23/02/2023
רכישת קרקע חקלאית להשקעה היא לא עניין של מה בכך. מכיוון שמדובר על השקעה במקרקעין שמתמקדת ברכישת נכס ומכירתו לאחר מספר שנים עם עליית שווי, קיימת חשיבות גדולה לתחזיות באשר לעתיד הקרקע הספציפית.
הניסיון מלמד שככל שהקרקע החקלאית קרובה יותר לאזורים עירוניים ומסחריים מתפתחים, גדלים הסיכויים שתופשר בעתיד (בטווח הבינוני או הארוך), ושוויה עשוי לצמוח בהתאמה.
מומחי נדל"ן שמתמחים בהשקעות בקרקעות חקלאיות מדגישים את החשיבות שבמציאת קרקע חקלאית בסמיכות לאזורים מתפתחים. דוגמה טובה היא ההתעניינות בקרקעות חקלאיות באזור המושבה זיכרון יעקב.
זיכרון יעקב היא מועצה מקומית אשר התאפיינה עד לפני מספר שנים בעיקר בבנייה נמוכה. בעשור האחרון, בעקבות הביקוש הרב למגורים בה, המועצה פעלה רבות לגדול ולהתפתח גם על בסיס בנייה רוויה.
בקשר ישיר לכך הועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה בספטמבר 2019 תוכנית מתאר לזיכרון יעקב ובה כ-4,200 יחידות דיור. זאת, מתוך מטרה להגדיל את מצבת התושבים המקומית בכ-12,000 תושבים עד 2040 (הגדלה של כ-150% ביחס לכ-24,000 התושבים כיום). התוכנית להקמת השכונה החדשה, "זיכרונה", מתוכננת על כ-425 דונמים שחלקם קרקעות פרטיות (כולל איחוד וחלוקה) וחלקם קרקעות בבעלות המדינה.
