סקירת שוק: כדאיות ההשקעה בשוק הנדל"ן באנגליה מנקודת מבטו של המשקיע הישראלי
חברת buy2let הינה חברה אנגלית המתמחה בביצוע השקעות, יזמות, פיתוח, וניהול של נכסי נדל"ן ברחבי אנגליה.
חברת buy2let מתמקדת באיתור הזדמנויות לרכישה של נכסים הנמצאים בהליכי מימוש מהירים, במחירים יוצאי דופן ובהנחות משמעותיות על מחירי השוק. הזדמנויות השקעה אלו מאפשרות ללקוחותיה של חברת buy2let לקבל במועד הרכישה הן תשואות הגבוהות
משמעותית מתשואות השוק והן רווחי הון נאים הנובעים ממחירי הרכישה הנמוכים ממחירי השוק.
אלו הן הסיבות העיקריות ההופכות את רכישת הנדל"ן באמצעות חברת buy2let לאטרקטיבית עבור כל משקיע.
אולם האם למשקיע הישראלי יש סיבות נוספות להשקיע באנגליה? ומדוע דווקא באנגליה?
מי שעוקב אחר שוק הנדל"ן באנגליה ואחר הכלכלה המקומית, ובמקביל בוחן את השפעות משבר האשראי העולמי שהחל בשנת 2008, יכול למנות מספר סיבות אשר הופכות את רכישת הנדל"ן באנגליה לכדאית יותר מנקודת מבטו של המשקיע הישראלי. לעיונכם, מפורטות מספר נקודות המתייחסות למצב השוק.
התחזקותו של השקל לעומת הפאונד בכ- 35% בשנתיים האחרונות, בשילוב עם ירידה ריאלית משמעותית של כ- 40% במחירי הדיור, הפכו את הנדל"ן בבריטניה ליעד מבוקש עבור ישראלים. לנתון זה יש לצרף את מחיר הרכישה הנמוך ממחיר השוק; כך מתקבלת עסקה מוצלחת אף יותר, אליה ניתן לשייך רווח הון נאה החל מיום רכישת הנכס. על זה נוספת התשואה הגבוהה אשר ניתן לקבל על הדירה, לאור מחירה הנמוך בעת הרכישה. לדוגמא, דירה אותה ניתן היה לרכוש לפני כשנתיים במחיר מסוים, נמכרת כיום במחיר (בשקלים) המשקף את מחצית ממחירה מלפני שנתיים.
בניתוח מאקרו של הכלכלה המקומית ניתן להעריך כי מאחר ובריטניה אינה שייכת לגוש האירו, כלכלתה תתאושש מוקדם יותר מאשר בשאר ארצות גוש האירו, הנאלצות להתמודד עם תוצאות משבר האשראי ועם בעיות חוב של מדינות נחשלות, כך שהפאונד ישוב ויתחזק בחזרה בטווח הזמן הבינוני.
