04/06/2026
⚠️ ארוך, אבל שווה לקרוא עד הסוף – מידע חשוב לכל מי שמתכנן למכור דירה בקדם ⚠️
חברים יקרים,
בזמן האחרון אני נתקל ביותר ויותר דירות שבהן רישום הזכויות אינו מוסדר כנדרש, דבר שיוצר עיכובים משמעותיים בתהליך המכירה ולעיתים אף גורם לביטול עסקאות.
בדירות בקדם, הזכויות צריכות להיות רשומות במנהל האזרחי, בקרן לגאולת קרקע (חברה משכנת) במידה והדירה אינה רשומה באחד מהגורמים הללו, לא ניתן לבצע חוזה מכר עד להסדרת הרישום.
המסמכים הנדרשים לצורך מכירת דירה:
• אישור זכויות ממנהל אזרחי – בתוקף עד חודש אחורה
• אישור זכויות מחברה משכנת – בתוקף עד חודש אחורה
• תשריט חברה משכנת כולל הצמדות (במידה ויש)
• חוזה חכירה
חשוב לדעת:
כאשר חסרים מסמכים או שרישום הזכויות אינו תקין, לא ניתן להתקדם לחתימת חוזה מכר עד להסדרת הנושא. במקרים רבים הטיפול עלול להימשך שבועות ואף חודשים.
מעבר לעיכוב, הדבר עלול להבריח קונים. כאשר קונה מגלה שיש בעיה ברישום הזכויות או שחסרים מסמכים מהותיים, הוא עלול לחשוש שהעסקה לא תושלם בסופו של דבר, להפסיק את התהליך ולעבור לנכס אחר.
לכן מומלץ מאוד לבדוק מראש שכל הרישומים מוסדרים ושכל המסמכים זמינים, עוד לפני פרסום הדירה למכירה. הכנה נכונה תחסוך זמן יקר, תמנע עיכובים מיותרים ותגדיל משמעותית את הסיכוי למכירה מהירה וחלקה.
לכל שאלה אני פה 0503010071
