Premium Nadlan

04/06/2023

Глава Банка Израиля: Повышения процентных ставок в этом раунде больше не будет
Решение о повышении процентной ставки было неизбежным, но оно станет последним в текущем раунде. Глава Банка Израиля Амир Ярон заявил вчера вечером: “Мы собираемся исчерпать повышение процентных ставок”.

Дополнительные намеки на этот счет появились в заявлении Валютного комитета: “Уровень инфляции за последние три месяца был ниже годового уровня инфляции. Инфляционные ожидания и прогнозы на первый год из всех источников находятся в районе верхней границы целевого диапазона (3%). Ожидания, полученные от рынка капитала на второй год вперед, находятся в пределах целевого диапазона (2%)”.

Банк Израиля считает, что эти цели могут быть достигнуты, ссылаясь на глобальные тенденции, которые, должны снизить инфляцию. Но, по мнению Банка, этого можно добиться только в том случае, если правительство присоединится к усилиям по борьбе с инфляцией.

“Оно держит ключи в руках, но пока предпочитает игнорировать проблему”, – .считают там.

По материалам сайта mignews.com

31/05/2023

Опрос: израильтяне недовольны усилиями по снижению стоимости жизни
Большинство израильтян считают усилия правительства по снижению стоимости жизни в Израиле "недостаточными или провальными".

Об этом свидетельствуют результаты последнего опроса.

Так считают 76% респондентов. Из них 56% ответили, что неудовлетворены усилиями правительства. Лишь 8% опрошенных дали ему положительную оценку действиям законодателей, а 2% охарактеризовали их работу как "отличная".

Уточняется, что стоимостью жизни в Израиле, как правило, больше всего обеспокоены семьи с низким уровнем дохода. 68% респондентов обеспокоены ценами на продукты питания, 47% - на квартиры, 29% - косвенными налогами, 15% - энергозатратами, 7% - ценами на автомобили.

По материалам сайта mignews.com

28/05/2023

На фоне отчетов о росте прибылей банки "Апоалим" и "Мизрахи" смягчают условия выплат по ипотеке

За сутки до публикации собственного финансового отчета за первый квартал 2023 года и решения Банка Израиля об очередном повышении учетной ставки банк "Апоалим" объявил, что возьмет на себя это повышение касательно клиентов банка, взявших у него ипотечную ссуду и отвечающих определенным критериям.

Согласно всем прогнозам, учетная ставка в Израиле будет повышена на 0,25%. То есть учетная ставка вырастет с 4,5% до 4,75%, а ставка Prime – с 6% до 6,25%. Соответственно должны подорожать и те ипотечные ссуды, которые привязаны к ставке Prime.

Для клиентов, у которых доля ипотеки от стоимости квартиры превышает 60%, а остаток выплат меньше 1,5 миллионов шекелей, и у которых нет задержек по платежам, банк не будет повышать ставку по той части ипотеки, которая привязана к ставке Prime, оставив ее без изменений по сравнению с прошлым месяцем.

Данный шаг будет предпринят по отношению к одному повышению учетной ставки и действовать на протяжении года. То есть если через год учетная ставка не начнет опускаться, то это повышение будет переложено на клиентов.

В общей сложности льгота банка коснется около 40 тысяч домохозяйств из приблизительно 220 тысяч домохозяйств, у которых имеется ипотека в банке "Апоалим". Это обойдется банку в несколько десятков миллионов шекелей.

Банк "Мизрахи Тфахот", уже сообщивший о значительном росте прибыли по сравнению с прошлым годом, объявил, что клиенты банка, выплачивающие ипотечную ссуду, смогут получить на два года освобождение от выплаты процентов за овердрафт в размере месячной выплаты по ипотеке или 6000 шекелей (меньшее из двух).

Другие банки также предлагают различные поблажки, однако у них речь идет о перерасчете ссуды или об отсрочке в выплате взносов, а не об освобождении от выплат. В частности, банк "Дисконт" предлагает ту часть ежемесячных выплат, на которую они выросли за последние пять месяцев, начать погашать через два года (то есть фактически увеличить размер ссуды).

По материалам сайта newsru.co.il

23/05/2023

В Израиле зафиксировали очередной рост арендной платы в крупных городах.
В рамках анализа стоимости аренды эксперты учитывали 18 крупнейших городов Израиля с населением более 100 000 человек. Последние данные Центрального статистического бюро показали, что в первом квартале этого года, то есть январь-март, произошло увеличение средней арендной платы примерно на 1,4% по сравнению с последним кварталом предыдущего года (октябрь-декабрь 2022 г.), увеличившись примерно на 5,2% по сравнению с тем же квартал предыдущего года.

Самую высокую арендную плату среди городов имеет Тель-Авив – здесь среднемесячные показатели составляют 6 541 шекель. Это приблизительно на 6,8% больше, чем в среднем за тот же квартал 2022 года, когда размер среднемесячной арендной платы составлял 6 121 шекель. Это также приблизительно на 1,6% больше, чем в предыдущем квартале, когда ее размер составлял 6 435 шекелей в месяц.

Центральное статистическое бюро впервые составило выборку, где оказалась Герцлия – там среднемесячная арендная плата составляет 5 959 шекелей. На третьем месте оказался Рамат-Ган – 5097 шекелей, что на 5,2% больше, чем в том же квартале предыдущего года.

Другие города, такие как Кфар-Саба, Иерусалим, Ришон ле-Цион, Холон, Петах-Тиква, Реховот, Нетания, Бней-Брак, Бейт-Шемеш, Ашдод, Бат-Ям, тоже столкнулись с повышением арендной платы в пределах от 3% до 7,5%.

Хайфа и Беэр-Шева оказались двумя городами с самой низкой арендной платой – менее 3000 шекелей. В первом квартале 2023 года размер средней арендной платы в Хайфе составил 2953 шекеля, что на 4,7% больше, чем за тот же период прошлого года. Средняя арендная плата в Беэр-Шеве составляет 2813 шекелей в месяц, что на 3,1% больше, чем в том же квартале прошлого года.

Об этом сообщает Telegram-канал «Израиль сегодня»

21/05/2023

В Израиле ежемесячные выплаты по ипотечным ссудам (машкантам) значительно выросли, увеличившись на почти тысячу шекелей. Подорожание ипотеки особенно сильно ощутил средний класс, который вынужден перераспределять свои выплаты. Эти данные были представлены экономическим порталом "Калькалист" на основе информации Банка Израиля.
Наибольшее повышение ставок по ипотеке затронуло тех, кто брал ее в 2021 году. В среднем ставки выросли на 20%, что составляет 873 шекеля. Для некоторых заемщиков повышение было меньше, а для четверти всех ипотечных займов оно превысило тысячу шекелей. С другой стороны, те, кто брал ипотеку в 2017 году, стали платить больше на 554 шекеля в месяц.
Подорожание машкант оказало влияние на всех граждан, но особенно сильно почувствовали его представители среднего класса, у которых ставки выросли на 20,9%. В сравнении с этим, для 10% самых богатых граждан подорожание составило 19,5%, а для 10% самых бедных – 18,3%.
В ответ на увеличение ежемесячных платежей, израильтяне начали перераспределять или продлевать сроки ипотеки. Однако Банк Израиля отмечает, что это может привести к увеличению общих выплат по процентам.
Банк Израиля напоминает, что основной причиной роста машканты является повышение банковской процентной ставки, которое выполняется для сдерживания инфляции.
Хотя выплаты по ипотеке становятся все труднее, израильтяне находят выходы из ситуации. В последнее время многие семьи изменяют условия возврата ипотеки, перераспределяя платежи на большее количество с меньшими выплатами. Руководитель отдела машканта в банке "Мизрахи-Тфахот", Дрор Фельдман, отмечает "драматическое увеличение более чем в два раза числа обращений с просьбой о перерасчете и перераспределении выплат по ипотекам". Эти изменения в условиях выплат на иврите называются "михзур", а увеличение числа платежей – "приса".

По материалам сайта vesty.co.il

18/05/2023

Статистика ЦСБ: Сколько лет нужно отработать для покупки квартиры в Израиле
Иерусалим лидирует, а какие места занимают Тель-Авив, Хайфа и Нетания?
Доктор Лариса Флейшман, эксперт в области недвижимости из Центрального статистического бюро Израиля, раскрыла данные, показывающие, сколько лет необходимо отработать жителям Иерусалима, чтобы приобрести квартиру средней стоимости. Согласно исследованию, это займет около 26,9 лет. В то же время, жителям Беэр-Шевы потребуется всего 10 лет для этой цели. Доктор Флейшман представила эти данные на ежегодной конференции Madlan, которая проходила в Нетании 3 мая.
Исследование доктора Флейшман включало анализ средних цен на жилье в разных регионах Израиля, а также сравнение их с уровнем доходов жителей. Результаты исследования оказались схожими с аналогичным анализом, проведенным группой "Амбассадор", за исключением того, что "Амбассадор" ограничился крупными городами с населением свыше 100 000 человек.
Приведены ниже несколько примеров из исследования ЦСБ, иллюстрирующие, сколько лет дохода нужно для покупки квартиры в различных городах:
* Иерусалим - 26,9 лет
* Бней-Брак - 25,4 лет
* Бат-Ям - 22,6 лет
* Тель-Авив - 22,2 лет
* Нетания - 19,9 лет
* Рамат ха-Шарон - 19 лет
* Ашкелон - 13 лет
* Хайфа - 10,1 лет
* Беэр-Шева - 10 лет
Составители списка объясняют, что в Рамат ха-Шароне цены на недвижимость являются одними из самых высоких в Израиле, но уровень доходов жителей этого города также очень высок. С другой стороны, в Ашкелоне жилье значительно дешевле, но заработная плата горожан ниже.
Также стоит отметить, что расчеты основаны на домохозяйствах, где работают оба супруга. В настоящее время израильтяне тратят примерно треть своего дохода на жилищные нужды.
Округ Ха-Шарон (Раанана, Кфар-Саба, Ход ха-Шарон, Рош ха-Аин, Кфар-Йона, Нетания) признан зоной с наиболее быстрым ростом цен на недвижимость, где средняя стоимость сделок за период с 2021 по 2022 год увеличилась на 17,2% и составила 2,71 миллиона шекелей. В целом по стране рост составил 11,3%, что равняется 1,896 миллиона шекелей.

По материалам сайта vesty.co.il

20/04/2023

Рынок ипотечных кредитов в марте отражает кризис на рынке жилья
Израильтяне взяли ипотечные кредиты на общую сумму 6,8 миллиардов шекелей в марте 2023 года, что на 18% больше, чем в феврале 2023 года, но на 50% меньше, чем в марте 2022 года, и на 21% меньше, чем в марте 2021 года, сообщает Банк Израиля.

Рынок жилья находится в начале глубокой депрессии, что отражается в снижении примерно на 40% количества ежемесячных сделок, совершаемых на рынке. На этой неделе Налоговая служба Израиля объявила, что государственные доходы от налогов на недвижимость также упали на 43% в первом квартале 2023 года по сравнению с соответствующим периодом 2022 года. Соответственно уменьшилось ипотечное кредитование, и впервые с 2020 года три месяца подряд прошли, когда ежемесячное получение ипотечных кредитов не превышало порог в 7 миллиардов шекелей.

Все это произошло из-за повышения процентных ставок в прошлом году, что сделало ипотечные кредиты очень дорогими и ограничило возможности заемщиков их брать. Цифры, опубликованные Банком Израиля сегодня, не сегментированы по количеству заемщиков, но из данных за последние несколько месяцев видно, что количество ипотечных кредитов, выданных за последние несколько месяцев, находится на уровне второго квартала 2020 года. Средняя ипотека, взятая на свободном рынке, за последние месяцы достигла около 950 000 шекелей.

Несмотря на зафиксированный в марте рост по сравнению с февралем, в настоящее время рынок сокращается. Ожидается, что число выданных ипотечных кредитов в апреле будет особенно низким из-за праздника Песах, а в ближайшие месяцы ситуация вряд ли улучшится Автор Наталья Богинская. По материалам Израильского Портала mignews.com

19/04/2023

Достаточно ли Вы знаете об инвестициях в землю? Как инвестировать в недвижимость.

Как инвестировать в недвижимость

Многие теперь понимают, что инвестировать в недвижимость — это отличный способ получить хороший доход, особенно в нынешних условиях нулевой процентной ставки от банковских депозитов не приносящие выгоды, а так же на фоне нестабильного рыночного капитала на бирже, с которым, инвестирование сопряжено с определенным риском. Вот почему многие израильтяне предпочитают инвестировать в сельскохозяйственные земли, которые, как считается, могут принести отличную прибыль при относительно небольших инвестициях.

Но важно знать, что инвестиции в сельскохозяйственные угодья подходят не всем. А для тех кому подходит, это действительно может стать прекрасной возможностью. При условии внимательного изучения у кого покупается и что покупается.

Как инвестировать в недвижимость?
Так кому же подходит инвестирование в землю?
Для тех, кто умеет находить возможности — не каждая предлагаемая вам сельскохозяйственная земля со временем перейдет в строительную и войдет в состав жилого микрорайона, и вы будете наслаждаться плодами благоустройства. Для этого важно тщательно и разнообразно исследовать состояние земли и вероятность ее перехода в строительную. Как правило, чем больше ставка на шанс перехода в строительную, тем больше, вероятно, будет прибыль. Но можно также найти возможности с меньшим риском, которые принесут хороший доход.

Для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость, но его собственного капитала не хватает на квартиру — учитывая цены на квартиры в Израиле, у многих нет первоначального взноса, необходимого для покупки квартиры для инвестиций. Для получения ипотечного кредита банкам обычно требуется собственный капитал в размере около 30% от покупной цены. Для того, чтобы инвестировать в землю сельскохозяйственного назначения, вам потребуются гораздо меньшие суммы, чем для покупки квартиры.

Для тех, кому не понадобиться в ближайшие годы инвестиционная сумма денег — процесс перехода сельскохозяйственных участков в строительные может занять много лет, иногда пять, десять и даже двадцать лет. Таким образом, эта сделка подходит для тех, кто готов терпеливо ждать скачка стоимости земли, и для тех, кому не понадобятся деньги на улучшение в ближайшие годы. Важно отметить, что земля может быть продана на любом этапе и есть некоторые точки выхода, где также можно получить высокую прибыль, конечно, самая прибыльная прибыль, когда земля получает все разрешения на строительство.

Для тех, кому жилая квартира не нужна сейчас, а только в будущем — поскольку инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения приносят плоды в долгосрочной перспективе, они могут разочаровать тех, кому нужна квартира для проживания в ней в ближайшее время. Поэтому эта сделка не подходит для молодой пары без квартиры, которая ищет участок земли для строительства дома для проживания. По материалам Израильского сайта macronadlan.co.il

Для терпеливых инвесторов — важно знать, что необходимо терпение, чтобы дождаться прибыли и возврата денег, даже если на это потребуется несколько лет. Терпение не только с точки зрения потребности в деньгах или квартире (как в предыдущих разделах), но и с точки зрения — терпеть и осознавать, что эта сделка окупится в долгосрочной перспективе.

Компания Macro Nadlan выставляет на продажу сельскохозяйственные земли на разных стадиях продвижения и в разных точках Израиля: Ришон Ле-Цион, Гедера, Ашдод, Биньямина-Гиват Ада, Реховот и во многих других районах страны. Компания Macro Nadlan предлагает инвесторам всю необходимую информацию для покупки участков земли с перспективой на строительство. Таким образом, вы можете быть уверены, что собираетесь инвестировать в землю, которая может принести вам впечатляющую прибыль.

18/04/2023

Управление проектирования обязало включать в новые проекты "микроквартиры" площадью до 50 кв.м.

Генеральный директор Управления проектирования Рафи Эльмалиах приказал всем органам проектирования включать в новые жилищные проекты "миниквартиры" площадью до 50 квадратных метров.

До сих пор такие квартиры включались только в проекты, рассматривавшиеся Национальной комиссией по приоритетным жилищным проектам (ВАТМАЛ).

В остальных проектах требование было только на включение малых квартир площадью до 80 кв.м.

Такие миниквартиры предлагается строить при обычных квартирах, чтобы можно было поселить рядом с семьей пожилых родителей, отселить туда выросшего ребенка, поселить работницу по патронажному уходу или сдавать в аренду. При этом их будет нельзя продать отдельно от основной квартиры.

"Миниквартиры" призваны решить проблему нехватки жилья для одиночек и бездетных пар, которым не требуется большая жилая площадь, и тем самым прекратить практику пиратского разделения многокомнатных квартир на "делянки" По материалам сайта www.newsru.co.il

24/03/2023