Properteam - נדל״ן במידה שלך

02/10/2026

"סיפורים יש לכולם אבל אנשים בסוף נמדדים בתוצאות" 🙏

29/09/2026

אין שיווק טוב יותר מלקוח מרוצה😊⭐

28/09/2026

מה ההבדל בין קרקע טובה לעסקה טובה בקרקע?

בדירה זה פשוט:
קניתם 100,000 ₪ מתחת למחיר השוק? כנראה עשיתם עסקה טובה.

בקרקע זה ממש לא עובד ככה.

כי בקרקע הרווח לא נמדד ביום הקנייה - הוא נמדד בסוף הדרך.

אם הצלחתם לממש את הפוטנציאל שלה, או שלא. ושם נמצא כל הכסף.

יכול להיות שמציעים לכם קרקע ב-300,000 ₪,

ולידה, באותו מתחם ויכול להיות שאפילו באותה חלקה(!) קרקע שנראית זהה לחלוטין ב-400,000 ₪.

על הנייר, הזולה נראית “עסקה טובה יותר”.

פה בדיוק צריך שתפתחו את הראש..
כי אין מדובר בשתי דירות זהות באותו בניין

כי אם בסוף הדרך - הקרקע שעלתה ה-300,000 תהיה שווה 400,000, והקרקע של ה-400,000 תהיה שווה 800,000 -

איזו עסקה יותר טובה עכשיו? במה הייתם משקיעים?

ופה רוב המשקיעים מתבלבלים.

כי בקרקע לא בודקים רק גוש, חלקה ומחיר.

השאלות הנכונות שצריכות להישאל הן:
* מה הסטטוס התכנוני?
* האם החלקה "נקייה" או "מלוכלכת"?
* יש הסכם שיתוף? מה הגודל שלו? האם הוא בריא?
* יש נציגות תכנונית שמקדמת את התכנון? מה הניסיון ובעיקר ההצלחות שלה?

שימו לב: המשווקים לא טיפשים. הם יגידו לכם מה שאתם רוצים לשמוע.

ופה מגיעה הבדיקה האמיתית שלכם:

האם יש עוד אנשים שאומרים על אותה חברה שהיא טובה? או שרק הם אומרים על עצמם? 😉

כי בסוף, הסיפור הוא לא רק בכמה קונים.

צריך להבין מה מתוכנן בקרקע, מה עוד נדרש כדי שהתכנון יתקדם, ומי אמור לקדם אותו בשם בעלי הזכויות.
Haim Bartov

26/09/2026

24/09/2026

לכל לקוחותינו שרכשו עימנו במתחם 24 בחדרה

כתבה מעניינת בנושא תנופת הפיתוח של העיר חדרה בדגש על מתחם 24 שלנו שאושר השנה להפקדה בועדה המחוזית.

המתחם אותו אנחנו מובילים ביד רמה בשנים האחרונות הוא חלק מלב תנופת הפיתוח בעיר ויכלול שימושים מגוונים:
כ־5,000 יחידות דיור, כ־100 אלף מ”ר של מסחר ותעסוקה, קריית חינוך, פארקים ומבני ציבור

שמחים לראות את התוכניות שעליהן אנחנו מדברים כבר שנים ממשיכות להתקדם.

פרגון גדול לעו״ד דודי יצחקי היקר על עבודה אדירה, נחושה ומקצועית חרף אתגרים תיכנונים ומשפטים גדולים, אשר בזכותו ובזכות אנשי המקצוע בעירייה ובוועדות, המתחם מתקדם וקורם עור וגידים, ובע״ה עד סוף השנה, תסתיים עבודת טבלאות איחוד וחלוקה.

מוזמנים לקרוא את הכתבה המלאה בתגובה הראשונה🙏

15/09/2026

מהי עסקת אופציה בקרקע ומה היתרונות בה? מתוך פרק 76 - מלך המגרש 👑

14/09/2026

מתחם פריימן בראשון לציון מסקרן לא מעט משקיעים בתקופה האחרונה. אבל מה באמת מתוכנן בו, ומה חשוב לבדוק לפני שבוחנים השקעה באזור?

המתחם נמצא בתהליך תכנון משמעותי וצפוי לכלול שכונת מגורים חדשה, מסחר, שטחים ציבוריים ופארק גדול. בסמוך אליו מתוכננות גם שתי תחנות מטרו, שיחברו אותו למערכת התחבורה העתידית של גוש דן. 🛤️

אבל גם בתוך פריימן, לא כל ההצעות זהות.
חשוב להבין איפה בדיוק נמצאת הקרקע, מה היא צפויה לייצג בתוכנית, איך בנוי הסכם השיתוף ומי ילווה את בעלי הקרקע ככל שהתכנון יתקדם.

שמחתי להתראיין לכתבה החדשה שעלתה ב־JDN ולעשות סדר בכל מה שחשוב לדעת על מתחם פריימן ועל הבדיקות שכדאי לעשות לפני שמקבלים החלטה.

מוזמנים לקרוא 🙏🏻🤍
הלינק לכתבה בתגובה הראשונה

10/09/2026

חברות לוקחות אופציה על קרקע, אבל מה קורה כשהן לא מצליחות להשלים את העסקה ובדרך “שורפות” את הקרקע?

בפרק החדש שלנו אירחנו את עו״ד ליזט לוז ענתבי. דיברנו על הסיכונים בעסקאות אופציה ומה חייבים לבדוק לפני החתימה.

הפרק זמין עכשיו בכל הפלטפורמות🚀

06/09/2026

4.2% או 4%?
אולי זו בכלל לא השאלה שצריך לשאול.

בפרק 75 של "מלך המגרש", אירחנו את מרטין בוקסדורף (ה"בולדוג") – יועץ משכנתאות ומומחה לתכנון פיננסי, לשיחה על ה-"מספר" שכולם מחפשים, לפני שלוקחים משכנתא.

למה כל כך קל למכור לנו "ריבית טובה יותר"-
ומה אנחנו עלולים לפספס כשאנחנו מסתכלים רק עליה?

🎙️ רוצים להאזין לפרק המלא?
כתבו "בולדוג" בתגובות – והוא בדרך אליכם 👇

02/09/2026

מה זה מושע במילים פשוטות👇