שיר קינן-יועצת נדל"ן

22/04/2021

לעולם אל תפסיקי להאמין בעצמך :)

23/03/2021

לכו להצביע 👍

27/01/2021

31/12/2020

שנה אזרחית מופלאה 💫 נקבל אותה ב 💞 ועם הבטחה לבריאות ו פרנסה בשפע 🙏🏽

27/12/2020

תמחור דירה במחיר גבוה טוב למוכר או פוגע בו? 💸🏡💰

בהמשך לפוסט הקודם שלי שבו נתתי טיפים לתמחור נכון של הדירה, נשאלה השאלה ואם אני מתמחרת גבוה מדי את הדירה אז מה ?
הרי שכל מי שבא לקנות ינסה להוריד אותי במחיר ... ברור לנו שאנחנו נרצה לקבל עבור דירתנו את המחיר הטוב ביותר … יחד עם זאת בואו נבין בפועל מה קורה כאשר אנחנו מפרסמים את הדירה במחיר גבוה מידי מתוך הבנה שכשיגיע הרוכש המתאים נדע להתפשר אתו.
הבחירה לתמחר את הדירה במחיר גבוהה על מנת להתפשר ,מתאים לזמנים אחרים, בהם המידע על העסקאות באזור מגורנו לא היה חשוף לכל .
היום כמעט בכל לוח בו תפרסמו את דירתכם ניתן לראות בצמוד למודעה שלכם את מחיר העסקאות באזור בו אתם גרים .
עכשיו שימו את עצמכם בצד הרוכש אתם רואים מודעה על דירה שמחירה המבוקש הוא נניח 2,200,000 ₪ בפועל אתם רואם עסקאות באזור בחצי שנה האחרונה במחיר של 1,850,000 ₪ עושה לכם חשק לצלצל או אתם ישר אומרים לעצמכם חי בסרט, הוא חושב שכולם פראיירים ?
תמחור גבוהה מדי יגרום לחוסר התעניינות בדירה ו ל אפס הצעות.
תמחור נכון של דירה יקבע אם תצליחו למכור או לא. אה ואם התשובה שלכם אני לא בלחץ יש לי את כל הזמן בעולם אז תעשו לעצמכם טובה תורידו את המודעה ושתחליטו באמת למכור תעלו אותה שוב במחיר הנכון לסגירה. תבינו כל הזמן שבעולם לא יקנה לכם את הדלתא שתצטרכו לדירה הבאה כי כמו שהדירה שלכם תתייקר גם הדירה שתרצו לרכוש תתייקר.
מסקנה רוצים למכור תמחרו נכון , אם הדירה ממש משופצת ואתם מאמינים שהיא הכי יפה באזור קחו את הדירה שנמכרה באזור תוסיפו עוד מרווח של 30,000 עד 70,000 תתפשרו טיפה ותתקדמו לדירה הבאה.

אפשר לשאול שאלות, אפשר לעשות לייק ואפשר לשתף :)

בהצלחה שיר קינן יועצת נדל"ן 🌟
הבית הבא שלך ברמת גן-גבעתיים מתחיל ב שירנט שיווק נדלן 🏠
#למכירה #רמת גן #נכסים
by WeShare

25/12/2020

איך נתמחר נכון את שווי הנכס שלנו? 💰🏘️
מזל טוב הגעתם להחלטה שהגיע הזמן למכור , ואתם צריכים להעריך את שווי הנכס שלכם , אבל כמה חבל או מזל שאין מחירון מובנה לנכסים כמו שיש לרכבים לכן מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע שמאים או מתווכים שמכירים את עסקאות הנדל”ן באזור שלכם. זכרו שאם יש קונה שצריך משכנתא הבנק ישלח שמאי לבצע הערכה שכזו וכדאי שתהיה קרובה למחיר שלכם אחרת הבנק לא יאשר את המשכנתא .
כמו כן יש לקחת בחשבון פרמטרים נוספים כגון : ביקוש , אזור, גיל המבנה, תוספות(מעלית,ממד,חניה,מחסן וכו'), מצב הנכס וכוחות שוק נוספים הפועלים בזמן המכירה .
על מנת להבין את מחירו האמיתי של הנכס אם החלטתם לנסות ולתמחר לבד ישנה אפשרות נוספת, אתרי מידע של נדל”ן שיספקו לכם את כל עסקאות הנדל”ן שדווחו לרשויות המס ונרשמו במאגר. במאגר זה תוכלו למצוא כל עסקת נדל”ן שבוצעה אפילו בבניין בו אתם גרים.
חשוב מאד שהתמחור יהיה בהתאם לנכסים שנמכרו ולא בהתאם למה שהשכנים מפנטזים שהם יכולים לקבל לפי המודעות שאנשים מפרסמים בלוחות. יכול להיות שהנכס עבר שיפוץ מסיבי והם רוצים להכניס את התוספת למחיר, אבל אם כוחות השוק בזמן המכירה מצביעים על מחירים נמוכים בהרבה יכולה להיות להם בעיה של תמחור גבוהה מדי של הנכס ואז לא רק שלא יהיה קונה , גם לא יגיעו מתעניינים לראות את הנכס.
חשוב לתמחר נכון, זו הדרך הבטוחה לסגור עסקה
בהצלחה שיר קינן יועצת נדל"ן 🌟
הבית הבא שלך ברמת גן-גבעתיים מתחיל ב שירנט שיווק נדלן 🏠 #למכירה
by WeShare

23/12/2020

3 דברים שחייבים לדעת לפני שמוכרים דירה 🏠
1. וודאו עוד לפני שהצגתם את הדירה בפני רוכשים פוטנציאלים ו/או מתווכים ,מה רשום לכם בנסח טאבו של הדירה , ניתן להוציא נסח טאבו מהקישור המצורף https://ecom.gov.il/voucherspa/input/440 בו מפורטות זכויותיכם בדירה, זאת על מנת לוודא שאכן הדירה רשומה על שמכם והאם רשומות הערות אזהרה אחרות שעלולות לעכב את מכירתה כגון משכנתא עיקול או כל דבר אחר. כבר נתקלתי במקרה בו עורכת הדין שכחה לרשום את הבית על שם הקונים החדשים ורק שהם רצו למחזר משכנתא הם גילו כי הדירה לא רשומה על שמם 😱.
2.מזל טוב הגיעו קונים רציניים איתם אתם מעוניינים להתקדם – הימנעו מהטעות הנפוצה שנקראת זיכרון דברים. זיכרון דברים הינו הסכם מחייב עד לכדי רישום הערת אזהרה בטאבו. יתרה מכך באם נעשה זיכרון דברים מועד הרישום לטובת מיסוי וכו חל מיום בו נערך י הדברים .
זכרו שאנחנו לא משפטנים ואנו חושפים את עצמנו לתביעות עתידיות בגין חוזה שערכנו ללא כל הכוונה ויעוץ אז תמנעו מהעניין .
אם יש הסכמות צרו מיד קשר עם עורך הדין שתפו אותם בהסכמות ומשם ההסכמות יעלו על הסכם שמגן עליכם.
3.אנחנו מאד "שמחים" לחלוק עם השותפה (המדינה) שלנו את הרווחים על הדירה 🤑 ובמידה ואינכם זכאים להקלות ו/או פטור ממס שבח כדאי שתדעו בפני מה אתם עומדים תרום מכירת הנכס , עורך הדין יכול לחשב לכם את גובה המיסים שעליכם לשלם כך תקבלו החלטה סופית אם למכור או להמתין לשלב שבו יחולו עליכם פטורים והקלות מס.
במידה ועליכם לשלם מס שבח הגישו לעורך הדין את כל ההוצאות ששולמו עבור רכישת הדירה החל משכר טרחת עורך דין , שכר טרחת מתווך , שיפוץ לדירה ועד לריבית ששילמתם עבור המשכנתא.
המלצה שלנו בעניין בדיקת המיסים היא לא להמתין עד ליום בו יש לנו רוכשים אלא מיד עם קבלת ההחלטה שלנו למכור לברר את הנתון הזה ואז אם הכל בסדר לצאת לדרך .
בהצלחה שיר קינן יועצת נדל"ן 🌟
הבית הבא שלך ברמת גן-גבעתיים מתחיל ב שירנט שיווק נדלן 🏠 #למכירה
by WeShare