נדל"ן בג'ינס - חיים לוי - בית השקעות בנדל"ן

נדל"ן בג'ינס - חיים לוי - בית השקעות בנדל"ן מומחה הנדל"ן חיים לוי מזמין אתכם לגלות כיצד גם אתם תוכלו להגיע לעצמאות כלכלית. הצטרפו והתחילו בשינוי!

נדל"ן בג'ינס, המתמחה בהשקעות בנכסים מניבים וליווי פיננסי, מעניקה ייעוץ והדרכה עסקית וכלכלית לביצוע ההשקעה הנכונה ביותר, תוך השגת תשואה מקסימלית ושימוש בהון עצמי מינימלי, עם הימנעות מטעויות נפוצות של משקיעים.

30/09/2026

הקטע הזה לקוח מהפודקאסט החדש שלנו עם חיים לוי.

כשמישהו אומר לכם ששיפץ בזול, זאת בדרך כלל לא בשורה טובה. זה אומר חומרים גרועים, קבלן שנעלם, ותיקונים שיצוצו בעוד שנתיים.

אז כששיפוץ שהיה אמור לעלות 67 אלף יורו עולה לנו פחות מ־25, השאלה הנכונה היא איך.

והתשובה היא לא חומרים זולים יותר.

כשאתה משפץ דירה אחת אתה לקוח. כשאתה משפץ עשרות אתה שותף. הספקים מתמחרים אחרת, הקבלנים מתייצבים אחרת, ולוחות הזמנים נראים אחרת.

ובפרק דיברנו גם על הדבר האחד שאסור לחסוך בו. אף פעם.

29/09/2026

רוב הישראלים חושבים שלהשקיע בספרד זה דבר אחד. קונים דירה, משכירים אותה, וזהו.

יש הרבה דרכים לעשות כסף מנדל"ן בספרד, והן ממש לא באותה ליגה.

שמתי אותן על השולחן וביקשתי מחיים ציון לכל אחת. בלי הסברים ארוכים ובלי לרכך.

הוא עושה את זה משנת 2007, אז הציונים שלו הם לא דעה. זה מה שהוא ראה קורה.

ויש שם אחת שקיבלה ציון נמוך, ושכמעט כל משקיע ישראלי שאני פוגש מנסה לעשות בדיוק אותה.

אם אתם חולקים על הציונים, תכתבו לי בתגובות מה הייתם מדרגים אחרת.

28/09/2026

רוב הישראלים שמחפשים דירה במדריד מחפשים לפי שם.

סלמנקה. המרכז. שכונות ששמעו עליהן פעם.

ושם בדיוק נמצא המחיר הגבוה ביותר, כי אתם משלמים על מה שכולם כבר יודעים.

השכונה שבסרטון הזה לא מוכרת כמעט לאף ישראלי, וכל מי שגר במדריד מכיר אותה. עשרים דקות במטרו מהמרכז, שלושה קווים, ואוניברסיטה במרחק נסיעה.

לפני עשר שנים אף אחד לא הסתכל לשם.

מה שאני מחפש זה לא איפה שיפה עכשיו. זה איפה שאנשים עוברים לגור עכשיו.

ואם אתם מסתכלים רק על השמות שאתם מכירים, אתם מסתכלים על עשרה אחוז מהעיר.

25/09/2026

הקטע הזה לקוח מהפודקאסט החדש שלנו עם חיים לוי.

רוב הישראלים שמתעניינים בספרד חושבים שהחלק הקשה הוא למצוא את הנכס הנכון. זה החלק הכיפי.

החלק הקשה מתחיל רק אחרי שאמרת כן.

מספר זיהוי לזרים, פתיחת חשבון בנק, מס רכישה, נוטריון, ונסח טאבו, או יותר נכון המקביל הספרדי שלו. כל שלב כזה נשמע כמו טופס, ובפועל כל אחד מהם הוא שבועות.

ומי שמנסה לעשות את זה מישראל, בלי מישהו שנמצא שם, מגלה את זה בדרך הקשה.

בפרק עברנו על כל שלב, כמה זמן הוא באמת לוקח, ואיפה אנשים נתקעים.

24/09/2026

יש שתי דרכים לקנות דירה במדריד. אפשר לשלם את מחיר השוק, ואפשר לקנות משהו שאף אחד אחר לא מוכן לגעת בו.

את הדירה הזאת ברחוב Peña de la Atalaya קנינו בסוף מרץ ב-77,000 יורו. במחיר הזה, עם אוקופס בפנים.

בפחות מחצי שנה הגענו להסדר, הוא יצא, והשיפוץ הסתיים.

80 מ״ר, קרוב לצומת תחבורה מהיר. פתחנו אותה לארבעה חללים במקום שלושה, ויש בה מרפסת גדולה. מי שמכיר את מדריד יודע כמה זה נדיר.

כולל הכל אנחנו בסביבות 135 עד 140 אלף יורו.

ההפרש בין שתי הדרכים האלה הוא לא מזל. הוא מה שאתה מוכן להיכנס אליו, ומי עומד מאחוריך כשאתה כבר בפנים.

23/09/2026

מה עדיף, דירה במדריד או חנות מסחרית? בניין שלם או חדרים לסטודנטים? קרקע או להיכנס לעסקה עם שותפים?

לקחנו את כל האפשרויות האלה ושמנו אותן אחת מול השנייה. בכל סיבוב אחת יוצאת.

ומה שנשאר בסוף לא ניצח בגלל המיקום או הסוג שלו. הוא ניצח בגלל מה שקורה עם הנכס אחרי שקנית אותו.

אותו כסף בדיוק יכול לייצר עסקה מצוינת או עסקה גרועה. ההבדל הוא לא מה קנית.

אז לפני שאתם שואלים מה לקנות, תשאלו מה אתם יודעים לעשות עם זה.

ואם אתם חולקים על התוצאה, תכתבו לי בתגובות מה אתם הייתם בוחרים. אני קורא הכל.

22/09/2026

את הדירה הזאת ברחוב Almendralejo קנינו בהנחה משמעותית, כשהיא עדיין הייתה תפוסה על ידי אוקופס.

אחרי חצי שנה של משא ומתן הצלחנו לפנות אותה, והתחלנו שיפוץ מלא.

ובדיוק באותו זמן הגיע אלינו זוג צעיר שחיפש דירה להשקעה.

במקום לקנות דירה רגילה בשוק, הם קנו את זאת. בהנחה של 10,000 יורו, עם הנחה נוספת בעלויות הנלוות ועם אחריות לשנה על השיפוץ.

שלושה חדרי שינה, סלון, מטבח חדש, חדר רחצה חדש, ותשתיות חשמל ומים חדשות לגמרי.

הם קיבלו דירה מוכנה מהיום הראשון. אנחנו מכרנו ב-220 אלף יורו עוד לפני שהשיפוץ הסתיים, בלי לפרסם אותה בכלל.

והיום היא מייצרת להם 1,250 יורו בחודש.

אלה העסקאות שאני הכי אוהב. לא כי מישהו ניצח, אלא כי אף אחד לא הפסיד.

17/09/2026

10,000 יורו נשמע הרבה כסף לשלם למישהו שגר אצלך בדירה בלי רשות.

עד שמסתכלים על החלופה.

פינוי דרך בית משפט בספרד לוקח בערך שנתיים. שנתיים שבהן הדירה לא מייצרת שקל, ואתה ממשיך לשלם ועד בית, ארנונה וביטוח.

ההסדר לקח פחות משישה חודשים.

אחרי שהוא יצא שיפצנו מהיסוד. שלושה חדרי שינה, סלון, מטבח ושירותים. כולל הכל הגענו ל-185 אלף יורו.

מכרנו למשקיע שלנו ב-220 אלף. פחות מתשעה חודשים מהרגע שנכנסנו ועד שיצאנו. היום היא מושכרת ב-1,250 יורו בחודש.

בעסקאות כאלה הזמן הוא לא רקע. הוא העלות הכי גדולה.

זאת עסקה שהסתיימה, והמספרים האלה הם מה שקרה בפועל.

11/09/2026

77,000 יורו. זה מה ששילמנו על הדירה ברחוב Peña de la Atalaya בסוף מרץ.

היא הגיעה אלינו עם אוקופס בפנים.

פחות מחצי שנה אחר כך הגענו איתו להסדר, הוא יצא, השיפוץ הסתיים, והדירה בשוק.

80 מ״ר במדריד, קרוב לצומת תחבורה מהיר. היא הייתה שלושה חדרים והפכנו אותה לארבעה. שלושה חדרי שינה וסלון. ויש בה מרפסת גדולה, וזה נדיר פה.

כולל הכל, רכישה, פינוי, שיפוץ וכל העלויות מסביב, אנחנו בסביבות 135 עד 140 אלף יורו.

זה לא מזל ולא קסם. זה מה שקורה כשקונים נכס שרוב האנשים לא מוכנים לגעת בו, ויש לך צוות שנמצא בשטח ויודע לטפל בו.

ומכאן ממדריד, שנה טובה לכולם. שתהיה שנה של בריאות, משפחה והחלטות טובות.

Address

הנחושת 10, קומה 5
Ramat Hahayal
6971072

Opening Hours

Monday 09:30 - 18:00
Tuesday 09:30 - 18:00
Wednesday 09:30 - 18:00
Thursday 09:30 - 18:00
Sunday 09:30 - 18:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when נדל"ן בג'ינס - חיים לוי - בית השקעות בנדל"ן posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to נדל"ן בג'ינס - חיים לוי - בית השקעות בנדל"ן:

Shortcuts

Share

Category