27/09/2026
רוצו אל הבנק!
מתכננים לקחת משכנתא? 1 באוקטובר 2026 הוא תאריך שכדאי להכיר
החל מ־1 באוקטובר 2026 צפויה להיכנס לתוקף החמרה באופן שבו הבנקים בוחנים את יכולת ההחזר של לווים.
במרכז השינוי עומד מדד ה־PTI – Payment to Income, כלומר היחס בין ההחזרים החודשיים של הלווה לבין הכנסתו.
המשמעות היא שהבדיקה הופכת לרוחבית יותר: הבנק אינו מסתכל רק על המשכנתא או ההלוואה החדשה, אלא בוחן את מכלול ההתחייבויות של הלווה אל מול הכנסותיו.
כאשר שיעור ההחזר הכולל מתקרב לרף של 50% מההכנסה, האפשרות לקבל אשראי נוסף עלולה להצטמצם משמעותית.
מטרת המהלך ברורה – לצמצם מינוף יתר ולהגן על משקי הבית מפני נטילת התחייבויות שאינן תואמות את יכולת ההחזר שלהם.
אבל מבחינת רוכשי דירות ומשקיעי נדל"ן, יש לכך משמעות נוספת:
יכולת המימון הופכת לחלק משמעותי עוד יותר מהעסקה.
מי שמתכנן בתקופה הקרובה רכישת דירה, השקעה בנדל"ן או נטילת משכנתא, כדאי שיבחן כבר עכשיו את מבנה ההתחייבויות שלו ואת יכולת המימון הצפויה.
מי שכבר נמצא בתהליך של רכישה או קבלת מימון, כדאי שיבדוק מול הבנק או יועץ המשכנתאות כיצד השינוי עשוי להשפיע עליו והאם יש משמעות להשלמת תהליך המימון לפני כניסת הכללים החדשים לתוקף.
בעולם של אשראי יקר, לא רק מחיר הנכס קובע — גם היכולת לממן אותו היא חלק מהעסקה.
#נדלן #משכנתאות #מימון #אשראי #השקעות #כלכלה #נדלןמניב #השקעותנדלןמניב
