דירות להשכרה ברחובות וטיפים בנושא

04/03/2017

שוכרים יקרים, נסו לחשוב מה מרגיש משכיר דירה, שקיבל כך חזרה את דירתו?
כמה אתם חושבים הוא ירצה להשכיר בעתיד?
כמה חשדנות הוא יגלה כלפיכם, כשוכרים הבאים, ללא שום אשמה מצדכם?
כמה זה יעלה לכם, שוכרים נהדרים, בגלל אותם טיפוסים?
המלחמה של שוכרי הדירות, צריכה להיות בכאלה, לא במשכירים!

הופכים את הבלתי אפשרי לאפשרי . נקיון ללא פשרות . גם במקומות שאחרים התייאשו אנחנו עשינו קסמים . ניקיון וחיטוי בדירה מוזנחת .

26/02/2017

בוקר טוב לדרור מרמור שגילה שיש עתיד.
היה נחמד אם היה נותן קרדיט לעתידנים כמו פרופ דוד פסיג.
ואחרי זה, חשוב לקרוא ולהפנים, ולהערך:
http://nadlan.walla.co.il/item/3043678

6,000 הגרלות מחיר למשתכן ב-2016? ובינתיים נולדו 181 אלף תינוקות ו-60 אלף זוגות התחתנו. בעוד 15 שנה כבר יגורו פה למעלה מ-10 מיליון איש

17/02/2017

המדינה תבנה 1.5 מיליון דירות עד 2040: אושרה תוכנית הדיור האסטרטגית
אתם שוב מאמינים לזה?
כבר כשהבטיחו 150000 דירות כתבתי שזה לא ראלי:
http://cafe.themarker.com/post/3094026/
http://www.themarker.com/realestate/1.3850339

תגידו, באמת האמנתם ליותר מרגע שהמדינה תבנה 150,000 דירות להשכרה? בואו נחשב כמה זה אמור היה לעלות: 5000 שח למטר (עם/בלי מע"מ - מה זה כבר משנה, נתעלם גם מעלות חדר המדרגות והמעלית.. ) 80 מטר לדירת 3 חדרי...

24/11/2016

בלטה רופפת? תקנו אותה, זה לא בטיחותי.
הרצף אומר לך שאי אפשר להוציא בלי לשבור?
אולי כן ואולי לא. הכי קל לשבור-אי אפשר למצוא דומה.
נסו לשלוף עם ואקום זגגים (בתמונה).

תמיד אפשר לקוות שמתחת לבלטה הרופפת, תמצאו אוצר.
קיויתי, לא יצא...

אבל דומה...

24/12/2015

לא ברחובות ולא בשום מקום אחר:
http://www.rehovot.muni.il/articles/200/

רחובות, עיר המדע והתרבות, ממוקמת במישור החוף הדרומי. העיר הוקמה ב-1890 וכיום מתגוררים בה כ-138,000 תושבים. בואו לבקר אותנו גם באתר

18/09/2015

אז מה הקשר בין סימני חלודה באסלה, ואינטרס משותף של שוכרים ומשכירים?

במים שמקבלים מהצנרת יש חלודה. אין הרבה מה לעשות נגד זה.
אבל החלודה מעידה על נזילה שלא טופלה בזמן מהניאגרה.
ואת כתם החלודה הזה קשה לנקות.

משכירים:
כדי שלא תישארו עם אסלות מטונפות אחרי ששוכרים עוזבים, ותצטרכו לדאוג לנקות כתמים שלא תמיד מצליחים לנקות, אינטרס שלכם שלא יהיו נזילות.

שוכרים:
הפעם עיקר הפנייה אליכם:

הכי חשוב - זה עולה לכם כסף בחשבון המים שלכם!!

וחוץ מזה, באמת נעים לכם לראות כתמים כאלה?

וזה בידיים שלכם למנוע את זה.
פשוט תהיו ערניים ומפעם לפעם בידקו אם יש נזילה. לפעמים מספיק לפתוח את מכסה הניאגרה ולהציץ עם המים עוברים את הרמה המותרת במיכל ועודפיהם גולשים. לפעמים צריך לשים נייר טואלט אחרי כמה שעות צמוד לקיר האחורי ולראות אם הוא נרטב.

לתקן את זה , זה קלי-קלות , כל מה שנדרש כמעט תמיד אטם גומי בשקלים בודדים, וקצת ידע...
עשו לבד, ערבו את בעל הדירה-הכל לפי היחסים ביניכם. לא משנה.

אבל, לטובת כולם, בעיקר שלכם, אל תזניחו!

09/08/2015

והפעם על "אמת בפרסום" והצגת דברים.

עד כמה , זה סימן טוב כשמודעה מטעה בפרטים?
בדקתי מודעות שבמקרה מתפרסמות עכשיו ברחוב שקולניק אהרון ברחובות - רחוב שאני מכיר. ומאוד ממליץ (בהמשך אכתוב מדוע)...
לצערי 2 מתוך 3 מודעות, כוללות לדעתי הטעיות.

שקולניק 3:
טוענת שדירה 120 מטר-לא יכול להוכיח שלא כי אין לי תסריט הבניין מהטאבו, אבל בשקולניקים האחרים (שבנויים ב 2 גרסאות של אותה תוכנית בניין) אין דירות 120 מטר, יש את הפנטהאוזים שתופסים שטח של 2 דירות, ולמעט הם, הדירות הגדולות ביותר שיטחן כמעט 106 מ"ר.
זה שטח מכובד, והדירות מתוכננות היטב (למעט בעיית נגישות בחלק מהשכונה שיש 2 מפלסים בדירה), והשכונה עצמה מתוכננת מעולה. אבל למה להגזים בשטח?

הטעיה נוספת זה הצגת 3 מרפסות בדירה:
הדירות כשנבנו, היתה מרפסת מופרדת בקיר זכוכית, שרוב הדירות כששופצו ביטלו, ומרפסת שרות במטבח. מעבר לזה אין מרפסות נוספות בשקולניק. כלומר 2 מרפסות לכל היותר. מה אתם חושבים , שלא יראו את זה בביקור?

מחסנים:
בבניינים בשקולניק יש מחסן משותף לכל הדיירים המיועד לאופניים, ויש בויידם. האם זה מצדיק לרשום כאילו יש מחסן? שאלה טובה...

מישהו אחר משקולניק 4 :
מפרסם שהדירה עברה לשכונת אזורי ויצמן החדשה,
אז לא: רחוב אהרון שקולניק הוא רחוב נהדר ושקט ממש באמצע של העיר, קרוב להיכל התרבות, לקניון לשוק לכל דבר - זה הצנטרום - בלי עשן המכוניות...

הוא גם מציין שיש נגישות לנכים - הזכרתי את מדרגות באמצע הדירה...

3 כיווני אויר? אולי אולי משהו מהחלון הצדדי, לקרוא לזה כיוון אויר נוסף?

תשמעו, יש המון דברים טובים שם - לא צריך להמציא מה שאין.
תהיו ישרים-תנו גילוי נאות על הדירה.
לטווח ארוך זה חשוב.

אני הדגמתי על אזור שאני מכיר. אני מניח שזה ככה גם בפרסומים אחרים במקומות אחרים. לא להסיק מסקנות לא מוצדקות על השכונה...

מה שממליץ לאנשים שרוצים לשכור דירה, זה לזכור את הפרסום - ולאמת את הפרטים בביקור בדירה ובחשבון ארנונה.

24/03/2015

שוכרים? מתפלאים למה משכירי דירות מקבלים ייעוץ להאריך כל פעם בשנה אחת בלבד? הנה אחת הדרכים בהן המערכת המשפטית כופה את המצב הזה:

"שוכר דירה שנים ארוכות? אולי אתה דייר מוגן
השכרת דירה לאותם הדיירים למשך שנים ארוכות, יכולה להקנות להם מעמד מוגן, במקרה שחוזה השכירות מתחדש בעל פה או בהסכמה שבשתיקה"
http://ynet-cwapcontosonext.msappproxy.net/articles/0,7340,L-4078860,00.html

06/02/2015

קיצור תולדות ברזי המקלחת:
בראשית, או קצת אחרי, ברא אלוהים את המקלחת.
ובמקלחת היו 3 ברזים:
האחד למים קרים, השני למים חמים-בעזרת שניהם אפשר היה לכוון טמפרטורה קבועה למים, והשלישי לקבוע את עוצמת הזרם, ולהפסיקו זמנית כשמסתבנים.

ואז הגיע חכמולוג והמציא את האונטרפוץ. במקום 3 ברזים, ברז עם ידית אחת. שבעזרת מיקומה קובעים גם את הטמפרטורה וגם את הזרם.
הבעיה שהידית הזו, זזה בקלות, בהסח הדעת בנגיעה או מצינור הטוש, ואז במקרה הטוב מקבלים מים קרים, ובמקרה הרע מים לוהטים וכוויה.

זה רק יצר פרנסה לחכמולוג הבא, שהמציא את המשגיחום-מתקן שמערבב מים חמים וקרים, לטמפרטורה קבועה , כדי לתקן את הסיכון שבאונטרפוץ...

אז אומנם זה פחות אופנתי, אבל אין כמו הפתרון של פעם, האמין והטוב. ויש לו עוד ייתרון:
קל מאוד לתקן את הברזים של פעם. כשיש נזילה מפרקים, לוקחים לטמבוריה הקרובה שיתאימו לך אטם חדש ומרכיבים חזרה.

והנה עוד טיפ לשוכרים ולמשכירים-חסכו כסף, תקנו לבד, ואם אפשר שתפו את הצד השני בחסכון בעלויות!

25/12/2014

כתבה על שיפוץ ועיצוב מחדש של דירה להשכרה בתל אביב.
http://www.mako.co.il/living-weekend/renovation/Article-9ec87e4cd83b721006.htm

עלות השיפוץ, 250,000 ש"ח.

ולי חסר נתון אחד:
בכמה העלה השיפוץ את שכר הדירה המשולם, ומכאן הנתון החשוב, תוך כמה שנים אם בכלל השיפוץ יחזיר את ההשקעה?

אולי השוכרים מבין גולשי הדף, יענו לשאלה:
כמה הייתם מוסיפים בשכר הדירה לדירה משופצת ברמה שבכתבה, לעומת:
א. דירה לא משופצת?
ב. דירה משופצת ברמה סבירה-תיקון כל מה שמקולקל, בדיקת/חידוש מערכת חשמל/מים וצבע טוב?

ולמי שלא יודע אני מזכיר:
הוצאות השיפוץ לא מוכרות למס הכנסה על השכרת הדירה...

איך משפצים דירה משנות ה-50 בשלושה חודשים?

04/10/2014

את התלונות של שוכרים על משכירים כולם מכירים.
הרבה משכירים, ולצערי מעט מדי מהשוכרים, מכירים את התלונות של משכירים על שוכרים.

בהשראת יום כיפור:
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4576317,00.html
חשוב להכיר ולהבין, שכל סיפור כזה, מוציא לעוד משכירים את החשק להסתכן, ומייקר לכל השאר את הדירות להשכרה!

שוכר שניסה למכור בית של תושב חו"ל; שותפה שנתנה לכלבה שלה לעשות צרכים בדירה; ודייר שלא הסכים לעזוב את הנכס - למרות שבעל הבית רצה למכור אותו. לרגל יום כיפור: מצאנו שוכרים שצריכים בדחיפות כפרת עוונות

16/09/2014

לדעתי,
תמצית, הדרישה של משכיר משוכרים צריכה להיות:
1. לשלם מה שצריך ובזמן.
2. לשמור על הדירה.
3. לשמור על השכנים/הסביבה.

מה דעתכם?