מחירים גדולה בפיראוס(אבל זה להזדמנות אחרת)
ועדיין, רכישה גם אם היא לטובת גולדן ויזה דורשת הגיון ושיקול הגיוני.
לכן, ההתמקדות שלנו בפטרס- העיר השלישית בגודלה ביוון לטובת דירות
ובמחוז aigio
לטובת בתי נופש ליד הים.
למרות שהזמן קצוב זה עדיין אפשרי לטובת הגולדן ויזה
ובנינו, יש חיים גם אחרי.
אבי

16/06/2024

אחרי שבועיים אינטנסיביים חוזרים הביתה.
מבחינתי יוון זה כמו בית, אני יודע איפה אני קונה תיק רחצה(בארץ לא מצליח)אני הולךלמסעדת הבית, לאותם חברים, לאותם קולגות, מכיר את השבילים, דרכים, יודע לפזר מילים ביוונית.אבל זה לא הבית.
אז מה היה לנו בשבועיים הללו: חתמנו על עסקאות ,
סיור עם לקוח לטובת איתור בנין למיזם תיירות(הזכרתי בפוסט קודם),סיור עם לקוחות למציאת בית נופש בפורטו ראפטי(ועוד איך מצאנו ),הכנו סיורים לשבוע הבא ללקוחות בפלופונז,
איתרתי מס דירות להשקעה ללקוחות ועוד.
כן, היה סיור אינטינסיבי מספק
עם טמפרטורות לוהטות
ועוד דבר חשוב, ניפגשתי עם חבריםמהארץ שהגיעו להופעה של coldplay.(לא הלכתי- שונא התקהלויות ורעש)
מבחינתי גולת הכותרת הפעם היתה הידיעה על שחרור החטופים, ידיעה שהבהירה לי מה באמת חשוב ושמה את הדברים בפרופורציות למי ששכח .
בהיותי אדם משימתי, הפוקוס ביוון הוא על העבודה. הפעם השתדלתי ואני חושב שגם הצלחתי להישאר ממוקד מטרה. אבל…. הראש, המחשבות וגם היוונים שמתעניינים במה שקורה בארץ עסוקים בחיים ובמורכבות שלהם בישראל.המורכבות הזו הרימה ראש עם הידיעה על נפילתם של 8 חיילי צה״ל , ושוב רכבת הרים של רגשות
והלב… הלב… יוצא למשפחות
והדאגה למי שמגוייס.
זו המציאות שאני חוזר אליה
וזו המציאות שאני נלחם לשנות כשאני בארץ.
היום קיבלתי שיחה מהארץ, לקוחה פוטנציאלית מחפשת אלטרנטיבה ביוון כי … ואני אפילו לא מסוגל לצטט אותה.
היו הסכמות אבל התעקשתי איתה שהמצב לא אבוד ויש להיאבק לטובת עתיד טוב יותר.
להשקיע ביוון כן, לפתח עסקים כמובן, לרכוש בית נופש על אחת כמה וכמה. האנשים נחמדים, האוכל מצויין, ההזדמנויות נהדרות
ועדיין יש לנו ארץ אחת לדאוג לה.
ככה אני- האישי והמקצועי מתערבבים.

08/06/2024

שבת 8.6
חם מאוד באתונה, בקושי שומעים יוונית ברחובות.יש הופעה של Coldplay והשפה השולטת היא עברית.
השעה 13:00 ואני מסיים סיור עם לקוח, סיור מוצלח מאוד
וכולנו מרוצים! אפילו החום הנוראי לא מצליח להאפיל על הסיפוק העצום כאשר הלקוח מרוצה.אני והצוות היווני שלי הקשבנו ללקוח וידענו ל״תפור את החליפה״ למידותיו כפי שביקש.
נפרדנו מהלקוח ונכנסנו לבית קפה לשתות משהו ולהתרענן.
ואז…….
בסביבות 13:45 אני שומע מבול של הודעות לנייד שלי, וכשיש אינטנסיביות של הודעות ברור שמשהו חריג קורה, אז הסקרנות הרגה את החתול וטוב שכך במקרה הזה!
מי שעוקב אחריי יודע שאני לעיתים קרובות מזכיר את נושא החטופים, ובמיוחד את אביתר דוד ,בחור מתוק שנהג להכין לי קפה מידי יום בקפה בהוד השרון שנהגתי לבקר מידי יום.
ההודעות מהמקורבים שלי הודיעו לי על שחרור ארבעה חטופים, וזר לא יבין זאת!
יושב לו ישראלי בבית קפה יווני מוקף ביוונים וצורח ״יש״
עכשיו תארו לכם את המבטים
ולך תסביר להם🤨
לא אכפת לי מה הם חושבים, אני בשלי!
נרגש, נסער ודומע
ונתמך ע״י הקולגות היוונים שלי הייתי חייב לפגוש ישראלים, להיות בחוויה עם מי שיבין באמת מה עובר עלי, למרות שאני חייב לציין שקיבלתי את כל הסימפטיה הנדרשת מהקולגות המקומיים שלי.
מהקפה חתכתי לכיכר מונסטריאקי(לא מתוכנן)
ושם מצאתי את מה שחיפשתי, ישראלים שששרים בקול רם את התקווה, חוגגים ונרגשים.
אין עלינו!!!!
ועדיין…..נשארו חטופים שם
שצריך להחזיר ומיד.

01/05/2024

זמין לשאלות,
אבי
0524229922

04/04/2024

עדכון לגבי השינויים במדיניות גולדן וויזה. המאמר התפרסם אתמול ובנתיים חל שינוי נוסף ולפיו 10% ממחיר הרכישה חייב להיות משולם עד הסוף אוגוסט 2024. החוק כבר עבר אתמול והוא יפורסם באופן רישמי מחר יום שישי או לכל המאוחר ביום שני 8.4.
אעדכן בהמשך

https://varnavas.gr/newsroom/post/new-rules-golden-visa-greece-2024/?fbclid=IwAR2ZODNo9OIsXdqo-CqqtMlFZ3Lj1cjHK-51ZI5Lfk_FdWKaGMR_gqQx7Yg

Greek Government announced new changes (2024) on the minimum thresholds and the rules of the Greek Golden Visa program.